ГК «Ленстройтрест» поддержала молодых архитекторов. Строительная компания «ЛенСтройТрест Миллионная 8 ленстройтрест

АО «Ленстройтрест» работает с 1996 года и специализируется на строительстве доступного жилья повышенной комфортности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Компания имеет собственную производственную базу по выпуску изделий для панельного домостроения — «Гатчинский ССК» .

Сегодня «Ленстройтрест» является одним из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга , выполняет функции инвестора, заказчика, застройщика и генподрядчика. У застройщика более 10 успешно завершенных проектов. Общая площадь сданных объектов более 400 тыс. кв. м., а реализуемых - более 500 тыс. кв.м.

Все объекты «Ленстройтрест» реализуются в соответствии с ФЗ-214 . Как показывает рейтинг строительных компаний «Дом Контроль» , у застройщика «Ленсройтрест» в портфолио есть как дома, сданные в срок, так и объекты с задержкой. Средний перенос сроков сдачи новостроек ГК составляет 9 месяцев.

Довольно разнородные. С одной стороны дольщики довольны, что дома сдаются в срок или с минимальной задержкой, с другой — качество работ вызывает порой нарекания на отделку, продуваемые окна и ломающиеся лифты.

Отдельного внимания заслуживает подход компании «Ленстройтрест» к строительству школ и детских садиков на территории своих жилых комплексов. Так, в школа будет находиться под патронажем Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого и Санкт-Петербургского государственного экономического университета, в шефство над школой возьмет Петербургский институт ядерной физики, а школа будет специализироваться на изучении иностранных языков. Обеспечение столь высокого качества образования в школах — пока еще редкость для петербургских застройщиков.

Юридические лица : ООО «ЛСТ Проджект» ОГРН 1089847058674

Новости Ленстройтрест

Апрель 2018 : 28 апреля 2018 ГК «Ленстройтрест» отмечает 22-й день рождения. Общая площадь построенных трестом домов — больше 800 тысяч квадратных метров. Из них 104 тысяч введено только в 2017 году. Сейчас в стадии активного строительства находится около 50 тысяч квадратных метров, в этом году планируется вывести на рынок еще 70 тысяч. В мае в продажу поступят новые корпуса кварталов «Янила» и IQ Гатчина.

Декабрь 2018: В 2018 году компания продолжает строительство двух объектов — ЖК Юттери и ЖК Jaanila Country (ЖК Янила Кантри) . В сентябре этого года был введен в эксплуатацию 10 корпус финского квартала «Юттери». В портфолио застройщика уже 13 сданных проектов.

Август 2019 : ГК «Ленстройтрест» стала лауреатом конкурса «Лучшая строительная организация Ленинградской области.

Ноябрь 2019 : два проекта застройщика «Ленстройтрест» стали номинантами XXV юбилейной премии в сфере недвижимости «КАИССА». За победу поборются финский городок «Юттери» в номинации «Лучший девелоперский проект на рынке жилья эконом и комфорт-класса» и голландский квартал «Янила» в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории».

Строительная компания ЗАО "Ленстройтрест" была основана в 1996-м году, и входила в состав ПО «Ленстройматериалы». С 2000- го года занимается управлением ЗАО "Гатчинский ССК", а с 2002-го года начало производство серии панельных домов «Оптима». Сейчас «Ленстройтрест» является одной из крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга. Известные новостройки компании: ЖК "Сайма" (г. Выборг), ЖК "Традиция" (Гатчинский район ленинградской области), ЖК «Вуокса», а также жилой комплекс «На Октябрьской Набережной» (Невский район Санкт-Петербурга). «Ленстройтрест» также владеет торговыми марками «Оптима» и «Оптима-Каркас».

ЗАО «Ленстройтрест» специализируется на возведении доступного жилья повышенной комфортности в различных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Компания образована в составе ПО «Ленстройматериалы» в 1996 году.

Сегодня благодаря эффективным методам управления, крупным инвестициям в модернизацию производственной базы, прогрессивным методам строительства «Ленстройтрест» входит в десятку крупнейших строительных компаний Санкт-Петербурга.

История развития

С 2000 года ЗАО «Ленстройтрест» взяло на себя управление одним из ведущих на Северо-Западе производством изделий для панельного домостроения – ЗАО «Гатчинский ССК». Для снижения издержек и повышения качества крупнопанельной продукции система теплоснабжения комбината была переведена с пара на продукт сгорания природного газа, в связи с чем было произведено и переоснащение системы тепловой обработки железобетонных изделий также с пара на газ. Уже в 2002 году ЗАО «Ленстройтрест» начало активное продвижение на рынок принципиально новой серии панельных домов - «Оптима». Сегодня дома этой серии стали признанными лидерами на рынке панельного домостроения.

В 2003 году компания дебютировала на рынке монолитного строительства. Кирпично-монолитный участок был открыт, когда компания начала возведение первого кирпично-монолитного дома на пр. Ветеранов, 130 – «Лиговский каскад». В качестве постоянного партнера и поставщика для ведения монолитных работ была выбрана фирма «Дока».

Уже в 2005 году ЗАО «Ленстройтрест» начало осваивать новую конструктивно-планировочную систему по технологии сборного каркаса. Для этого на ГССК была проведена масштабная реконструкция, введены в эксплуатацию новые производства. В 2005 году на ЗАО «Гатчинский ССК» была запущена линия «Тэнсиланд» (Испания) по выпуску пустотных преднапряженных плит перекрытия, в апреле 2006 года запущена линия «Рекон» по производству свай, ригелей и колонн, установлен бетоносмесительный узел «Элкон» для выпуска товарного бетона широкого диапазона марок и назначения. Руководство ЗАО «Ленстройтрест» связывает будущее развитие компании именно с применением технологии сборного каркаса, поскольку ее активное освоение позволяет ЗАО «Ленстройтрест» перейти к строительству разнообразных типов домов, как по назначению, так и по оригинальным архитектурным решениям.

Сегодня ЗАО «Ленстройтрест» ведет застройку в различных районах города и области, участвует в тендерах, осуществляет сбыт продукции ЗАО «Гатчинский ССК» ведущим застройщикам региона, разрабатывает программы по повышению эффективности производства, управляет финансовыми потоками, реализует построенное жильё, успешно совмещая одновременно функции Инвестора, Застройщика и Генподрядчика. ЗАО «Ленстройтрест» принадлежат широко известные на рынке торговые марки: «Оптима», «Оптима-Каркас». Компания обладает новейшими технологиями в домостроении, огромным опытом, всеми необходимыми лицензиями и сертификатами. ЗАО «Ленстройтрест» регулярно проводит мероприятия по повышению квалификации и обучению сотрудников строительных специальностей. Высокая квалификация персонала подтверждена соответствующими аттестационными комиссиями. ЗАО «Ленстройтрест» является действительным членом ведущих строительных союзов и объединений Северо-Запада.

АО «Ленстройтрест» была основана в 1996 году в рамках объединения «Ленстройматериалы». Сейчас компания занимает около пяти процентов всего петербургского рынка в сегменте первичного жилья. АО «Ленстройтрест» ведет работы по всем этапам строительства: участвует в тендерах, занимается реализацией продукции дочернего предприятия АО «Гатчинский ССК», выступает как в роли генподрядчика, так и застройщика с инвестором.

Компании принадлежат такие торговые марки, как «Оптима-Каркас», «Оптима». За двадцать три года на рынке АО «Ленстройтрест» успел реализовать более семи десятков объектов и около 16 тыс. квартир — это 21 объект по СПБ и области. В 2014 году был введён в эксплуатацию весь жилой комплекс «Лучший выбор». В следующем году застройщик сдал ЖК «Нью-Тон» и I-ую очередь ЖК «Jaanila country». В 2016 году ввод произошёл в 2 других комплексах: I очереди ЖК «Финский городок Юттери» и нескольких корпусах «IQ Гатчина». Для реализации архитектурных решений компания не раз обращалась к бюро KCАP Architects & Planners и архитектору Юкке Тикканену.

В 2014 году АО «Ленстройтрест» был удостоен двух наград премии «Urban Awards», преуспев в номинации лучшего малоэтажного строительства в СПБ, а также «Лучший проект по оценке партнера Премии». В 2018 году лидировал в конурсе «Доверие потребителя».

1. Краткая информация

Строительная компания «Ленстройтрест» в Санкт-Петербурге действует более 20 лет. Основана в 1996 году. Входит в крупнейший холдинг Северо-Запада – ПО «Ленстройматериалы». Направления деятельности: производство стройматериалов, строительство и финансы.

Головная организация – АО «Ленстройтрест». В начале 2000-х годов она выступала непосредственно в качестве застройщика. На счету компании десятки жилых домов в массовом сегменте.

В последнее время девелопер использует отдельные юридические лица для каждого жилого комплекса. Ориентиры компании изменились: проекты стали ярче и современнее, приобрели европейский вид и отличаются небольшой этажностью. Большинство из них реализуются в Ленобласти: в Янино, Гатчине, один объект в Колпинском районе Петербурга.

2. Информация об учредителях и уставном капитале

• Головная организация АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329.

Учредитель: Санкт-Петербургская общественная организация инвалидов промышленности стройматериалов, ИНН 7810102250. Данных об учредительном капитале не предоставлено.

• ООО «ЛСТ Девелопмент», ИНН 7841354900 (ЖК Jaanila Country)

Уставный капитал: 311 994 432,18 рублей

• ООО «ЛСТ Проджект» ИНН 7814398739 (ЖК «Юттери»)

Учредитель: Малышева Валерия Геннадьевна, ИНН 780404286411

• ООО «ЛСТ Гатчина», ИНН 4705060084 (ЖК «IQ Гатчина»)

Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 100 000 рублей

• ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест», ИНН 7838369279 (ЖК «Нью-Тон»)

Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 10 000 рублей

• ООО «Центр на Ириновском», ИНН 7814392416 (ЖК «Нью-Тон»)

Учредитель: АО «Ленстройтрест», ИНН 7801082329
Уставный капитал: 3 260 000 рублей

3. Объекты строительства

Смотреть объекты строительства подробно

Строительная компания Ленстройтрест возводит следующие объекты:

• 3 очередь ЖК «Юттери» (10 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2018 г. (UPD сдано)
• 4 очередь - ЖК «Юттери» (9 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2019 г.(UPD сдано)
• 5 очередь - ЖК «Юттери» (8 корпус). Застройщик ООО «ЛСТ Проджект». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - III кв. 2020 г.
• 3 очередь ЖК Jaanila Country. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - IV кв. 2020 г.
• 1 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2020 г.
• 2 очередь ЖК Jaanila Drive. Застройщик ООО «ЛСТ Девелопмент». Планируемый срок ввода в эксплуатацию - II кв. 2021 г.

Реализованные объекты:

• ООО «ЛСТ Девелопмент»

1 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи – I кв. 2016 г.

2 очередь ЖК Jaanila Country. Первоначальный срок сдачи – II кв. 2017 г. Фактический срок сдачи - IV кв. 2017 г.

• ООО «ЛСТ Проджект»

1 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.

2 очередь ЖК «Юттери». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2016 г. Фактический срок сдачи - III кв. 2017 г.

• ООО «ЛСТ Гатчина»

1 очередь ЖК «IQ Гатчина». Первоначальный срок сдачи – IV кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2017 г.

• ООО «Управляющая компания «ПетроКомИнвест»

Корпус 2 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.

• ООО «Центр на Ириновском»

Корпус 1 ЖК «Нью-Тон». Первоначальный срок сдачи – III кв. 2015 г. Фактический срок сдачи - I кв. 2016 г.

Данные о сроках показывают, что каждый застройщик Ленстройтреста хотя бы на квартал переносил первоначальный срок. В одном случае задержка составляет более года. Более серьезных долгостроев у компании нет. Покупать квартиру у девелопера лучше на поздней стадии строительства. Это позволит немного обезопасить себя от риска переносов сроков.

4. Финансовые показатели

Все застройщики Ленстройтреста представляют финансовую отчетность в органы Росстата. Мы проанализировали показатели за 2015-2016 года.

Смотреть финансовую отчетность подробно

Выручка и прибыль

У 4-х из 5-и застройщиков выручка появилась только в 2016 году. Данные представлены в таблице. У ООО «ЛСТ Девелопмент» она упала по сравнению с 2015 годом.

Несмотря на отсутствие выручки у 4-х застройщиков, чистая прибыль была сформирована за счет прочих доходов. Чистая прибыль у двух юрлиц упала практически на 100%, а у других возросла, что означает нестабильную ситуацию. В то же время компании не работают в убыток.

Кредиторская и дебиторская задолженность

У большинства застройщиков наблюдается благоприятная тенденция к снижению кредиторской задолженности в 2016 году. Рост только у ООО «ЛСТ Гатчина», что означало нехватку в компании собственных средств. На этом фоне произошла задержка в сдаче ЖК «IQ Гатчина».

У трех из пяти застройщиков выросла дебиторская задолженность. Это также тревожный знак, означающий увеличение объемов реализации с отсрочкой платежа. Оптимальным является равенство кредиторской и дебиторской задолженностей.

Заемные средства

У всех застройщиков явная тенденция к снижению долгосрочных заемных средств. Объем краткосрочных заемных средств увеличился у трех из пяти компаний. Такая тенденция является негативной и может привести к финансовой неустойчивости.

Приведенные данные иллюстрируют негативные тенденции практически у всех застройщиков холдинга. Финансовые трудности отразились на сроках сдачи домов. Отчасти этим вызваны критические отзывы о строительной компании ЛенСтройТрест.

5. Аккредитация объектов в банках

Застройщик работает с крупнейшими российскими банками:

• Сбербанк;
• банк «Санкт-Петербург»;
• Газпромбанк;
• Райффайзенбанк.