Ук возрождение новая охта. Опасное соседство в «Новой Охте

). В нашем опросе участвовало 5 человек. Каждый из них поделился своим мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого объекта. 18 вопросов, которые мы задали, охватывают всё - от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям "Новой Охты", а на что они советуют обратить внимание.

28 лет, не замужем. Любит готовить и изобретать новые кулинарные рецепты. Занимается йогой и ценит активный образ жизни. Проживает в комплексе 6 месяцев.

Константин

31 год, женат. Увлекается рыбалкой, старается проводить как можно больше времени на природе. В комплексе проживает 8 месяцев.

35 лет, замужем, есть дети. Менеджер страховой компании. Предпочитает свободное время посвящать детям и мужу. Проживает в ЖК 9 месяцев.

29 лет, женат, есть дети. Увлекается фотографией, занимается спортом. Любит путешествовать. Проживает в комплексе 5 месяцев.

30 лет, не женат. Читает военную литературу, любит выезжать на природу. Живёт в комплексе 10 месяцев.

Квартира и дом Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Транспорт

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

АННА: Да.
КОНСТАНТИН: Да, дом сдали без задержек.
ОЛЬГА: Сдача своевременная, даже раньше срока, согласно договору ДДУ.
АНДРЕЙ: Дом сдан с небольшой задержкой. 2 недели.
ИГОРЬ: Да, даже раньше чем ожидали - в ноябре осмотр, в начале декабря получили ключи.

2. Как происходил приём квартиры? Всем ли остались довольны или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик?

АННА: На первом просмотре был не представитель застройщика, а рабочий (узбек), замечаний было много, устраняли потом 2 месяца, сделали не все.
КОНСТАНТИН: Квартиру осматривали с менеджером, прошлись по всей квартире, крупных проблем не нашли. Единственное, была перекошена дверь на кухне, но менеджер позвонил какому-то рабочему, и он при нас дверь перевесил. Это был единственный недочет.
ОЛЬГА: Приемка квартиры по предварительной записи, очень было грязно в квартире, оставлен строительный мусор, частично отклеены обои, замечания обещали устранить в течение 30 дней, не дождались, приняли так, т.к. торопились с переездом. Спустя 2 месяца как мы заселились, пришёл мастер от застройщика устранять замечания, но к тому времени мы сами уже все устранили.
АНДРЕЙ: Записались по телефону на осмотр. Приехали к назначенному времени. Менеджер нас уже ждал. Посмотрели квартиру. Остались довольны. Все работало, в квартире тепло. Подписали смотровую справку (без замечаний), через 2 недели получили ключи.
ИГОРЬ: При первом осмотре были небольшие недочеты, кривой пол блюдцем в двух комнатах, кривая стена на кухне - выпуклая полукругом, пятна на потолке в комнатах от протечки на стене со стороны улицы ну и еще по мелочи. Устранили недочеты за 2 недели как и положено, остались довольны.

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника и т.п.)

АННА: Да.
КОНСТАНТИН: Да, всё полностью соответствует, претензий нет.
ОЛЬГА: Все параметры квартиры соответствуют заявленным, отделка и сантехника вся была.
АНДРЕЙ: Все соответствует. Все промерили.
ИГОРЬ: Отделка лучше чем ожидал. В Охте отделка на 5+ для такой цены да и вообще, кафель положен ровно, все сделано более-менее аккуратно, в общем, первые года можно спокойно жить и не ремонтировать. В общем, если гости придут, то не стыдно. Сантехника, трубы - все аккуратно, приличный унитаз, смесители, душ, раковина, ванна.

4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?

АННА: Да, пешеходный переход через КАД к метро, когда покупали квартиру, нам его обещали, теперь делают вид, что впервые слышат.
КОНСТАНТИН: Вроде нет, всё сделано.
ОЛЬГА: Открытых парковок на придомовой территории должно быть больше (по ген. плану), в итоге эти зоны сделали газонами (видимо, дешевле), теперь острая проблема с парковками, остальное все хорошо.
АНДРЕЙ: Нет.
ИГОРЬ: Н а кухне застройщик обещал моющиеся обои, а по факту самые дешевые бумажные - вот они стрёмные, их нужно переклеивать, но цена и скорость сдачи дома это в полной мере компенсируют, ибо ждали всего 7 месяцев.

5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

АННА: Не возникали.
КОНСТАНТИН: Гарантийных случаев не было.
ОЛЬГА: Гарантийных случаев не возникало.
АНДРЕЙ: Гарантийных случаев не было.
ИГОРЬ: Га рантийн ых случаев не случалось.

6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана?

АННА: Парадные и лестницы отделаны очень бедно, ручки на дверях постоянно ломаются. Охраны пока нет, но этот вопрос решается. Камеры вроде бы вешают.
КОНСТАНТИН: Парадные не могут похвастаться супер качеством. На каких-то стенах недавно появились трещины, а ведь дом новый. Лестницы обычные, наверное, как и везде. Лифты тихие, современные. А вот камер пока не видел, как и охраны.
ОЛЬГА: Качество отличное парадных, лестниц. По работе лифтов есть замечания, часто ломаются, но скорее это связано с большой нагрузкой. Камеры есть только на домофоне. Охраны нет, многие квартиры вскрывают, грабят, машины тоже угоняют и грабят. Вообще проблема охраны остро стоит, жители объединяются и сами дежурят по ночам.
АНДРЕЙ: Район патрулирует полиция. Камера пока только в домофоне. Лифты работают нормально.
ИГОРЬ: Внутри нормально, лифты хлам, (1 грузовой и 1 пассажирский), камеры только на домофоне в парадной ну или кто сам ставил на этаже на общей двери, на полу везде кафель, весьма прилично, охраны нет - это же эконом класс.

Инфраструктура для всех

7. Наличие взрослых и детских мед. учреждений (государственные и негосударственные) - есть ли, посещали ли, далеко ли?

АННА : В нашем районе нет ничего.
КОНСТАНТИН: Мы не посещали такие заведения, но в нашем районе я даже не видел их.
ОЛЬГА: Соц. и гос. учреждений на территории ЖК нет, обещают строить постепенно, начиная с 2016 года. Проблема острая, т.к. по опросам жителей в ЖК более 2 тыс. детей нуждающихся в д/садах и около 1500 детей в школах, приходится возить в город, в ближайшие районы.
АНДРЕЙ: В Охте поликлиника только в 2016 году будет построена. Ближайшая - 10 минут езды на авто.
ИГОРЬ: Отсутствуют.

8. Наличие детских садов и школ - есть ли, далеко ли?

АННА: Нет.
КОНСТАНТИН: Не знаю, у нас нет детей пока.
ОЛЬГА: Ничего нет, кроме детских площадок около домов.
АНДРЕЙ: В Охте нет. Но строятся. Сдача 2016 год. А так я ребенка пока вожу на Есенина (там школа).
ИГОРЬ: Отсутствуют, есть только в пределах КАД, а Охта за пределами КАД.

9. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых + места отдыха в виде парков и водных объектов).

АННА: Ничего нет.
КОНСТАНТИН: Поблизости ничего нет.
ОЛЬГА : Есть 1 магазин "Дикси". Мы ездим в ленту,но у нас авто, остальным сложно, обществ. транспорт (177 автобус) переполнен, нет коммерческих маршруток.
АНДРЕЙ : Пока только детские площадки.
ИГОРЬ: Отсутствуют, ближайший - Мега Парнас/Академический/Родео Драйв.

10. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек - как далеко и удобно ли добираться?

АННА: На территории комплекса есть продуктовый магазин Дикси. Это все.
КОНСТАНТИН: Все крупные продовольственные магазины за территорией када. Самый ближайший - лента, чуть дальше окей. Магазинов в шаговой доступности практически нет, но это не проблема, если есть автомобиль.
ОЛЬГА : То же самое.
АНДРЕЙ : Рядом Лента (на авто 10 мин), Мега не так далеко, если тоже на авто.
ИГОРЬ: В соседнем доме есть Дикси - это все. Ближайшая аптека/магазин - Призма на Токсовском шоссе/Лента на Просвещения, аптеки у метро Гражданский проспект - добраться на такси, авто, автобусе, который ходит раз в полчаса.

11. Есть ли детские площадки?

АННА: Да.
КОНСТАНТИН: Да, детские площадки есть.
ОЛЬГА : Выше говорила уже - есть, очень хорошие.
АНДРЕЙ : Детских площадок много.
ИГОРЬ: Детских площадок много и очень хорошие, дети с мамами довольны.

Безопасность и сервис

12. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем нет?

АННА: УК есть, но конкурса не было, ее назначил застройщик, был даже суд по этому поводу. Работают плохо, тарифы завышены.
КОНСТАНТИН: У нас есть УК, но она работает очень плохо. Недавно обращались с вопросом относительно перегоревшей в подъезде лампочки, заявку приняли, но до сих пор никто не починил. Также обращались по поводу того, что стены лифта убирают половой тряпкой. Тоже никаких результатов. В общем, реагируют на просьбы и замечания жильцов неохотно.
ОЛЬГА: УК есть, первые три месяца были крайне возмущены уборкой МОП, территории - её не было. Тарифы тоже возмутили, около 20% выше, чем тарифы утвержденным комитетом по тарифам С-Пб. Все ресурсы (вода, свет, тепло) своевременно, за исключением редких отключений.
АНДРЕЙ: УК есть (возрождение Санкт-Петербурга). Тарифы задраны раза в два. На контакт с людьми не идут. В общем, УК не доволен
ИГОРЬ: Управляющая - Возрождение, грубо говоря, застройщик и есть управляющая, полы моют, все чинят, мусор вывозят ежедневно на нормальных новых дорогих авто, так что не слышно и не воняет. Минусы дома - реально плохие лифты, ломаются каждый день - Щербинский завод- постоянно ремонтируют, постоянно ломаются. Поэтому всегда есть лифтер! Мусоропровода нет - это я бы отнес к плюсам, ибо все выносят свои отходы на улицу и потому на лестнице чисто и не воняет мусором.

13. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?

АННА: Паркинги еще не построили, мест на парковке маловато. Тем более, что не все заехали еще.
КОНСТАНТИН : Застройщик что-то говорил про платный паркинг, но пока его нет. Приходится парковаться где попало. Места мало.
ОЛЬГА : Паркинги есть, не введены еще в эксплуатацию, думаю, проблема в дорогом обслуживании, т.к. не все места в них еще проданы, очень дорого (от 350 до 500 тыс за место + ежемесячные коммунальные услуги около 2 тыс. руб) - желающих на них мало. Платных парковок еще нет, т.к. застройщик еще не передал городу землю, и администрация не может дать разрешение коммерции в этом вопросе.
АНДРЕЙ : С парковкой тяжко. Открытых платных парковок нет и не будет пока стройка не закончится. Продаются места в паркингах.
ИГОРЬ: П аркингов много, 2 или 3 штуки, очень дорогие для Охты и потому нерациональны в плане приобретения, ибо за эти деньги можно каско купить на лет 10 вперед, а поле и лес вроде как позволяет поставить авто куда угодно и когда угодно. Парковок вокруг дома бесплатных достаточно, но все равно мест не хватает, авто как и в любом новом комплексе угоняют регулярно часто.

14. Облагорожена ли территория? Постоянно ли осуществляется вывоз мусора? Убираются ли парадные?

АННА: Не регулярно. Территория облагорожена.
КОНСТАНТИН: Территория выглядит прилично, в парадных убираются не всегда, хотя висит график уборки. Мусор вывозится нормально.
ОЛЬГА: Газоны в большинстве облагорожены, но из-за нехватки парковочных мест многие паркуются прямо на них. УК убирает, мусор в основном строительный, более или менее терпимо, но можно было бы и чаще вывозить. Парадные убирают. Уборку оцениваю на 4 из 5.
АНДРЕЙ: Мусор вывозят, но могли бы и чаще это делать. То же самое и с уборкой.
ИГОРЬ: Да, стоят шумопоглощающие панели, мусор вывозят регулярно, мусоровозы новые и чистые - смотреть приятно, парадные убирают и на этажах тоже - 230 рублей все удовольствие. А за вывоз мусора 280 руб в месяц.

15. Размер коммунальных платежей (по желанию, устраивает или не устраивает).

АННА: Платежи завышены.
КОНСТАНТИН: Устраивает.
ОЛЬГА: Коммунальные платежи завышены (исходим из тарифов на аналогичных домах города), на наши вопросы в УК почему и требованием обосновать их, отвечают что "не на рынке", какие поставили, те и платите - это обидно и непонятно, считаем, что наша УК не дальновидна в этом вопросе. Мы готовы платить и по завышенным тарифам, но только если они будут обоснованы. Непонятен вопрос для собственников остается, почему до сих пор администрация района не провела конкурс по выбору УК, хотя по нашим запросам ГЖИ и ФАС им дали такое предписание (провести конкурс). В настоящее время собственники готовят свое общее собрание по выбору совета дома и утверждению основных условий договора с УК (тарифы,отчетность и т.д.).
АНДРЕЙ: Последняя квитанция была на 3000 без отопления и воды (двухкомнатная квартира).
ИГОРЬ: Ну как... конечно, завышены немного, но так по силам оплатить.

Транспорт

16. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта?

АННА: Остановку сделали прямо у комплекса. Ходит 1 автобус и 1 маршрутка.
КОНСТАНТИН : Я не знаю, какой общественный транспорт ходит, потому что мы ездим на автомобиле. Но я видел остановку прямо у нашего комплекса.
ОЛЬГА : Остановки рядом, но не облагорожены, приходится мокнуть под дождем и ветром. Общественный транспорт оцениваю на 2 балла - редко и переполнены, срочно необходим дополнительный транспорт.
АНДРЕЙ : Остановка около моего дома. 2 минуты ходьбы.
ИГОРЬ: Нет, остановка совсем рядом, идти недолго.

17. Как долго добираться на машине и/или общественном транспорте до КАД, метро, центра города?

АННА: До метро 10 минут, до КАД 3 минуты.
КОНСТАНТИН : До метро на машине около 8 минут, до када 2-3 минуты, он очень близко. До центра долго - больше часа, особенно в час пик.
ОЛЬГА : На машине все шустро, по тому же КАДу - 40 минут и в центре. До ближайшего метро 10 мин., на общественном транспорте до метро 20 мин., до центра с массой пересадок полтора часа.
АНДРЕЙ : До КАД 5 мин. До метро 10 (на авто). В центр на авто не езжу.
ИГОРЬ: До центра реально далеко, поэтому на автомобиле лучше не ездить туда. Метро близко, то есть за 10 минут можно спокойно добраться до него, на КАД тоже можно выехать быстро, если затора нет.

Оценка

18. Какую оценку (от 1 до 10) вы дали бы комплексу?

АННА : Я бы поставила комплексу 4. Плохая инфраструктура, не нравится работа УК.
КОНСТАНТИН : 6 из 10. В целом, комплекс неплохой, но есть мелкие огрехи. Больше подходит тем, у кого автомобиль.
ОЛЬГА : В целом по ЖК оценила бы на 6. Дома введены в эксплуатацию в срок (10 баллов), дома отличные! Но за грязь в квартире, доме и на территории при заселении и оперативность в устранении замечаний - снижаю до 6 баллов. В том числе за отсутствие инфраструктуры (шаговой доступности школ, д/садов, поликлиник, магазинов,аптек и т.д.), парковок. Не продумана охрана ЖК, транспортная доступность на общественном транспорте. По УК выбранной застройщиком балл не выше 4, проблемы с обслуживающим персоналом (это их слова), как следствие - нет должного качества предоставляемых услуг по тем тарифам, которые заявлены. Зачастую УК перекидывает стрелки на застройщика (за отсутствие света в МОП, плохую работу лифтов и т.д.), заставляя собственника вести бесконечную переписку с застройщиком для устранения какой-либо причины, выявленной в процессе эксплуатации здания.
АНДРЕЙ : Поставлю 8. Нет парковок, плохая управляющая компания. Нет инфраструктуры, но все это временно. Так меня все устраивает.
ИГОРЬ: Наверное, 9. Есть свои минусы, но и плюсов много! Для ЖК эконом-класса вполне достойно.

Информация для застройщиков

Недавно «НП» писала о том, что обитатели двух домов в ЖК «София» на Южном шоссе, 55 готовят коллективный иск в суд, чтобы оспорить результаты голосования по выбору УК (см. «НП», № 6/2016). Они пошли на этот шаг после того, как «Группа ЛСР» избежала городского конкурса на обслуживание новостроек, воспользовавшись пробелами в законе.

Спустя месяц после той публикации в «НП» поступило коллективное письмо от дольщиков другого проекта «Группы ЛСР» — шести домов первой очереди ЖК «Новая Охта».

«В апреле 2015-го нам сообщили, что 51,3% собственников проголосовали за управляющую компанию ООО «СК «Возрождение СПб». Многие жильцы вообще не слышали о собрании и не имели на тот момент свидетельств о собственности. Ни застройщик, ни УК не показали отчетов, и непонятно, кто из будущих собственников в нем участвовал», — пишут инициативные граждане. Ситуация схожа с той, что произошла в ЖК «София». Многие новоселы сейчас вспоминают, что при передаче ключей их обязали подписать договор об управлении с УК (в котором не были указаны сроки его действия), а также заполнить некую анкету с пожеланиями по обслуживанию. Видимо, такие анкеты с подписями потом и трансформировались в результаты заочного голосования по выбору УК с утверждением тарифов. Граждане ждали, что районная администрация проведет открытый конкурс, предусмотренный Жилищным кодексом. Но чиновники посчитали: раз новоселы уже взяли управление в свои руки, то в тендере нет необходимости.

Прошлым летом граждане стали писать жалобы в УФАС, там признали незаконным бездействие властей и обязали администрацию провести-таки конкурс. Но в феврале 2016-го арбитраж аннулировал предписание, подтвердив наличие пробелов в законе. «К сожалению, понадеявшись на УФАС, мы упустили время, чтобы подать собственный иск (как это сделали обитатели ЖК «София») и обжаловать результаты голосования. Конечно, можно пойти обычным путем: организовать новое собрание, но, учитывая неполную заселенность домов, собрать кворум сейчас практически невозможно, а платить приходится по навязанным тарифам, — говорит одна из активистов Марина К. — Инициативная группа насчитывает уже несколько десятков человек. После того как мы подняли шум, администрация стала проводить конкурсы по управлению домами, которые сдавали позднее. И там граждане платят меньше. Это несправедливо!»

В коллективном обращении обитатели комплекса предупреждают дольщиков оставшихся очередей о других сюрпризах: дескать, застройщик не спешит исполнять обязательства по строительству инфраструктуры, а макет развития территории, представленный в офисе продаж, не соответствует Генплану.

Фирменное наименование юридического лица (согласно уставу организации)	Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Охта-Сервис"
Сокращенное наименование	ООО "УК "Охта-Сервис"
Организационно-правовая форма	Общества с ограниченной ответственностью
ФИО руководителя	Васильев Дмитрий Александрович
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)	7804468994
Основной государственный регистрационный номер / основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (ОГРН/ ОГРНИП)	1117847394499
Место государственной регистрации юридического лица (адрес юридического лица)
Адрес фактического местонахождения органов управления	г. Санкт-Петербург, пр-кт. Пискаревский, д. 20, лит. А, п. 1Н
Почтовый адрес	г. Санкт-Петербург, пр-кт. Пискаревский, д. 20, лит. А, п. 1Н

Режим работы, в т. ч. часы личного приема граждан	В будние дни с 09:00 до 18:00, обед с 13:00 до 14:00. Личный прием директора по адресу дер. Н.Девяткино, ул. Школьная, дом 8 каждый понедельник с 16 до 19. Аварийная служба принимает заявки круглосуточно по тел. 296-80-02.
Сведения о работе диспетчерской службы:
Контактные телефоны	4988358, 296-86-65
Факс	4988358
Адрес электронной почты (при наличии)	[email protected]
Официальный сайт в сети Интернет (при наличии)	http://ohtaservice.i-gkh.ru
Количество домов, находящихся в управлении, ед.	22
Площадь домов, находящихся в управлении, кв. м	205 761,10
Штатная численность (определяется по количеству заключенных трудовых договоров), в т.ч. административный персонал, инженеры, рабочие, чел.
Сведения о членстве управляющей организации, товарищества или кооператива в саморегулируемой организации.	Саморегулируемая организация "Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере" 191002, г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 20 www.sro-auk.ru

Схема проезда

Адрес: г. Санкт-Петербург, пр-кт. Пискаревский, д. 20, лит. А, п. 1Н
Руководитель: Васильев Дмитрий Александрович
Телефон: 296-86-65
E-mail: [email protected]

Другие баннеры

Кнопка (88x31.gif) Малый прямоугольник (180x50.gif) Малый баннер (234x60.gif) Средний прямоугольник (300x250.gif) Малый мобильный баннер (160x60.gif) Мобильный баннер (320x50.gif) Большой мобильный баннер (320x100.gif) Большой прямоугольник (336x280.gif) Баннер (468x60.gif) Вертикальный баннер (120x240.gif) Вертикальный прямоугольник (240x400.gif) Широкоэкранный прямоугольник (250x360.gif) Малая квадратная кнопка (100x100.gif) Квадратная кнопка (125x125.gif) Маленький квадрат (200x200.gif) Квадрат (250x250.gif)

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:

Штафы и пени: ГИБДД, кредиты, ЖКХ, налоги
Издательство: Омега-Л. Год: 2011.
Люди, готовящие к изданию эту книгу, уверены, что граждане России должны знать не только свои обязанности. У каждого из нас есть права, защищающие гражданина от произвола, и не знать о них - значит подвергать себя и свой бюджет ежедневной угрозе. Книга содержит уникальный материал по штрафным санкциям и пеням в различных областях: ГИБДД, ЖКХ, налоги, кредиты (в том числе ипотека) и др., где порой действуют свои, сложные, а порой и довольно противоречивые...
Как сэкономить на ЖКХ. Пошаговая инструкция
Издательство: Проспект. Год: 2015.
Сегодня мы сталкиваемся с новыми реалиями в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Ежегодный рост цен на коммунальные услуги - электричество, воду, газ и тепло - побуждает нас перестать пассивно наблюдать происходящее. Что должны вы и что должны вам, как и на основании чего отстаивать свои права собственника, противостоять закулисному...

С конца 2015 года в ЖК «Новая Охта» на северо-востоке Петербурга заселяют по социальной программе малообеспеченных граждан. Выпускники детдомов живут более чем в 900 квартирах. 19 октября блогер Илья Варламов опубликовал пост о том, что десятки жильцов жалуются в соцсетях на бывших детдомовцев, которые якобы портят парадные и постоянно шумят.

Как управляющая компания помогает решать проблемы вандализма и порчи имущества, что в полиции говорят об уровне преступности в районе и чем еще недовольны местные жители? «Бумага» собрала всё, что известно о ЖК «Новая Охта».

Блогер Илья Варламов опубликовал пост о жалобах жильцов «Новой Охты»

19 октября Илья Варламов выпустил в своем «Живом журнале» пост о ЖК «Новая Охта». В нем он рассказывает о постоянном вандализме и «неадекватной шпане, которая ежедневно создает проблемы другим жильцам». Блогер связывает это с заселением в комплекс воспитанников детдомов.

Варламов утверждает, что в 2015 году Смольный закупил 1725 квартир комплекса из 4491, чтобы раздать часть из них социально не обеспеченным гражданам. При этом блогер отмечает, что покупателей квартир об этом не предупредили.

Варламов прикрепил к посту скриншоты, в которых жители «Новой Охты» жалуются, что вандалы расписывают матом двери их квартир и лифтов, ломают почтовые ящики, выбивают стекла окон и дверей в парадных, а на балконах и в лифтах наутро часто находят рвоту и фекалии.

Блогер утверждает также, что жилой комплекс составлен из «дешевых домов без инфраструктуры». В качестве доказательства он использует скриншоты, в которых жильцы жалуются на «ужасную слышимость», часто ломающиеся лифты, детские площадки напротив мусорок и отсутствие парковок.

Жители «Новой Охты» нашли ошибки в посте Варламова, но согласились с тем, что проблемы существуют

Жалобы на вандализм, порчу имущества и шумных соседей начали публиковать на форумах , где обсуждают комплекс, с начала 2016 года, однако массово об этом заговорили только в марте 2017-го. В основном жильцы жаловались на соседей, заселенных по социальной программе.

«Бумага» опросила тех жителей «Новой Охты», чьи комментарии из соцсетей использовал Варламов в своем посте. Четверо из семи жильцов подтвердили, что проблемы, описанные в материале, действительно существуют, но только в трех домах, куда заселили воспитанников детдомов: № 64 на Муринской дороге и № 7 корпус 1 и корпус 2 на улице Корнея Чуковского. Именно в этих домах живут и сами опрошенные.

Татьяна Смирнова , живет в «Новой Охте» с сентября 2016 года:

Как мне кажется, большинство приведенных в материале [Ильи Варламова] деталей относится именно к этим трем «свечкам». В доме, который отдан многодетным семьям, например, всё спокойно. А у нас постоянно лифты кто-то ломает, они стоят по два-три дня без починки, раз в месяца два случается, что кто-то на праздник испражнится в кабине лифта.

При этом жильцы отмечают, что большинство скриншотов, которые приводит Варламов в своем посте, взяты из группы одного дома жилого комплекса «Улица Корнея Чуковского 7/1».

Андрей Шурыгин , живет в «Новой Охте» с 2015 года:

Это не проблема всего района, а, может быть, только нескольких домов. И это не все выпускники детдома, а, может, лишь какая-то их часть. Варламов выбрал всё самое плохое, но не дал обратную сторону. Когда я прохожу по тем местам, которые он фотографировал, я вижу совершенно другую картину. И будь фотоаппарат у меня - я бы снял это по-другому.

Специалисты по работе с детьми связывают дебоширство выпускников детдомов с массовым заселением рядом друг с другом

Согласно данным администрации города, в «Новой Охте» закуплено 900 квартир для выпускников детских домов. Как отмечает уполномоченная по правам человека Светлана Агапитова в интервью «Новой Газете», массовое заселение бывших детдомовцев в соседние дома - это нераспространенная, но вынужденная практика. Так поступают, потому что «у города есть определенная сумма на покупку жилья и техническое задание». В основном же, по ее словам, выпускников детдомов селят отдельно: в дома, которые достаются им от умерших родителей или бывших опекунов, или из которых выселили жильцов.

По данным Агапитовой, сейчас в Петербурге уже существуют районы компактного проживания выпускников детских домов. Это, например, Шушары и Красное Село. Она отмечает, что местные жители «отказываются ехать в этот район (Шушары - прим. «Бумаги» ): считают, что там достаточно серьезная криминогенная обстановка».

То, что выпускники детдомов могут шуметь и портить парадные, менеджер «Стеллит» Марина Куцак, которая занимается социальными программами в сфере благополучия населения, объясняет тем, что, живя рядом друг с другом, они не могут адаптироваться в новых условиях и продолжают жить так же, как в детском доме. Она отмечает, что это усугубляется еще и тем, что «здесь дают жилье не просто сиротам, а сиротам одного учреждения». Важным фактором, по ее словам, является еще и то, что бывшие детдомовцы получают 58 тысяч рублей в месяц в качестве пособия (в течение полугода или до тех пор, пока не найдут работу — прим. «Бумаги» ) и «после такой суммы на зарплату в 20 тысяч они идти не хотят».

Управляющая компания «Новой Охты» подтверждает, что проблемы есть, но утверждает, что полностью выполняет свои обязательства

В пресс-службе управляющей компании «Возрождение», которая обслуживает «Новую Охту», утверждают , что знакомы с проблемами комплекса и обращались в администрацию Красногвардейского района, пытаясь решить проблемы вандализма и порчи имущества. По их словам, сейчас они могут только исправлять случаи порчи имущества или вандализма.

Мы вставляем разбитые окна, лампы, установили ограждение для лифтового оборудования, чтобы исключить любое вмешательство, - утверждают в компании. По их словам, специалисты клининговой службы в этом районе иногда работают выше нормы.

В компании отмечают также, что чистоту общественных мест должны поддерживать еще и жители дома, и в некоторых случаях из-за «недобросовестности некоторых из них» невозможно оперативно реагировать.

Новоохтинцы рассказали, что правительство Петербурга выкупает у компании ЛСР квартиры для очередников в их жилом комплексе. Здесь селятся многодетные семьи, переселенцы из коммунальных квартир, выпускники детдомов. Последнюю категорию льготников соседи считают самой проблемной.

«В 2016 году город заселил детдомовцев концентрированно в три дома по 220 квартир в каждом (это дом № 64 по Муринской дороге и дома № 7, корпус 1 и корпус 2, по улице Корнея Чуковского. - Прим. ред.). За год там разгромлено и разрисовано все, что можно было сломать и разрисовать. Местные жалуются на постоянные драки, пьянки, наркоманов. Конечно, там далеко не все жильцы «отмороженные», но за год сформировалась вполне устойчивая банда, которая держит в страхе все три дома», - написали в ОК-информ жители «Новой Охты».

Они рассказали, что события, произошедшие 7 октября, переполнили чашу терпения местных жителей. Человек 40-50 вышли на улицу с битами и травматическим оружием «мочить дагов», как они сами назвали этот процесс.

«Двоих избили в лифтовом холле дома 7, корпус 1, по улице Корнея Чуковского. Только вмешательство полиции разогнало их по домам. На следующий день опять видели толпу и слышали выстрелы. Полиция задержала пару человек, но после отъезда патруля толпа собралась вновь. Люди стали массово писать обращения в МВД, администрацию города и района с просьбами вмешаться, навести порядок и не допустить в “Новой Охте” локальной Кондопоги», - рассказали ОК-информ жители нового микрорайона на территории бывшего совхоза «Ручьи». Они считают, что власти должны обратить внимание на проблему детдомовцев, которые рушат квартиры, находящиеся в госсобственности, и сдают свое жилье, хотя не имеют права этого делать по договору соцнайма. Но администрация пока молчит, а местный участковый не реагирует на жалобы.

Красногвардейское гетто

В среду корреспондент и фотограф ОК-информ приехали в «Новую Охту», чтобы проверить, действительно ли соседство с детдомовцами столь ужасно, как говорят местные жители. На первый взгляд, никаких признаков «страшного гетто»: высотки жизнерадостных цветов, чистая и ухоженная территория, обилие детских площадок, осенний лес на горизонте. Но уже первая повстречавшаяся нам женщина с ребенком оказалась в курсе опасного соседства. Екатерина указала на дома, где живут детдомовцы. Рассказала, что периодически читает в соцсетях об ужасах, которые в этих домах происходят, но сама свидетелем бесчинств не была.

«Да, ребята сильно отличаются от жителей первых очередей. Они по-другому выглядят, иначе себя ведут, иначе общаются. “Гопники” - подходящее слово. Но я не хожу по вечерам по району, поэтому не сталкиваюсь с ними. И дома, в которые их поселили, стараюсь обходить, чтобы на меня и на коляску ничего из окон не упало. Там такое практикуется», - рассказала Екатерина.

По ее мнению, селить выпускников детдомов в одном жилом квартале, а уже тем более - в одном доме, было большой ошибкой социальных служб.

«Я вовсе не против того, что город выполняет свои социальные обязательства, а наш застройщик ему в этом помогает. Но создание гетто детдомовцев не способствует социализации сирот», - считает Екатерина.

«В “Новой Охте” мы тоже получили жилье по соцпрограмме, так как моя мама - работник бюджетной сферы, и государство платит за нее ипотеку. Наши соседи - выпускники детдома, очень приличные милые люди. Снизу - тоже. Нельзя всех под одну гребенку. Но про ужасы на Чуковского читала в соцсетях. Сама не видела парней с битами и травматикой, но не исключаю, что такое возможно. Видела наркоманов, но из детдома они или нет, не знаю. А вообще, вы тут поаккуратнее будьте, потому что их многие знают и все им передают», - предостерегла нас жительница микрорайона Светлана.

Еще одна девушка с ребенком, которую мы спросили про опасное соседство, сама оказалась сиротой, получившей квартиру в «Новой Охте»: «Я живу в доме, где 70% квартир выдали детдомовцам. Тут ужас, что происходит. Недавно по двору с травматами носились, стреляли, пока полиция не приехала. Лифты, лестницы, подъезды - все загажено. Орут по ночам, слышим все. Квартиры обносили. Вскрывали нежилые и выносили все, вплоть до ванн и кухонных плит. Жить спокойно тут невозможно, потому что люди продолжают существовать по детдомовским порядкам. Но там на них находили управу, а здесь никто не следит. Обещали, что будет какой-то контроль, но его так и нет», - рассказала Мария.

«Живу здесь с лета. У меня такая работа, что поздно возвращаюсь. Ничего криминального лично не видел, но читал в группе ВКонтакте про беспредел: драки с битами, обстрел окон из пневматики, убийства. И все - в домах, где квартиры выдали детдомовцам. Когда покупал жилье, не знал об этом. Если бы знал, выбрал бы в другом месте. А сейчас подумываю поскорее продать квартиру здесь и переехать», - рассказал житель «Новой Охты» Сергей.

Не ходите на Чуковского гулять - будут вас там бить и обижать

С Сергеем мы беседовали уже на улице Корнея Чуковского, о которой местные говорят, перефразировав этого детского писателя: «Не ходите, дети, на Чуковского гулять, будут вас там бить и обижать». Подъезд дома номер 7, корпус 1, оказался открытым, и мы смогли пройти внутрь, не вызвав подозрений у консьержки.

Часть почтовых ящиков в холле первого этажа помята, будто по ним били кулаками и ногами. Лифты тоже с вмятинами и разводами, оставшимися после затирания надписей. Мы решили подняться на 22-й этаж и спуститься вниз уже по черной лестнице - увиденное помогло представить жителей дома в полной мере.

На каждом этаже разбиты стекла балконных дверей. Через этаж - пакеты с мусором, пустые банки, бутылки. На нескольких этажах - кровь на полу и на стенах, кое-где - совсем свежая, не запекшаяся. А еще надписи на стенах и дверях, с помощью которых жильцы прославляют наркотики, срамят своих знакомых и воспевают АУЕ (мы писали о распространении среди молодежи субкультуры, приверженцы которой живут по блатным понятиям . - Прим. ред.).

«Я никогда не хожу по этой лестнице. Там света нет, лампы бьют и выкручивают», - призналась жительница дома. Она согласилась с нами пообщаться, но только за дверями ее квартиры - чтобы никто из соседей не увидел.

Полиция не может возбудиться

Эта девушка получила «однушку» в «Новой Охте» как сирота. Говорит, что выбора не было, поэтому приходится соседствовать с наркоманами, пьяницами и гопниками. Ей не раз угрожали расправой за то, что не так посмотрела, не то сказала, не то сделала. Тут особые порядки, а слухи разносятся молниеносно. Соседи караулили ее у подъезда, угрожали ножом, один раз даже душили, причем это были не одни и те же люди, а жильцы разных квартир. Каждый раз девушка обращалась в полицию и каждый раз - безуспешно.

«Сейчас в полиции три моих заявления. Сроки их рассмотрения уже истекли, а воз и ныне там. Участковый ничего не делает, перестал брать трубку, когда я звоню. Начальник 66-го отдела полиции Красногвардейского района говорит, что они не могут “возбудиться”, но ему тоже было бы страшно за свою жену и детей, если бы они жили в нашем доме. В последнюю нашу беседу он предложил жаловаться в прокуратуру и администрацию, чтобы те оказали влияние на управляющую компанию и она бы выселила проблемных жильцов. Все знают, что эти беды - от двух-трех квартир в нашем доме. По одной из них возбудили дело о притоне, но толку - ноль. Люди продолжают там бесчинствовать, имея подписку о невыезде», - рассказала жительница дома 7, корпус 1, по Чуковского.

Наша собеседница утверждает, что никого за порчу общедомового имущества не наказали. Полиция все валит на УК «Возрождение». Говорит, что компания должна написать заявления о порче имущества, но те, мол, не заинтересованы в этом. При этом ущерб должен составлять больше 250 тысяч рублей, чтобы привлечь вандалов.

В управляющей компании сообщили, что у жителей дома претензий к ним нет.

«Мы выполняем свои обязательства. Специалисты клининговой службы работают даже свыше графика. Однако чистоту мест общего пользования также должны соблюдать жители самого дома. К сожалению, недобросовестность некоторых из них не позволяет порой оперативно реагировать», - сообщили ОК-информ в УК, отметив, что в случаях порчи имущества, которая часто происходит в доме 7, корпус 1, по улице Чуковского, все исправляется.

«Мы вставляем разбитые окна, лампы, установили ограждение для лифтового оборудования, чтобы исключить любое вмешательство. Более того, со своей стороны мы обращались в администрацию района, которая также озадачена проблемой этого конкретного дома», - говорят жилищники.

Кому на Охте жить хорошо

«Зеркала в лифтах и стекла на дверях, конечно, не стоят 250 тысяч. Но их бьют на следующий же день после того, как меняют. Через четыре года я смогу оформить собственность на жилье, чтобы продать его. Но, боюсь, если все так и будет продолжаться, покупателей не найду», - рассказала наша собеседница, добавив, что ЛСР планирует продать городу под социальное жилье еще два дома в «Новой Охте» и несколько домов в соседнем ЖК «Новая Охта. На речке». Перспективы - не радужные. Зато хорошо круглосуточному магазину «Родной», в котором в любое время суток можно приобрести не только спиртное, но и наркотики, утверждает девушка.

Ее сосед Михаил, который получил квартиру по беспроцентной рассрочке, поскольку жена - медик, подтвердил, что полиция не может усмирить хулиганов.

«У нас хороший район, лес рядом, инфраструктура развивается, прокол в Мурино открыли. Но правоохранителей катастрофически не хватает, а маргинального контингента - предостаточно. При этом от 25-го опорного пункта, который открыли в августе, толка - ноль. Заявления в полицию пишем регулярно, но все они - от имени свидетелей происшествий, а не от пострадавших. Поэтому все без результата. Одно время хотели создать добровольную общественную дружину, но не вышло, потому что активисты, которые готовы были дать отпор хулиганам, сами когда-то имели проблемы с законом, а с судимостью быть дружинником нельзя. После событий октября думаем снова инициировать создание ДНД. Параллельно обсуждаем вопрос создания Домсовета, который займется установкой камер видеонаблюдения вместо муляжей, которые сейчас висят. Деньги на это можно взять из тех, что собираются на текущий ремонт», - отметил Михаил.

В 66-м отделе полиции общаться с прессой напрямую отказались. Ок-информ направил запрос в ГУ МВД по Петербургу и готов опубликовать официальный ответ сразу по получении.

Варламов нагнетает ради своего рейтинга

В четверг известный блогер Илья Варламов, прочитав обсуждение опасного соседства в группе ЖК «Новая Охта», опубликовал материал под названием «Страшное пророчество Варламова сбылось».

Блогер использовал фотографии и комментарии, которые жители публиковали в закрытом сообществе, и снабдил их текстом в духе: «Я предупреждал, что спальные районы на окраинах Петербурга превратятся в гетто, а дальше будет только хуже».

Эта публикация вызвала возмущение не только среди новоохтинцев, но и у застройщика - компании ЛСР. Примечательно, что в той же группе, где люди ругали своих маргинальных соседей, они начали ругать Варламова, считая, что он намеренно и далеко не бесплатно портит репутацию «Новой Охты».

Ук возрождение новая охта. Опасное соседство в «Новой Охте