Как в поле за двадцать лет появится современный квартал и IKEA.

В поселке Новоселье Ломоносовского района уже около четырех лет на 500 га земли, принадлежавших когда-то Северному научно-исследовательскому институту гидротехники и мелиорации, новый микрорайон. В ближайшие годы к поселку присоседится самая крупная в СЗФО «Икея» . «Карповка» посмотрела, как разрастался поселок и выяснила, ждут ли в Новоселье шведского гиганта.

Углеводородные источники

Долгое время было непонятно, на чьи же деньги возводят «Новоселье: Городские кварталы». Мнения расходились: кто-то считал, что средства на проект идут за счет средств института и его исследовательской деятельности, а директор по маркетингу управляющей компании «Новоселье», Алексей Муравьев, заявил, что источники «связаны с углеводородным комплексом нашей экономики».

Поселок Новоселье. Июнь 2011 года

На прошедшей 24 ноября пресс-конференции на территории Новоселья Муравьев снова уклончиво отвечал на вопрос журналистов о таинственных спонсорах. «Не думаю, что стоит называть пофамильно. Могу сказать, что это частные инвесторы. И добавить, что все они из Санкт-Петербурга. Греков или турок у нас нет», - пошутил директор по маркетингу.

Несмотря на то, что застройщик малоизвестен, жилье «Новоселья», названное буквами греческого алфавита, сдается досрочно. На данный момент построено два квартала («Альфа» и «Бета»), которые включают в себя пять домов. Три 12-этажных корпуса в первом квартале и два - во втором уже заселены. Всего в них 250 квартир.

Июнь 2016 года

Третий квартал - «Гамма» сдадут в третьем квартале 2017 года. Четвертая очередь - квартал «Дельта» примет первых жильцов в первом квартале 2019 года, а затем компания приступит к пятой очереди - кварталу «Эпсилон».

Эпсилон - далеко не последняя буква греческого алфавита, и планы застройщика на пятой очереди не заканчиваются. Компания перейдет на другую сторону Красносельского шоссе. У нового района уже есть рабочее название - квартал «Уютный», в котором построят 200-220 тыс. кв. метров жилья. Общий срок развития проекта - с 2019 до 2026 года. При этом новый квартал будет кардинально отличаться от уже существующих: это будет жилье комфорт-класса без студий, и с дворами без машин.

«Вообще концепция строительства нашей компании предусматривает низкую плотность застройки. Поэтому у нашего проекта есть преимущества: например, всегда свободные машиноместа. Парковки - давняя головная боль северных районов, где плотность застройки значительно выше.

Застройка поселка в мае 2014 года

Людей часто интересует только цена квартир и сроки сдачи. Мало кто думает о том, что в будущем мест в садиках, школах и на парковках не хватит, потому что в одном доме живет очень много людей. Мы видим живые примеры - „Северную долину“, и . Застройщик должен думать о том, как люди здесь будут жить дальше», - считает Муравьев.

Новоселье у гипермаркета

23 ноября IKEA Centers Russia правительству Ленобласти проект будущего торгового центра, который станет самым крупным в СЗФО. Инвестор потратит на объект ориентировочно 23 млрд рублей. Площадь торгового центра составит 225 тысяч кв. метров. В 2019 году откроется магазин «Икея» в новом комплексе, а в полном объеме «Мега» заработает в 2021 году.

По словам губернатора Ленобласти Дрозденко, третья «Мега» даст Ленобласти 5 000 новых рабочих мест и около 350 млн рублей налогов в год. Новым местом для строительства шведы выбрали поселок Новоселье. Гипермаркет построят между Красносельским шоссе и КАД.

«Появление IKEA даст мощный толчок для развития локации. Начиная от новых рабочих мест, заканчивая улучшением транспортной доступности, а также привлечением новых потоков покупателей квартир в „Новоселье: Городские кварталы“ и вообще в новостройки поселка», - считает Алексей Муравьев.

По его словам, транспортная доступность изменится благодаря двум факторам. Во-первых, в конце I квартала 2017 года работы по расширению Красносельского шоссе с двух до четырех полос. Магистраль начнет расти от развязки с кольцевой до конца поселка.

Во-вторых, уже запланировано устройство недостающего «лепестка» развязки с КАД к 2019 году. Таким образом, и поселок Новоселье, и одноименный жилой комплекс, и будущая IKEA расположатся между двумя развязками.

Возможная схема размещения «ИКЕА» и развитие застраиваемой территории до 2026 года

«Проектирование развязки для IKEA уже началось, но стоимость я не могу озвучить - это коммерческая тайна. Также не могу сказать, будет ли шведская компания помогать материально строительству. Проект пройдет госэкспертизу в следующем году. Его проверят дирекция КАД, „Росавтодор“. Со всеми проведены переговоры и проектные решения приняты», - рассказал Муравьев журналистам. - Новые магистрали существенно разгрузят потоки машин, а значит таких пробок, как в Мурино или в Кудрово, здесь не будет никогда».

Проездной двор

Однако далеко не всем пришлась по душе идея со строительством гипермаркета в непосредственной близости от тихого поселка Новоселье.

«Этот магазин надо строить в поле, чтобы к нему ездили не через поселок, а отдельно, с кольца. А то у нас и так не выехать, не заехать, а тут еще и такой огромный магазин. Большой плюс в этом, по-моему, только для застройщиков, ведь квартиры подорожают в разы, а люди будут страдать в пробках», - считает Виталий, который живет в Новоселье всю жизнь, 38 лет.

Июнь 2015 года

С ним не согласна Оксана, жительница новостройки в квартале «Альфа»:

«Жители очень ждут „Мегу“. Да, рабочие понаедут и никуда от этого не деться, и пробки будут, как в «МЕГА-Дыбенко». Но сейчас здесь есть только „Пятерочка“, „Нетто“, кафе-бар и один суши-шоп. Здесь нет хороших магазинов, уютных кафе и ресторанов, нет кинотеатров. Как таковых развлечений здесь не найти. Зато здесь два чудесных лесопитомника, но зимой особо в них не нагуляешься.

Я люблю обустраивать квартиру, присматривать новые вещи для интерьера и жизни. А сейчас в Новоселье это не сделать. С „Мегой“ многие проблемы решатся», - говорит Оксана.

Если гора не идет к Магомеду...

На пресс-конференции журналистам рассказали, что IKEA очень жестко подходит к выбору территории. Шведы требуют стопроцентные гарантии, что у них будет газ, вода и свет. Поэтому скорость развития инфраструктуры поселка в некоторой степени зависит и от гипермаркета.

«Мы выполнили все обязательства перед IKEA, для того, чтобы она появилась возле Новоселья. Можно сказать, что мы подгоняли поселок под требования компании. Например, новую трансформаторную подстанцию мы запустили 22 ноября, как раз накануне переговоров со шведской компанией. Ее мощности хватит и на поселок, и на новые кварталы, и на гипермаркет», - рассказал Станислав Геер, генеральный директор ООО «Лемэк». Его компания занимается реконструкцией и прокладкой коммуникаций в поселке.

Коммуникации в Новоселье начали менять, как только было принято решение возводить новостройки. Новые трубы прокладывают не только к жилью УК «Новоселье», но и к домам старого фонда.

«Когда мы шли в этот поселок со своим проектом, мы, конечно же, знали, о проблемах с водоснабжением в Новоселье. Поселок исторически приходил всего один водовод из города. Эта сеть была тупиковая: вода никуда не уходила, водоразбора не было. И вообще вода текла по старым ржавым трубам 75-го года прокладки. На сегодняшний день наша компания разработала две большие инвестиционные программы, согласованные с правительством. Одна из них будет запущена уже в следующем году. В 2015 году мы построили два дополнительных водовода. Сейчас в поселке Новоселье мы перекладываем существующие сети. В этом году прошел первый этап: уходим от железа в пластик. Мы надеемся, что к концу 2017 года в старом поселке Новоселье не останется ни одной устаревшей веточки водопровода», - рассказывает Геер.

Июнь 2016 года

Сейчас вода в домах старого фонда хуже, чем в новостройках, признает директор «Лемэк». В старом Новоселье не проводили капитальный ремонт коммунальных сетей с 70-х годов. Пока вода доходит до крана потребителя, она собирает в себе всю ржавчину, осевшую на трубах водопровода, признались журналистам.

«Лемэк» в этом году ввел в эксплуатацию новую котельную, которая, по словам Геера, отвечает всем требованиям и нормам и полностью автоматизирована. Она уже отапливает новый детский сад, который также открыли в 2016 году.

Вторая, историческая поселковая котельная также полностью переоборудована частной компанией. Реконструкция существующей котельной обошлась «Лемэку» в 75-80 млн рублей. Но работы еще ведутся, в частности по благоустройству территории: рядом с котельной в скором времени посадят 120 яблонь и разобьют сад.

Тем не менее, местные жители рассказывают, что качество воды в поселке оставляют желать лучшего. При этом жалуются, как жители старых домов, так и обладатели квартир в новостройках.

Виталий рассказал «Карповке», что раньше он мог пить водопроводную воду, но уже больше года из крана течет желтая жижа, которая пахнет канализацией. Из-за этого приходится привозить воду из колонки.

Оксана же рассказала, что теперь не испытывает особенных проблем с водой - у нее в квартире установлен бойлер.

«У нас горячая вода была грязная и температурой 40-50 градусов в начале. Сейчас, как утверждают представители УК, в новых домах должно быть все хорошо. Я пользуюсь бойлером. Качество холодной воды - удовлетворительное, поэтому пользуюсь только ей. К тому же, у меня всегда есть запас воды, если ее отключают. При проблемах с электричеством, кстати, сразу же заканчивается и горячая вода, и отопление», - рассказывает местная жительница.

Дома первой очереди

«Взять и поменять разом всю коммунальную систему поселка невозможно физически. Тот период времени, в который нам можно работать, небольшой - несколько месяцев летом. Оставлять людей без горячей воды даже в июле не очень хочется.

Да, местные жители часто ругаются, хотя первый этап замены коммуникаций произведен, и люди это видят. Хотя бы потому, что мы создали им массу транспортных неудобств», - шутит Станислав Геер. - На следующий год мы постараемся закончить реконструкцию тепловых сетей, проведем до каждого дома новые трубы. В моих представлениях, годик мы еще, конечно, помучаем жителей. Но стоит помнить, что срок службы новой техники - от 30 до 50 лет спокойной жизни».

Что нам стоит Новоселье обустроить?

В конце пресс-конференции спикерам задали самый главный вопрос беседы: сколько же стоит прийти на новую территории и «оживить» ее? Точную цифру смог назвать только Станислав Геер.

«Мне трудно отвечать за всех, я могу сказать только о развитии коммунальной инфраструктуры. Инвестиционная программа, которая была заложена - отмечу, это не бюджетные деньги, а частные - порядка двух миллиардов рублей. Это средства, рассчитанные до 2022 года. А дальше будет видно: на что хватило, а на что нужно еще добавить».

Вместо конкретной суммы остальные спикеры рассказали о том, что появилось в поселке с приходом на его территорию строительной фирмы. Так в сентябре здесь был открыт детский сад на 156 мест, а к 2019 году в поселке появится школа.

В планах также построить спортивно-досуговый центр, который называют экстрим-парком. Там будут обустроены батуты, волейбольные площадки, сектор для игры в пляжный волейбол со специальным песком без пыли.

Уже больше года в Новоселье работает каток «Ледовая арена», которую Константин Яшкин, генеральный директор компании-генподрядчика УК «Новоселье», пафосно назвал центром притяжения местных жителей и самой лучшей ареной на Северо-западе. Проектирование и возведение ледового дворца обошлось инвесторам в 150 млн рублей.

В завершение беседы Станислав Геер отметил, что собственник территории занимает «очень интересную позицию»: ни одного дерева не было спилено или срублено в процессе строительства. Все растения, попавшие на территорию строительства, были пересажены в отдельный парк в конце поселка. Также один из акционеров строит крупный храм в конце поселка.

Как правило, под новостройками закадья мы подразумеваем такие раскрученные локации, как Кудрово, Мурино, Шушары. Они привлекают покупателя гуманным ценником и близостью к благам городской цивилизации. Однако высокая плотность застройки и нерешенные проблемы с инфраструктурой настораживают публику, которая стала более придирчиво выбирать себе место для жизни.

Личный опыт

Пару лет назад мой знакомый Данила стал счастливым новоселом. На днях при встрече он поведал мне о том, как искал свою квартиру мечты.

«Мы объездили много разных мест, посмотрели множество вариантов, муравейники не рассматривали, - рассказывает он. - Раньше жили в сталинке на улице Типанова, с окнами на фонтаны Московской площади».

Вроде бы - престижный район. Что же побудило семью переехать?

А вот парковаться негде: советские планировочные решения не предполагали такого числа автомобилей. И трафик на Типанова неслабый. «Окна приходилось мыть два раза в неделю», - уверяет Данила.

Посоветовались с женой и уехали туда, где потише, посвободнее, никаких «окон в окна», - теперь у них просторная квартира в новом доме, возведенном в поселке Новоселье.

А подрастет ребенок, захочет заниматься в спортивной секции - что делать? В Петербург возить?

«Ничего подобного, - уверяет Данила. - Мы уже решили отдать свою трехлетнюю дочь на фигурное катание. В Новоселье же шикарный ледовый дворец. Там и художественная гимнастика есть, и много чего еще».

Работа Данилы связана с разъездами, поэтому никакого дискомфорта после переезда из оживленного Московского района в «провинциальное» Новоселье он не испытал. На машине доедешь куда угодно. А рядом еще и дача, совсем хорошо.

В Ломоносовском районе Ленобласти, у самой городской черты, на границе с Красносельским районом Санкт-Петербурга, рядом с КАД расположен поселок городского типа Новоселье. Локация имеет много преимуществ - в первую очередь это транспортная доступность. При этом чистый воздух, зелени в избытке - целых два лесопарка поблизости

КОТ возле КАД

В поселке городского типа Новоселье работают два застройщика. Один из них - УК «Новоселье» - возводит здесь жилой комплекс «Новоселье: городские кварталы». Проект реализуется с 2012 года, уже в 2014-м были сданы первые корпуса.

На сегодняшний день в жилом комплексе построены и введены в эксплуатацию шесть домов в трех кварталах: «Альфа», «Бета», «Гамма». Квартал «Альфа» был сдан в 2014 году, «Бета» - в 2016 году, «Гамма» - в 2017-м. Строительство квартала «Дельта», состоящего из четырех домов, будет завершено в ноябре этого года. Кроме того, начато строительство квартала «Эпсилон», сдача намечена на 2020-й.

Квартал «Эпсилон» - это переходный проект от точечной застройки эконом-класса к квартальной застройке класса комфорт. В настоящий момент ведется проектирование квартала «Уютный»; в его составе планируется школа и два детских сада.

Алексей Муравьев, директор по маркетингу УК «Новоселье»:

С каждым годом спрос и интерес к локации увеличиваются. Потому что развивается инфраструктура. Завершается реконструкция Красносельского шоссе (расширение до четырех полос), а также строительство надземного перехода, ведущего к остановкам общественного транспорта. Внутри кварталов уже открыто несколько супермаркетов, кафе и ресторанов, аптеки, автосервис, есть и опорный пункт полиции.

Рукой подать

Транспортная доступность Новоселья по сравнению с другими расположенными за КАД проектами - просто песня, по крайней мере для автомобилистов. Жилой комплекс расположен возле развязки кольцевой автодороги и Красносельского шоссе, в десяти минутах езды от ЗСД.

От центра Петербурга до Новоселья можно доехать за 26 минут. И это доказано практическим путем во время недавнего проведения автогонки «Быстро в Новоселье».

От метро «Московская» до Новоселья 20 минут, до аэропорта Пулково - 15 минут. До Петродворца тоже четверть часа, а до Стрельны и вовсе пять минут.

«Безлошадным» пока несколько неудобно: только две маршрутки до метро «Проспект Ветеранов», их время в пути - примерно 35 минут. Но скоро обещают запустить шаттл до «Московской».

Блага цивилизации

От транспортной инфраструктуры переходим к социальной. В микрорайоне уже работают два детских садика, в 2017 году началось строительство школы на 525 мест, ее планируют сдать в конце 2019 года.

Всего же в рамках проекта комплексного освоения территории «Новоселье» к 2026 году будет построено 22 детских садика и 10 школ.

В августе 2016-го была открыта Ледовая арена Ice Rink. Комплекс открывали видные фигуры - спикер Госдумы Сергей Нарышкин, президент Федерации хоккея России Владислав Третьяк и губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

Кроме того, именно рядом с поселком Новоселье компания IKEA намерена построить свой очередной ТРК «Мега», что, без сомнений, даст огромный импульс к активному развитию этих территорий.

Стоит также отметить, что УК «Новоселье» выступает в качестве соинвестора и заказчика развития коммунальной, социальной и дорожной инфраструктуры, поэтому, помимо детских садиков, школ и надземного перехода, в Новоселье была построена новая и реконструирована старая котельная, проложены водоводы, а также запущена собственная водонасосная станция с двумя резервуарами по 5 тыс. куб. м воды, благодаря которой проект обеспечен первой категорией надежности подачи воды.

IKEA Centers Russia, управляющая торговыми комплексами «Мега» и IKEA, выбрала место для строительства третьей «Меги» на границе Петербурга и Ленинградской области. Компания приобрела 40 га между Красносельским шоссе и КАД, вблизи микрорайона «Новоселье», сообщила впонедельник ее пресс-служба. Переговоры о покупке этого участка компания вела с 2015 г. Речь идет о землях ЗАО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ), знают чиновник областной администрации и участник рынка недвижимости. В приемной СевНИИГиМ в понедельник сообщили, что не комментируют эту информацию.

Строительство будет проходить в два этапа – до 2019 г. планируется открыть магазин ИКЕА, на втором этапе запланировано строительство торгового центра, сказано в сообщении IKEA Centers Russia. Реализация проекта позволит создать более 3 000 рабочих мест, указывает компания. Объем инвестиций в проект не раскрывается.

«Санкт-Петербург всегда находился в фокусе интересов IKEA Centers Russia. Юго-западное направление в регионе активно развивается – здесь планируется строительство жилых районов, и мы видим в этом большой потенциал для нашего бизнеса», - сказал Милен Генчев, гендиректор IKEA Centres Russia. Новая «Мега» станет третьим торговым центром в портфолио IKEA Centers Russia в регионе и одним из самых крупных в Ленинградской области. Сейчас в регионе работают два торговых центра - «Мега Дыбенко» площадью 180 000 кв. м (арендопригодная - 140 000 кв. м) и «Мега Парнас» (общая 130 000 кв. м, арендопригодная - 100 000 кв. м). Пока крупнейшим считается проект «Меги», строительство которой заявлено в подсмосковных Мытищах на 50 га (планируемая площадь - 230 000 кв. м).

Участок площадью 40 га в этом месте может стоить около $5 млн, считает гендиректор компании «Бестъ» Георгий Рыков. Это хорошее место для новой «Меги», там не хватало подобного проекта, комплекс будет востребован для жителей южной части города и прилегающих территорий области, говорит Рыков.

Комплексы «Мега», несмотря на экономическую ситуацию, продолжают оставаться чрезвычайно привлекательными для клиентов, поэтому строительство третьего проекта около Петербурга - давно ожидаемый шаг, который можно даже назвать несколько запоздалым, считает гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Потенциал жилищного строительства в прилегающих к Петербургу зонах Ленинградской области гарантирует масштабный спрос в перспективе 7-10 лет на товары для дома и ремонта, уверен Бурмистров. Не исключено, что на этом девелопер не остановится - рынок Петербурга потенциально может принять четыре таких комплекса, считает эксперт. Бурмистров оценивает объем инвестиций в проект торговой площадью не менее 150 000 кв. м в сумму не менее 30 млрд руб. На 40 га можно построить и до 200 000 кв. м, очевидно, участок взят с запасом, оценивает Рыков.

IKEA не часто объявляет о новых проектах. Последний раз компания открывала в России магазины пять лет назад – в Уфе и Самаре. В 2010 г. IKEA уволила двух топ-менеджеров российского офиса из-за коррупционного скандала. В августе этого года стало известно, что IKEA Centers Russia приобрела первый за долгое время участок в Московском регионе на Каширском шоссе, где к 2018 г. планируется к открытию первый отдельно стоящий магазин IKEA в России. По данным сайта IKEA Centers Russia, компания для новых проектов рассматривает участки площадью от 8 га.

По соседству с участком, который приобретает IKEA Centers Russia, заявлено несколько крупных жилых проектов. Принадлежащее СевНИИГиМ ООО УК «Новоселье» реализует проект «Новоселье: городские кварталы», который предполагает строительство 1,5 млн кв. м к 2026 г., следует из материалов на сайте компании. «Строительный трест» почти на 90 га собирается реализовать жилой проект «Newпитер» на 500 000 кв. м жилья. Уже построено четыре дома, часть из них заселена, сообщает пресс-служба «Строительного треста». Недалеко ГК «Унисто петросталь» к 2021 г. собирается реализовать свой проект «Аннинский парк» на 250 000 кв. м жилья.

Запуск третьего магазина торговой сети IKEA и торгового комплекса «МЕГА» под Петербургом, который был намечен на 2019 год, переносится, сообщает «РБК Петербург» . «Планы определённо сохраняются, но мы, скорее всего, пересмотрим график ввода в строй и дизайн планируемого торгового центра», - заявил Понтус Эрнтелл, генеральный директор сети IKEA. Точные сроки выхода на площадку ритейлер не сообщает.

Строительство торгово-развлекательного комплекса «МЕГА» в посёлке Новоселье Аннинского ГП должно было начаться в 2018 году. По данным IKEA Centres Russia, площадь торгового центра составит 150 000 кв.м.

По предварительным подсчётам, строительство обойдётся ритейлеру в 23 млрд рублей. Открытие «МЕГИ» было запланировано на 2021 год, магазин IKEA в его составе должен был заработать раньше, в 2019-м.

О покупке участка площадью 40 га под новый проект IKEA Centres Russia сообщила в ноябре 2016-го. Это земли ЗАО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ), развитием которых занимается компания «Строительный трест» (возводит жилой комплекс NEWПИТЕР) и УК «Новоселье: городские кварталы» (ЖК «Альфа», «Бета» и «Гамма»). Новая «МЕГА» появится между Красносельским шоссе и КАД, рядом с развязкой.

Пока под Петербургом работают два торговых центра «МЕГА», оба расположены у КАД. Первый - в районе Кудрово (площадь ТРК - 180 000 кв.м, арендопригодная - 140 000 кв.м), второй - на Парнасе (общая площадь - 130 000 кв.м, арендопригодная - 100 000 кв.м). Всего в России работают 14 ТРК компании, новый магазин под Петербургом станет 16-м.

Накануне IKEA Centres Russia открыла первый в Петербурге магазин мини-формата в ТРК «Атлантик Сити» в Приморском районе. Дизайн-студия кухонь и гардеробов заняла 585 кв.м на первом этаже комплекса. До конца ноября ритейлер планирует открыть аналогичную точку в ТРК «Лето» на Пулковском шоссе. Также в планах компании - открыть в России магазины то типу супермаркетов, площадью от 900 кв.м.