"Yolkki Village": крупный жилой комплекс с квартирами "под ключ" в маленькой деревне Скотное. "Yolkki Village": крупный жилой комплекс с квартирами "под ключ" в маленькой деревне Скотное Где учиться, где лечиться
Девелопер ЖК Yollki Village компания объявил о переносе сроков сдачи первой очереди проекта и передачи ключей дольщикам.
Как сообщается на официальном портале жилого комплекса, задержка связана с тем, что ранее застройщик собирался подключить канализацию к локальным очистным сооружения, расположенным непосредственно на принадлежащем ему участке. Теперь же сброс стоков предусмотрен на квартальные очистные сооружения, строящиеся ресурсоснабжающей организацией ООО «Водно-коммунальное хозяйство» администрации Агалатовского поселения Всеволожского района.
«В сложившейся ситуации, по независимым от застройщика причинам, ввод жилых корпусов I очереди в эксплуатацию в срок, указанный в договорах долевого участия, невозможен, т. к. нет готовности квартальных очистных сооружений. Проект и оборудование для квартальных очистных сооружений застройщик передал ресуроснабжающей организации, которая должна осуществить его монтаж в ближайшее время», - говорится в сообщении.
Сдать первую очередь жилого комплекса планировалось во I квартале текущего года. Новый срок передачи ключей – 20 августа.
В деревне Скотное Всеволожского района по соседству расположены два долгостроя: ЖК Yolkki Village и ЖК «Шотландия». В дома не могут поселиться несколько сотен дольщиков. Новостройки не подключены к инженерии, а она - общая для обоих проектов.
В сентябре коллеги с телеканала 78 побывали на стройплощадке и пообщались с застройщиками. Гендиректор «Гранд-Строя» Владимир Сидоров пояснил, что изначально компания рассчитывала построить локальные очистные сооружения только для своего объекта. Потом якобы выяснилось, что нужно возводить полноценную и общую систему водоподготовки и канализации на оба комплекса. Эти доводы опровергает глава Агалатовского СП Владимир Сидоренко. Он утверждает: застройщики ещё на стадии проекта были в курсе, что нужно делать не локальные, а полноценные сооружения. В итоге решили, что «Гранд-Строй» берётся за канализацию, а «Навис» - за станцию водоподготовки. Теперь застройщики спорят о том, кто сколько потратил на инженерию. Одна фирма утверждает, что вложила уже 100 млн рублей, вторая потратила 20 млн, но собирается инвестировать ещё 110 млн рублей, но «где гарантия, что партнёр выполнит свою часть работы»? Чем и когда закончится этот диалог, неизвестно.
«Сегодня утром осмотрел обе строительные площадки. Работа, скажем прямо, не кипит. В ЖК Yolkki Village первая очередь распродана, но срок сдачи в эксплуатацию просрочен больше чем на год. Строительство второй очереди «заморожено». В ЖК «Шотландия», который строит компания «Навис», проблемы те же. Общие сложности: готовность систем водоснабжения и канализования, подключение и запуск котельных», - пишет в своём блоге глава администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Андрей Низовский.
По его мнению, большая часть проблем - от невнимания застройщиков к выполнению юридических процедур, а порой и от незнания законов. «Мне совершенно непонятно, почему «Навис» не может предоставить нам полный пакет документов на котельную с подписью инженера. Что в этом сложного? Я прямо сказал и дольщикам, и строителям: мы пойдём навстречу, мы готовы к компромиссу, но только в рамках закона».
В официальном блоге ЖК Yolkki Village сообщается, что первую очередь комплекса планируют сдать в декабре 2018-го. Тогда же собираются возобновить строительство второй очереди, которую компания намерена ввести в первом квартале 2020 года (ранее был обозначен III квартал 2018-го).
ЖК Yolkki Village возводят на территории более 15 га у деревни Скотное. Всего здесь предусмотрено 14 корпусов общей площадью около 101 000 кв.м, рассчитанных на 2432 квартиры. Строительство первой очереди на 265 квартир завершено более года назад, но из-за отсутствия инженерии её до сих пор не могут сдать в эксплуатацию.
Ввод ЖК «Шотландия» (на 299 квартир) просрочен более чем на два года. Помимо «Шотландии» у компании «Навис» есть ещё несколько долгостроев: ЖК «Созвездие» в Мурино , а также «Щегловская усадьба» и «Итальянский квартал».
ЖК «Yolkki Village» — новый жилой квартал в 2 км от Шуваловского парка, уровень — комфорт-класс. Застройщиком выступает . Брокер проекта — Петербургская недвижимость, финансовый партнер — и ПАО Энергомашбанк.
Жилой комплекс Yolkki Village — «разноэтажный» — от 3 до 8 этажей, а внешний вид будет напоминать скандинавскую застройку. Общее количество квартир — 2 432, общая площадь — 100 000 «квадратов». Строительство будет вестись в 4 очереди, срок окончания первой был намечен на четвертый квартал 2017.
Ипотечные партнеры проекта «Yolkki Village» : ПАО «Сбербанк», АО «Россельхозбанк», «Банк Москвы», «Глобекс», «Дельта Кредит». С мая 2016 года покупателям стала доступна военная ипотека. Возможно использование материнского капитала.
Инфраструктура новостройки «Yolkki Village» : открытые парковки для автомобилей, вынесенные за пределы двора, 1 925 кв.м. коммерческих помещений, собственная школа и садик на 240 учеников.
Район квартала «Yolkki Village» : рядом с комплексом расположен Шуваловский парк и Кавголовское озеро. С точки зрения торговой инфраструктуры место также весьма удачное — по близости работает ТРК «МЕГА Парнас». В радиусе 10 км находятся: 8 детских садиков, 8 школ, 2 музыкальных школы и спортивная школа; 4 детских поликлиники, 2 взрослых поликлиники, областная больница, 2 фельдшерско-акушерских центра, военная поликлиника и областной онкологический центр; 7 конных клубов, 2 фитнес-центра, 2 банных комплекса и 4 лыжных комплекса; 4 ТРК и десяток крупных сетевых магазинов; пожарная часть, служба спасения и отделение полиции.
Транспортный вопрос в ЖК «Yolkki Village» : 10 минут на автомобиле от метро «Парнас» , 10 км от КАД. В планах развития петербургского метрополитена — открытие станции «Бугры» в 2017 году. Сам факт является несомненным, эта часть Всеволожского района нуждается в подземке. Другое дело — заявленный срок. Бытует мнение, и оно не безосновательное, что выдержать график метрополитеновцы не смогут и новые станции примут первых пассажиров намного позже.
Новости ЖК Yolkki Village
Сентябрь 2015 : старт продаж в новом загородном жилом квартале Yolkki Village. Самая недорогая квартира выставлена на продажу за 1,834 млн рублей, ее площадь составляет — 27,34 кв.м. (пример планировки см. ниже). Самая дорогая 3-комнатная стоит 4,708 млн рублей. Первая очередь новостройки готова на 10%.
Декабрь 2015 : финансовым партнером проекта Yolkki Village является банк Россельхозбанк, а ипотечным партнером стал Сбербанк. Готовность первой очереди составляет 25%. .
Январь 2016 : самая недорогая квартира в новостройке Yolkki Village выставлена на продажу по цене 1 690 863 руб.
Апрель 2016 : на строительной площадке комплекса «Yolkki Village» завершено возведение монолитного каркаса, завершается кладка наружных газобетонных стен и на 78% построены перегородки. Это на два месяца раньше предусмотренного графиком срока.
Май 2016 : минимальный бюджет покупки на сегодняшний день составляет 1,1 млн рублей. На строительной площадке (первая очередь) началась укладка девятислойного кровельного пирога, вышли на работу замерщики окон.
Октябрь 2016: начались продажи квартир во второй очереди новостройки Yolkki Village. Покупателям предложены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Что касается положения дел на стройплощадке, то застройщик сообщает, что работы идут согласно графику. Предполагается, что дольщики получат ключи летом 2017 года.
Ноябрь 2016 : в поселке Yolkki Village идет бурение артезианских скважин (две скважины уже готовы). Застройщик согласует техническую документацию по итогам проб и анализа воды. Согласно расчетам, напора трех скважин должно полностью хватить для нужд всего комплекса.
Март 2017 : готовность первой очереди новостройки Yolkki Village составляет 97%. Во второй очереди застройщик Гранд-Строй ведет обустройство фундамента. Цены в строящемся ЖК начинаются от 1 401 225 рублей (студия 21,98 кв.м. во второй очереди). Действующие акции: Отделка «Комфорт» в Подарок! / Сертификаты на «ИКЕА» до 400 тыс. рублей за покупку квартиры / Квартира за 1,4 млн. рублей с мебелью! / Первый взнос на квартиру 0%.
Май 2018 : 1 очередь так и не сдана ГК. По сообщениям дольщиков застройщик говорит о выдаче ключей в сентябре этого года. По данным дорожной карты сдача ожидается в 3 квартале 2018. Застройщик обещает начать показ квартир с 4 июня.
Сентябрь 2018 : сообщение в группе ВКонтакте:
«Добрый день, уважаемые дольщики!
В связи с готовностью инженерной инфраструктуры к концу октября, сдача 1й очереди планируется на декабрь 2018 года.
Строительство 2й очереди будет возобновлено в декабре 2018 года, после получения акта ввода. Планируемый срок окончания строительства — I квартал 2020 года.»
Январь 2019 : наблюдается неприятная тишина со стороны застройщика — сайт новостройки не обновляется с мая 2018. Группа ВКонтакте в октябре «переехала» в закрытую. Твиттер молчит с июня. Разрешение на строительство продлено до 30 июня 2019.
Апрель 2019 : суд признал банкротом компанию «Гранд-Строй» и открыл конкурсное производство. Девелопер построил, но не успел сдать первые две очереди ЖК Yolkki Village в Скотном, а незастроенные участки выставил на продажу.
Июль 2019 : стройка замерла, сайт ЖК не работает. Застройщик жилого комплекса Yolkki Village в апреле был признан банкротом. Назначен конкурсный управляющий. Однако пока работы не возобновлены.
Ноябрь 2019 : в ноябре стало известно, что ЖК «Елки Вилладж» достроят за счет средств федерального и регионального бюджета. Ленобласть первой подписала соглашение между региональным и федеральным Фондом о достройке проблемного объекта. Им стала 2 очередь ЖК во Всеволожском район. Что касается 1 очереди, то она находится в высокой степени готовности. Однако главная проблема подключение домов к теплу, которое невозможно пока не будет сдана в эксплуатацию котельная.
Февраль 2020 : до сих пор не сдана 1 очередь ЖК. Новостей со стройплощадки нет.
Жилой комплекс "Yolkki Village" - проект квартальной застройки, которая ведется в деревне Скотное Всеволожского района Ленинградской области. Новостройка возводится при поддержке "Россельхозбанка". Застройщик - ООО "Гранд-Строй".
Комплексному освоению подлежит 15 га площади. Строительство ведется в 4 очереди, в рамках которых запланировано возвести 14 домов малой и средней этажности (3-6-8 этажей), магазины, фитнес клуб, медицинский центр, прогимназию. Архитектурная концепция выдержана в едином скандинавском стиле.
Характеристика квартир
Под нежилую площадь на первом этаже в "Елках Вилледж" отведено почти 2 тыс. кв. м. Остальной объем занят квартирами, которых всего будет 2432. Присутствуют студии, одно-, двух и трехкомнатные варианты планировок, размером от 17.52 до 78.56 кв. м.
Квартиры предложены с отделкой:
- устанавливаются межкомнатные двери;
- стены оклеиваются обоями;
- санузлы облицовываются плиткой;
- на полу в комнатах уложен ламинат, а на кухне, в ванной, туалете и прихожей – плитка;
- санузлы укомплектованы сантехникой – унитаз, ванна и раковина со смесителями.
В холлах запроектированы места для колясочных. Дворы задуманы свободными от машин, с обустроенными детскими игровыми и спортивными зонами. Для парковки отводится 934 места на открытых площадках вдоль улиц. Входные группы оборудованы навесами и пандусами. На территории ведется видеонаблюдение.
Расположение
ЖК "Yolkki Village" находится в окружении полей и лесов, в нескольких минутах езды от озер Кавголовское и Хепоярви. В деревне Вартемягах, которая в 20 минутах пешком, работают средняя школа, детсад, магазины, больница. К новостройке организован подъезд с трассы Р-33. Расстояние до КАД – 8 км. При въезде в Санкт-Петербург по Новоприозерскому шоссе расположен ТРК "Мега-Парнас".