Жилой комплекс «Моя стихия»: Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной (с). Жк парнас
Когда наткнулся впервые на квартиры, то подозрительным показалась низкая цена за кв.м. Изначально рассматривал квартиру в строящемся рядом ЖК Шуваловский дуэт(сдача через год-полтора) и уже даже выбрал квартиру, но потом решил просто ради интереса узнать почему в строящихся домах ЖК Парнас ближе к метро у ценник ниже на 30 % и можно взять квартиру в 1,5 раза больше. Прочитал о застройке всё и везде, на форумах, сайтах, в социальных сетях, изучил документацию за все года и вот что я понял (если коротко): 1. Дома начали строить давно, изначально был другой застройщик и договоры ЖСК. 2. Застройщик начал строить не по проекту, облажался, ему запретили строительство и заморозили стройку. 3. Застройку в 2018 выкупил сегодняшний застройщик, который сейчас и строит. Заново перерабатывали проект, сменили название, согласовывали новый проект и получали всю разрешительную документацию и теперь договора заключаются по ДДУ и 214 ФЗ, стройка идет, подробные отчеты с фото и описанием публикуют в группе ВК и на сайте (но лучше в группе ВК). 4. Офис продаж открыт прям рядом с объектом, всегда отвечают на вопросы, не уходят от провокационных вопросов, говорят как есть. Можно через офис продаж подняться на 3-5 этажи первого корпуса и посмотреть какими будут дома изнутри. По срокам конечно в офисе могут немного преукрашать. Мой прогноз, что в этом году(ближе к концу) первый корпус будет с ключами, в следующем второй и третий. 5. Вся разрешительная документация есть, все в открытом доступе (наш.дом.рф) постоянно актуальные данные публикуются. Понятно что у объекта есть покупатели, которые с 2015 года ждут строительства, они уже давно обижены на застройщика и льют всякую грязь везде и от этого складывается ощущение проблем у застройщика. Но я посмотрел что было со стройкой год назад и что сейчас - всё хорошо строится, 6 дней в неделю ведутся работы. Как только сдадут первый корпус цены на квартиры сильно вырастут (такое наблюдал и в Шуваловском дуэте и в других стройках,причем сразу на 300-500 тысяч). Из плюсов - рядом с метро, кто с машиной близко выезд на КАД, огромные окна и их много, очень дешевая цена квадратного метра (подобные цены только где-то в области), застройщик открыт на диалог и встречается с дольщиками, еженедельно отчитывается о проделанной работе. Из минусов: большое количество квартир на площадке; нет балконов, если для кого-то это важно (для меня было важно, но я выбрал квартиру здесь и с кладовкой на 15 кв.м больше по площади, чем за эту же стоимость в другом ЖК маленькую, но с балконом и гораздо дальше от метро). Я 2 месяца анализировал рынок, взвешивал все за и против, выбирал район и застройщика, анализировал работу застройщиков и в общем сейчас я уже на стадии оформления документов в этом ЖК. Мой совет - не верьте первым попавшимся отзывам о застройщиках (они могут быть как от недоброжелателей, так и от самих застройщиков), лучше сами проанализируйте всю информацию и только так придете к правильному решению. Я не только про этого застройщика, а в общем про всех)
Антон
Среда, Февраль 22, 2017 18:57
Дома не строятся. О2 Девелопмент изображает, что строит. Продают оставшиеся квартиры по акциям и ничего не строят. На стройке ходят несколько человек и для видимости включают технику. Одназначно будут банкротиться. Все пошли в суд, чтобы вернуть свои сбережения и не остаться без всего. С самого начала всех обманули: землю не оформили в собственность ЖСК. Постоянно продлевается разрешение на строительство и конца и края не видно. Покупая здесь квартиру вы рискуете остаться без денег.Смотрите Коробкова Катя купленный застройщиком пайщик и представляет интересы застройщика. Коробкова Екатерина втирается в доверие и все время врет, что якобы долгострой активно строится. У Коробковой Екатерины в команде другие купленные пайщики от застройщика. Они все время сидят в интернете и пишут, что все хорошо, что стройка идет. Люди разуйте глаза больше 3 лет долгострой не могут достроить. Хватит вестись на вранье купленных людей. Если увидите эти названия и захотите купить у них квартиру, то знайте это мошенники, обманувшие тысячи людей. Пусть бог покарает их. Вот их пирамида мошеннеческих фирм: ЖК Парнас, ЖК Моя Стихия, О2 Девелопмент, O2 Development , ООО П1 , ЖК Романтика, ЖК Силы Природы, О2 , O2 .
Иван
Пятница, Март 24, 2017 19:33
Предпочитаю формировать свое мнение основываясь на фактах. А факт в том, что банкротиться никто не собирается, а наоборот, подписывают договора о долевом участии и налаживают отношения с дольщиками, о чем говорит недавно проведенное собрание и возобновление строительства.
Алла
Вторник, Апрель 04, 2017 09:22
Нет-нет, какое банкротство, вы что! Наоборот, в проект вошел новый инвестор, они, кстати, поэтому и название поменяли. Стройку продолжают, все необходимые документы и разрешения на стройку есть в наличии.
Яна
Вторник, Апрель 11, 2017 10:00
Название поменяли года два назад, а теперь каждому корпусу название дали. Только вот я никак не могу понять, кто все-таки застройщик, кто пишет O2 Development, кто П1 указывает?
Валерий
Вторник, Апрель 18, 2017 09:34
Застройщик ООО «П1» сто процентов. Видать, тут ошибка какая-то по этому поводу.
Антон
Пятница, Апрель 21, 2017 20:56
Да, П1 получили разрешение на строительство еще в октябре 2015 года, они жилищный комплекс и строят, никто другой.
cristina.xaritonowa
Среда, Апрель 26, 2017 22:40
Кто-то знает, когда новые рабочие появятся на стройке,а то стройматериалов уйма, лежат скучают)
Катюша
Четверг, Апрель 27, 2017 19:56
Не то что бы лежат, просто рабочих пока что не так много. Но к концу мая обещают начать стройку по полной.
Nikola
Среда, Май 17, 2017 21:28
А мы в конце прошлого года квартиру оформили, когда узнали, что с сентября строительство продолжается. Сдача в 4 кв. 2018 нам сказали, совсем скоро!
Rctybz
Понедельник, Май 29, 2017 22:27
На самом деле ЖК Парнас проект классный. Квартиры светлые, большие и планировки грамотно спланированы. Цены для дома у метро привлекательные. Много вариантов покупки, в том числе и возможность оформления ипотеки (банки не любое строительство поддерживают, заметьте). А сейчас, когда снова строят, не вижу препятствий для покупки.
Сергиенко
Вторник, Май 30, 2017 14:29
Про ипотеку интересно, с какими банками работают, в оформлении помочь могут?
Юлий
Понедельник, Ноябрь 27, 2017 19:05
Пересмотрели много вариантов в итоге все равно вернулись к ЖК Парнас. Особенно радует последняя акция 52 тыс/кв.м. У метро это самое выгодное предложение на данный момент. Стройка идет полным ходом. Готовят площадку под третий кран. Перспективы хорошие. Доверие к застройщику растет.
Филипп
Понедельник, Февраль 12, 2018 13:36
Я так понимаю, судя по интенсивности стройки, застройщик намерен сдать проект как можно раньше.
Алеся
Понедельник, Февраль 19, 2018 23:36
Следим за ходом строительства. За кв метр ценник низкий у них. Искали подвох, не нашли, кроме старой информации, что был заморожен объект. Ну было и было, ничего конечно приятно, но сейчас то ход делу дан. Поэтому не вижу смысла особо распыляться. Думаю, что в 2019 мы въедем, да работы будет много, как я думаю, мы будем ремонт все равно переделывать. Но какая разница.
Виктор
Вторник, Февраль 20, 2018 18:37
Разве, что вот с Алесей соглашусь..Нужно смотреть за ходом строительства, потому как быстро работают. Правда вот не знаю по жилью, студии вроде как просторные, ну с такими ценами может и двушку взять? Тогда придется в ипотеку лезть.. даже не знаю. Хотя по ходу дела потом мы тут вообще не купим за такую стоимость. Сейчас надо покупать, думаю решение верное.
Валентина
Среда, Февраль 21, 2018 07:15
Радует, что стройка заработала на приличную мощность. Мне вообще нравится этот район, метро рядом, а это самое главное. По началу также были сомнения приобретать здесь квартиру или нет, но сейчас такая дилемма не стоит. Проехалась на стройку, посмотрела, увиденное понравилось. Робота кипит, судя по взятому темпу в недалеком будущем можно будет заселяться.
Ирина
Среда, Февраль 21, 2018 18:47
На прошлой неделе были в этом районе. Обратили внимание, что стройка идет активными темпами. Причем строятся все 3 корпуса одновременно. Подумываем предметно о покупке трехкомнатной квартиры в этом жилом комплексе, потому что когда закончат стройку и приведут всю территорию в порядок, будет точно дороже процентов на 30-50. Район-то привлекательный.
Григорий
Четверг, Февраль 22, 2018 10:55
Да следить за строительством уже нет острой необходимости. Работа на данном этапе идет рьяно, в процессе сразу несколько корпусов. Думается, что сейчас застройщику совершенно не выгодно сворачивать стройку. Именно сейчас покупатели оживились. Сам видел сколько людей приезжает посмотреть на темпы стройки, я один из них. Такой ценник на кв. метр в городе не найти. Так что в будущем году собираюсь играть новоселье.
Алена
Четверг, Февраль 22, 2018 21:40
Всем "переживающим" могу предложить скататься на объект и убедиться лично, что стройка идет. Была там сегодня, активность есть. Причем не показательная, а именно плановая. Рабочих несколько бригад на каждом корпусе. Техника. Странно, что еще цены не взлетели. Сейчас начнут расти корпуса этаж за этажом и цены подскочат. Кто успел вложиться, выиграет в любом случае.
Александра
Пятница, Февраль 23, 2018 16:25
Алена, мы в числе скатавшихся. Так, что из первых уст. Стройка идет, все активно. Отдел продаж работает. По поводу паркинга, паркинг будет двухуровневый, задачи надеюсь по доп озеленению то они решат. Все таки рядом не поля, хотя сходить есть куда, в парк например. Посмотрите еще кто сомневается фотоотчет от 21 февраля в группе вконтакте Парнас, увидите, что уже бетонирование и монтаж колонн идут в корпусах.
Соловьевы
Пятница, Февраль 23, 2018 17:41
Были в отделе продаж, он на объекте расположен. Видели стройку, видели, очень активную стройку и были очень довольны! Не зря все-таки мы решили тут квартиру покупать, наконец-то сможем обзавестись собственной квартирой у метро и съехать наконец-то от родителей!
Дарья
Суббота, Февраль 24, 2018 10:58
Здравствуйте всем. Смотрели, жк, ну нормальный такой получается. Единственное, что хочется, чтобы по всем нормам и правилам был построен. Чтобы внутри квартир отделка была нормальная, чтобы стены не кривые, не косые. Так такая цена вообще считай, что задаром будет. Уж если все будет так как пишут на сайте, что и озеленять будут и двухуровневый паркинг.
Роман
Суббота, Февраль 24, 2018 22:44
Значит по жк Парнасу звонили в отдел продаж. Однушки получается по 1мл 700 тыс. Студия, 29 кв м. Ну вместительная, рассказала менеджер по стройке, что строят, на каком этапе корпуса, когда будет готово приблизительно, по поводу там паркинга, короче всего, всего. Сейчас не вспомню, единственное, что монтаж колонн идет, армирование и бетонирование диафрагм лифтовых узлов. Планируется двухуровневый паркинг, турниковые зоны, футбольная площадка, теннисная. Надеюсь все так и будет.
Павел
Воскресенье, Февраль 25, 2018 10:37
Мы в этом районе планируем тоже купить недвижимость. Ездили на прошлой неделе глянуть что и как в этом жилом комплексе. Народу работает много, строят все 3 корпуса одновременно. Судя по темпам - к концу года точно будет сдача. Расспросили прораба - говорит, что планируют ключи выдавать в начале 2019-го. Так что задумались серьезно над покупкой двушки для дочки.
Константин
Воскресенье, Февраль 25, 2018 22:29
Мне данный ЖК интересен своим местоположением - рядом метро и КАД. Так же вполне устраивает планировка квартир, довольно современный подход. Ценники считаю для Выборгского района невысокими. Но это только сейчас. Через несколько лет, когда район будет заселен, сформирована инфраструктура, они значительно вырастут. Поэтому приобретая квартиру сейчас - думаем о будущем.
Александр
Понедельник, Февраль 26, 2018 11:22
О каком банкротстве все тут говорят, я понять не могу? Практически ведь дела пошли на лад, стройка возобновилась, не зря ведь после простоя работа началась снова, значит застройщик намерен сдать проект. При чем, судя из скорости возведения этажей, осталось ждать совсем чуть чуть. Парнас, в отличие от многих, изо всех сил старается успеть. Я за свою двушку не волнуюсь и вам не советую.
Павел
Понедельник, Февраль 26, 2018 23:54
Планирую в скором времени оформлять документы на приобретение здесь жилья. Был в офисе застройщика, смотрел необходимые документы, сроки строительства сжатые и планируют достроить до конца этого года. Непосредственно строительство на объекте это подтверждает, работа идёт полным ходом и о сроках сдачи на объекте в курсе. Поэтому уверен, что ЖК Парнас не подведёт своих жильцов и закончит необходимые работы вовремя и точно в сроки.
Александра
Вторник, Февраль 27, 2018 10:44
А мы тут оформляли студию, как по мне здесь самая выгодная цена на квадрат. Да и площадь квартиры не плохая. Но, что больше всего привлекло, так это хорошее расположение. Можно сказать, все рядом, и метро, и магазины, и аптека. Что еще нужно? Да, срок увеличился, но с новостройками такое бывает. Главное, работы начались снова, значит все будет доведено до конца.
Игорь Суворов
Вторник, Февраль 27, 2018 11:27
Купили квартиру. В ДДУ прописан срок вручения ключей 06.2019 г. на мой взгляд вполне успевают. Разумеется, смотри периодически веб-камеру на объекте, увиденное радует. Очень перспективный проект.
Николай
Понедельник, Март 05, 2018 20:21
Когда увидели, как активно идет строительство, решили вложиться. На днях в отдел продаж едем, будем выбирать квартиру.
Юлия
Среда, Март 07, 2018 15:25
Долго думали и решали как бы выгоднее деньги вложить. Банковский депозит однозначно не вариант, склонялись к недвижимости. Хотелось максимально удобный район, что бы вся инфраструктура и метро рядом. По параметрам подошло несколько вариантов,в том числе и ЖК Парнас. В итоге покупаем однушку тут, потому что цена ниже конкурентов, причем значительно ниже!
Осинина Ева
Пятница, Март 23, 2018 13:11
Приезжали в этот район смотреть новостройки, цены жуть! Про ЖК Парнас слышали, но не рассматривали т.к. строка была остановлена. Когда приехали и увидели, что вовсю кипит работа, этот вариант стал для нас приоритетным! Когда узнали цены, вопрос решился сам с собой. Покупаем двухкомнатную, цена в сравнении с ближайшими конкурентами просто смешная.
Екатерина
Четверг, Март 29, 2018 14:33
Нас наконец-то перевели на ДДУ! Долго, нервно, но свершилось! Очень довольны!
Лариса и Максим
Среда, Апрель 04, 2018 11:17
Были вчера в отделе продаж, общались очень долго и с менеджером, и с начальником. Очень откровенно поговорили и я могу сказать, что стало спокойней. Обещают ключи как по ДДУ 06.2019г. Нас такой расклад очень устраивает.
Борис
Среда, Апрель 11, 2018 08:45
Заметил, что очень активно взялись за третий корпус. Думаю, к лету мы его просто не узнаем!
Марьяна
Среда, Апрель 18, 2018 18:33
Да, я тоже отметила, что этажей стало больше и это просто замечательно. Мы купили квартиру в прошлом году и я считаю, мы не прогадали!
Александр
Пятница, Апрель 20, 2018 21:20
Скажу вам больше! На данный момент такие результаты строительства:
1 блок- ведутся монолитные работы на 18 этаже.
2 блок- ведутся монолитные работы на 13 и 14 этажах.
3-блок ведутся работы на 3 и 4 этажах.
Очень хорошие результаты за месяц!Светлана
Пятница, Апрель 27, 2018 20:15
Да-да, именно благодаря таким внушительным результатам нами было принято решение о покупке квартиры. Сдача в этом году, ключи в следующем, все вполне реально!
Рита
Вторник, Май 08, 2018 19:59
Количество выходных на стройке заметно уменьшилось, а вот рабочих стало заметно больше! Наращивают темпы, хотят сдать в срок! Есть все шансы!
Владислав
Среда, Май 23, 2018 08:44
В последние два месяца на стройке вообще без отдыха работают. Скорее всего в две смены. И сразу видны результаты такой работы, этажи и кладка растут на глазах.
Анатолий
Понедельник, Май 28, 2018 21:44
Да, самый низкий корпус был в январе еще одноэтажный! Сейчас там уже пятый доделывают. Плюс на остальных корпусах такая же картина. Отличный темп.
Наталья
Среда, Июнь 06, 2018 17:59
Были в отделе продаж, общались с менеджером. Проект ЖК Парнас очень нравится и расположением, и самой идеей. Очень яркие фасады, в отделе продаж уже есть образцы! Шоу-рум, конечно, не показывает всю прелесть планировки, но в общих чертах понять можно, чего ожидать. Квартиру с отделкой брать не хотим, этот полет фантазий только мой. Двухкомнатную точно оформлять будем. Скорее всего в рассрочку от компании на пару лет. Ключи обещают летом 2019 года.
Степан
Среда, Июнь 20, 2018 16:13
Изучили информацию, пришли к выводу, что ценник тут самый низкий по району. Есть, кончено, и минусы, но то дела прошлых лет, сейчас все иначе. И застройщик сменил руководство и стройка возобновлена. Народ активно квартиры покупает и я понимаю почему. Сам двушку оформляю, квартира у метро моя давняя мечта.
Сергей
Среда, Июль 04, 2018 22:42
Посчитали темпы, оказалось уже два этажа в месяц строят! Вот как обещали, что по три будут строить, так уверенно и движутся к цели. Молодцы, скоро все три корпуса будут готовы!
Диана
Суббота, Июль 07, 2018 22:26
если смотреть реалистично, то коробки всех трех корпусов к январю достроят, а вот внутренние работы, подвод коммуникаций займут еще в супероптимистичном случае полгода. так что никаких ключей в июле 2019 получиться не может. если работы не замедлятся, то ключи в конце 2019
Василий
Понедельник, Июль 16, 2018 21:06
А вот и не правда. Коробки закончат уже зимой, а там до лета как раз ваши пол года на коммуникации. Отделка вообще дело не долгое. Так что летом очень вероятно получить квартиры!
Георгий
Понедельник, Июль 30, 2018 10:22
Зачем смотреть или не смотреть, просто читайте новости, наблюдайте за стройкой, делайте выводы по тому, что видите своими глазами. А вижу лично я следующее: три этажа в месяц, возводимые на первом корпусе дали свои плоды, корпус к концу лета будет достроен! В подтверждение официальная новость nsp.ru/zhk/news/17775-tri-etazha-v-mesyac
Вильгельм
Среда, Сентябрь 05, 2018 11:12
Действительно первый почти готов, как и прогнозировалось. Работы на данный момент равномерно распределены по всем трем корпусам. Продажи ведутся и в ипотеку, и в рассрочку, есть интересные акции. В общем, проект жив и активно движется к своему логическому завершению.
Осинин
Суббота, Октябрь 20, 2018 15:58
Да все ясно, ЖК Парнас уже следующим летом будет сдан. Мы потому и квартиру взяли, что знакомый риелтор рекомендовал и очень положительно отзывался о новых владельцах застройщика. Когда толковые люди у руля, так и сразу видно результаты их деятельности!
Надежда
Пятница, Октябрь 26, 2018 11:58
Отделка фасада первого корпуса полным ходом. Второй и третий вот-вот достроят. Перспективы самые радужные.
Валерий Сомов
Вторник, Ноябрь 06, 2018 16:20
Сегодня посмотрели отчеты, предпочитаем изучать их каждый месяц, а не ежедневно, тогда видим реальные результаты за месяц. И за октябрь ход работ очень радует! Началась отделка фасада 1 корпуса, так же продолжается остекление. Второй и третий корпуса прибавили по 2-3 этажа, внутри много работ ведется, что тоже не может не радовать. Стройка продолжается.
Да, строительство и вправду очень активное. Уже первый корпус с окнами и отделка фасада полным ходом. Остальные дома так же вниманием не обделены. Не знаю, как оно было раньше, но сейчас все наладилось и это очень радует!
Яна
Воскресенье, Декабрь 16, 2018 18:09
Хотелось бы квартиру успеть до подорожания оформить. В каком корпусе продажи ведутся?
Анатолий
Пятница, Декабрь 21, 2018 12:22
Есть двушки в первом корпусе и много студий вообще во всех корпусах. Пока цены не повысили (а это в ближайшее время случится), рекомендую в отделе продаж уточнить.
Воронин
Вторник, Декабрь 25, 2018 20:59
Не успели оформить ипотеку, ставки повысились на уровень 2015 года, это плохо. Надеюсь, доступна рассрочка от застройщика, стопроцентную оплату не потянем.
Валерия
Четверг, Январь 17, 2019 20:41
На третьем корпусе уже 14 этаж достроили и кладка началась, причем довольно активная! Получено новое разрешение на строительство и экспертиза. По-моему, это просто отлично!
Неля Аглаева
Вторник, Январь 22, 2019 21:37
Проект очень творческий и не обычный. Три корпуса, Поэзия, Театр, Наука, каждый в своем неповторимом стиле, уже хочется на это посмотреть воочию! ЖК имеет хорошее расположение, вокруг вся необходимая инфраструктура, в том числе и транспортная. Цены на данный момент ниже средних по району, но, судя по темпам, это продлится не долго, явно грядет повышение.
Няша
Воскресенье, Январь 27, 2019 20:08
Прекрасный проект со сдачей в этом году. Для жителей большой паркинг между домами. Красивый двор с зонами отдыха для жителей любых возрастных категорий. Уже хочется посмотреть на всю эту красоту воочию)
Филипп
Четверг, Апрель 11, 2019 13:04
У второго корпуса остался последний 27 этаж. считай уже 2 корпуса стоят коробками. хорошо ускорились. видимо, их правительство прищучило и теперь никуда не денутся
Добавить комментарий
Уж сколько раз твердили миру, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Да только квадратные метры нынче так дороги, что покупатели рады любой возможности сэкономить - вот и берут на себя любые риски, лишь бы стать обладателем заветных ключей от собственной квартиры. Однако «пить шампанское» и праздновать победу удаётся далеко не всем. И в этом материале хочется рассказать о том, как экономить не надо.
Как всё выглядит со стороны
Обычно самое доступное жильё находится в области или на границе с городом, и чем дальше дом от метро, тем дешевле там квартиры. Строится оно, как правило, по панельной или по какой-то другой, непопулярной, или «новаторской», технологии. При этом внешне такие комплексы выглядят довольно просто, а в квартирном фонде преобладают варианты скромных метражей с низкими потолками и отсутствием отделки. Если это первый объект компании и продаётся он по договору ЖСК, то цена будет ещё чуть ниже.
Резюме
Если денег немного, то в первую очередь стоит обратить внимание на новостройки в ближайшей области. Дешевле всего квадратные метры обходятся в комплексах квартальной застройки, но встречаются удачные предложения и в одиночных домах. Выгоднее всего приобретать квартиру на этапе котлована, но тут стоит внимательно отнестись к выбору застройщика. На самом деле, это, пожалуй, единственное, на чём точно не стоит экономить. Солидное портфолио, давняя история, положительные отзывы клиентов - вот с чего стоит начинать выбор своей будущей квартиры. И даже если предложение крупного застройщика будет чуть выше имеющегося бюджета, стоит позвонить в офис и уточнить детали. Бывают интересные акции, малопопулярные планировки или скидки за первый/последний этаж.
К сожалению, смена застройщика ожидаемого результата не дала. Компания «П1» (балл «С-» в ) с выполнением ранее взятых на себя обязательств справляется не лучшим образом. Вновь переносы сроков и конца этому процессу пока не видно. Согласно внесенным в свое время изменениям в проектную декларацию, жилой комплекс должны были сдать в первом квартале текущего года, однако уже очевидно, что этого не произойдет. Из трех домов, до кровельных работ добрался пока только корпус «Поэзия». Дома «Театр» и «Наука» на стадии строительства 24-го и 16-го этажей соответственно. Плюс если в первом из корпусов идут фасадные и внутренние работы, а также остекление окон, то двум другим до этого еще далеко. Хорошо, конечно, что стройка не останавливается, но совершенно очевидно, что сроки вновь перенесут. Насколько — узнаем чуть позже. Пока проектную декларацию с изменениями застройщик не публиковал. Но по ощущениям, раньше 2020 года жилой комплекс сдан не будет.
Судя по интернет-форумам, настроение у дольщиков соответствует тому, что происходит на стройке. С одной стороны усталость и раздражение, с другой - надежда, что когда-нибудь свои ключи они все же получат. Во всяком случае за последнее время о каких-то выступлениях дольщиков «Парнаса» , пикетах и т.п. информации нет.
Достоинства и недостатки проекта известны, им мы уделили достаточно внимания в мнениях портала за прошлые годы. Каких-то значимых изменений за минувший год не произошло. В сложившейся ситуации рекомендовать приобретение квартиры в ЖК «Парнас», на наш взгляд, дело рискованное, поскольку ожидание своего жилья может затянуться. Продажи в жилом комплексе идут, свободных вариантов осталось не очень много. Что касается других предложений в районе станции , то ряд новостроек имеет схожие проблемы. Это , который возводит (рейтинг «B-») и ЖК (рейтинг «C-»). Не совсем понятно, что ждет МФК компании «СОЛ». Есть и те ЖК, где приобретение квартиры подобными рисками не обставлено. В первую очередь стоит упомянуть , комплексы и , которые строит (рейтинг «A»), а также ЖК от «Прагмы» (рейтинг «B»).
Дата обновления 02 февраля 2018
История долгоиграющая. Об этом жилом комплексе на нашем сайте написано уже немало. Из ключевых моментов минувшего года можно отметить смену статуса покупателей квартир с пайщиков на дольщики (после подписания ими договоров долевого участия), а также произошедшую в конце марта 2017 года смену собственника компании-застройщика «П1» . Ее учредителем вместо «Группы компаний «О2» стало ООО «Северо-Западное управление проектами». Таким образом была подведена черта под начальным и не самым приятным этапом реализации данного проекта. Теперь связывать ЖК «Парнас» с предыдущим скандально известным девелопером не приходится.
В более ранних мнениях портала мы разобрали проект досконально. На настоящий момент единственное, что представляет интерес, это ход строительства. Ранее мы сообщали о том, что срок сдачи жилого комплекса перенесен на четвертый квартал 2018 года. Он и до этого не раз переносился, но в январе прошлого года, когда данный срок был закреплен в проектной декларации, все это выглядело более-менее реалистично. Однако сейчас складывается впечатление, что уложиться в этот срок компании «П1» будет, мягко говоря, сложно.
Компания, получившая от экспертов минимальный балл «С-» в , ведет стройку медленнее, чем требуется. Углубляться в причины этого не станем. Ранее озвучивалось, что на темпах строительства сказывается нехватка финансирования. Вероятно, проблема по-прежнему актуальна. Иначе как объяснить, что из поэтапного графика готовности ЖК, обозначенного в проектной декларации, застройщик явно выпадает. Конечно, расхождения могут быть, но не столь же большие. Судите сами: согласно проектной декларации, в первом квартале 2018 года дома «Парнаса» должны уже стоять фактически готовыми, хотя бы внешне. Здания должны быть возведены, стеклопакеты вставлены, кровельные и фасадные работы завершены. За оставшееся до конца года время предполагалось завершить внутренние работы, осуществить подключение к сетям, выполнить благоустройство и т. п. Что имеем по факту? Последний на момент написания этого текста отчет со стройплощадки застройщик опубликовал 30 января 2018 года. Из него видно, что работы по возведению всех трех корпусов по-прежнему далеки от завершения. В первом корпусе монтаж конструкций каркаса и плит перекрытия идет на уровне 14-го этажа, во-втором — на десятом этаже, а в третьем корпусе вообще еще только возводят второй этаж. Учитывая, что дома будут по двадцать с лишним этажей, тут еще строить и строить. И ясно, что такими темпами до завершения фасадных и кровельных работ очередь дойдет еще не скоро (и уж явно не в первом квартале этого года). Так же, как и до всего остального. Пока в качестве срока передачи квартир в договорах долевого участия у покупателей фигурирует 30 июня 2019 года. Но, если сместятся сроки сдачи домов, то и этот срок, возможно, будет скорректирован.
Доступные квартиры в ЖК «Парнас» пока есть. Так что у тех, кого не пугает возможная перспектива получить свое жилье позже обещанного, выбор есть. Стимулом тут может выступить цена — квартиры в «Парнасе» стоят подешевле, чем в большинстве соседних новостроек. Среди ближайших конкурентов два жилых комплекса «Треста-36» ( «B»): строящийся и сданный «Бумеранг». Также квартиры предлагаются в строящемся ЖК (рейтинг «B-») и в проектах (рейтинг «B-») - частично сданном и строящемся . Правда, в последнем случае сроки сдачи существенно отодвинуты. Ну и не забудем про наиболее масштабный и проверенный временем здешний проект — (рейтинг «A»).
Дата обновления 27 марта 2017
Об этом знаменитом долгострое компании (оценка «С-» в региона) на нашем сайте написано немало. Все плюсы и минусы ЖК «Парнас» известны, повторяться не будем. Скажем несколько слов о нынешней ситуации. Надо признать, что она хоть и не простая, но все-таки не безнадежная.
Самое главное, что по состоянию на март 2017 года стройка не стоит. Темпы не слишком высоки, однако работы ведутся. Первый корпус уже вышел на уровень девятого этажа, второй — шестого этажа, третий — на начальной стадии монтажа монолитного каркаса. Прямо скажем, по сравнению с прошлыми годами, когда стройка на фоне судебных разбирательств была заморожена, нынешнее положение дел внушает пайщикам хоть какой-то оптимизм. Конечно, вопрос сроков по-прежнему остается актуальным. Как известно, в проектной декларации в качестве срока передачи ключей указано 30 июня 2018 года. Понятно, что этому предшествует Госкомиссия, которая может занять не один месяц. Поэтому планировалось, что дома сдадут в IV квартале 2017-го. Как нам сообщили в компании, теоретически завершить строительство к концу года реально, если не будет проблем с финансированием. Однако, есть на этот счет сомнения. Все-таки объем работ, которые еще предстоит выполнить, очень велик.
Подтверждают подобные опасения и пайщики ЖСК «Парнас». В группе вКонтакте они рассказывают о собрании с представителями застройщика, которое состоялось в последней декаде марта. На собрании было сообщено о продлении разрешения на строительство до конца 2018 года, а также о том, что на этот срок переносится и сдача ЖК в эксплуатацию. Получение ключей, таким образом, откладывается до первого квартала 2019 года. Отметим, что информацию о переносе сроков сдачи и передачи ключей в отделе продаж компании-застройщика нам не подтвердили, сославшись на то, что пайщики, видимо, что-то не так поняли на собрании. Оставим этот момент без комментариев. Просто подождем и посмотрим, чем закончится нынешний год для ЖК «Парнас». Слишком уж трудная история у этого проекта, чтобы из двух вариантов, не раздумывая, выбирать оптимистичный.
Отметим еще один момент: как сообщают покупатели квартир в группе в Контакте, в настоящее время процесс перевода пайщиков с договоров ЖСК на договора долевого участия несколько застопорился. Точных сроков переоформления договоров в компании не уточняют. Это еще один из моментов, настраивающих на пессимистичный лад: все-таки в ДДУ четко прописана ответственность застройщика за нарушения сроков, а отсутствие этих договоров позволяет девелоперу свободнее оперировать сроками сдачи.
Немало квартир в ЖК «Парнас» уже реализованы. Что касается оставшихся, то рекомендовать здесь покупку жилья мы можем на более высокой стадии готовности. Конечно, тогда цены могут подрасти, но тут уж все зависит от Вашей авантюрности. Сейчас, застройщик берет ценой. Квартиры в ЖК «Парнас» самые дешевые в данной локации. Среди ближайших конкурентов — новостройки ( «B») и «Миллениум»; проекты (рейтинг «В») и (правда сдача последнего задерживается). Среди других предложений от (рейтинг «В») и ( , рейтинг «В»). Ну и, конечно, не забудем о самом известном здешнем проекте - «Северная долина» от (рейтинг «А+»).
Дата обновления 17 февраля 2016
По регулярным фотоотчетам, выкладываемым на сайте застройщика заметно, что работы на стройплощадке ведутся. До завершения еще далеко, но и времени у достаточно — разрешение на строительство действует до конца 2017 года. Продажи идут пока только в двух корпусах и идут неплохо. На некоторых этажах осталось по одной-двум квартирам.
За минувший год в Парголово значительно повысился уровень социальной инфраструктуры, причем новые объекты появились в шаговой доступности от ЖК «Парнас» . В сентябре 2015 года в соседнем квартале, на территории микрорайона «Северная долина» начали работу школа и детский сад. Рядом открылось сразу несколько торговых учреждений. В шаговой доступности от ЖК «Парнас» действуют большое количество магазинов различной направленности, аптеки, салоны сотовой связи, кафе, и другие учреждения. На расстоянии около 1,5 км расположен торговый комплекс «Парнас», на расстоянии 5,5 км — ТЦ «Мега Парнас».
К середине 2018 года, когда в «Парнасе» начнется выдача ключей, на территории соседней «Северной долины» уже должны быть построены новые детские сады и школа, а в перспективе здесь будут возведены поликлиники, подстанция скорой помощи, пожарная часть, отделения полиции и связи. Коммерческие объекты откроются и на территории соседних жилых комплексов.«Парнас» похожим на другие свои проекты: и .
Повторяется история с «Силами природы» и относительно планировок. Пытаясь снизить расходы на строительство, «О2 Development» вновь использует несущие колонны вместо несущих стен. В итоге во всех квартирах присутствуют колонны, которые в лучшем случае расположены возле стен, а в худшем — практически посередине жилых комнат. И при этом, если в «Силах природы» такую планировку еще можно допустить, ведь ЖК относится к сегменту эконом-класса, то для комплекса комфорт-класса (к которому застройщик причисляет «Парнас» ) колонны посреди комнат выглядят странным планировочным решением.
Из окон квартир на верхних этажах действительно должен открываться неплохой вид на парк и на Суздальские озера, но застройщик не предусмотрел наличие балконов в квартирах для того, чтобы можно было выйти и насладиться этим видом. Кроме того, вид может быть испорчен железной дорогой, которая проходит буквально в нескольких сотнях метров от ЖК.
Для владельцев личных автомобилей будет преимуществом наличие удобного выезда на КАД через проспект Энгельса, однако уже сегодня здесь актуальна проблема пробок. Парголово, несомненно, перспективный район, который активно застраивается. Но так как район лишь начинает развиваться, то будущие жильцы будут испытывать дефицит объектов инфраструктуры, особенно это касается социальной сферы. Торговые, сервисные и развлекательные объекты также практически отсутствуют, но в этом плане у жильцов будет временная альтернатива в качестве крупного торгово-развлекательного центра, до которого можно достаточно быстро добраться, как на личном, так и на общественном транспорте.
Парголово — неблагополучный район в плане экологии. Недалеко от ЖК расположена большая промзона, на территории которой работает несколько промышленных предприятий, что отрицательно сказывается на экологической обстановке.
У ЖК «Парнас» есть несколько серьезных конкурентов, в частности, это комплексы «Северная долина» и . Цены на жилье в данных ЖК примерно на том же уровне, что и в «Парнас» , хотя они относятся к категории эконом-класса. Причиной тому является более высокая степень готовности проектов. Также по соседству строится ЖК комфорт-класса «Три апельсина», цены на квартиры в нем примерно равны с «Парнас» .
ЖК «Моя стихия» - новый проект строительной компании О2 Development, расположенный в поселке Парголово северо-восточнее дома 4, литера, А по Заречной улице недалеко от станции метро «Парнас». Строительный адрес участка - Торфяное, участок 12.
Проектом строительства ЖК «Моя стихия» предусмотрено возведение трех 24-этажных жилых зданий комфорт-класса общей площадью 63 тыс. кв. м. на территории в 2,5 га. Три отдельно стоящих корпуса ЖК «Моя стихия» олицетворяют три образа: воды, земли и воздуха. Они легли в основу визуальной концепции проекта и отразились в цветовом решении фасадов. Здание «Воды» выполнено в сине-голубых тонах, «Земли» – в желто-зеленых, «Воздуха» – в бело-серой цветовой гамме.
В продажу поступило 1200 квартир ЖК «Моя стихия» на Парнасе: студий - 40%, «однушек» - 15%, «двушек» - 32%, «трешек» - 7%. В составе ЖК также будет построен паркинг на 700 машиномест.
В комплексе «Моя стихия» предусмотрено большое количество зеленых зон, площадь озеленения – почти 12 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около 3 млрд рублей, большая часть которых – собственные средства компании.
«Моя стихия» позиционируется как проект eco-comfort class’а. Суть «фирменного» формата компании заключается в трех главных качествах квартир: экологичности, комфорте и оптимальности.
В шаговой доступности от жилого комплекса расположены парк Шуваловский, две школы и десяток частных детских садов, сетевая аптека, сетевой супермаркет, салоны красоты, отделение Сбербанка
Застройщик проекта, компания О2 Development (ООО «Невский стиль»), рассчитывала завершить строительство «Моя стихия» до конца II квартал 2016 года. Картиры в жилом комплексе «Моя стихия» продавались путем вступления в ЖСК. Объем инвестиций в проект на первоначальном этапе предполагался в размере 3 млрд рублей.
В конце 2015 года на стройке начались проблемы. Сначала О2 Development погрязла в корпоративном конфликте с бывшим акционером компании. Позже начались проблемы с генеральным подрядчиком. В 2016 году был выбран новый ген. подрядчик, им стала компания «Спец Строй». А в начале 2017 года по решению суда были приостановлены работы по возведению дома. Компания строила дома с отклонением от проекта - не заложив подземную парковку, сообщает Госстройнадзор.
Комплекс также сменил свое название на ЖК «Парнас», чтобы не отпугивать новых покупателей нелучшей историей ЖК «Моя Стихия». Стройка была взята на контроль властей Петербурга, а дольщики внесены в реестр обманутых дольщиков.