Недвижимость в Паттайе: всё, что нужно знать покупателям из стран СНГ. Где покупать недвижимость в Паттайе

Действительно Паттайя считается на всей территории Таиланда самым, пожалуй, экскурсионным городом. Не только в самом городе совершается множество экскурсий, но еще отсюда организовываются поездки во все уголки страны. Отсюда также можно попасть в соседние страны – Лаос, Вьетнам и Камбоджу. В особенности приятным для туристов является то обстоятельство, что цены на экскурсии из Паттайи все-таки намного ниже, чем в других городах Таиланда. Наверное, потому, что здесь очень много таких предложений.

Больше всего туристов, как правило, мучает вопрос – где же все-таки приобретать эти самые экскурсии? У туроператоров или же в уличных агентствах? По этому поводу существует множество мнений, но в конечном итоге право выбора остается исключительно за вами. И исходить оно будет из личного опыта, бюджета и личных потребностей.

У любого туриста, приехавшего в Таиланд, сразу же складывается противоречивое мнение о том, где же все-таки лучше покупать экскурсии. Туроператор в лице отельного гида, естественно, будет вас всячески отговаривать от покупок экскурсий у так называемых «уличных агентств». А по телевизору, да и сами эти агентства постоянно будут навязывать вам мысль, что экскурсии у них практически те же самые, только значительно дешевле. Эта своеобразная информационная война многих просто сбивает с толку и вводит в глубокие раздумья.

Насчет стоимости экскурсий, надо заметить, что туроператоры благодаря такой усиленной конкуренции стали существенно снижать стоимость своих экскурсий. Они стараются, чтобы их цены были сопоставимы с ценами «уличных агентств», и во многом даже добились успеха. А на некоторые виды экскурсий, например, цены у туроператоров даже бывают несколько ниже.

Потом вопрос насчет идентичности экскурсий туроператора и «уличных агентств» очень и очень спорный. Это соответствует истине далеко не всегда. И если такое и случается, то вряд ли туроператор сделает стоимость своей экскурсии выше в данном примере. Не забывайте, что комфорт у уличных агентств все-таки намного ниже в сравнении с туроператором, к тому же они упускают многие «изюминки» крайне интересные путешественникам. Часто случается такое, что на экскурсии не бывает русскоязычного гида, либо же он бывает только в какой-то части поездки.

Е сли вы собираетесь в 2017 году посетить Тайланд, то конечно вас заинтересуют цены на экскурсии в Паттайе от уличных агентств и от туроператоров.
На нашем сайте вы уже можете найти ответы на основные вопросы – Какие в Паттайе пляжи, виды тайского массажа, цены на еду, Рынки Паттайи и еще много всего интересного.
А сегодня речь о том, какие выбрать экскурсии в Паттайе и какие на эти экскурсии цены в 2017? Что выбрать? Уличное тур-агентство или довериться туроператору?
Какие экскурсии в Паттайе самые интересные в 2015 году и сколько нужно взять денег, чтобы посетить все самое интересное?

Д ля вас я выбрала цены на экскурсии в 5 уличных турагенствах и узнала цены на экскурсии в Паттайе у туроператора Тез Тур (Tez Tour).
То есть, прочитав эту статью, вы получите самую свежую информацию о ценах на экскурсии в Паттайе в 2017 году.

update февраль 2017.

Друзья! Статья морально устарела, цены за эти годы поменялись, а многие агентства, которые указаны в ней, уже не работают.
Если вы не знаете, куда лучше обратиться за экскурсиями, то напишите мне в комментариях, я вам вышлю контакты проверенного
нами тур-бюро.
А еще, советую прочесть новую и актуальную статью про ВСЕ-ВСЕ экскурсии в Паттайе, с ценами и описанием.

–

Экскурсии в Паттайе – цены 2015 – какое агентство выбрать ?

К огда вы приедете по путевке в Паттайю, отельный гид обязательно расскажет о том, какие в Паттайе 2015 есть интересные экскурсии и предложит на выбор множество вариантов.
Вы можете не долго думая выбрать этот вариант (тез тур, Сайяма, Пегас и проч.) или пройтись до ближайшей улицы и посмотреть-сравнить цены на экскурсии с уличными тур агентствами.

Почему люди боятся покупать экскурсии у уличных турагенств? Их пугают, якобы не действует (вранье) Какое отношение ваша туристическая страховка имеет к тому, с кем вы
направляетесь на экскурсию? И потом, 100% уличных турагентств Паттайи пишут, что страховка входит в стоимость экскурсии.

Людей пугает цена на экскурсии в Паттайе. А вернее разница, между ценой у туроператора и уличного турагенства. И правда, кажется, что раз ты заплатил в 2 раза дороже, тебя должно ждать что-то
особенное, но это не так. Вы поедете на таком же автобусе, с таким же гидом, (который с бОльшей долей вероятности уже работал у одного из туроператоров, но ушел на «вольные хлеба»), в те же самые места,
гостиницы ит.п.

Почему такая разница в цене? Я не знаю. От жадности? От того, что большая компания, много сотрудников и всем надо платить зарплату? В общем, меня это не сильно интересует, я не пользуюсь услугами
туроператоров уже давно, и если честно, вам тоже не советую. Если конечно, вас не волнует переплата в 2-3 цены, тогда можно и не париться.

П ро качество. Скажу сразу, я не буду рекомендовать вам какое-то конкретное турагенство, чтобы вы купили у них экскурсии в Паттайе, по одной простой причине.
Вы, мои читатели, будете жить в разных районах. В КАЖДОМ, буквально в каждом, есть свои турагенства и в рекомендованное мною через весь город не поедете, да и смысла нет.
Любое, даже самое крутое и безупречное турагенство может «накосячить» с экскурсией, и в этом случае, я окажусь крайней.
Могу вам сказать, не бойтесь! Ниже я вам расскажу, как минимизировать риски испортить впечатление от экскурсии в Паттайе.

Update – За это время у меня появился позитивный опыт и я все-таки могу вам порекомендовать одно агентство, услугам, ценам и качеству которого я доверяю. Они очень удобно расположены, по моему всем удобно к ним добираться. Если вам нужно, пишите в комментах, я вышлю их контакты на почту.

Экскурсии в Паттайе 2015 – сравнение цен уличных агентств и туроператора Тез Тур

Возьмем самые популярные экскурсии в Паттайе и сравним цены:

Р ека Квай+ водопад Эраван, сплав по реке и катания на слонах. 2 дня и одна ночь. Ночевка в плавучем отеле, экзотика вообщем.
Все кто ездил, остались под впечатлением, (кроме пар с маленькими детьми), так что несмотря на высокую стоимость, экскурсия пользуется большой популярностью из за своей экзотичности.
Дорога дальняя, тем кому тяжело долгое время находиться в автобусе, рекомендую от этой экскурсии отказаться.

Discovery предлагает экскурсию из Паттайи на реку Квай за 2800 бат на 2 дня и 1 ночь.

тур отправляет на реку Квай за 2600 бат на 2 дня и 1 ночь .

Pattaya Tour – 2500 бат. Русский гид, ночевка в отеле на реке с бассейном

Star Tour предложит вам Квай+Эраван на 2 дня и ночь за 2700 бат.

7 Тур продает экскурсию на Квай+ водопад Эраван, катания на слонах и прочее за 2800 бат . При этом уточняя, что если вы нашли дешевле, вам сделают скидку.

Тез Тур (Tez Tour) отвезет вас на Квай+ Эраван за 4300 бат или 4900 бат.

Star Tour отвезет вас в Сиам парк за – 1000 бат , в за – 1100

Экскусии в Паттайе – фото цен на экскурсии от уличных агентств и туроператора Тез тур

П ро экскурсии в Паттайе можно писать еще долго. Пожалуй, я напишу отдельную статью, посвященную самым выдающимся и интересным экскурсиям из Паттайи, а
здесь ограничимся тем, что я опубликую цены, а вы сравните и перед поездкой уже будете иметь представление о том, что вас ждет с ценами в Паттайе.
Может быть почитаете и что то выберете заранее, чтобы не тратить время на месте и не сомневаться.

Паттайя в плане экскурсий очень удачно расположена, пожалуй удачней всех курортных городов Тайланда. Отсюда одинаково удобно добираться в разные уголки и даже за границу, в Камбоджу например, или ,
Вьетнам, Бирму.

Так что вот цены на экскурсии в Паттайе, выбирайте сами!

О чем нужно знать, выбирая и оплачивая экскурсию в Паттайе?

Н е стесняйтесь расспросить все, что вас интересует касательно экскурсии. В какие места вас будут завозить дополнительно и сколько это займет времени.
Какие гарантии в случае, если за вами не приедут вовремя или не приедут вообще, куда звонить и куда жаловаться. Да, к сожалению такое бывает.

У нас был неприятный инцидент с Аленушка тур, вот их я вам категорически не рекомендую. Когда я стала разбираться, оказывается очень многие мои знакомые «пострадали» от их
отношения к туристам.
Была оплачена экскурсия в сад Нонг Нуч, в назначенное время автобус не приехал. Вообще. Раннее утро, сонный голос отвечает после стопятого звонка. На вопрос – где? и что делать?
Начинает хамить. На просьбу вернуть деньги – начинается откровенная площадная брань, в итоге – настроение испорчено, деньги потеряны и день тоже.

И только потому, что у меня остался телефон гида из этой же «Аленушки», с которым за день до этого мы ездили удалось спасти ситуацию.
Этот парень-гид постарался нам объяснить почему это проищошло и предложил варианты, из которых мы выбрали поездку в Нонг Нуч в тот же день, но позже.

При этом как вы понимаете, осадочек остался. А при покупке, парень который по телефону хамил мне после, и говорил гадости, был таким любезным!!
Не помню как его зовут, но спустя год, выполняю свое обещание, написать о том, какая у вас «чудесная компания» .
Может быть кто-то прочитав мой отзыв воздержится покупать экскурсии у вас и выберет других, благо конкуренция огромная.

П ару лет назад, когда ко мне в гости приезжала мама, я ее отправляла на разные экскурсии через агентство, которое мне рекомендовали знакомые. И все отлично, все прекрасно, но под конец случилась ложка дегтя и
по сути, само агентство в этом никак не виновато.

Я у них заказала трансфер для мамы в аэропорт, а такскист, который ее вез, украл кошелек. со ВСЕМИ деньгами и картами.
То есть мамочка осталась без копейки денег в аэропорту, в слезах и голодная, за 3 часа до вылета, в общем, впечатление было подпорчено.
На таксиста повлиять не удалось, хоть и пропажу обнаружили сразу (кошелек лежал сверху сумки). Таксист вилял, блеял невнятное и падал на мороз. Ну и что с ним делать?

Как правильно купить экскурсии в Паттайе?

Ч то я еще могу посоветовать? Перед покупкой экскурсий, присмотритесь к уличному турагентству, а именно, во сколько открывается? Во сколько закрывается?
Спросите, сколько они работают лет и так далее. Не покупайте у тех, чьи дислокации вы не видели воочию. Потому что слышала истории от тех, кто получил рекламку с экскурсиями на пирсе, к примеру,
позвонил – заказал, приехали, деньги взяли, а экскурсии не случилось. На звонки не отвечают, куда ехать разбираться – не понятно.

Не покупайте все экскурсии сразу. Купите одну, съездите, оцените и уже тогда решайте, стоит ли с ними сотрудничать дальше или нет.

И в защиту гидов скажу еще. У них очень нервная и тяжелая работа. Будьте людьми, не заставляйте себя ждать по 20-30 минут, это срывает график и нервирует.

Не напивайтесь перед экскурсией, вы не одни, остальным придется всю дорогу нюхать ваш перегар.

Улыбайтесь! Будьте дружелюбны, не сидите как буки, интересуйтесь страной, в которую вы попали, она очень колоритная!

Не стесняйтесь сказать спасибо и благодарить, в любых эквивалентах, особенно если гид не просто отбывал обязаловку, а от души работал и старался сделать ваше путешествие особенным.
Чем можно отблагодарить? Всегда к месту русские сигареты, шоколадные конфеты, ну и деньги конечно.

Помню, нам в Бангкоке попалась просто чудесная девушка гид, которая с любовью относится к Тайланду и знает о нем все. Очень интересно рассказывала и сетовала, что мало кто хочет это слушать.
Большая часть людей вообще непонятно зачем едет. В общем люди, оставайтесь людьми, где бы вы ни были. Вы же хорошие, воспитанные и умеете улыбаться, я точно знаю!

Как сэкономить на отеле или апартаментах в отпуске?

Я ищу на сайте Румгуру . Там собраны абсолютно все скидки на отели и апартаменты у 30 систем бронирования, включая букинг. Часто нахожу очень выгодные варианты, получается сэкономить от 30 до 80%

Как сэкономить на страховке?

Страховка за границу нужна. Любой прием стоит очень дорого и единственный способ не платить из своего кармана, заранее выбрать страховой полис. Мы много лет оформляем на сайте

У вас есть недвижимость в Таиланде и вы хотите сдать её: как сделать правильно

В «золотой век туризма» в Паттайе активно шли не только продажи туров и экскурсий, но и недвижимости. Действительно, поддавшись очарованию тайских улыбок, удовольствию от тайского массажа, наслаждению вкусом свежих экзотических фруктов и мысли о прекрасной погоде каждый день, обустроить свой собственный райский уголок в Таиланде не думал разве что только ленивый. Менеджеры по продажам убеждали, что это крайне выгодное вложение денег: гарантированное жилье без затрат на размещение в отелях и доход от аренды одновременно. Предполагалось, что квартирантов найти легче легкого, и стабильный доход владельцу гарантированно обеспечен.

Изменения, последовавшие вскоре и коснувшиеся, к примеру, курсов валют, разрушили все планы: отдых за рубежом сильно ударяет по карману, и с удорожанием стоимости авиабилета сильно сократилось количество желающих арендовать жилье в Таиланде. Тем временем в полку счастливых обладателей недвижимости в Паттайе все прибывает: владельцы получают ключи от квартир, купленных еще на стадии строительства. Таким образом, вопрос сдачи собственного жилья в аренду в Паттайе до сих пор представляет особую актуальность.

Компания GrandisVillas в этом бизнесе уже не первый год и готова предложить владельцам уникальное решение в этом вопросе: не только получение дохода от сдачи в аренду, но и уход за жильем, сохранение его в максимально хорошем состоянии – это важный момент для тех, кого все-таки волнует судьба собственного имущества. Есть и другие плюсы в сотрудничестве с компанией, но давайте рассмотрим все возможные варианты по порядку.

Наиболее очевидные способы, как возможно сдать жилье в аренду, различаются:
по продолжительности — краткосрочная и долгосрочная аренда
и по способу организации — самостоятельно или через агентство

Большинство владельцев мечтают найти жильцов напрямую и на долгий срок, причем это желание со стороны жильцов обычно является взаимным, поэтому данный вариант продолжает работать, несмотря на ощутимые минусы.

Во-первых, никто не знает, сколько времени уйдет на поиск квартиранта: найти желающего заселиться на год и более, а не только на высокий сезон и уж никак не на месяц, значительно сложнее. До того момента, как будет найден арендатор, жилье будет работать в минус, требуя ежемесячных взносов за обслуживание, еще не начав приносить прибыль.

Во-вторых, при долгосрочном проживании на территории страны возникает визовый вопрос. В настоящий момент и при получении визы в посольстве или консульстве, и при продлении визы в ближайшем отделении иммиграционной полиции требуется документальное подтверждение адреса фактического проживания. Так как способ сдачи жилья в аренду владельцем, не имеющим разрешения на соответствующую трудовую деятельность на территории Королевства Таиланд, является нелегальным, то и речи о предоставлении пакета документов быть не может.

Конечно, всегда можно найти способы обойти закон, но необходимо помнить, что ценой подобного риска, как для арендодателя, так и для квартиросъемщика является возможность быть лишенным разрешения на пребывание в этой замечательной теплой стране на долгие годы.

В-третьих, долгосрочная аренда сопряжена еще и с тем обстоятельством, что после длительного проживания требуются дополнительные вложения: даже если жильцы были крайне аккуратными и относились к квартире с таким же почтением, как к собственной, после их пребывания все равно придется проводить мини-ремонт. В большинстве же случаев жильцы не столь ответственны, поэтому ремонт разрастается до таких масштабов, что на него приходится потратить более половины заработанных средств.

Длительность проживания в квартире прямо пропорциональна размеру денежных средств, которые придется потратить на ее восстановление до первоначального состояния

Чтобы избежать чрезмерных трат, можно использовать иную стратегию и сдавать жилье посуточно: это обеспечит более частый контроль его состояния и более частое приведение его в порядок при меньших затратах. Площадок в интернете, позволяющих найти гостей на короткий срок, – на любой вкус и цвет, хотя вопрос о нелегальности подобной деятельности со стороны владельца по-прежнему остается насущным.

Сложность данного способа заключается еще и в организационном моменте: требуется непосредственное присутствие «хозяина» для заселений, выселений, уборок, починки поломавшихся приборов и ответов на вопросы со стороны гостей, что возможно только при проживании в непосредственной близости от сдаваемого жилья.

Если согласиться с затратой небольшой суммы на услуги наемного работника, который избавит от необходимости присутствия и будет играть роль хозяина за скромную плату, нужно быть готовым к тому, что нести никакой ответственности он не будет и, скорее всего, состояние жилья очень быстро придет в упадок.

Поручить заботу о жилье ответственному представителю может быть наилучшим решением в вопросе сдачи собственности в аренду

Агентство, практикующее более профессиональный подход, нежели отдельно нанятый «менеджер», является более надежным вариантом и может предоставить владельцу больше гарантий. Конечно, компанию нужно выбирать со всей ответственностью: далеко не каждая действительно предоставляет весь обозначенный спектр услуг и несет перед клиентом ответственность в полной мере.

Как убедиться в благонадежности компании? Начинается ее выбор с простых моментов: у нее должен быть офис, где происходят все официальные моменты, такие как подписание договора и передача ключей. Предложение «представителя компании» вместо офиса встретиться за чашечкой кофе где-либо должно, как минимум, насторожить. Регистрационный номер компании, указанный на лицензии, может подтвердить Регистрационная Палата; информация о том, существует ли компания с подобным номером или нет, не является секретной и предоставляется по запросу. Имея более полную информацию, включающую не только номер, но и название компании и ее адрес, можно получить информацию о сферах деятельности, которыми компания имеет право заниматься.

Каждая компания придерживается собственных принципов работы и предлагает свои условия, и не всегда ожидания владельца совпадают с реальностью

Немного о цифрах. Наслышанные о существовании неких «комиссий агента», владельцы обычно с порога интересуются размером комиссии, который компания «кладет себе в карман»», надеясь услышать про заветные 10 процентов. Увы, простая логика «чем меньше накруток, тем лучше будет сдаваться квартира» здесь неприменима. НДС, выплачиваемый в Таиланде государству, составляет 7%, и – да, он будет выплачиваться агентством от полной суммы аренды, а не только от своего чистого заработка. Посчитаем, какую сумму получит агент при себестоимости квартиры 15000 батов в месяц, к которым агент добавит свои 10 процентов, то есть 1500 батов.

В целом, с суммы будет уплачено 1155 батов налогов (7% от общей суммы 16500 батов) и заработок агента, а вернее, сумма, которую он получит за размещение объекта на всех площадках, техническую поддержку, поиск клиента, за бронирование и обсуждение деталей поездки, за организацию поездки, встречу, проводы и разрешение непредвиденных ситуаций, составит 445 батов. Согласится ли компания, имеющая в своем подчинении штат сотрудников, предоставлять свои услуги за подобную сумму? Маловероятно. Как минимум, не стоит витать в облаках и рассчитывать на мифические цифры, которые не имеют никакого отношения к действительности.

Однако от цены зависит действительно многое. В Паттайе примерно 20 000 отелей, а также 7 000 000 квартир и 300 000 частных домой. Почему гость должен выбрать именно это жилье и этот тип размещения, а не какое-либо другое – при столь обширном выборе? Никто не хочет переплачивать, поэтому правильная стоимость жилья, основанная на анализе рынка, которую компания всегда может порекомендовать, является залогом успешной сдачи в аренду.

Подписание договора является неотъемлемой частью взаимовыгодного сотрудничества

Необходимо заранее прояснить все вопросы, которые могут возникнуть в течение дальнейшего сотрудничества, если они не предусматриваются текстом договора. Допустим, вопрос недопустимости «исчезновения» вещей из квартиры (да, такие случаи тоже бывают, когда владелец, вернувшийся в свою квартиру, обнаруживает, что телевизор в ней теперь отсутствует) или четкости в предоставлении информации по забронированным дням.

Компания GrandisVillas , существующая на рынке шесть лет, зарекомендовала себя как благонадежное агентство, которое заботится об имуществе владельцев и не допускает ситуаций, негативным образом сказывающихся на сдаваемости жилья или его состоянии. Объекты размещаются не только на сайте компании grandisvillas.ru, но и на известных интернациональных площадках, что обеспечивает высокую заполняемость круглый год (ведь праздники и время отпуска в разных странах приходятся на разное время).

Владельцы, решившие сдать квартиру или виллу в Паттайе и поручившие заботу о своем жилье компании, всегда имеют оперативный доступ к информации по забронированным датам. В отличие от распространенного заблуждения, что долгосрочная аренда – лучший вариант, компания ориентируется на различные сроки, от трех дней и более. Владельцу остается лишь принять выгодное решение.

• кондо от 700 тыс. р. (вторичка), от 1300 тыс. (первичка)
• дома от 900 тыс. р. (вторичка)

Себестоимость владения недвижимостью:

• Кондо : кроме ежемесячных платежей за воду и эл-во, вы будете платить один раз в год определенную сумму на содержание инфраструктуры кондо (20 - 40 тыс. бат в год в зависимости от метража). В ваше отсутствие с одного счетчика снимается определенная сумма, на поддержание эл. сети в рабочем состоянии (в г. Паттайя 40 бат в месяц).
• Дома: поскольку фаранг (нетаец) может приобрести дом только на фирму, то необходимо будет раз в год сдавать бухгалтерскую отчествность. Услуги юриста по подготовке и сдаче нулевого годового отчета составляют около 12 тыс. бат. Налога на недвижимость нет, если только недвижимость не используется в коммерческих целях. Если в фирме вести деятельность - тогда месячное обслуживание для небольших оборотов 4-5 тыс. бат/мес.

Черный список агентств недвижимости в Паттайе (отзывы):

"А вот на днях хотели другу кондо снять зашли в "Fair propetiys" так минут 15 стояли ждали внимания к себе, из 12 предложений выбраных на сайте действующих не оказалось ни одного, а потом тайка так грубо с нами разговаривала что жена у меня заплакала. Осадок неприятный остался. Первый раз такое в Тае наблюдали"

"Fair propetiys на самом деле контора, которых в Паттайе сотни, просто у них сайт хороший И вот на этом сайте зачастую можно видеть предложения, которых не существует в природе. Приходишь к ним, а они предлагаю другие варианты. На фотографиях хорошая мебель и красивое убранство, топаешь смотреть, а там убогость какая-то. Только зря время потратил."

"Fair propetiys арендодателям денег не платят за сданную недвижимость, мотивируя кризисом, арендаторам не возвращают депозит (залог)"

Процесс покупки недвижимости в Таиланде:

1. Покупаете чеки American Express

Если тупо купить чеки на 100000$ в одном банке за раз, то банк скорее всего сообщит о вас налоговой. Покупайте в разбивку, суммами по 300000 р. и вы никому не нужны.

2. В аэропорту при вылете на таможне обязателньо их декларируете. Из России можно вывозить в дорожных чеках любую сумму (только не забудьте задекларировать письменно на таможне).

Вы заполняете два экземпляра декларации - один уходит в таможню, второй у вас и обратите внимание - все печати, подписи и разрешения на выпуск должны стоять и во втором экземпляре.

Это вам понадобится когда, если сделка у вас не состоялась и вы везете чеки назад, то вы опять уже по прилету в РФ заполняете декларацию на ввоз чеков и прилагаете к ней декларацию с которой вас выпустили из РФ.

При переводе денег безналом из РФ со счета, туда - у некоторых возникают проблемы с российской налоговой, поэтому American Express - это самый оптимальный вариант.

Также декларации вам пригодятся в случае продажи недвижимости в Таиланде, чтобы объяснить происхождение денег при въезде в Россию.

3. В аэропорту Бангкока по прилету получаете справку, что легально ввезли в страну чеки (это место, где выдают справки нужно найти, не сразу понимают, что тебе нужно, но при настойчивости все достижимо). Ваши данные записывают в книгу и выдают справку с указанием суммы. После прохождения паспортного контроля спускаетесь по эскалатору на 1 этаж и разыскиваете таможенный отдел, далеко ходить не надо - спросите или на вывесках поищите.

4. Перед покупкой недвижимости в Таиланде необходимо получить в Land Office разрешение (как иностранцу) на покупку жилья. А это занимает 2 недели.

5. Общаетесь с хозяевами или агентами по недвижимости - их там много.

Если хотите приобрести квартиру без муравьев и пр. насекомых, то ищите вариант без кондиционера.

6. Подобрав вариант - все обсуждаете и надеетесь, что Вам говорят правду! Заранее оговариваете тыкая пальцем попредметно, что Вам оставляют из мебели и электроприборов.

7. Идете в банк открывать счет, может потребоваться письмо из миграционной службы.

8. Открываете счет в местном банке, там-же свои чеки ложите на счет. Назначение счета должно быть - на приобретение недвижимости, а не на Депозит. Для чего это. Вам после обмена денег и зачисления их на счет дадут справку, которая также потребуется в случае вывоза денег из Таиланда.

9. Идете в банк с хозяином кондо и другом(говорящим и читающим по тайски) или юристом - берете в банке чек на некую сумму (например 600000 или 1000000 бат - в зависимости от этой суммы будете платить трансфер. С 600000 бат нужно будет заплатить 40000 бат - обычно пополам). Трансфер - это налоги с суммы сделки.

Важно понимать менталитет тайцев - они не могут сказатть нет, и если передумали продавать или хотят цену выше - они долго морочат голову, переносят встречи и т.д. И они не могут делать дела быстро, у многих кондо заложены в банке - это нормальная практика, но нужно время и деньги, чтобы снять банковский залог. Если у Вас просят большой депозит - значит скорее всего кондо заложено в банке. Поэтому лучше иметь несколько вариантов для покупки одновременно.

Сумма депозита (предоплаты при покупке) до 10%, обычно просят как можно больше. Контракт на депозит должен быть оформлен с копией ID хозяина, где виден образец его подписи и при наличии копии чанота. Иначе дадите депозит человеку, неимеющему или формально неимеющему отношение к этой квартире.

Очень советую посмотреть оригинал чанота (свидетельство о владении) - это большая чуть желтоватая бумага со всей историей вашей недвижимости (кто, кому и когда продал или какому банку заложил или перезаложил). У многих кондо до сих пор нет даже разрешения на строительство. А они стоят и недвижимость в них продают, причем умудряются продать без чанота, а только с домовой книгой.

Лучше всего иметь, при ведении сделки, тайско-английскоговорящего, лицензированного адвоката.

10. В Лэнд офисе (местное БТИ) вы долны будете подписать договор купли продажи, заплатить чеком оставшуюся сумму и Вам выдадут большую бумагу (типа свидетельства о владении), где будет вся история вашего жилья (кто, когда и кому продавал). Кроме того Вам выдадут еще домовую книгу - синяя книжечка. Последняя передача (продажа) должна быть на ваше имя (на тайском). Не поленитесь проверить и узнать как пишется ваше имя на тайском.

11. Все коммунальные платежи лучше перевести на безналичную основу - заключаете договора с электрокомпанией и водной и они по показаниям счетчиков автоматом снимают у вас со счета деньги.

• Ко Чанг и все острова - это национальные парки и сделки с недвижимостью на них противозаконны. Все на временных соглашениях, на правах аренды и т.п..

Да, это возможно, но существуют некоторые особенности. Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на себя в кондоминиумах, но только если это не превышает 49% от общей площади самого кондоминиума. Для приобретения дома необходимо зарегистрировать на себя тайскую компанию, т.к. по законодательству Таиланда, иностранный гражданин не может иметь в собственности земельный участок. Сама недвижимость оформляется на тайскую компанию. Таким образом, вы становитесь владельцем компании, в собственности которой имеется недвижимость. Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов, а также наших тайских коллег, которые могут проконсультировать вас по средствам skype, или письменно ответив на интересующие вас вопросы.

Выбранную вами квартиру вы можете зарезервировать, подписав на месте резервационный договор. При резервировании объекта вносится депозит ок. 50 000 бат. Как правило, в течение месяца со дня подписания вышеуказанного договора, подписывается договор купли-продажи. Оставшаяся сумма вносится частями в процессе строительства объекта или частично после его завершения. Оплачивать можно наличными на месте или путем банковского перевода. При ввозе валюты на территорию Тайланда необходимо соблюсти все требования законного ввоза валюты или чеков. Ввезенную валюту необходимо обменять на местную - баты. Банковский перевод осуществляется с иностранного счета на тайский. В обоих случаях необходимо получить в банке специальную справку. После оплаты покупателем переходных налогов, ему выдается свидетельство - Чанот, заверенное Земельным Департаментом Таиланда, на основании которого иностранный гражданин становится полноправным собственником квартиры.

Для приобретения дома существует два законных варианта:

1. Долгосрочная аренда земли на тридцать лет с правом последующего двукратного продления на тот же срок, о чем обязательно должно быть указано в договоре аренды земли. Землю вы арендуете у тайского собственника, что регистрируется в земельном управлении.
2. Самый распространенный способ - регистрация на себя тайской компании, в которой 51% уставного капитала должно принадлежать тайскому гражданину. Далее данной компанией приобретается дом. Таким образом, вы являетесь собственником компании, на которую оформлен дом.

Депозит не возвращается при одностороннем расторжении резервационного договора.

В Тайланде иностранный гражданин не может полноправно владеть земельным участком, но он может приобрести в единоличное владение квартиру в кондоминиуме, которую он имеет право завещать. В Таиланде не существует специального налога на получение наследства, но при переоформлении права собственности на квартиру необходимо уплачивать налог. Оформлять завещание в Тайланде следует у тайского юриста. Что касается арендуемой земли: в случае смерти арендатора земли, имущество, находящееся на этой земле, не переходит к наследникам иностранного гражданина. В таком случае возможно лишь взять на себя права аренды, но без права дальнейшего продления ее срока.

Налогов на некоммерческую недвижимость не существует в Таиланде. Есть так называемые «переходные налоги», которые оплачиваются единовременно при покупке квартиры.

Комиссию агентству при покупке недвижимости в Таиланде всегда платит продавец, а не покупатель!

На момент получения Свидетельства о праве собственности оплачиваются следующие переходные налоги:

• 0.5% от оценочной стоимости покупки - гербовый сбор,
• 2 % налог на переход права собственности,
• 3,3% предпринимательский налог,
• 1% налог с оборота.

Как правило, эти налоги взимаются поровну с продавца и покупателя, либо по взаимной договоренности - одной из сторон. Этот пункт следует внести в договор купли-продажи квартиры заранее.

Нет, ипотечные кредиты иностранным гражданам не предоставляются. Застройщики могут предоставить вам рассрочку с уплатой первоначального взноса и последующими ежемесячными платежами по договоренности. При покупке квартиры в кондоминиуме как правило предоставляется рассрочка сроком на два года.

Стоимость аренды в Тайланде составляет в среднем от 0,8 до 1,2 % в месяц от стоимости жилья. Так например, квартиры в кондоминиумах стоимостью от 800,000 до 1,000,000 бат предоставляются в аренду на короткие сроки от 10,000 до12,000 бат в месяц, а на длительный срок от 7,000 до 9,000 бат в месяц.

Стоимость аренды может меняться в зависимости от сезона (спроса). Наибольшим спросом пользуется недвижимость с полной меблировкой. Близость к морю также играет большую роль.

Возможно. Этот вопрос чаще всего интересует российских граждан, т.к. в России агентская комиссия подразумевает под собой дополнительные затраты на услуги риэлторов. При покупке недвижимости в Тайланде комиссию агентству выплачивает застройщик или владелец недвижимости, а не покупатель. Даже если вы обратитесь к застройщику напрямую, цена для вас будет той же, что вы заплатите через агентство.

Для самостоятельной покупке недвижимости, необходимо разбираться в тайском законодательстве, а также владеть английским языком. Денег вы не сэкономите, а сил и времени потратите больше.

При выборе агентства недвижимости попросите показать лицензию, а также обратите внимание на состав офисных сотрудников. Согласно местному законодательству, в агентстве должны работать не только иностранные граждане, но и тайские сотрудники.