Дальневосточный 15. Ядерные квартиры

Название которого обнаруживает его местоположение, вышел в продажу в июне 2017 года. Строительство ЖК на правом берегу Невы начала , которая в Санкт-Петербурге строит только два ЖК. Еще один комплекс « », в котором совсем недавно стартовали продажи, появится в будущем на Суздальском шоссе.

Новый застройщик Петербурга для других городов нашей страны оказался совсем не новым. «ПИК» с 1994 года активно строит жилые и нежилые площади в Москве, Московской области, Перми, Обнинске, Ярославле, Ростове-на-Дону, Калуге, Новороссийске. К примеру, если взглянуть на новостройки ГК «ПИК» в Москве , то можно обнаружить 31 один жилой комплекс в продаже на данный момент. Разумеется, что среди огромного числа клиентов застройщика есть недовольные. Жалобы жильцов «пиковых» новостроек относятся в основном к шумоизоляции квартир, некачественной отделке, состоянию паркинга, обслуживанию в офисе. Но обо всем по порядку.

Запас сведений из интернета

«Дальневосточный 15» – это жилой комплекс, состоящий из 6 монолитных башен и 2-х детских садов. Всего по проекту планируется построить 1449 квартир площадью от 27 до 84 м2. На каждом этаже будет располагаться 11 квартир. Объект сдается в две очереди. Первая включает в себя 3 корпуса с садиком на 75 мест. Она сдается во втором квартале 2019 года. Через год будет сдана вторая очередь, которая представляет собой следующие 3 корпуса, отдельно стоящее здание детского сада на 340 мест, подземный паркинг на 497 машиномест, кладовые. На первых этажах всех корпусов расположатся коммерческие помещения.

Цены на квартиры несколько завышены:

• Студия от 2,4 млн рублей.
• Однокомнатная – от 3,1 млн рублей.
• Двухкомнатная – от 4 млн рублей.
• Трёхкомнатная – от 6,5 млн рублей.

Стоит заметить, что в данном ЖК даже небольшие балконы есть не во всех квартирах, что вызывает много вопросов.

Снижает привлекательность данной застройки удаленность от метро. Расстояние до ближайшей , согласно картам, составляет 2 км и соответственно 25 минут пешком.

Место застройки и опасное соседство

Жилой комплекс находится на территории, где ранее располагались складские помещения. Вот так выглядело место, где сейчас находится офис продаж, еще в октябре 2016 года (фото с карт Google).

По соседству со складами локализовались два бетонных завода: «Баррикада» и «Аэрок». Теперь на их месте петербургский застройщик « » планирует реализовать довольно крупный проект . Сейчас компания проводит масштабную реновацию земли между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной. К 2025 году со стороны Невы полукругом вдоль всей территории появится жилой комплекс с 16 тысячами квартир, строительство которого уже идёт полным ходом:

В километре от «Дальневосточного 15», на Октябрьской набережной, запланировано строительство – от . Место, где будет производиться эта постройка принадлежало заводу «Реактив» с санитарно-защитной зоной повышенной опасности. Длительные споры по застройке этой местности завершились переездом завода.

Вызывают сомнения у возможных клиентов «ПИК» и близкое соседство с научным центром Крылова, где находится ядерный реактор У-3. Диалог о перемещении реактора в другое место ведется, но пока о «переезде» информации нет. Вице-президент Российского Зеленого Креста Михаил Рылов считает, что на фоне других подобных сооружений реактор Крыловского центра «достаточно безопасен», поскольку он сравнительно небольшой и маломощный. И все же это ядерный объект, который несет потенциальную радиационную угрозу. Вокруг него установлена санитарно-защитная зона, ограниченная только периметром участка (площадь его составляет около 2,7 гектара).

По данным газеты Санкт-Петербургские Ведомости, максимальный радиационный фон вблизи установки в январе текущего года достигал 12,9 микрорентгена в час, что соответствует природному фону (нормальным считается фон до 20 микрорентген в час, безопасным для человека - до 50)

Там, где «ПИК»

Обратившись в компанию, я узнала, что предварительная запись не требуется, если планируешь посетить офис продаж в будний день. Выходные – по предварительной договоренности. Вооружившись блокнотом и ручкой, я отправилась в офис продаж, чтобы получить ответы и составить свое представление о новом на петербургской земле застройщике.

Расстояние от метро до офиса продаж быстрым и уверенным шагом составило ровно 20 минут.

Улица Дыбенко, которая приведет с Дальневосточного проспекта прямо к метро.

Еще издалека стало понятно, что застройщик постарался, чтобы офис продаж было заметно: флаги, вывески и указатели на ограждении вокруг стройки и большая надпись с названием жилого комплекса.

Высокий уровень обслуживания клиентов почувствовался прямо с порога офиса продаж. Уточнив данные, приветливый администратор сразу предложила кофе или чай на выбор. И это не просто кипяток из бойлера, а, как в кофейне, здесь «подают» латте, капучино, американо.

Пока я ожидала менеджера, смогла оглядеться: в центре небольшого зала под стеклом расположен макет будущего жилого комплекса.

Чувствуется рука хорошего дизайнера. Все помещение офиса поделено на функциональные зоны: ресепшен, место ожидания, а также выделены зоны общения с менеджерами. Они обособлены перегородками, напоминает купе в поездах, но так обеспечивается комфортное общение каждого клиента с менеджером при экономии пространства. На каждом столе расположен свой мини-макет жилого комплекса, чтобы не приходилось объяснять «на пальцах».

Оказавшись в своем «купе» с менеджером, я перешла в наступление: где балконы? Почему они отсутствуют в половине квартир жилого комплекса? Как ярый приверженец квартир с балконом от варианта жить без него я отказалась бы точно. Кстати, что касается цены, то она не сильно отличается, если пытаться экономить на отсутствии квадратных метров для балкона. Моя главная претензия по поводу этого вопроса встретила ответный вопрос менеджера: для чего вам балкон? И, действительно, для чего? Если для хранения вещей, то разумно использовать персональную кладовую в подвальном этаже, рядом с подземным паркингом. Ее площадь составляет от 3,5 до 6,3 м2. Правда, их только 120 на все шесть домов, бронируется и выкупается она заранее, во время приобретения квартиры. Но стоимость такого помещения пока неизвестна. В некоторых квартирах планировкой предусмотрены гардеробные и ниши для хранения вещей.

ПИК-Стандарт

Перейдем к так называемому ПИК-Стандарту. Что это? Это стандарты, которые за годы работы ГК «ПИК» выделила для себя в качестве определяющих. Руководствуясь ими, компания и строит. Подробнее они описаны в одном из разделов официального сайта. Отмечу некоторые: подъезды на уровне земли, камеры вместо консьержей, долговечные фасады, большие окна.

В 2016 году ГК «ПИК» разработала эффективные монолитные дома серии «СЭМ2» – суперэффективный монолит. Наружные блоки кондиционеров спрятаны в особые корзины, чтобы не портить общий облик домов. Высокие парапеты на крышах надежно укроют от посторонних глаз инженерные коммуникации.

Главная идея комплекса – это входы в парадные на уровне земли, чтобы всем было удобно: мамам с колясками, путешественникам с сумками, а также людям с ограниченными возможностями.

Любопытна и концепция «камеры вместо консьержей». Это один из ключевых принципов ПИК-Стандарта. Пункт охраны будет находиться в одном из корпусов ЖК. Вероятно, рядом с офисом управляющей компании, предоставленной застройщиком для обслуживания ЖК на первое время – «ПИК-Комфорт». Оставить или нет УК для дальнейшего обслуживания домов решат сами жильцы на первом собрании.

Долговечность фасадов, по мнению ГК «ПИК», обеспечивается за счет их облицовки керамической плиткой «Kerama Marazzi». К слову сказать, в квартирах плитка именно этого производителя будет в прихожей, санузле и на полу кухни.

Расширенные окна размером 185 на 200 см, с глухой фрамугой внизу, изготавливаются на собственном заводе, по уникальной технологии. Благодаря таким оконным конструкциям света в квартирах становится больше. Применение данной технологии для Санкт-Петербурга весьма актуально. Вопрос лишь в том, не начнет ли со временем через большое окно проходить еще и холодный воздух? Ведь застекленная оконная рама - это не глухая стена.

Шоу-рум в ЖК «Дальневосточный 15» появится, как только будет построен и отделан 1 корпус. Как заверила меня менеджер, первый этаж, одного из корпусов (скорее всего, именно первого) будет отдан полностью под шоу-рум. Сейчас посмотреть готовый вариант квартиры менеджер предложила мне в Москве, пообещав договориться с коллегами из московского офиса.

Вход на стройку ЖК «Дальневосточный 15» охраняется.

Здесь к 2019 году должен появиться первый корпус ЖК.

А пока здесь горы строительного мусора, стройматериалы и сваебойная машина.

В рамках ПИК-Стандарта запланированы дворы-парки. Площадки в таких дворах спроектированы для жильцов любого возраста. Большую часть составят детские качели, песочницы, карусели. Приведу цитату из журнала проекта ЖК: «мы консультируемся с психологами, чтобы наши площадки помогали пробуждать в детях воображение и интерес к играм».

Застройщик также обещает по периметру высадить деревья разной высоты: боярышник, яблоню, липу, дуб, иву, клен. Однако, среди них нет ни одного хвойного, так что, если летом во дворах-парках будет цветущий сад, то зимой - останутся только стволы. Используются при строительстве этого ЖК и современные технологии, в том числе свободная зона Wi-Fi во всем дворе.

Остановки общественного транспорта, метро	Метро «Улица Дыбенко» в пешей доступности (20 минут от офиса продаж, от ЖК – 22-23 минуты). Напротив офиса продаж располагается остановка трамваев № 7, 27, 39. Проще всего добраться именно на трамвае: отдельная выделенная полоса движения, отсутствие пробок. Также до места можно доехать на маршрутках № 5 и 409.
Ближайшие аптеки	Аптеки, в том числе и круглосуточная, располагаются рядом с метро «Улица Дыбенко». Но в будущем, благодаря наличию коммерческих помещений, аптека появится прямо в ЖК. Сейчас ближайшая круглосуточная аптека «Первая помощь» находится на Дыбенко, 13. Также есть аптеки есть на Дальневосточном, 42 и Крыленко, 21 к1.
Ближайшие школы	К 2025 году в рамках соседнего планируется постройка двух школ на 3300 учеников. Из действующих школ – № 458 располагается во дворе дома напротив, на другой стороне проспекта. До школ №13 (Дыбенко 17 к3) и № 339 (Дыбенко 12 к 2) придется немного пройтись пешком.
Детские сады поблизости	Два собственных детских сада на 75 мест (сдается в первой очереди), на 340 мест (сдается во второй очереди). Действующие детские сады №116, 117 и 4. Поблизости есть детский сад № 82 (для детей с нарушением зрения). Маленькие жильцы ЖК могут пойти и в частный садик «Семья», расположенный в пешей доступности от комплекса.
Наличие крупных ТЦ, мест для культурно-развлекательного досуга, клубов, баров	Торговые центры «Перун», «Невский», «Смайл», «Лондон Молл» располагаются в пешей доступности. При желании можно прогуляться до больших строительных магазинов неподалеку: Леруа Мерлен, Касторама.
Перспективы микрорайона	Вокруг ЖК идет масштабная реновация земли, на которой располагались складские помещения, заводы, фабрики. Наиболее крупной застройкой по соседству занимается компания «Группа ЛСР»: строительство ЖК «Цивилизация» на 16 тысяч квартир комфорт-класса и малоэтажного бизнес-класса. на пересечении улицы Дыбенко и Дальневосточного проспекта построит . А « » возведет точечный проект, «Дом на Октябрьской набережной», на месте бывшей фабрики «Бумага».
Наличие банков	Офисы , « », « » находятся в пешей доступности у станции метро.
Наличие поликлиник	Взрослые поликлиники № 8 и 87, детская поликлиника № 58.
Скверы, парки, зеленые насаждения	Парк Есенина располагается недалеко от станции метро. Парк культуры и отдыха И.В. Бабушкина находится на другом берегу Невы и расстояние до него 4,2 км, судя по картам Google. В пешей доступности есть парк Строителей и Брестский парк.
Экологическая обстановка	Близкое соседство с территорией, на которой располагался химзавод «Реактив». Недалеко находится ЦНИИ им. Крылова, где находится ядерный реактор.
Назначение нежилых помещений в ЖК	Коммерческие площади, два детских сада, подземный паркинг.
Вопрос парковки	Подземный паркинг на 497 машиномест. Продажа начнется в ближайшие полгода. Ориентировочная стоимость пока неизвестна.
Меры безопасности	Видеонаблюдение по периметру.
Транспортные магистрали и пробки	4 км до КАД, 40 м до Дальневосточного проспекта.
Как выглядят парадные	Домофонная связь на основе IP. Попасть на этаж можно только с помощью магнитного ключа: двери из лифтового холла в общий коридор будут оборудованы в соответствии с новыми стандартами ГК «ПИК». Фирма-производитель, которая возьмется за монтаж лифтов, пока неизвестна. В настоящее время проводится тендер.
Отопление и коммуникации	Городские коммуникации.
В каком виде сдаются квартиры	С полной чистовой отделкой.
Технологии строительства	Монолитно-панельный с облицовкой керамической плиткой «KeramaMarazzi». Оконные конструкции с глухой фрамугой.

Дальневосточный проспект в сторону метро «Улица Дыбенко».

Напротив офиса продаж располагается трамвайная остановка.

Рядом с ЖК «Дальневосточный 15» уже существует пешеходный переход.

Жилой дом напротив ЖК, на другой стороне Дальневосточного проспекта.

ТЦ «Невский» расположен буквально в двух шагах от станции метро «Улица Дыбенко».

Есть поблизости от ЖК и учебные заведения.

Дополнительные траты

Помимо уплаты непосредственной стоимости квартиры, будьте готовы столкнуться с дополнительными тратами. Около 1500-2000 рублей уйдет на доверенность у нотариуса. 15000 рублей – на услуги по оформлению документов, в том числе и за регистрацию права собственности. Это берет на себя застройщик. 2000 рублей – госпошлина за регистрацию права собственности в Россреестре, 175 рублей – за регистрацию долевого права.

Выставление оценок

Приживется ли новый московский застройщик на петербургской земле – покажет время. А пока выставим оценки проекту жилого комплекса «Дальневосточный 15».

• Добросовестность застройщика – твердая пятерка. Единственное, на что нет жалоб у жильцов «пиковых» квартир – это сроки сдачи объектов. Некоторые свои ЖК «ПИК» сдавал даже раньше планируемого срока.
• Качество постройки – на пятерку с небольшим минусом. Монолитный дом, облицовка будет выполнена керамической плиткой высокого качества. Чистовая отделка, правильные прямоугольные планировки с выделенной зоной прихожей. Отдельные кладовые. Минус – за небольшие балконы, да еще и не во всех квартирах.
• Транспортная доступность – на четыре. Много вопросов возникает в связи со строительством масштабного ЖК «Цивилизация» поблизости, а также небольшого ЖК «Ренессанс». Рост микрорайона может стать причиной транспортных проблем не только в час-пик. Многим потребуется попасть на работу на другой берег Невы, а путь всех жилых комплексов будет пролегать через Дальневосточный проспект.
• Внутренняя инфраструктура комплекса – четыре. По проекту предусмотрено только 2 собственных садика. Школы придется выбирать либо поблизости, либо профильные в другом районе. Как правило, к моменту, когда дети идут в школу, у родителей есть представление о том, куда отдать свое чадо для получения надлежащего образования. Часто это гимназии, лицеи, частные школы, располагающиеся на приличном расстоянии от дома. Так что расположение школы во дворе уже не столь принципиально. Тем более, что по соседству будут построены целых 2 новых общеобразовательных учреждения.

ЖК «Дальневосточный, 15» от компании «ПИК» — объект очень неоднозначный. С одной стороны, с Дальневосточного проспекта хорошо выезжать и в центр, и за город, с другой — кто хочет жить над крупной трассой? С одной стороны, ГК «ПИК» — один из самых крупных застройщиков в России, с другой — жилье, которое надо сдать в 2019 году, еще на стадии котлована. Едем разбираться!

«ПИК» под псевдонимом

В 2017-м компания «ПИК» сдала по стране 29 000 квартир, земельный банк (в том же году) составил 12,5 млн кв.м (по официальным данным на сайте компании). У «ПИК» топовые места в самых разных рейтингах. Отзывы в Сети тоже разные: московские новоселы находят щели в стенах, проблемы с электропроводкой. Много негативных отзывов об общении с гражданами во время сдачи-приемки квартир и отработки замечаний. В Петербурге «ПИК» работает всего над двумя ЖК — это «Орловский парк» и «Дальневосточный, 15». Оба проекта стартовали в прошлом году и пока не доведены до логического завершения. Смотрим сайт. Много иллюстраций, есть ежемесячные фотоотчеты о состоянии стройки (пока здесь котлован). Кстати, это тревожный звонок. «Не покупайте квартиру на стадии котлована» — типичный совет из серии «Как не стать обманутым дольщиком». Но «ПИК» — крупная компания, вероятно, и риск в данном случае не столь велик. На сайте представлены разные варианты планировок. Выбираю «единичку» площадью 35,4 кв.м, с 12-метровой комнатой, но зато с гардеробной. В целом планировки неплохие: прямоугольные комнаты, квадратные — или приближенные к таковым — коридоры. Правда, балконы и лоджии маленькие (2,6 и 2,1 кв.м). В однокомнатных квартирах и в студиях — совместные санузлы (в «единичке», которая мне понравилась, — 3,8 метра, а в студиях — и вовсе 2,6). Цены на квартиры мне найти не удалось, будем уточнять у застройщика. В документах весьма настораживает то, что официальный застройщик не ГК «ПИК», а ЗАО «ПрофСервис». Практика, когда крупная строительная компания создает под каждый проект отдельную фирму, на рынка довольно распространена. Но, как правило, речь идет о дочерней структуре холдинга. Однако у «ПрофСервиса» в числе учредителей «ПИК» не значится. Я поделилась сомнениями с менеджером по продажам, он мне прислал другой вариант договора (мол, на сайте, возможно, устаревшая или ошибочная версия). Проверяю ИНН ЗАО «ПрофСервис» на сайте Федеральной налоговой службы (сhttps://egrul.nalog.ru/) и узнаю следующее. У ЗАО «ПрофСервис» уставный капитал в 10 000 рублей и три учредителя: некие ЗАО «РДЦ ПАРИТЕТ», ООО «АНТЕРИЯ-М» и ООО «ИНТАВР». Причем первые две фирмы уже прекратили деятельность, у последней в учредителях — част-ные лица. Честно говоря, если б я выбирала квартиру себе, сразу бы проконсультировалась с независимым юристом. С этим багажом еду на Дальневосточный.

Пешком здесь не ходят...

Жители Невского района нередко позиционируют его как центр города. Действительно, добираться до пересадочных станций метро быстрее, чем, например, из Озерков или с Гражданского проспекта. До ЖК «Дальневосточный, 15» можно доехать от станции метро «Улица Дыбенко» (пешком около 15 минут или на транспорте), другие варианты — «Проспект Большевиков» или «Новочеркасская». На Дальневосточном выделенная трамвайная линия, многие трамваи новые, бегают быстро, в пробках не стоят. В принципе, за транспортную доступность ЖК для тех, кто пользуется общественным транспортом, я бы поставила твердую четверку с плюсом. По отзывам автомобилистов, выезд отсюда тоже относительно комфортный. Изначально я планировала пройти часть пути по Дальневосточному пешком, но позже отказалась от этой идеи: несмотря на отличную солнечную погоду занятие это противное. Дорога с обеих сторон в убитом состоянии, Дальневосточный больше похож на загородный хайвей, чем на город-скую магистраль, никаким благоустройством и не пахнет.

За время небольшой прогулки я, кажется, оглохла от шума дороги и слегка задохнулась от выхлопных газов. Очень мало пешеходных переходов через проспект, а это провоцирует на нарушение правил. Будущие жильцы нового микрорайона наверняка будут перебегать магистраль перед разогнавшимися машинами. Со стороны Невы тоже не самое приятное соседство: на этой территории раньше располагались промышленные предприятия, а сейчас продолжает работать завод «Пигмент». Кстати, и на самом участке, где сейчас строится ЖК, раньше располагались мебельное производство и металлобаза. Самое интересное то, что тут находится ядерный реактор Крыловского научного центра (Октябрьская наб., 44). «Многоцелевой исследовательский ядерный реактор У-3 используется в качестве стационарного источника нейтронного и гамма-излучения при проведении исследований на экспериментальных установках по оптимизации состава биологической защиты», — говорится на сайте Крыловского института. Звучит угрожающе, правда, вопрос о близости жилья к такой штуке уже неоднократно поднимали СМИ, и эксперты уверяли: санитарные нормы соблюдаются. На Дальневосточном полно больших магазинов: «Леруа Мерлен», Castorama, «Карусель». Рядом с ЖК есть фитнес-клуб. Стройка ЖК «Дальневосточный, 15» растянулась вдоль проспекта. Здесь пока занимаются котлованом, посмотреть на ход строительства довольно сложно, поэтому я нахально забираюсь на вышку соседней автостоянки. Обалдевший охранник, которому я объясняю, что думаю купить здесь квартиру, смягчается и даже делится слухами: у компании есть сложности с обустройством фундамента из-за подземных вод. Впрочем, позже мои же коллеги пояснят, что такие сложности возникают в Петербурге у большинства застройщиков. Через неделю, когда я еще раз проеду мимо этой стройки, тут уже появится кран. Территория вокруг строительного забора грязная даже в мороз. Узкая, неочищенная, скольз-кая тропинка. Пара нецензурных выражений, и я на месте, около офиса продаж.

Дизайнеры против автомобилистов

В офисе чисто и уютно, приветливая девушка предлагает чай-кофе, уточняет мои надобности, записывает контакты и вручает большой пакет с сувенирами. Внутри — две газеты, одна про все стройки «ПИК», другая — про интересующий меня проект. Тут же компактная брошюра с планировками. В офисе нет покупателей, но менеджера я жду минут семь. Впрочем, жду в приятной обстановке, и у меня полно литературы для изучения: тут и история Невского района от Петра I, и фотографии, и дизайн-проект. Менеджер, как и положено, вежлив и терпелив. Мы пересаживаемся в переговорную, я оказываюсь под видеокамерой (кстати, не заметила предупреждения о съемке). Итак, в ЖК будет очень симпатичный дизайн, холлы с двумя выходами, большие окна, вход на уровне земли (то-то порадуется блогер Илья Варламов). Двор планируется без машин, с дет-скими площадкам, спортивным оборудованием. Здесь построят два детских сада, а вот школы жителям предлагают найти в округе (впрочем, в Невском районе много хороших школ).
Автомобилистам будет сложнее: мест для парковки мало, есть паркинг (около 600 000 рублей за машиноместо). Кстати, можно будет купить и кладовую в подвале (примерно за 150 000 рублей). На этаже по 11—12 квартир, но этаж разделен на два коридора лифтовыми шахтами и лестничной площадкой, так что визуально на площадке квартир пять-шесть. Квартиры сдают с отделкой, но выбрать ламинат или цвет стен нельзя: вариант один. Отдел-ка нейтральная: светлые обои (их можно перекрасить при желании), светлый ламинат, светлая (белая) плитка, полностью готовый санузел. Увеличенные окна (50 см от пола) — в Петербурге это, наверное, огромный плюс. В квартире много розеток (это, кстати, отмечают как бонус и покупатели других домов от «ПИК»). В целом дизайн-проект выглядит очень симпатично. Первые три года жильцов будет обслуживать УК «ПИК Комфорт». Отзывы о ней в Сети очень разные: кто-то пишет о чистоте в парадной, кто-то сообщает о том, что убирать забывают. Есть жалобы на дорогие ремонтные работы, завышенные цифры в квитанциях. Мне понравилась квартира общей площадью 35 кв. м, с 8-метровой кухней и 4-метровой гардеробной, стоимостью 3,3 млн (если окна на Дальневосточный) или 3,4 млн — если во двор. Примерно раз в месяц цены повышают (в среднем на тысячу за «квадрат»). Есть рассрочка от застройщика на год (удорожание составит 10%). По словам менеджера, можно индивидуально договориться о более лояльных условиях. Ипотеку предлагают с десяток банков, включая, разумеется, крупнейшие. У Сбербанка ставки — от 9,5% (зарплатным клиентам — скидки). Мне рассчитывают ежемесячные платежи по кредиту на 10 лет, все можно распечатать и взять с собой. Рядом строится ЖК «Ренессанс» от компании AAG, где в роли генподрядчика выступает финский Lemminkäinen, недавно объединившийся с YIT. Комплекс сдается в 2018-2019 гг. Однокомнатную квартиру размером 38 кв.м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. «Группа ЛСР» возводит по соседству ЖК «Цивилизация», первые корпуса должны быть сданы в нынешнем году. 35-метровая «единичка» там стоит 3 млн.

ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

Пётр Артеев, руководитель юридической компании «Судист»:

“ Московский застройщик ЗАО «Профсервис» создан в 2003-м двумя учредителями: ООО «Интавр» и ООО «Антерия-М». В настоящий момент обе компании ликвидированы, акции распределены между топ-менеджментом группы компаний и миноритарными акционерами. Крупных исков, способных повлиять на финансовое состояние, к ЗАО «Профсервис» не предъявлено. Отсутствует и традиционный для некоторых застройщиков «вал» исков о взыскании процентов за просрочку передачи квартиры по ДДУ.
В договорах долевого участия, которые заключает «Профсервис», не раскрыты основания для расторжения по инициативе дольщика, а также ответственность застройщика при просрочке передачи квартиры, прописанные в 214-ФЗ. Предусмотрен также штраф в размере 10% от стоимости договора для участника строительства за установление на фасаде здания внешних блоков кондиционеров, что противоречит 214-ФЗ. Поскольку юридические нарушения при оформлении строительных документов и существенные требования кредиторов отсутствуют, можно сделать вывод о надежности застройщика при реализации текущих проектов.

в сухом остатке
ПЛЮСЫ:
+ крупнейшая строительная компания
+ приятный дизайн-проект
+ двор без машин
+ хорошая транспортная доступность
+ рядом жилой район с развитой инфраструктурой

ОСОБЕННОСТИ:
! не очень удачное по состоянию окружающей среды место
! странные документы застройщика
! нет возможности выбрать отделку

_________________________________________________________________________________

КРАТКАЯ СПРАВКА:

ЖК «Дальневосточный, 15»

Адрес
Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, 15

метро «улица дыбенко»

Застройщик
ЗАО «ПрофСервис». Проектировщик — ООО «Пик-проект»

Архитектура

В проекте предусмотрены шесть 24-этажных монолитных домов башенного типа с подземным паркингом и встроенными коммерческими помещениями. Первая очередь включает три корпуса и детский сад. По плану она сдается во втором квартале 2019-го. Вторая — на год позже. Конструктив — монолитный железобетонный каркас. На первом этаже стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпича, керамических камней, блоков и др.). Начиная со второго этажа — стены из трехслойных навесных панелей. Монолитные железобетонные перекрытия.

Квартирография
Всего в ЖК 759 квартир.
Паркинг рассчитан на 253 машины

Башни возведут по монолитной технологии, используя для отделки стен вентилируемые фасады (трехслойные панели). В подземном уровне расположится парковка для 253 авто (площадь места – 13,5 квадратов), кладовки, технические помещения. Стилобат, объединяющий башни, отводится под коммерцию и входные группы.

В рамках первой очереди планируют реализовать 759 квартир, среди которых есть студии, 1,2,3-комнатные варианты. Площадь квартир колеблется от 26 до 83,3 квадратов, жилье передается с выполненной отделкой. Выполнят панорамное остекление балконов.

Отличительной чертой жилой недвижимости от ГК «ПИК» можно назвать то, что входные группы проектируются без пандусов и порогов, так как они располагаются на уровне земли. Все секции обещают оснастить бесшумными лифтами.

Во дворах планируется благоустройство (детские, спортивные площадки) и озеленение. В рамках первой очереди обеспечат 44 места на открытых гостевых стоянках.

Инфраструктура

В жилом комплексе откроется 2 детских сада общей вместимостью 312 воспитанников. Инфраструктура Невского района развита хорошо. Несмотря на соседство с промышленной зоной, в пешей доступности есть 4 детских сада и 5 школ. Одна из школ расположена практически напротив новостройки. Поблизости работают супермаркеты известных торговых марок, а в полутора километрах ТРК «Лондон Молл».

Транспортная доступность

Пешком можно дойти до станции метро «Улица Дыбенко» за 20–25 минут. Напротив новостроек работает остановка общественного транспорта, в том числе и трамвая. Транспортная обстановка неоднозначная, часто бывают заторы.

Экология

Экология неблагоприятная, так как участок застройки граничит с крупной промышленной зоной. Правда, предприятия будут постепенно вытесняться за границы города. Поблизости возводятся несколько новостроек с жильем премиум класса, и оно пользуется спросом. Перед жилыми корпусами будет проходить Дальневосточный проспект, это постоянно загруженная транспортом автомагистраль, к тому же, по ней ходит трамвай. Вдоль дороги растут деревья, в 200 метрах есть сквер. «Парк Строителей» находится в полутора километрах. Радует только близость Невы, да и то, она за промышленной зоной.

Варианты оплаты

Купить квартиру в ипотеку можно по программам от финансовых партнеров – «Банк Москвы», «АбсолютБанк», «ВТБ 24», «Возрождение».

ГК «ПИК» ведет строительство нового жилого комплекса рядом с парком и метро. ЖК «Дальневосточный 15» позиционируется как проект комфорт-класса. Предусматривается благоустройство придомовой территории, строительство паркинга.

Сроки сдачи

Сдать комплекс застройщик намерен во втором квартале 2019 года.

Расположение ЖК

Строительство ведется в Невском районе Санкт-Петербурга, по адресу: Дальневосточный проспект, д. 15, лит. А. Место удачное с точки зрения транспортной доступности. Рядом с ЖК — удобный выезд на главные магистрали района (Новочеркасский и Дальневосточный проспекты). В пешей досягаемости — остановка наземного общественного транспорта, станция метро «Улица Дыбенко».

Экология района

Экология — не самая сильная сторона проекта. Комплекс возводится в зоне промышленной застройки, недалеко от цементного элеватора, котельной. Из «приятных» соседей — набережная Невы в 600 м.

Варианты квартир

В комплексе проектируются квартиры площадью от 26,1 до 84,1 кв. м. Отделка не предусматривается. Покупатели смогут выбрать оптимальную планировку из предложенных — их около 10. Есть студии, квартиры с количеством комнат от 1 до 3. В двух- и трехкомнатных квартирах предусматриваются гостевые санузлы. Помещения просторные, изолированные, есть балконы, большие окна.

Архитектура ЖК

В составе жилого комплекса «Дальневосточный 15» — шесть домов башенного типа. Высотность — 24 этажа. Дома возводятся по монолитной технологии.

Паркинг

Проектом предусматривается подземный паркинг для 253 автомобилей.

Обустройство территории

Придомовую территорию планируют озеленить и благоустроить. В комплекс работ входит асфальтирование подъездных путей, установка малых архитектурных форм, строительство площадок для занятий физкультурой и игр с детьми. В ЖК появятся два детских сада. Первый планируется сдать вместе с домами 1-й очереди.

Инфраструктура

В районе застройки есть необходимая инфраструктура. Это универсамы, образовательные учреждения, спортивные центры, кафе, аптеки, ТЦ.

ЖК «Дальневосточный 15» - это первый проект в Санкт-Петербурге от крупнейшего российского девелопера, ГК «ПИК». Строительство комплекса комфорт-класса ведется в обжитой локации Невского района , на правом берегу Невы. Участок строительства ограничен улицами Дыбенко , Крыленко , Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной . Недалеко от новостройки находятся зеленые зоны: парки Строителей и Есенина.

Характеристика ЖК

Жилой комплекс «Дальневосточный 15» - это шесть монолитных жилых корпусов высотой 24 этажа с оригинальными фасадами, выполненными в современном стиле. Кроме жилых домов застройщик планирует возвести объекты инфраструктуры: два детских дошкольных образовательных учреждения в сумме на 312 воспитанников, подземный паркинг и гостевые открытые автостоянки. Для удобства маломобильных групп населения создана безбарьерная среда: по проекту в домах отсутствуют пороги и пандусы.

На первых этажах корпусов проектом предусмотрены помещения коммерческого назначения, где смогут разместиться магазины, офисы компаний, оказывающих бытовые услуги населению, кафе, пекарни и другие объекты социальной направленности.

На территории новостройки будут высажены деревья и кустарники, проложены пешеходные дорожки. Здесь же появятся оборудованные площадки для занятий спортом и прогулок с детьми.

Строительство комплекса ведется в два этапа. В рамках первой очереди, строительство которой застройщик намерен завершить к середине 2019 года, будут построены три дома и детский сад. Полностью работы на объекте завершатся во втором квартале 2020 года.

Характеристики квартир

Квартирография новостройки довольно обширна. Здесь представлены:

• 26-метровые студии;
• Однокомнатные площадью от 36 до 41 метра;
• Два варианта двухкомнатных квартир площадью 56,7 и 57,6 квадратов;
• 83-метровые трехкомнатные.

Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой, выполненной в современном стиле. В квартирах установят натяжные потолки, стены в жилой зоне будут выровнены и окрашены в светлые тона. На полу в комнатах будет настелен ламинат, в санузле, кухне и прихожей отделка полов выполняется при помощи керамической плитки. Плиткой также оформлены стены в ванной комнате. Застройщик установит и подключит сантехническое оборудование, счетчики, смонтирует межкомнатные двери.

Транспортная доступность

ЖК «Дальневосточный 15» находится в 20 минутах ходьбы от станции метро «Улица Дыбенко» . Также рядом есть остановки наземного транспорта. В центр города, до которого около 6 километров, на машине можно добраться по Дальневосточному проспекту и Октябрьской набережной. Недалеко находится и выезд на КАД в районе Мурманского шоссе.

Инфраструктура

Новый комплекс строится в обжитой локации. В шаговой доступности действуют пять общеобразовательных школ, лицей, несколько детских садов, взрослая и детская поликлиники. Повседневные покупки жители смогут совершать в сетевых магазинах «Пятерочка» и «Полушка», а за крупными покупками и на отдых приходить в расположенные в радиусе двух километров торгово-развлекательные комплексы «Невский» и «Лондон молл».

Экологичность

ЖК «Дальневосточный 15» строится на месте бывшей промышленной зоны. Рядом с новостройкой проходят сразу две крупные магистрали с большим машинопотоком. Кроме того, недалеко действуют несколько промышленных предприятий, поэтому идеальной экологию в локации назвать трудно. Несколько улучшают ситуацию расположенные недалеко парки и Нева.

Целевая аудитория

Комплекс идеально подойдет для всех категорий покупателей. Наличие рядом с новостройкой всех социальных объектов и разветвленной транспортной сети, а также широкий ассортимент квартир позволят одинаково удобно себя чувствовать и семьям с детьми, и одиноким людям. Стоимость жилья для данной локации вполне разумная: цены на квадратный метр начинаются от 85,5 тысяч рублей.

Наше мнение

Строительство жилого комплекса ведет застройщик с отличной репутацией, что позволяет рассчитывать на высокое качество строительства и своевременный ввод жилья в эксплуатацию. Ассортимент квартир и цены на них вполне соответствуют классу комфорт.

Строительство ведется в динамично развивающейся части Невского района. Ранее эти территории полностью занимали промышленные объекты, но в последние годы здесь развернулось массовое строительство. Необходимые для жизни социальные объекты расположены по другую сторону Дальневосточного проспекта.

Основных проблем в локации две: это не самая лучшая экологическая обстановка и довольно сложная ситуация на дорогах: автомобилисты будут вынуждены простаивать в пробках. Зато те, кто передвигается на общественном транспорте, проблем испытывать не будет. Недалеко есть станция метро, а для трамваев в районе есть выделенная линия, поэтому общая дорожная обстановка на их движение не влияет.