Опин девелоперская. Опин - строительная компания

В сентябре 2002 года для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью, компанией «Интеррос» было учреждено Открытое акционерное общество «Открытые инвестиции» (ОАО «ОПИН»). Перед менеджерами была поставлена цель - сделать Компанию одним из крупнейших игроков на российском рынке недвижимости, обеспечить высокий уровень доходности на вложенный капитал, а также создать ликвидный и растущий рынок акций Компании на крупнейших биржевых площадках России, а впоследствии - на международных биржах.

Сегодня «ОПИН» развивает девелоперские проекты и управляет собственными активами в области недвижимости.

В сентябре 2004 года Компания прошла процедуру листинга на фондовой бирже РТС по включению своих акций в котировальный список «Б» в целях максимального расширения круга потенциальных инвесторов перед проведением предложения своих акций (IPO). А в ноябре 2004 года успешно провела предложение своих акций (IPO) среди широкого круга международных и российских инвесторов на сумму 68,8 миллиона долларов США. Данный шаг позволил Компании стать первой публичной компанией на российском рынке недвижимости, а также привлечь инвестиции для своих проектов на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Акции Компании учитываются при расчете индекса РТС-2.

В апреле 2006 года было успешно завершено размещение второго дополнительного выпуска акций Компании на сумму около 90 миллионов долларов США. В октябре 2006 года Компания объявила о завершении третьего дополнительного размещения своих акций (SPO). Объем предложения составил 4 875 488 акций общей стоимостью около 881 миллиона долларов США. В мае 2007 года Компания завершила дополнительный выпуск акций общим объемом 1 798 063 штуки. Объем дополнительной эмиссии составил около 325 миллионов долларов США. В октябре 2007 года Компания завершила пятое дополнительное размещения своих акций (SPO). Объем предложения составил 2 038 930 акций общей стоимостью около 591 миллиона долларов США. По состоянию на 16 июня 2008 года рыночная капитализация Компании составила около 5,1 миллиарда долларов США.

Инвестиционная стратегия Группы предполагает диверсификацию проектов по наиболее привлекательным сегментам в сфере недвижимости в Москве и близлежащих регионах, в Центральной России и на Юге России, а также соблюдение оптимального баланса между инвестициями в девелоперские проекты и управлением объектами, приносящими текущий доход. Группа планирует осуществлять наращивание «земельного банка» путем приобретения качественных земельных участков, пригодных для жилищного строительства и развития иных проектов, с богатым рекреационным потенциалом (таким как близость к водным объектам и лесным массивам) и хорошим транспортным сообщением с Москвой.

Приоритетные сегменты в сфере недвижимости:

• Офисные центры класса А;


• Комплексное развитие территорий (строительство высококачественного жилья с полным инфраструктурным обеспечением в рамках крупномасштабных жилых комплексов - мини-городов и резортов);


• Жилая недвижимость для среднего класса.

«ОПИН» не исключает возможности участия и в других сегментах рынка недвижимости. К ним можно отнести такие направления, как строительство складских помещений и участие в различных инфраструктурных проектах. Кроме того, Группа постоянно отслеживает изменения на рынке и в законодательстве. Степень сосредоточения ресурсов в том или ином сегменте может пересматриваться, если становится очевидным изменение его привлекательности. Также Группой сформирован привлекательный портфель будущих проектов, в том числе по развитию деятельности в регионах.

По данным промежуточной консолидированной финансовой отчетности ОАО «ОПИН», составленной в соответствии с МСФО, активы Группы на 30 июня 2008 года выросли в 1,4 раза по сравнению с активами на 31 декабря 2007 года и составили 4,9 миллиарда долларов США, капитал акционеров материнской компании увеличился более чем в 1,3 раза и составил 3,7 миллиарда долларов США. По сравнению с первым полугодием 2007 года выручка выросла более чем в 1,8 раза и составила приблизительно 151 миллион долларов США, а чистая прибыль, принадлежащая акционерам материнской компании, выросла по сравнению с первым полугодием 2007 года приблизительно в 2,4 раза и превысила 90 миллионов долларов США в первом полугодии 2008 года.

Аудит промежуточной консолидированной финансовой отчетности за полугодие, закончившееся 30 июня 2008 года, проведен международной аудиторской и консалтинговой компанией Deloitte, которая является аудитором ОАО «ОПИН» с 2002 года. Независимую оценку большинства активов Группы проводит компания Jones Lang LaSalle.

Девелоперская группа «ОПИН» осуществляет операции в области девелопмента недвижимости столицы и Подмосковья в течение девяти лет. Главным направлением группы является претворение в жизнь мультиформатных жилых проектов, где гармонично сочетаются разные типы объектов недвижимости: коттеджи, таунхаусы, квартиры в многоквартирных корпусах и необходимая социальная и коммерческая инфраструктура.

Такие поселки возводятся по общей архитектурной концепции и удовлетворяют потребности в комфортном и доступном жилье для людей с разным уровнем дохода. Благодаря трем успешно реализованным проектам («Пестово», «Павлово» и «Мартемьяново») компания занимает позицию лидера в данной сфере уже в течение нескольких лет, а ее бренд хорошо узнаваем и популярен среди покупателей и партнеров. Группа «ОПИН» предоставляет для своих клиентов современный высококачественный продукт с обязательным послепродажным обслуживанием и комплексом услуг, начиная от поиска оптимального варианта и оформления сделки и заканчивая эксплуатационным обслуживанием. Таким образом девелоперская группа формирует новые стандарты комфортного проживания для жителей современного мегаполиса.

Два года назад в компании был проведен ребрендинг и выбрана новая команда топ-менеджеров, которая стремится к освоению новых проектов, востребованных на рынке недвижимости, и дальнейшему укреплению бренда группы. Стабильность компании в условиях постоянного повышения стоимости земельных участков обеспечивается наличием собственного земельного банка, где собрано свыше тридцати восьми тысяч гектаров земли. В ближайшей перспективе компании намечено увеличение площади имеющегося земельного банка, находящегося на пути следования главных автотрасс Подмосковья и недалеко от реализованных уже проектов.

Кроме того, группа взяла курс на диверсификацию текущего портфеля активов, чтобы сбалансировать подверженную колебаниям рынка девелоперскую деятельность доходами, полученными в сфере московской коммерческой недвижимости. Это повысит стабильность компании в условиях цикличных перепадов рынка недвижимости. Будучи одним из крупнейших подмосковных застройщиков «ОПИН» собирается в дальнейшем укреплять свои позиции на рынке и повышать стоимость компании в интересах своих акционеров для обеспечения постоянного дохода от операционной деятельности.

Среди самых известных проектов группы в сфере загородной недвижимости выделяются загородный поселок класса делюкс «Павлово» в 14 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе, поселок премиального класса «Пестово» в Мытищинском районе и коттеджный поселок «Мартемьяново» в 27 километрах от столицы по Киевскому шоссе. В области коммерческой недвижимости компания успешно построила ТРЦ имени А. Райкина, ТРК «Павлово подворье», многофункциональный бизнес-центр «Домников», деловой центр класса А «Мейерхольд».

Полное описание

Компания «ОПИН», созданная в 2002 году, является одной из крупнейших девелоперских групп в Москве и Московской области. Основная деятельность ОАО «ОПИН» - это развитие качественной мультиформатной жилой недвижимости и коммерческих объектов в Москве и Московской области. Реализовав около 200 000 кв. м коммерческих площадей и 500 га коттеджных поселков, «ОПИН» сформировала сильный и узнаваемый бренд на российском рынке благодаря качеству построенных объектов.

Предлагая своим клиентам современный продукт с высоким уровнем качества эксплуатационного обслуживания и полным пакетом услуг от выбора объекта до заключения сделки и постпродажного обслуживания, «ОПИН» задает новые стандарты жизни, к которым стремятся жители Москвы и Подмосковья.

Ключевые конкурентные преимущества:

• Собственный земельный банк
• 9 лет опыта на рынке недвижимости
• Крупнейший застройщик Московской области в сегменте мультиформатного жилья

Собственный значительный земельный банк компании «ОПИН» площадью более 38 000 га по-прежнему имеет важное значение в условиях растущих цен на землю. Целью девелопера в краткосрочном периоде является развитие существующего земельного банка, расположенного вдоль основных магистралей Московской области и вблизи уже существующих проектов. Часть земельного банка, которая не является стратегической, будет частично реализована.

Важным элементом новой стратегии «ОПИН» является диверсификация портфеля активов. Подверженная волатильности девелоперская деятельность будет сбалансирована качественными объектами доходной коммерческой недвижимости в Москве. Мы уверены, что это поможет обезопасить бизнес Компании от негативных влияний цикличности рынка. Являясь лидером в сфере недвижимости в Московской области, «ОПИН» будет использовать свой опыт для дальнейшего укрепления своих позиций путем создания платформы для консолидации активов.

ОАО "ОПИН" - одна из крупнейших девелоперских групп Московской области, которая была основана в 2002 году. Основным направлением деятельности является развитие качественных мультиформатных жилых проектов в столице и Подмосковье. Кроме этого, за время своей деятельности акционерное общество реализовало целый ряд значимых высококлассных объектов коммерческого назначения.

На протяжении длительного периода предприятие удерживает лидерские позиции на рынке загородной недвижимости Московской области. Все жилые сообщества, возведенные девелоперской группой, имеют единый архитектурный облик и всю необходимую социальную инфраструктуру.

За 13 лет успешной деятельности застройщик освоил около 500 га земли под строительство загородной недвижимости и реализовал порядка 200 тыс. м2 коммерческих площадей. На данный момент в его активе находится около 400 тыс. м2 многоквартирных проектов.

Основной целью компании является обеспечение устойчивого роста ее стоимости и непрерывных финансовых поступлений от операционной деятельности. Работа фирмы основана на принципах качественного обслуживания и удовлетворения всех потребностей клиентов.

Ключевые проекты

Ключевыми объектами является комплекс комфорт-класса "Vesna", расположенный возле г.Апрелевка, жилой проект премиум-класса "Парк Рублево", который возводится на берегу Мякининской поймы р. Москва, а также малоэтажный "Павловский квартал", строящийся рядом с КП "Павлово". Среди коммерческих проектов группы можно выделить деловой комплекс "Мейерхольд" и бизнес-центр "Домников".

Достижения

ОАО "ОПИН" стало первым публичным отечественным предприятием на рынке недвижимости, акции которого начали котироваться на Московской бирже. Застройщик был удостоен премий "Рекорды рынка недвижимости" и "Поселок года 2011", а его проект "Парк Рублево" стал абсолютным победителем премии Urban Awards.

В сентябре 2002 года для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью, компанией «Интеррос» было учреждено Открытое акционерное общество «Открытые инвестиции» (ОАО «ОПИН»). Перед менеджерами была поставлена цель - сделать Компанию одним из крупнейших игроков на российском рынке недвижимости, обеспечить высокий уровень доходности на вложенный капитал, а также создать ликвидный и растущий рынок акций Компании на крупнейших биржевых площадках России, а впоследствии - на международных биржах.

Сегодня «ОПИН» развивает девелоперские проекты и управляет собственными активами в области недвижимости.

В сентябре 2004 года Компания прошла процедуру листинга на фондовой бирже РТС по включению своих акций в котировальный список «Б» в целях максимального расширения круга потенциальных инвесторов перед проведением предложения своих акций (IPO). А в ноябре 2004 года успешно провела предложение своих акций (IPO) среди широкого круга международных и российских инвесторов на сумму 68,8 миллиона долларов США. Данный шаг позволил Компании стать первой публичной компанией на российском рынке недвижимости, а также привлечь инвестиции для своих проектов на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Акции Компании учитываются при расчете индекса РТС и РТС-2.

ОПИН осуществляет активную деятельность в сфере девелопмента недвижимости Москвы и Московской области. Основным направлением является развитие мультиформатных жилых сообществ, которые включают в себя различные типы объектов, такие как коттеджи, таунхаусы, многоквартирные дома и всю сопутствующую коммерческую и социальную инфраструктуру.

Такие поселения строятся по единой архитектурной концепции и рассчитаны на широкую целевую аудиторию с различным уровнем дохода. Благодаря трем крупномасштабным проектам Павлово, Пестово и Мартемьяново, ОПИН лидирует в этом сегменте уже на протяжении нескольких лет и является широко узнаваемым и популярным на рынке брендом. Предлагая своим клиентам современный продукт с высоким уровнем качества эксплуатационного обслуживания и полным пакетом услуг от выбора объекта до заключения сделки и постпродажного обслуживания, ОПИН задает новые стандарты жизни, к которым стремятся жители Москвы и Подмосковья.

После того как была сформирована новая команда менеджмента во втором квартале 2011 года, мы полны решимости и далее с гордостью развивать новые проекты, соответствующие требованиям рынка, и в дальнейшем усиливать позиции бренда ОПИН. Собственный значительный земельный банк площадью более 38 000 га по-прежнему имеет для нас важное значение в условиях растущих цен на землю. Нашей целью в краткосрочном периоде является развитие существующего земельного банка, расположенного вдоль основных магистралей Московской области и вблизи уже существующих проектов. Часть земельного банка, которая не является стратегической, будет частично реализована.

Важным элементом новой стратегии ОПИН является диверсификация портфеля активов. Подверженная волатильности девелоперская деятельность будет сбалансирована качественными объектами доходной коммерческой недвижимости в Москве. Мы уверены, что это поможет обезопасить бизнес Компании от негативных влияний цикличности рынка. Являясь лидером в сфере недвижимости в Московской области, ОПИН будет использовать свой опыт для дальнейшего укрепления своих позиций путем создания платформы для консолидации активов.