Петергофские кварталы теорема. КП «Новые кварталы Петергофа

«Новые кварталы Петергофа» - это масштабный проект комплексного освоения земель под жилищную застройку в Петродворцовом районе Петербурга. В рамках проекта УК «Теорема» строит и продает таунхаусы с придомовыми участками и...

«Новые кварталы Петергофа» - это масштабный проект комплексного освоения земель под жилищную застройку в Петродворцовом районе Петербурга. В рамках проекта УК «Теорема» строит и продает таунхаусы с придомовыми участками и инженерно-подготовленные земельные участки ИЖС. Первые 2 очереди таунхаусов уже сданы. Ввод в эксплуатацию домов 3-й очереди запланирован на 3 квартал 2018 года. Застройщик проекта - компания «Новые кварталы Петергофа», которая является структурным подразделением управляющей компании «Теорема».

Краткая характеристика проекта

Комплекс относится к категории жилья комфорт-класса. Предполагается:

9 двухэтажных сблокированных домов на 82 секции.

174 участка ИЖС для возведения индивидуальных домов.

Общая площадь всех кварталов составляет около 33 га.

Преимущества ЖК «Новые кварталы Петергофа»

1. Хорошая транспортная доступность.

2. Благоприятная экология.

3. Современная инфраструктура.

4. Комплексное благоустройство территории.

5. Строительство по ФЗ-214.

6. Регистрация в Санкт-Петербурге.

Месторасположение и инфраструктура

Комплекс «Новые кварталы Петергофа» располагается на территории, ограниченной Ропшинским шоссе, улицами Юты Бондаровской и Парковой. По соседству с новыми кварталами находятся уже реализованные проекты - «Суворовский городок» и «Луизино».

Меньше километра отделяют «Новые кварталы Петергофа» от «Александрийского парка». Удобно добираться до Ольгина пруда, дворцово-парковых ансамблей Петергофа и соседних населенных пунктов Стрельна и Ломоносов с не менее привлекательными местами для прогулок и отдыха.

Социальная инфраструктура

Поскольку жители комплекса «Новые кварталы Петергофа» получают петербургскую прописку, им доступна вся городская инфраструктура - медицинские, образовательные и воспитательные учреждения. Город Петергоф хорошо обеспечен в социальном плане. В скором времени будет сдан детский физкультурно-оздоровительный центр, реализованный в рамках программы «Газпром - детям».

Вблизи комплекса находится:

4 детских сада;

академическая гимназия СПбГУ;

7 кафе и ресторанов;

5 продуктовых магазинов;

Николаевская больница;

детская городская поликлиника № 67.

Проект комплексного освоения территории предусматривает строительство двух детских садов на 130 и 170 мест и двух новых школ на 550 мест каждая, а также поликлиники и магазинов. Поблизости, в рамках программы «Газпром - детям», строится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и футбольным полем.

Транспортная доступность

Поездка от ЖК «Новые кварталы Петергофа» до метро «Автово» занимает около получаса, при условии, что на главных магистралях не будет заторов. Выезд на КАД осуществляется через 4 км по Ропшинскому шоссе. До Санкт-Петербургского шоссе около 3 км.

Общественный транспорт

Электропоезда: от станции «Новый Петергоф» до Балтийского вокзала каждые 20-40 минут отходят электрички. Поездка составляет около 40 минут.

Маршрутные такси: №424 (а), 401, 224, 300, 404, 50, 343, 420, 639Б.

Экологическая ситуация

В районе много парков, искусственных и естественных озер, прудов. Внутри ЖК «Новые кварталы Петергофа» будет выполнено озеленение. Здесь никогда не было и вряд ли когда-то будут промышленные предприятия. Несмотря на то что квартал с 5-этажными домами расположен близко к железной дороге, экологическая обстановка благоприятная.

Квартирография и цены

Квартал таунхаусов представляет собой сблокированные 2-этажные здания (82 секции в 9 корпусах), выполненные в современном архитектурном стиле. Придомовые участки по площади варьируются от 2,1 до 4,58 соток. Внутри квартала предусмотрено уличное освещение, асфальтированные проезды и пешеходные пути, площадки для детей, парковочные места, газоны. По всему периметру имеется ограждение.

Участкам ИЖС отведено около 29 га от общей территории проекта «Новые кварталы Петергофа». Предлагается 65 индивидуальных участков, каждый из которых составляет от 12 до 24 соток. Они переходят в собственность жильцов с пропиской в Санкт-Петербурге.

На ноябрь 2017 года застройщик предоставил информацию о ценах на таунхаусы. При 100% оплате или при оформлении ипотечного кредита:

минимальная цена - 6 664 250 рублей;

максимальная - 10 808 600 рублей.

Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку при первоначальном взносе от 20%.

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 10%.

Под новостройки отведено порядка 40 га. Стоит отметить, что эти гектары — примерно пятая часть земель, принадлежащих там УК «Теорема» через подконтрольную девелоперам компанию «Ленптицепром». Стройку на этой территории согласовали на основании полученных градпланов. Остальные участки вовлечь в оборот пока не удалось: для них нужно менять назначение или категорию земель, но всё застопорилось из-за сложных и многолетних судебных разбирательств с чиновниками.
Исторически в районе пересечения Ропшинского шоссе с железной дорогой, неподалёку от станции Новый Петергоф, располагалась птицефабрика «Красные зори». Она и дала название целому микрорайону, который у местного населения, судя по wiki, получил прозвище «Птичка». Из здешних новостроек первым в начале 2010-х сдали комплекс «Петергофский каскад», который теперь фактически граничит с «Новыми кварталами». Чуть в глубине и ближе к железнодорожной станции находится ещё одна историческая местность — Луизино, частью которой был военный городок. До революции в нём квартировал Каспийский полк, с 1946-го по 1960-е — Суворовское пограничное училище.

Петергофский новодел

Непосредственно сама УК «Теорема» реализует таунхаусы, а также продаёт в Луизино инженерно подготовленные участки под ИЖС (в планах - 172 надела от 10 до 24 соток). Малоэтажные многоквартирные дома на этих землях строят компании «АбсолютСтройСервис» и «Промреконструкция» (входит в PRK-Group), которые арендуют участки у «Теоремы». Первый застройщик возводит ЖК «Новый Петергоф», где реализуют квартиры в пятой очереди (четыре уже сданы и распроданы). Второй малоэтажный проект - комплекс «Петергоф Парк» - полностью завершён летом 2017-го. Там последние «единички» с полной отделкой стоят по 80 000 рублей за «квадрат». Кроме того, на этой территории запроектированы два детсада и две школы.
Строительство таунхаусов «Теорема» разделила на три этапа; всего в девяти блоках разместилось 82 секции-квартиры. Первые 17 секций сданы в эксплуатацию осенью 2016-го, вторая очередь - ещё 40 домо-владений - завершена в августе 2017-го. Изначально весь комплекс планировали сдать под конец того же года, но затем сроки несколько отодвинулись. Так что последние таунхаусы введены в конце июля 2018-го.
В третьей очереди площадь каждой секции составляет около 89 кв.м. При этом размер придомового участка варьируется от 2,1 до 4,6 сотки. Жильё продают с черновой отделкой, в домах проведена электросеть (7 кВт на секцию), установлены газовый котел и плита, радиаторы и счётчики. Все домовладения подключены к централизованным коммуникациям. Для каждой секции, как обещает застройщик, предусмотрены места для парковки и гостевая стоянка.
Моё путешествие за «тауном» пришлось разделить на два дня. Отдел продаж УК «Теорема» находится на Свердловской набережной. Поэтому сперва я съездила в Петергоф.

Без изысков…

Ближайший съезд с КАД - в 4 км от комплекса. Однако я отправляюсь на общественном транспорте. Основной поток социальных автобусов и маршруток ходит вдоль Санкт-Петербургского и Ропшинского шоссе. На выбор три отправных пункта: станции метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов». Но я так и не смогла найти лучший вариант, а потому выбрала электричку. Поездка от Балтийского вокзала до станции Новый Петергоф заняла 40 минут. Выйдя вместе с толпой из поезда, я пересекла железнодорожные пути и пошла вдоль улицы Юты Бондаровской. Дорога до «Новых кварталов» занимает не больше 15 минут. Впрочем, идти до комплекса лучше по внутриквартальным дорожкам через Суворовский городок, сворачивая рядом с памятником «Каспийцам-товарищам…», а потом - через деревянные мостки. Иначе последнюю часть пути придётся пройти по узкой кромке трассы, которая оказалась весьма оживлённой (тротуаров там уже нет).
На первый взгляд - довольно опрятно и многолюдно: гуляет много детей и мамочек с колясками. Газоны ещё в зелени, но кустарников, деревьев и клумб явно маловато. Зато много машин, припаркованных как снаружи, так и во дворах. Велосипедисты и автомобилисты постоянно проезжают туда-сюда по внутриквартальным дорогам. Паркингов здесь нет. Какой-либо очевидной разметки тоже не приметила. Перед въездом в «Новые кварталы» точно есть один «лежачий полицейский», в остальном - энергичнее крути головой.
Ближе к железной дороге расположен комплекс «Новый Петергоф». Первые дома здесь сданы в 2013-2014 годах. И в интернет-обсуждениях можно было встретить жалобы на проблемы с горячей водой, плохую звукоизоляцию и падающую штукатурку. А на дорогах местами проваливался асфальт (но теперь я дыр не увидела). Ещё несколько новых домов - пять корпусов - строят в глубине кварталов. Работы там не прекращались даже в воскресенье, когда я туда приехала. А следом находится уже другой комплекс - «Петергоф Парк».
Ремонт и заселение идут своим чередом — без шквала претензий. Сейчас, похоже, людей больше волнует неурегулированная парковка и благоустройство «не как на картинках у застройщика». «Поражаюсь людям, — пишет «ВКонтакте» возмущённая жительница, — которые даже после установки полусфер, препятствующих проезду машин к подъездам со стороны ЖД, умудряются извернуться, проехать по газонам и поставить своё авто под окна первого этажа у самого подъезда!» Другая спрашивает: «Не собираетесь ли навести порядок на «ватрушке» перед въездом в комплекс — посадить деревья, как во дворах, многие жильцы ждут дорожных знаков об одностороннем движении. Очень хочется видеть хотя бы что-то от первоначального рекламного плаката…» На эскизах, кстати, фигурирует фонтан, в реальности — некий навес неопределённого назначения. «Неплохо было бы красоту навести на полях между домами 2-й и 3-й очередей, — размышляют одни жильцы. — Зелёная трава, конечно, радует глаз, но зачем такие площади огромные были оставлены только для травы… непонятно». Более осведомлённые новосёлы отвечают: «Многократно говорили, что это земля Петродворцового района, а застройщик и УК не имеют к ней никакого отношения, соответственно ничего там делать не будут…»
С инфраструктурой в «Новых кварталах», на мой взгляд, пока бедновато. Пока шла до таунхаусов, увидела два продовольственных магазина сетей «7Я Семья» и «Пятёрочка». Мелькнули вывески аптеки и пекарни. На этом, пожалуй, и всё. Если же говорить о «социалке», в округе есть несколько садиков, включая тот, что был сдан в прошлом году на территории «Нового Петергофа» и рассчитан на 170 малышей. Ближайшие школы и поликлиники расположены в старых кварталах за железной дорогой.
Таунхаусы стоят особняком в три ряда на огороженной территории. Справа от них - редкие коттеджные постройки. Слева и позади - бугры да поля. Обойти вокруг этого комплекса уже сложно: тропинки размочалило дождями. Но подъезды благоустроены, и если заглянуть через наружные ворота - в первом ряду кое-где секции огорожены, стоят автомобили; есть качели и даже, кажется, зона барбекю. Впечатление несколько портит отсутствие ландшафтного озеленения. Но тем не менее люди уже начали обживать дома.

Компактный расклад

На следующий день я съездила в отдел продаж УК «Теорема», который расположен на территории их же бизнес-парка «Полюстрово», рядом с БЦ «Бенуа» и ЖК «Пять звёзд» (проекты того же девелопера). На сайте «Новых кварталов» нет предупреждения о том, что о встрече стоит договариваться предварительно. Поэтому я приехала без предупреждения, и менеджера проекта, увы, на месте не оказалось: она уехала показывать дом клиентам. Но в отделе сидели две её коллеги, и одна из них любезно предложила мне первую консультацию.
На данный момент в продаже представлено около двух десятков секций, из них девять — 89-метровые, остальные — более крупные (от 119 до 149 кв.м). Вариаций по планировкам, в общем-то, немного: параметры отличаются только в зависимости от площади «тауна». Так, меня интересовала двухэтажная секция на 89 «квадратов». Вход в дом — через тамбур. За ним расположены холл и кухня размером 13,3 кв.м. Оттуда можно пройти на террасу, а рядышком — первый санузел (3,8 кв.м). Второй санузел, более просторный, обустроен наверху — с ванной. Пространство второго этажа разделено на две отдельные комнаты и холл с лестницей.
Наружные и межквартирные стены — газобетон. Для внешней отделки использована клинкерная плитка. Крыша — металлочерепица. За каждой секцией, как мне пояснили, закреплены два парковочных места, а также участок. В моём случае — 210 кв.м. Примерно через три недели, когда объект пройдёт регистрацию, землю будут предлагать по договорам купли-продажи. Пока же участки оформляют по предварительным — в дополнение к ДДУ.
Когда я поинтересовалась насчёт ипотеки, консультант подтвердила, что можно взять кредит от Россельхозбанка. Однако, изучив потом сайт проекта, я нашла там только информацию об условиях кредитования в банке «Санкт-Петербург». В то же время малоэтажка по соседству аккредитована по крайней мере в шести банках. Для «таунов» есть ещё беспроцентная рассрочка на год, но первый взнос — 50% от стоимости жилья. Стоить в таком случае секция будет 6,93 млн рублей, а если закрыть сделку сразу — 6,24 млн (70 200 рублей за «квадрат»). Бесплатно забронировать вариант можно на три дня.
На вопрос, как обстоят дела с обслуживанием комплекса, мне сказали, что там создано ТСЖ, в которое вошли уже свыше 30 собственников. У них есть своя управляющая компания. Всем новым покупателям застройщик советует вступать именно в это товарищество. На этом первичная консультация закончилась. Мне выдали буклет и визитку менеджера проекта, заверив, что та сможет рассказать обо всём подробнее.

В сухом остатке
Плюсы:
+ малоэтажная застройка
+ собственная парковка для таунхаусов
+ закрытая территория для таунхаусов

Спорные моменты:
> близость к железной дороге
> удалённость от города
> мало благоустроенных зелёных зон и современной инфраструктуры

ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

, коммерческий директор ООО «Первое ипотечное агентство»:
В новых жилых комплексах в этом месте предлагают много квартир и на продажу на вторичном рынке, и в аренду. Это говорит о том, что среди покупателей было много инвесторов. По стоимости и качеству строительства это эконом-класс. К тому же часть квартир сдают с отделкой низкого качества. В то же время это малоэтажное строительство.

В округе много парков, что положительно сказывается на экологии. В доступной близости — съезд на КАД и ЗСД. Ближайшее метро («Автово» или «Ленинский проспект») — минимум в часе езды как на электричке, так и на маршрутке.
В целом это непопулярное направление. Подобную локацию чаще всего выбирают те, кто ранее жил в этом районе и привык к нему. Среди потенциальных покупателей могут быть и те, кого интересуют парки и Петергоф и кому не нужно часто выезжать в Петербург.

КРАТКАЯ СПРАВКА:

«Новые кварталы Петергофа»
Адрес
Санкт-Петербург, Петродворцовый район, Парковая улица
Застройщики
УК «Теорема», «АбсолютСтройСервис», «Промреконструкция»
Архитектура и сроки ввода
Малоэтажные кварталы «Новый Петергоф» и «Петергоф Парк»; комплекс таунхаусов и ИЖС. Введено в эксплуатацию 19 жилых пятиэтажных корпусов и 82 таунхауса. Проект также предусматривает два детских сада для 300 малышей и две школы (на 550 учеников каждая). Пока сдан только один садик на 170 мест. В октябре «Теорема» вывела в продажу ещё 50 наделов в третьей очереди ИЖС. Срок окончания строительства инженерных коммуникаций — II квартал 2020-го. Заселение пятой очереди «Нового Петергофа» запланировано на III квартал того же года.
Квартирография
В ЖК «Новый Петергоф» — 3783 квартиры. Стоимость строящегося жилья — от 1,83 млн за студию до 5,8 млн рублей («трёшки»). ЖК «Петергоф Парк» рассчитан на 790 квартир — от студий до трёхкомнатных. Последние варианты стоят 3,41 млн-4,67 млн рублей. Таунхаусы с участком (всего 82 секции) — от 6,24 млн до 10,8 млн рублей.

Обеспеченность транспортом

Железнодорожная станция «Новый Петергоф» расположена в 0,6 км от комплекса, на ней регулярно останавливаются электропоезда, следующие до Балтийского вокзала. Периодичность движения - 25-45 минут. Метро «Автово» находится в 30 минутах езды, в 800 метрах от комплекса расположена остановка автобусов № 278, 348, К329.

Есть свои сады и школы

Новоселам не придется искать общеобразовательные учреждения в ближайших районах Санкт-Петербурга. В жилом комплексе «Новые кварталы Петергофа» предусмотрено строительство двух школ, двух детских садов и одной поликлиники для жителей микрорайона. Общее количество учебных мест - 1100, дошкольные учреждения примут 600 детей.

Территория комфорта

Благоустройство дворов обещает стать настоящей изюминкой проекта. Во дворах высадят деревья и декоративные кустарники, разобьют клумбы и организуют игровые и спортивные зоны. На территории зданий первой очереди ландшафтные работы почти закончены и отзывы новоселов о благоустройстве дворов - положительные.

Городская прописка

Городскую прописку получают не только покупатели квартир и таунхаусов. Граждане, которые решат приобрести участок на территории комплекса, будут пользоваться всеми правами жителя города, так как статус земельных наделов позволяет строить индивидуальные жилые дома и оформлять их соответствующим образом.

Удобные подъезды на своем автомобиле

Попасть в ЖК «Новые кварталы Петергофа» можно по КАД, затем по Ропшинскому шоссе. Для тех, кто едет по берегу Финского залива, удобней передвигаться по Петергофскому шоссе, проехать Стрельну, далее двигаться по Санкт-Петербургскому шоссе и затем свернуть к жилому кварталу. Транспортная нагрузка на подъездных дорогах считается средней.

Крупные магазины - в пешей доступности

Продукты и бытовые средства первой необходимости не нужно везти из центра СПб, потому что в 15 минутах ходьбы открыты гипермаркет «Пятерочка», магазин «РеалЪ», а также ряд других культурно-бытовых объектов. Есть отделение почты и кулинария «Петергофские пекарни», где можно выпить чашку чая с хрустящей булочкой или купить пакет горячей выпечки с собой.

Успешный проект, реализация которого была завершена еще в прошлом году. В конце июля УК «Теорема» ввела в эксплуатацию третью очередь таунхаусов: блоки 7, 8 и 9 построили менее чем за год, быстрее намеченного срока. Если учесть, что и вторую очередь ЖК также сдали с опережением графика, то это, безусловно, характеризует застройщика с положительной стороны.

В мнениях портала прошлых лет мы уже подробно рассматривали сильные и слабые стороны данного малоэтажного жилого комплекса. Отметим, что по-прежнему непростым для местных жителей остается вопрос социальной инфраструктуры. В этом контексте выделим одну из новостей, заслуживающих внимания. По информации Комитета по строительству петербургской администрации до конца этого года должно завершиться проектирование средней школы на участке западнее дома 8, лит. А по Ропшинскому шоссе. То есть совсем недалеко от комплекса таунхаусов. Школа на 550 учеников будет построена в рамках , но понятно, что ходить в нее смогут и дети, живущие в «Новых кварталах Петергофа» . Сообщается, что строительство школы должно начаться в ноябре этого года. Когда ее введут в эксплуатацию, пока точно не известно, но вряд ли раньше, чем года через два.

Продажи в «Новых кварталах Петергофа» подходят к концу. На август свободными остаются 7 таунхаусов. Если говорить об альтернативных вариантах, то других аналогичных проектов рядом нет. Тот, кто располагает средствами, может рассмотреть для себя возможность строительства коттеджа в расположенном близ Санкт-Петербургского шоссе поселке «Петергофские дачи» этого же девелопера. Кроме того, южнее Петергофа базируется с десяток более бюджетных коттеджных поселков, ближайшие из которых это «Князево» и «Марьино-Южное» от . Также можно рассмотреть квартиры в малоэтажных жилых комплексах: строящемся «Новом Петергофе» (рейтинг застройщика «B-», сроки сдачи перенесены) и сданной «Петродворцовой резиденции» . По стоимости квадрата оба комплекса сопоставимы с «Новыми кварталами Петергофа». Но поскольку квартиры тут не столь габаритные как секции в таунхаусах, то жилье обойдется дешевле. Как бы там ни было, «Новые кварталы Петергофа» в своем сегменте проект безальтернативный и этим он интересен для потенциальных покупателей.

Дата обновления 07 апреля 2017

Компания «Теорема» обладает хорошей деловой репутацией, в эксперты оценили ее высоким баллом «А». Таким образом «Новые кварталы Петергофа» можно охарактеризовать, как весьма надежный проект.

Строительство тут в настоящее время продвигается планомерно, без задержек. Первая очередь «Новых кварталов Петергофа» (блоки таунхаусов 1-2) успешно введена в строй в 2016 году. Дома заселены, все центральные коммуникации в них исправно функционируют. Продолжается строительство таунхаусов второй очереди (блоки 3-6). Судя по тому, как обстоят дела на стройплощадке по состоянию на апрель 2017-го, сдача второй очереди в конце нынешнего года вполне реальна. Впрочем, представители застройщика сообщили нам, что сдать вторую очередь планируется с опережением графика - уже летом нынешнего года. Строительство идет в хорошем темпе, с подключением коммуникаций проблем нет. Что же касается блоков 7-8, относящихся к третьему этапу строительства, то по проектной декларации сдать их также предполагалось в IV квартале 2017 года. Однако строительство пока не начато и до конца года они построены не будут. Дело в том, как нам пояснили в , что сейчас вносятся изменения в проект. Таунхаусы третьей очереди будут строиться по новому разрешению на строительство. Но поскольку продажи по этим блокам не велись, то обязательств перед дольщиками по третьей очереди у застройщика нет.

О плюсах и минусах «Новых кварталов Петергофа» мы уже писали в прошлом мнении портала и описании жилого комплекса на нашем сайте. Отметим некоторые изменения в транспортном вопросе, произошедшие с тех пор. К сожалению, практически снято с повестки дня строительство метро в направлении Петергофа. Планировавшиеся ранее и открывать не будут. Ближайшими новыми станциями, таким образом, могут стать и , но они если и войдут в строй, то только в период с 2038 по 2048-й годы. Есть, правда, надежда, что чуть раньше (до 2038 г.) пустят , но конкретики по ней пока нет. Так что в ближайшие десятилетия и другие станции этой ветки метро останутся на юго-западном направлении единственными. Таким образом, альтернативы электричке как главному «беспробочному» транспорту пока не просматривается. Возможно, в Петродворцовом районе будет построена ветка скоростного трамвая, который будет курсировать от метро «Кировский завод» до Петергофа. Этот проект могут начать воплощать уже в текущем году. Среди потенциальных инвесторов — .

Отметим как плюс, что таунхаусы в «Новых кварталов Петергофа» рассчитаны на разные категории покупателей. Девелопер не делает ставку на компактные и потому самые дешевые варианты. Большинство здешних таунхаусов достаточно просторны и подходят разным по составу семьям. Тем же, кому нужно жилье большей площади, есть смысл обратить внимание на квартал «Луизино», где в рамках строящегося жилого комплекса, предлагаются земельные участки под индивидуальные коттеджи. Участки, что важно, также обеспечиваются полным набором центральных коммуникаций, включая магистральный газ. Пока без полного пакета коммуникаций только третья очередь «Луизино» - там они будут готовы во втором квартале 2018 года.

Продажи в «Новых кварталах Петергофа» идут активно. По состоянию на начало апреля 2017 года доступны один последний таунхаус в первой очереди ЖК и еще 15 - во второй. Продажи в третьей очереди, начнутся, когда будет согласован проект и получено новое разрешение на строительство. Что касается земельных участков, то в первой и второй очередях «Луизино» остались свободными только 15 участков, в ближайшее время должны открыть продажи в третьей очереди.

Конкуренция среди новостроек в Петергофе в настоящее время не столь остра, поскольку по настоящему надежных проектов тут мало. Кроме «Новых кварталов Петергофа», можно назвать разве что , который строит (балл «B» в ). У остальных проектов есть проблемы со сроками сдачи. Это касается от , от , не говоря уже о . В качестве альтернативы можно рассмотреть ряд жилых комплексов на этом же направлении, но ближе к центру Петербурга. Это (строит , рейтинг «B+»), входящий в от (рейтинг застройщика «A+»), «Полководец» ( , рейтинг «B»), «Клёны» от (рейтинг «A»), и др.

Дата обновления 12 декабря 2014

«Новые кварталы Петергофа» - это крупный девелоперский проект по комплексному освоению территории. Проект весьма разноплановый, а масштаб его таков, что реализация займет не один год. При взгляде на генплан импонирует продуманность концепции. Все здесь спланировано рационально. Безусловный плюс — малоэтажность жилого массива. Отсутствие высотных домов делает весь микрорайон весьма уютным.

Конкретную информацию по проектам таунхаусов застройщик пока не сообщает, обещая сделать это в течение 2015 года, когда откроются продажи. Поэтому спешить с оценками проекта не будем. Поговорим о местоположении «Новых кварталов Петергофа» .

С точки зрения состояния природы место это вполне привлекательное. Неподалеку Александровский и Луговой парки. В пределах досягаемости также лесопарк «Красные зори» и крупный лесной массив южнее Петергофа.

В социальном плане ситуация в месте строительства, увы, не так радужна. Строительство планируется в полях на окраине Луизино. Социальной инфраструктуры в пешей доступности здесь фактически нет. Надо отправляться в обжитые городские кварталы Петергофа, а это не ближний свет. Вся надежда на те соцобъекты, которые будут построены в рамках комплексного освоения территории. Пока они не появятся, о комфортности проживания здесь говорить будет преждевременно.

Транспортную ситуацию здесь можно оценить двояко. Близость Ропшинского шоссе позволяет быстро выехать как на КАД, так и на Санкт-Петербургское шоссе. Дороги в часы пик, конечно, страдают от пробок, но они начинаются уже ближе к Петербургу. В остальное время суток доехать из Петергофа можно вполне свободно. Отдельный плюс — железнодорожная платформа , до которой можно дойти пешком.

В перспективе на петергофском направлении должна появится станция . Тем самым транспортная доступность петергофских новостроек улучшится. Но откроют станцию не раньше 2025 года. Да и этот срок еще под вопросом.

Применительно к самой территории в окрестностях Луизино надо признать, что местная дорожная сеть здесь требует развития. Очевидно, это будет сделано в рамках комплексного освоения территории. Иначе жизнь новоселов в транспортном плане будет не очень комфортной.

Осуществляющая проект компания-девелопер УК «Теорема» имеет на строительном рынке хорошую репутацию надежного застройщика. В основном послужной список компании состоит из бизнес-центров, но сейчас компания активно выходит на рынок строящегося жилья. Полным ходом реализуется проект премиум-класса на улице Жукова в Петербурге.

В Петродворцовом районе в настоящее время строится немало жилых комплексов. Среди наиболее близких можно назвать , «Новый Петергоф» , «Династия», «Мандарин», «Август», .

ЖК "Новые кварталы Петергофа" от компании "Теорема" - это проект комплексного освоения территории размером 45 га. Помимо жилой застройки, в его рамках появятся новые объекты социальной инфраструктуры, будут проложены новые инженерные коммуникации, проведено благоустройство.

Состав комплекса

В микрорайоне доступны участки со статусом ИЖС, таунхаусы и 5-этажные многоквартирные дома. В квартале "Луизино", который занимает площадь 17 га, размещено 65 участков под индивидуальную застройку размером от 12 до 24 соток. Все они предложены без обязательного подряда. К каждому подводятся центральные коммуникации: электричество мощностью 12 кВт, водоснабжение, канализация и магистральный газ.

Таунхаусы в "Новых кварталах Петергофа" поделены на 73 двухэтажные секции площадью 85, 116 или 147 кв. м. Дома возводятся из газобетона, и по утеплителю покрываются клинкерной плиткой. К каждому блоку прилагается участок от 2,1 до 5,6 соток, на котором уже орагнизовано место для парковки. По периметру проводится ограждение.

Жилье сдается с предчистовой отделкой:

• подготовка стен и пола под чистовую отделку, включая гидроизоляцию в санузлах;
• монтаж деревянной лестницы с ограждением;
• разводка электрического кабеля с монтажом розеток и выключателей (электроснабжение из расчета 7 кВт на секцию);
• установка газового котла Vaillant и плиты Bosch HGG 345220 R;
• монтаж радиаторов отопления Purmo с терморегуляторами и счетчиков учета потребления ресурсов.

В пятиэтажных домах предложено 4460 квартир, занимающих 100 тыс. кв. м. площади. Застройщик относит жилье к категории "комфорт". Предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные варианты планировок. Минимальная площадь – от 34 кв. м.

Инфраструктура

Жилой комплекс "Новые кварталы Петергофа" - это закрытая от посторонних охраняемая территория, на которой выделены места для детских игровых и спортивных зон, гостевых парковок, общественных мест отдыха. Дороги в комплексе асфальтируются, а тротуары выкладываются плиткой. Из собственных инфраструктурных объектов появятся:

• 2 детсада на 130 и 170 мест;
• 2 школы, каждая на 550 учеников;
• поликлиника;
• магазины, спортивные и досуговые центры, рестораны.

Новостройка расположена в 500 м от Александрийского парка, а до побережья Финского залива отсюда можно дойти за полчаса. В радиусе 2 км работает несколько супермаркетов, в их числе Магнит" и "Полушка". В 20 минутах автомобилем находится ТРК "Ракета". Рядом с новостройкой ведется строительство ФОК с бассейном и футбольным полем.

Транспортная доступность обеспечивается за счет Рошпинского шоссе, по которому выезд на КАД в 4 км. Пешком за 10 минут можно добраться до ж/д станции Новый Петергоф, откуда электрички направляются в сторону Балтийского вокзала.