ЖК Граффити от Ойкумены: интересный проект в неоднозначном месте. ЖК Граффити от Ойкумены: интересный проект в неоднозначном месте Жк граффити открытие школы план

Север Приморского района привлекает девелоперов близостью инженерных сетей и большой площадью свободных пятен под застройку. Среди покупателей район также востребован из-за обилия зеленых массивов, водоемов и развитой инфраструктуры. По заданию редакции сайт Тайный покупатель сравнил между собой две крупные новостройки комфорт-класса. Это ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» и ЖК «Новоорловский» от ЮИТ.

ЖК «Новоорловский»

Как купить?

Продажи в обоих случаях ведутся по 214-ФЗ, через заключение ДДУ - схема максимально надежная. Купить квартиру можно, как обычно, со 100% оплатой, в рассрочку или ипотеку с господдержкой. Список банков, кредитующих новостройки - поистине огромен.

Условия рассрочки в ЖК «Граффити»: первый взнос от 30%, под 1,4% на остаток в месяц (это примерно 16% годовых), до конца строительства, то есть декабря 2016 года (1 корпус до декабря 2015 года).

В ЮИТ условия похожие, но немного лучше: первый взнос от 25%, стоимость квартиры будет базовая (без скидки 13%, положенной при 100% оплате или ипотеке), то есть квартира обойдется на 15% дороже. Длительность рассрочки для 1 очереди до апреля 2017 года, второй - августа 2017 года.

Отделка

Как я уже упоминала, в ЖК «Граффити» было решено улучшить уровень отделки. Теперь санузлы облицуют плиткой, установят ванну с экраном и прочую сантехнику, в остальных помещениях на полу будет ламинат, на стенах обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери из экошпона. Отделка входит в стоимость и предусмотрена в большинстве квартир, исключение составляет одна из секций в корпусе 1.2.

Для ЮИТ отделка - любимый конек, в офисе продаж можно взять целый буклет, посвященный отделке. Идея заключается в том, что в цену квартиры входит подготовка под чистовую отделку: стяжка пола, выровненные белые стены, подготовленные под окраску или оклейку обоями, розетки, выключатели, счетчики, радиаторы. Все остальное - за дополнительную плату.

И тут уже - гуляй душа, можно заказать любые опции на выбор из каталога ЮИТ. На пол можно положить что угодно - от линолеума до паркетной доски (плюс выбор по цветам), бренды сантехники также предоставляются на выбор от более бюджетных до элитных, то же самое касается кафеля в санузлах (плюс выбор по цветам). А вот стены в комнатах красят (только красят), и все финской краской Тиккурила.

Кроме всего этого можно заказать дополнительно шторы и карнизы, мебель, кухню, разные «навороты» из оконной фурнитуры, антресоли, светильники. Все эти опции можно сочетать как угодно, вас никто не станет ограничивать, кроме возможностей вашего кошелька. Кстати, цена самого бюджетного варианта отделки без учета межкомнатных дверей будет стоить около 7 тысяч рублей за квадратный метр - цифра не такая и страшная.

Геометрия жилья

В ЖК «Граффити» представлены квартиры от студий до трехкомнатных, в ЖК «Новоорловский» от однокомнатных до четырехкомнатных. Корпуса очень отличаются друг от друга.

Например, корпус 1.3 в ЖК «Граффити» напоминает общежитие: 14 квартир на этаже - одни студии и «однушки», 3 лифта. Корпус 1.5 - полная противоположность: там располагается по три квартиры на этаже (только двух- и трехкомнатные) и два лифта. Остальные корпуса представляют собой нечто среднее.

В ЖК «Новоорловский» в 25-этажных корпусах по 9 квартир на этаже и три лифта. А вот в 7-этажных корпусах устанавливается один лифт, и разные секции очень отличаются: например, в 6 парадной корпуса 1.5.1 целых 11 однокомнатных квартир на этаже, а в 8 парадной корпуса 1.5.2 - только две квартиры.

Планировки в обоих жилых комплексах очень разнообразны и удобны для жизни. Но общая тенденция такая: в «Новоорловском» размах больше, более просторные коридоры, даже в однокомнатных квартирах.

В ЖК «Граффити» квартиры спроектированы таким образом, чтобы получался максимум полезной площади, метраж коридоров минимален, хотя место для шкафа предусмотрено всегда. Потолки в ЖК «Граффити» даже выше - 2,75 метра, в то время как в «Новоорловском» 2,7 метра.

Эксклюзив ЖК «Новоорловский» придают, конечно, сауны в квартирах. В 25-этажных корпусах ими оборудованы все трехкомнатные квартиры, в 7-этажных часть трехкомнатных и все четырехкомнатные квартиры. Отделка сауны производится при покупке пакета отделки для санузла.

Цены при 100% оплате или ипотеке в ЖК «Граффити».

Тип	Метраж (кв. м)	Цена, тыс. руб	Цена за кв.м., тыс. руб
2-комн.	58.53	5 853000	100000

Тип	Метраж (кв. м)	Цена, тыс. руб	Цена за кв.м., тыс. руб
2-комн.	последняя
	58.53	5 853000	100
Студии	22.59	2 191,230	97
	25.64	2 361	92
	28.65	2 750	96
1-комн.	34.92	3 352	96
	34.96	3 251	93
	36.98	3 402	92
	45	4 275	95
2-комн.	60.26	5 061,840	85
3-комн.	нет

Тип	Метраж (кв. м)	Цена, тыс. руб	Цена за кв.м., тыс. руб
2-комн.	60,89	5 175,650	85
	62.34	5 298,900	85
	63.51	5 398,350	85
3-комн.	71,69	6 093 650	85
	72,62	6 172 700	85
	72,65	6 175 250	85
	73,55	6 251 750	85
	73,96	6 286 600	85
	74,86	6 363 100	85

Цены при 100% оплате или ипотеке в ЖК «Новоорловский».

Корпуса 1.1.2, 1.1.1 (25-этажные) - IV квартал 2016 года

Тип	Площадь (кв. м)	Цена квартиры (рубли)	Цена кв. метра (рубли)
1-комн.	43.49	3 893 355	89 523
	39.99	3 948 813	98 745
	43.82	3 964 834	90 915
	41.4	4 066 432	98 223
	43.95	3 934 536	89 958
	44.35	4 232 720	97 353
	56.64	4 912 897	86 739
2-комн.	56.24	5 088 595	93 264
	68.72	5 954 725	88 392
	68.47	6 046243	89 175
3-комн.	66,34	6 360 281	95 874
	69.91	6 574 826	94 047
	70.16	6 543 402	93 264
	90.23	7 418 259	89 175
	70.16	6 409 116	91 350
	89.87	7 943 789	88 392

Корп 1.5.1, 1.5.2 (7-этажные) - II кв 2017 года

Тип	Площадь (кв. м)	Цена квартиры (рубли)	Цена кв. метра (рубли)
1-комн.	34.26	3 457 519	100 920
	39.02	3 778 346	103 356
	33.41	3 464 751	108 315
	45.06	4 320 082	95 874
2-комн.	39.4	3 993 387	101 355
	39.4	4 247 044	107 793
	43.63	4 342 407	99 528
	62.36	6 320 498	101 355
	62.36	5 929875	95 091
	61.35	6218129	101 355
	64.37	6 059406	94 134
3-комн.	74.4	6 375 708	85 695
	75.75	7 203 143	95 091
	75.61	7 664 465	101 355
	81.16	8 148 302	100 398
4-комн.	105.56	9 587 804	90 828
	105.33	10 290 846	97 701

Если сравнивать корпуса, которые сдаются в конце 2016 года (летом 2017 ключи), то мы увидим, что цена квадратного метра в ЖК «Граффити» колеблется в диапазоне 84-97 тысяч рублей, в ЖК «Новоорловский» - 88-98 тысяч рублей - то есть, вполне сопоставимые цифры.

Другое дело, что в 25-этажных корпусах ЖК «Новоорловский» уже не осталось малогабаритных квартир, а 7-этажные корпуса, хоть и сдаются на полгода позже, но стоят дороже. Правда, это касается маленьких квартир, более просторные стоят примерно так же.

Кстати, по сравнению с последней проверкой Тайного покупателя в сентябре 2014 года цены в ЖК «Новоорловский» заметно снизились. Таким образом, те, кто подыскивают квартиру побольше, вполне могут выбирать между двумя сравниваемыми новостройками исходя из собственных предпочтений - цены очень похожи.

Если нужна малогабаритная квартира, то в ЖК «Граффити» она обойдется заметно дешевле. Также не стоит забывать, что в ЖК «Граффити» в стоимость входит полная отделка «под ключ» со всей сантехникой, а в ЖК «Новоорловский» лишь подготовка под чистовую.

Как добраться?

Транспортная доступность ЖК «Новоорловский» для автомобилистов очень неплохая, а вскоре будет еще лучше: совсем рядом выезд на КАД и ЗСД, не за горами открытие движения по Суздальскому шоссе.

Его собирались достроить к июню, но не успели и теперь планируют открыть дорогу в сентябре 2015 года. Шоссе соединит дорогу в Каменку с Выборгской трассой, движение будет шестиполосным (по 3 полосы в обе стороны).

В настоящее время серьезную проблему представляет только выезд на юг города - через КАД далеко по километражу, а через город долго из-за пробок. Но и этот вопрос будет решен с открытием центрального участка ЗСД (а его планируют открыть досрочно во II квартале 2016 года).

Для пешеходов локация ЖК «Новоорловский» намного менее удобна, чем для автомобилистов. Сейчас там раз в час-полтора ходит только автобус №38 от Заповедной улицы до станции метро «Удельная». Когда жилой комплекс заселится, конечно, пустят маршрутки, как это всегда бывает, но до метро так и останется далеко.

Сейчас до ближайших станций «Проспект Просвещения » и «Озерки » порядка 4,5-5 километров (при учете движения по еще не открытому Суздальскому шоссе). Через несколько десятков лет рядом с комплексом появится станция метро «Академгородок», но всерьез рассчитывать на это, наверное, не стоит.

ЖК «Граффити» строится среди уже заселенных кварталов, так что проблем с тем, чтобы добраться до метро, у жителей новостройки точно не будет. Уже сейчас по улице Королева ходит общественный транспорт до всех близлежащих станций метро. До ближайшей станции «Комендантский проспект » только 2,5 километра, в 4 километрах станция другой ветки - «Пионерская».

Location

Одно из главных преимуществ ЖК «Новоорловский» - его локация одновременно в городе и, в то же время, близко к природе, в окружении озер, карьеров, лесов и парков: Суздальские озера, Орловский и Шуваловский карьер, Новоорловский лесопарк - все это природное богатство окружает новостройку с трех сторон.

И все бы хорошо, да только с запада на расстоянии 200 метров от участка ЮИТ начинается территория ОЭЗ «Новоорловская» - 110 га новой промзоны, где должны будут разместиться 34 предприятия. Часть заводов уже построена, а полное завершение строительства намечено на III квартал 2016 года.

Там будут работать предприятия сферы IT, приборостроения, фармацевтической промышленности, биомедицинских технологий, энергетики. Ближе всех к ЖК «Новоорловский» стоит завод швейцарской фармацевтической компании «Новартис».

Все эти предприятия, скорее всего, не нанесут весомого вреда окружающей среде, но некоторых потенциальных покупателей такое соседство все равно сильно огорчает, а кое-кого даже заставляет пересмотреть планы на покупку.

Между тем, менеджеры ЮИТ преподносят информацию совсем под другим углом: не промзона, а наукоград, «мини-Сколково», в честь него и станция метро, которая здесь появится, будет называться «Академгородок». Согласитесь, звучит гораздо лучше и совсем не страшно.

Локация ЖК «Граффити» не имеет преимуществ в виде огромного лесопарка и нескольких озер под боком, но в пешей доступности тоже есть свой пятачок зелени. Мартыновский сквер с прудом находится в том же квартале, а если перейти через улицу Долгоозерную, то можно погулять на берегу озера Долгое, территорию вокруг которого как раз в этом году благоустроили и озеленили.

» закончит строительство ЖК «Шуваловский» (был проверен Тайным покупателем) по другую сторону улицы Парашютной, то, чтобы прогуляться по берегу Шуваловского карьера, достаточно будет лишь перейти дорогу и пройти через территорию жилого комплекса метров 800. Правда, будет это еще нескоро - ЛСР планирует вести стройку до 2020 года.

Если же говорить о промзонах, рядом с ЖК «Граффити» таковая тоже имеется - по другую сторону Парашютной улицы. Там работает целый ряд предприятий по производству асфальта, бетона, мебели, транспорта, медицинского оборудования, химическое производство, котельная, пункт перевалки бытового мусора.

Все это может нанести куда больший вред окружающей среде, чем академгородок рядом с ЖК «Новоорловский». По крайней мере, местные жители не раз жаловались на неприятный химический запах, похожий на продукты горения мазута, который возникает по ночам.

Не исключено, что промзону отсюда со временем уберут, поскольку население активно этого добивается, но процесс займет долгие годы даже при наилучшем раскладе. Со стороны Парашютной улицы к участку застройки примыкают гаражи, на месте которых, со временем, будет коммерческая застройка.

Инфраструктура

Оба застройщика предусмотрели инфраструктуру внутри жилого комплекса. Ойкумена построит три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школу на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, а также магазины и офисы на первых двух этажах. В рамках первой очереди, до 2019 года, должны будут построить первый садик и паркинги: два подземных и два 6-этажных, по соотношению получается одно место почти на 4 квартиры.

Оставшиеся два садика и школу обещают только к полному завершению проекта, которое, кстати, теперь планируют в 2025 году (на момент прошлой проверки Тайным покупателем менеджеры затруднялись назвать какие-то сроки).

ЮИТ обеспечит жителей пятью детскими садами, двумя школами, спортивно-досуговым комплексом, а также инфраструктурой на первых этажах, обещая самым тщательным образом подходить к выбору арендаторов. Профиль предприятий, которые займут коммерческие помещения, даже указывается в поэтажных планах. Первую школу и садики обещают построить до конца 2018 года, к этому сроку должны будут возвести уже 10 жилых домов.

В обоих случаях тем, кто покупает квартиры уже сейчас, придется подождать, пока «подтянется» инфраструктура, но жителям ЖК «Граффити» сделать это будет легче, поскольку жилой комплекс строится в обжитом месте, до ближайших школ и садиков, что называется, лишь руку протянуть. В августе 2016 года должны достроить крытый спортивно-гостиничный комплекс с аттракционами, луна-парком и аквапарком, он расположится в том же квартале, в месте пересечения ул. Шаврова с пр. Королева.

С гипермаркетами тоже нет проблем - с севера с новостройкой граничит «Окей», чуть дальше «К-Руока» и «К-Раута». Рядом с ЖК «Новоорловский», конечно, ничего этого нет, и жить без машины будет сложно. По крайней мере, на первых порах.

Цены на паркинги в ЮИТ лежат в диапазоне от 441 тысячи рублей за место до 747 тысяч рублей (или 1062 тысяч рублей за двойное, семейное), в ЖК «Граффити» цены колеблются между 400 и 900 тысяч рублей за место - не намного меньше.

Выводы

Мне очень нравятся оба жилых комплекса, они, действительно, выделяются на общем фоне окружающих новостроек. Многие сильные стороны у них совпадают: в квартирах будут современные инженерные системы, уделено особое внимание благоустройству среды и внешнему виду домов, мерам безопасности. Обе новостройки от хороших застройщиков и продаются по надежным схемам.

ЖК «Граффити» лучше подойдет для динамичных людей, которым важна доступность общественного транспорта, развитая инфраструктура в пешей доступности - и все это сразу после заселения. Также в ЖК «Граффити» можно купить компактное жилье с «умной» планировкой, не переплачивая за лишние метры коридоров.

ЖК «Новоорловский» отличается большим уровнем комфорта, квартиры в нем просторнее, а сам жилой комплекс располагается гораздо ближе к природе.

Дария Лапатухина

Дата публикации 10 августа 2015

Уважаемые дольщики!

Во вложении можно ознакомиться с графиком передачи квартир. Просим обратить внимание, что номер квартиры изменился. В первой колонке графика указан номер квартиры, согласно Вашего Договора (п.1.2 Договора участия в долевом строительстве). Во второй колонке указан новый номер, который был присвоен.

В указанное в графике время необходимо подойти к парадной вашего дома и связаться с нашим представителем по тел.: 8-911-130-17-20, Сергей. При себе иметь паспорт и оригинал Договора участия в долевом строительстве (в случае электронной регистрации достаточно копии Договора). На осмотр отводится 1 час. После осмотра Менеджер отдела заселения будет ждать Вас в офисе отдела продаж ЖК «Граффити» (пр. Королева, д. 53) на подписание акта приема-передачи квартиры, после чего будут выданы ключи. В случае наличия каких-либо замечаний по качеству выполненных работ их можно отразить в акте технического осмотра, который будет выдан при осмотре квартиры, и передать нашему представителю.

сайт - портал, посвященный тематике новостроек, строительство, приобретения нового жилья.

Проект создан для сбора всей актуальной информации на одной информационной площадке. На сайте ведется постоянное обновление баз новостроек и цен на объекты.

Портал сайт имеет новостную ленту, которая оперативно и достоверно освещает самые заметные события отрасли, сделки, запуск новых проектов и многое другое. сайт позволит обеспечить представителей отраслевого сообщества необходимой информационной поддержкой.

Помимо этого сайт оснащен базой новостроек и базой продавцов, с возможностью сортировки по наиболее интересным предложениям. Для желающих основательно разобраться в специфике строительства, ресурс предоставляет словарь терминов, в которых необходимо разобраться, прежде чем проникать на рынок. Также Вы можете ознакомиться с интервью первых лиц отрасли, для более детального понимания того, кто представляет рынок градостроительства России. И приятным бонусом будет календарь мероприятий отрасли: что, где и когда можно посмотреть, послушать или высказать свои идеи и замечания.

Портал также содержит ряд статей, которые будут полезны как начинающему специалисту, так и продвинутому профессионалу.

Надеемся, что Вы оцените преимущества работы с сайт, и он станет Вашим незаменимым помощником в работе, со своей стороны гарантируем, что будем предоставлять самую достоверную, полезную и свежую информацию. Мы всегда открыты для интересных предложений по сотрудничеству!

Новостройка возводится в Приморском районе на пересечении улиц Королева, Парашютная и Шуваловского проспекта.

Кто строит?

Согласно документам, застройщиком проекта выступает ООО «Форум», ему же принадлежит право собственности на земельный участок. Эксклюзивным продавцом и генподрядчиком является ЗАО «Ойкумена». Также «Ойкумена» - это бренд, под которым компания ведет строительство объектов недвижимости с 1997 года.

За это время «Ойкуменой» были реализованы различные проекты в 7 городах России, а также в Сербии. Несмотря на широкую географию строительства, столь масштабных объектов, как ЖК «Граффити», «Ойкумена» до сих пор не строила. Это первый крупный жилой комплекс компании, под который были привлечены дополнительные инвестиции. В проектной декларации среди учредителей застройщика значатся ЗАО «Ойкумена» (25%) и компания «Файндор Файненс Лимитед», инвестор проекта (75%).

Что касается предыдущих жилых комплексов «Ойкумены», то, несмотря на слова менеджера в офисе продаж, что задержек строительства никогда у компании не было, и последний объект, ЖК «Кронштадтский форт» , был сдан день в день, в Интернете информация другая. Именно в данном комплексе зафиксирован перенос сроков ввода в эксплуатацию - на 5 месяцев.

Правда, случилось это не по вине «Ойкумены», а по вине «Ленэнерго», да и ключи дольщикам девелопер начал передавать сразу же после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, поэтому установленные сроки практически не были нарушены.

Изучив форумы, должна сказать, что мне попадались жалобы на качество строительства в предыдущих жилых комплексах «Ойкумены». Однако большинство отзывов носят положительный характер. Мне встретилось много сообщений в стиле: «А мы купили и довольны», «Недостатки есть, но плюсов больше», «Застройщик надежный - это главное».

В общем, как это обычно бывает - есть недовольные, есть довольные, но сомневаться в том, что проект достроят, и дольщики получат свои ключи, не приходится. Кстати, в проектной декларации указан финансовый результат «Ойкумены», можете оценить: 417 млн рублей дебиторской задолженности против 6 млн рублей кредиторской. Цифры говорят сами за себя - положение более чем стабильное.

Что строят?

Дом 1.3 выпустят на рынок ориентировочно в июне-июле 2016 года, срок окончания строительства составит 2 года с момента начала продаж плюс 2 месяца на передачу квартир. На квартиры в этом доме сейчас можно оставить заявку на бронирование. Однако по сути эта бронь означает лишь обещание застройщика предупредить покупателя о старте продаж. Никаких обязательств с обеих сторон не подразумевается, ведь нет ни цен, ни четкой информации по срокам сдачи домов.

Визит в «Ойкумену»

В Петербурге у компании «Ойкумена» есть один офис неподалеку от станции метро «Лиговский проспект» . Режим работы довольно удобный: Пн.-Чт., с 09.00 до 20.00; Пт., с 09.00 до 19.00; Сб., с 11.00 до 18.00, Вс. - выходной. По словам менеджера, со временем планируется открытие консультационного пункта на стройплощадке ЖК «Граффити».

Офис мне понравился: огромная вывеска помогает найти вход, помещение небольшое, но уютное, с хорошим ремонтом. На входе - рецепция и зона ожидания с макетом. Менеджеры консультируют в одной общей комнате, но есть и отдельная переговорная.

Когда я вошла, за рецепцией никого не было, но вскоре мне навстречу вышла девушка, спросила, общалась ли я уже с кем-то из менеджеров, и, узнав, что нет, предложила поговорить с ней. Стиль общения она поддерживала дружелюбно-приветливый, но инициативы не проявляла. На большинство моих вопросов дала объяснения, а ответы на остальные вопросы посоветовала поискать в проектной декларации.

Например, на вопрос о технологии строительства. Досконально изучив проектную декларацию, я поняла, что дом монолитный. Перегородки и часть внешних стен выполнены из бетонного стенового камня «Меликонполар» ПК-160 или СКЦ 1Р-1пг, остальные стены - все тот же монолитный железобетон. Фасады зданий будут оштукатурены и окрашены фасадными красками.

Что почем

Как я уже говорила, на сайте ЖК «Граффити» нет цен, и я уже приготовилась к долгому «вытягиванию» информации из менеджера по всем типам квартир, но совершенно неожиданно она обрадовала меня, распечатав следующий прайс:

По отзывам о других новостройках «Ойкумены», цены (наряду с местоположением) - один из ведущих факторов, который привлекает покупателей к объектам застройщика. В отношении ЖК «Граффити» это не совсем так, поскольку рядом ведется строительство микрорайона «Каменка» от «СУ-155 » (проверен Тайным покупателем), где предлагаются цены более чем в полтора раза ниже.

Сравнивая цены, стоит также учесть, что ЖК «Граффити» сдается с чистовой отделкой, хотя и в довольно необычном исполнении: на полу в санузлах линолеум, в остальных помещениях ламинат; стены и потолки окрашены, при этом обоев под покраску никто не обещает. Полотенцесушитель не устанавливается, только розетка под него. Счетчики, радиаторы отопления, розетки и выключатели, а также сантехника будет. Но какого класса или каких марок - информации нет.

Геометрия жилья

На сайте компании есть информация по наличию квартир. Большинство их в доме 1.1. уже продано, особенно студии, которых, к слову, больше всего (по 10 квартир на этаже). Однако на том или ином этаже еще доступны почти все варианты квартир. Самый большой выбор сейчас 2-комнатных квартир, их в доме столько же, сколько «однушек» - по 5 на этаже. «Трешек» на этаже всего две, выбрать пока тоже есть из чего.

Планировки студий неплохие, с хорошей геометрией комнат. Половина из них помимо балконного блока имеют дополнительное окно, часть представляют собой планировку жилой зоны в виде буквы «Г», так что зона кухни оказывается расположенной в отдельной нише.

В коридорах квартир редко встречается ниша для шкафа, а иногда даже и вовсе нет ни одной свободной стены. Например, в 3-комнатной квартире (площадью 70,94 кв. м) из квадратной прихожей во все стороны открываются двери, и, хотя места много (целых 11,75 кв. м), где установить шкаф - непонятно. Зато можно организовать танцплощадку, место позволяет. Другой вариант «трешки» (площадью 70,75 кв. м) - вместо квадратного длинный вытянутый коридор, но ниши нет, поэтому шкафы можно расставить только вдоль стен.

Часто в прихожей рядом с входом, там, где логично было бы оставить место для шкафа, запроектирована вентшахта. В «однушках» крошечные совмещенные санузлы метражом 3,32 кв. м, меньше, чем в некоторых студиях. Однако больше всего удивил меня совмещенный санузел в одной из 3-комнатных квартир, который оказался еще меньше - 2,96 кв. м. К слову, в домах 1.2 и 1.3 планировки немного отличаются, но плюсы и минусы остаются те же. Потолки везде 2,75 метра.

Как купить?

Теперь об условиях покупки. В ЖК «Граффити» продажи идут строго по 214-ФЗ, никаких предварительных договоров застройщик не предлагает. На три дня можно забронировать квартиру, чтобы ее не продали кому-то еще, но это не спасает от повышения цены квадратного метра.

Кстати, повышение цен за последний месяц проводилось раза три, в общей сложности на 1-2 тысячи рублей за «квадрат». Это по примерной оценке менеджера. Вообще же, с начала продаж (январь 2014 года) цены выросли довольно прилично:

Студии с 75 тысяч рублей до 85-90 тысяч рублей за кв. метр; 1-комнатные с 72 тысяч до 91 тысяч рублей; 2-комнатные с 63 тысяч рублей до 75-77 тысяч рублей; 3-комнатные с 59 тысяч рублей до 76 тысяч рублей.

Но вернемся к алгоритму покупки:

1. Бесплатная бронь на три дня;

2. Заключение ДДУ;

3. В течение 7 дней необходимо подать документы на регистрацию вместе с юристом «Ойкумены». По словам менеджера, процедура занимает не более 10 минут, очередей нет. Что ж, неплохая возможность сэкономить. Другие застройщики, как правило, настаивают на оформлении доверенности, подают документы без участия дольщика и берут за эту услугу, чаще всего, около 20 тысяч рублей, хотя, бывает, что застройщик делает это бесплатно, тогда остается лишь оплатить услуги нотариуса за оформление доверенности.

4. В течение 5 дней после подачи документов на регистрацию в ФРС необходимо перевести деньги на счет застройщика - ООО «Форум».

Решив купить квартиру в ипотеку, клиенты самостоятельно ведут все отношения с банком. «Ойкумена» не оказывает услуг ипотечного менеджера. Застройщик выдает лишь справку о бронировании, с которой покупатель едет в банк. По этой справке фиксируется цена.

Ипотеку предоставляет, по словам менеджера, «Сбербанк» и «ВТБ24». На сайте ЖК «Граффити» указаны также банки «Возрождение» и «Уралсиб», «БФА Банк», «Банк Форштадт», АК «Барс Банк». Причем несколько последних там появились недавно, я отметила это, когда второй раз зашла на сайт. И то, что новостройку аккредитовали еще несколько банков, безусловно, положительно ее характеризует.

Есть возможность купить квартиру в рассрочку до декабря 2015 года под 1,4% на ежемесячный платеж - очень неплохое предложение! Минимальный первый взнос в этом случае составляет от 30% на двух- и трехкомнатные квартиры и от 50% на «однушки» и студии.

В целом, условия вполне интересные. Конечно, юридически надежнее для покупателя, если деньги перечисляются на аккредитив и попадают к застройщику только после регистрации ДДУ. С другой стороны, я никогда не слышала о реальных проблемах с регистрацией ДДУ. О задержках - да, но чтобы договор совсем не зарегистрировали, и дело дошло до возврата денег - никогда. Поэтому, не думаю, что стоит беспокоиться о способе платежа.

Ипотека от нескольких банков, рассрочка на 20 месяцев под небольшие проценты - отличные условия покупки.

Транспортная доступность

К месту стройки я отправилась на общественном транспорте от метро «Комендантский проспект» . Ждать не пришлось - курсирует несколько автобусов и маршруток, ехать недалеко. Доехав до перекрестка пр. Королева и ул. Шаврова, я вышла и сразу увидела длинный синий забор, тянущийся вдоль ул. Королева и перпендикулярно ей, по направлению к ул. Парашютной.

Вдоль забора навалены высокие кучи земли, на одну из которых я залезла, чтобы заглянуть внутрь. Ничего особенного разглядеть мне не удалось, кроме работающей сваезабивающей машины и перемещений экскаватора. В группе дольщиков «ВКонтакте» выложены фотографии, сделанные с большой высоты, на которых хорошо видно устройство свайного поля - мне так подробно их разглядеть не удалось.

В перспективе неподалеку будет открыта станция метро «Шуваловский проспект». Согласно давно устаревшей схеме на сайте метрополитена, ее должны были открыть к концу 2015 года, но затем дату перенесли на неопределенный срок. На сайте ЖК «Граффити» называется 2019 год, но подтверждений этой информации я найти не смогла. Помнится, в новостях мне попадалась информация, что с этой ветки приоритеты были смещены в сторону метро «Яхтенная» и соседних с ней станций в связи со строительством «Лахта Центра».

Соцкультбыт

С одной стороны от ЖК «Граффити» стоят уже построенные новые дома, с другой - старые жилые кварталы. Два детских сада, две школы и поликлиники (детская и взрослая) находятся «под боком». С учетом того, что в план застройки ЖК «Граффити» входят еще три детских сада на 110, 140 и 50 мест, а также школа на 975 мест - можно ожидать, что никаких проблем с детской инфраструктурой у жителей не возникнет.

За продуктами ходить придется чуть дальше, чем в школу и детсад - метрах в 500 «Пятерочка», на таком же расстоянии «Магнит». До строймаркета «К-Раута» меньше километра. Но ближе всего к жилому комплексу стоят автозаправка и автосервис. На пересечении Долгоозерной и Парашютной улиц планируется строительство роддома и больницы.

С точки зрения инфраструктуры место очень хорошее. Несколько смущает близкое соседство свалки, на запахи от которой жалуются жильцы ЖК «Юбилейный квартал» , расположенного совсем рядом. Эта тема на форумах обсуждается очень подробно: запах чувствуется довольно сильно (бывает, что невозможно открыть окна), но не постоянно, а периодически - в зависимости от направления ветра и времени года.

Лично меня этот момент беспокоил бы в первую очередь. Перспективы ликвидации свалки довольно туманны, под вопросом также строительство неподалеку мусоросжигающего завода, против строительства которого многие подписывали петицию. Таким образом, расположение новостройки сложно оценить однозначно.

Зато меня откровенно порадовали некоторые нюансы благоустройства самого квартала:

· роспись некоторых элементов фасадов и малых архитектурных форм во дворах в лучших традициях городского искусства граффити;

· установка фонтанов и уличных скульптур, ландшафтные работы на территории квартала;

· бесплатный Wi-Fi во дворах;

· безопасные дворы без сквозных проездов, закрытые для автомобилей;

· просторные стеклянные входные группы с выходами как на улицу, так и во внутренний двор;

· цветные фасады и витражная система панорамного остекления.

Да и в самом доме есть чему порадоваться:

· отдельные зоны для временного хранения колясок и велосипедов в холлах домов;

· на первых этажах специальные комнаты для мытья обуви, колес велосипедов и лап домашних питомцев;

· двухтрубная горизонтальная разводка отопления;

· вытяжка из кухонь и санузлов квартир осуществляется через сборные воздуховоды, прокладываемые в пространстве подшивного потолка в квартирном и внеквартирном коридорах. Сборные воздуховоды подсоединяются к общему вытяжному воздуховоду, расположенному в специально предусмотренной нише.

Резюме

Подводя итоги, хочется обратить внимание на противоречивость этой новостройки. ЖК «Граффити» - это жилье с городской пропиской по ценам, которые можно встретить разве что в Ленобласти , но по соседству строится едва ли не самое дешевое жилье в Петербурге. Застройщик давно работает на рынке в нескольких городах, сдает объекты в срок или с небольшими задержками, но никогда не имел дела с жилыми комплексами такого масштаба.

Место стройки находится в окружении обжитых кварталов с хорошо развитой инфраструктурой, но все портит близость свалки. Планировки студий хороши, а вот остальные квартиры с крошечными санузлами и нефункциональными прихожими. Чистовая отделка входит в стоимость, но в санузлах на полу будет лежать линолеум, и марки материалов и сантехники - тайна покрытая мраком.

Оговаривается масса приятных нюансов вроде комнат для мытья обуви и лап животных, но неизвестно, какой марки поставят окна и лифты. Хорошая надежная схема продажи жилья, но мало банков, предоставляющих ипотеку. В целом же, проект, безусловно, продуманный и очень интересный. Так что ставлю ЖК «Граффити» «8» баллов.

Дария Лапатухина

Дата публикации 18 июня 2014

При получении ключей у покупателей, бывало, возникали незначительные замечания по отделке. К примеру, швы на балконов не всегда оказывались герметичными. Застройщик своевременно и без возражений исправлял замечания.

Несмотря на шероховатости, будучи финансово устойчивой компанией, в 2013 году почувствовала в себе силы реализовать свой первый масштабный проект. Не побоимся сказать, что на 13 корпусов представляет собой один большой арт-объект. В петербургском масс-маркете редко попадаются запоминающиеся объекты, и это тот самый случай.

Первое, на что обращаешь внимание, — это, конечно, граффити на фасадах домов. Если зайти внутрь секций, замечаешь холлы в голубых и ярко-салатовых оттенках, оставляющие ощущение свежести. Почтовые ящики, расположенные на первых этажах, расцвечены семью цветами радуги. Далее — небанальная кладка плитки на полу. Специально для питомцев созданы отдельные помещения, где хозяева могут помыть им лапы: всё сделано настолько продуманно, что негативных ассоциаций с грязью и клочьями шерсти не возникает.

Во дворах не менее интересно. Элементы благоустройства можно перечислять долго, но наиболее яркими нам кажутся следующие: декоративная кладка из камня, которая обрамляет клумбы, эффектные скамьи-клумбы, обилие детских игровых зон с причудливыми развлечениями, собственный канал с мостиками. Дворы оформлены в трёх креативных концепциях: «Алиса в стране чудес», «Двор-игра» и «Географические открытия». Несколько сложно описывать то, что нужно видеть. Можно только заключить: это концепция user-friendly среды в действии.

С мая этого года начал функционировать детский сад №65. Посещать его могут 110 малышей, и, что немаловажно, он является мунициальным, а не частным (коммерческим). Стоит напомнить, что ближе к завершению всего проекта сдадут ещё два ДОУ — на 50 и 140 мест, а также школу на 975 учащихся.

В сентябре этого года в продажу вышли квартиры в корпусе под условным номером 1.9. Ещё можно найти варианты по стартовым ценам. Через год должна состояться сдача последних трёх корпусов (1.8, 1.9, 1.10). Есть все предпосылки к удачному завершению всего проекта.

Новый микрорайон уже сейчас во многом является обжитым. Жильцы устраивают общие праздники, и это свидетельствует о приятном психологическом климате и добрососедских отношениях.

В транспортном плане существует общая для всего города проблема — пробки. Вместе с тем есть надежда, что со временем на дорогах станет свободнее. Администрация района намерена расширить Яхтенную улицу: от Камышовой до Планерной. Продолжение дороги пройдёт вдоль Юнтоловского парка до перекрёстка Долгоозёрной и Планерной улиц. Автомобилистам это облегчит выезд на Приморское шоссе.

Квартиры с чистовой отделкой от позволяют сразу заселиться и не «наслаждаться» шумом из-за ремонта у соседей. Слово «новостройка» в данном случае действительно значит «новое», а не вечную стройку. по ценам из общего фона не выбивается. Если здесь цены начинаются от 2,4 млн рублей, то у конкурентов — от 2,2 и 2,9 млн рублей. Это и . Рядом есть целый квартал, оставшийся от печально известной : и его часть — . Квартиры здесь значительно доступнее (от 1,7 млн рублей), однако мы советуем рассматривать только сданные корпуса.

Дата обновления 12 августа 2017

Компания «Ойкумена» не первый год работает в Санкт-Петербурге и имеет вполне устойчивую репутацию на строительном рынке, о чем свидетельствует и , в котором у компании балл «В+» (выше среднего). «Граффити» - проект масштабный и к его воплощению компания подошла довольно творчески, о чем мы уже писали ранее. Настенная живопись, необычное оформление подъездов, лифтовых холлов и т. д. Плюс появление оригинальных объектов во дворах жилого комплекса (таких, например, как «ленивая река» - собственный мини-канал с изящными мостиками и т. п.). Вообще благоустройство придомовой территории в ЖК «Граффити» на высоте — это стоит признать.

Строительство жилого комплекса идет по графику. Пять первых корпусов уже сданы. До конца текущего года должны быть введены в эксплуатацию корпуса 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Думается, задержки с этим быть не должно. Судя по фотоотчету на официальном сайте жилого комплекса, на начало августа все названные дома находятся в высокой стадии готовности. В конце следующего года должен быть сдан корпус 1.7. По нему также вопросов пока нет. Дом имеет высоту 24 этажа, монолитные работы ведутся на уровне 21-го этажа, одновременно идет каменная кладка внешних стен — газобетонные блоки уже укладывают на уровне 15-го этажа. Можно констатировать, что строится ЖК «Граффити» динамично, поэтому вложение в квартиру здесь рискованным не представляется.

Квартирография жилого комплекса весьма интересна. Студий и однокомнатных квартир тут довольно много, «двушек» и «трешек» существенно меньше. Однако по этой причине говорить о неудобстве для будущих жильцов не приходится. Застройщик очень четко разделил секции по предпочтениям покупателей, определив их как «молодежные» и «семейные». Скажем, в одних случаях на этаже почти одни студии и «однушки», и число их доходит до 14 штук на лестничной клетке. Своего рода общежитие — годится для молодых, которые за комфортом не гонятся. Однако семейные люди тоже не забыты. Сколько угодно в «Граффити» секций, в которых на этаже только 2-3-комнатные квартиры. Скажем, на площадке всего четыре таких семейных квартиры при двух лифтах. Весьма комфортный вариант. Отметим еще, что квартиры в жилом комплексе вполне отвечают требованиям комфорт-класса: просторные, с гардеробными в прихожих, с полноценными кухнями-столовыми, с большими балконами. Чего-то эксклюзивного тут ожидать не стоит, планировки стандартные, но весьма продуманные и функциональные. Импонируют и другие вещи: например, возможность перепланировки помещений и объединения смежных квартир; вместительные площадки на первых этажах для тех, кто хочет оставить там свои велосипеды и детские коляски; наличие специальных помещений для мытья колес, обуви и лап домашних питомцев. Плюс к этому дворы закрытые для машин (можно не опасаться за ребенка) и бесплатный Wi-Fi во дворах жилого комплекса. Согласитесь, это не мало. Из минусов отметим известную всем проблему с запахом, который периодически поступает в район Каменки со стороны Северной свалки. С этой проблемой власти борются разными способами, но пока, судя по отзывам местных жителей, о полном решении данного вопроса говорить рано. Также на перспективу может возникнуть нехватка мест для парковки автомобилей, т. к. паркинги всех желающих могут не вместить.

Квартиры в жилом комплексе передаются покупателям с чистовой отделкой. На форумах в соцсетях можно встретить нарекания на ее качество, но это обычная практика в новостройках. В целом спрос на жилье в «Граффити» довольно хороший. Особым интересом у покупателей пользуются студии и однокомнатные квартиры, которых продано уже немало. Однако, число квартир в ЖК велико и доступных вариантов тут еще предостаточно. Тем более, что двух- и особенно трехкомнатные квартиры стоят, все же не дешево. Конкуренция среди новостроек в этой части Приморского района сейчас весьма высока. Здесь присутствуют разные по цене объекты. Среди самых надежных предложений уже сданный (построен ), а также жилые комплексы от , от «Группы ЛСР», от и от . У всех названных компаний максимальный балла «A+» в . А два последних ЖК входят . Кроме того, достаточно надежен от (рейтинг «A»). Также ведутся продажи в жилых комплексах ( , рейтинг «B-»), и (долгострои от , рейтинг «C-») и др.

Дата обновления 24 августа 2015

На фоне множества однообразных новостроек попадаются иногда жилые комплексы, отмеченные чем-то особым. Есть такая изюминка и у ЖК «Граффити» . Дома, будут украшены настенной живописью. Согласитесь, это явление не частое. Если не вести речь о низкопробной мазне, которой разрисованы многие заборы и стены в городе, то настоящее граффити можно порой увидеть в центре на брандмауэрах старых домов. Теперь свое городское искусство украсит и многоэтажки на Парашютной улице.

Как многие новостройки Петербурга, «Граффити» совмещает в себе как плюсы, так и минусы. К плюсам относится хорошая концепция нового квартала, продуманная современная инфраструктура домов, соответствующая классу «комфорт». Особенно важно наличие паркинга, что решает одну из основных проблем мегаполиса. А дополнительные изыски в виде фонтанов, скульптур и элементов ландшафтного дизайна в закрытом дворе приближают комплекс к классу «элит».

Расположение жилого комплекса удобно как для автомобилистов из-за близости выезда на КАД, так и для «безлошадных» жильцов (рядом есть остановка общественного наземного транспорта). В то же время автомобильные пробки в часы пик не дадут полноценно воспользоваться этим преимуществом. Наряду со значительной удаленностью от центра города пробки являются наиболее значимой проблемой этого места, которая должна решаться с помощью строительства новых автомагистралей. Порадует новоселов относительная близость (примерно 3 км) обширных зеленых зон и системы озер к северу и северо-востоку и близость побережья Финского залива.

К минусам новостройки можно отнести находящиеся за Парашютной улицей, примерно в 1,5-3 км, несколько промышленных предприятий, которые могут негативно влиять на экологическую обстановку. Но благодаря удачной розе ветров этой местности, с преобладанием западного (с Финского залива) и северного направления (курортные зеленые зоны), этот аспект можно игнорировать. Обеспеченность объектами инфраструктуры можно оценить пока как невысокую, но квартальная застройка, которая особенно активно ведется и другими застройщиками к северу от ЖК «Граффити» , будет способствовать появлению новых современных бытовых объектов поблизости от дома.

Добавляет плюсов новостройке и неплохая репутация застройщика. Компания «Ойкумена» это серьезный игрок регионального строительного рынка. В активе застройщика немалый опыт в жилищном строительстве и сданные в срок объекты. При этом не отмечено жалоб на качество жилья.

Можно констатировать, что при средних ценах на жилье «Граффити» выглядит вполне привлекательно и даже в чем-то выигрывает на фоне подобных новостроек Приморского района. Выбор квартир в новых и строящихся домах в районе станции метро «Комендантский проспект» в настоящее время очень широк. Из альтернативных вариантов можно назвать