ЖК Квартет от Группы ЛСР: по доступным ценам, но с дефицитом детской инфраструктуры. Отзывы о жилом комплексе Квартет (Kvartet) Квартиры и цены

Рядом со станцией метро «Купчино» девелоперы практически не строят новое жилье из-за отсутствия свободных пятен под застройку. Единственный жилой комплекс, который сейчас возводится и находится в пешей доступности от метро - ЖК «Квартет» . Он стоит на границе Московского и Фрунзенского районов, но относится к Московскому, поскольку располагается за Витебским проспектом..

Что строят?

ЖК «Квартет», который строит известная компания «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» , пользуется большим спросом у покупателей, тем более что ближайшие «соседи» этой новостройки возводятся либо дальше, в Купчино, и проигрывают по расположению, либо в окрестностях станций метро «Звездная» и «Московская» и проигрывают в цене (там дороже).

Как следует из названия проекта, ЖК «Квартет» состоит из четырех 25-этажных домов, рассчитанных на 2 тысячи квартир: от 1-комнатных до 4-комнатных. Все квартиры новоселы получат с полной чистовой отделкой.

Сдавать корпуса собираются в два этапа: 1 и 2 дом - в IV квартале 2015 года, 3 и 4 дома - во II квартале 2016 года. По договору долевого участия, ключи от первых двух домов покупателям передадут до 30.09.2016 года, а новоселам 3 и 4 дома до 30.03.2017 года.

Фактически же передавать ключи Группа «ЛСР» начинает обычно через 2 месяца после сдачи дома в эксплуатацию, а через 4 месяца, как правило, завершает этот процесс, хотя, дольщик имеет право не принимать квартиру до указанного в договоре срока.

Кстати, первый дом планировали сдавать в эксплуатацию позже, вместе с третьим и четвертым, но потом перенесли сдачу на более ранний срок, объединив со вторым домом - это был приятный сюрприз для тех, кто купил там квартиру еще в прошлом году.

Кто строит?

Ни одна из строительных компаний так часто не фигурирует в расследованиях Тайного покупателя новостроек, как «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». В данный момент она строит 8 жилых комплексов, каждый из которых пользуется большим спросом у покупателей, даже, несмотря на довольно высокие цены на квартиры в некоторых новостройках.

И удивляться не приходится, ведь «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» предлагает покупателям, что называется, «первичку без рисков». Дольщикам не приходится напряженно следить за стройкой, сверяясь с графиком строительных работ, и гадать: сдадут ли жилье в заявленный срок? Если и случаются задержки сроков сдачи в эксплуатацию, то незначительные и довольно редко. При этом досрочно компания сдает дома куда чаще.

Не остается повода у покупателей волноваться и о качестве квартиры, которую они получат. «ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад» строит свои объекты по единой технологии, процесс давно отлажен и вероятность «сюрпризов» сводится к минимуму.

Разведка в Интернете

Всю информацию о строящихся жилых комплексах застройщик выкладывает на одном общем сайте , который отличается прекрасным сервисом подбора квартир. Все цены на квартиры указаны, жилье можно отсортировать по количеству комнат, цене, стоимости квадратного метра, метражу, даже доступна группировка по корпусам.

Планировки отдельных квартир можно открыть прямо из списка с ценами, поэтажные планы выкладывают в электронных буклетах. Общее описание комплекса дается всегда довольно сухо - только самая основная информация. Всегда можно ознакомиться с проектными декларациями, образцом ДДУ, свежими фотографиями со стройки. А вот об условиях рассрочки придется узнавать у менеджеров - на сайте эта информация отсутствует.

ЖК «Квартет» довольно активно обсуждают в группе «ВКонтакте». В основном, в фокусе внимания дольщиков находится инфраструктура (действующая и будущая) и развитие окружающей территории. Технология строительства понятна и вопросов не вызывает - используются железобетонные панели, утеплитель Rockwool, штукатурка и покраска.

Для оценки качества строительства я читала отзывы об осмотрах квартир в первой очереди ЖК «Аврора» , которую принимали в конце 2013 года. Отзывы покупателей в основном хорошие. Многие приняли квартиры сразу, без составления акта о недоделках, кому-то недочеты устранили прямо во время осмотра.

Недостатки, о которых упоминали несколько раз: нет холодной воды, в квартирах слишком жарко, некачественные пороги при входе в ванную/туалет, не работают лифты - в общем, довольно стандартный набор, ничего серьезного. Один из дольщиков отметил, что это уже вторая квартира, которую он приобрел у Группы «ЛСР», и по сравнению с прошлым, разом улучшено качество межкомнатных и входных дверей, а также фурнитуры.

Кстати, в группе ЖК «Аврора» можно посмотреть реальные фотографии квартир, сделанные дольщиками при осмотре - мне все понравилось, приятные цвета обоев и линолеума. Единственное, что хочется подчеркнуть: не стоит ждать от Группы «ЛСР» высокого класса отделки. Это типичный эконом с использованием отечественных материалов.

Отделка

Согласно техническому описанию, которое я скачала в группе «ВКонтакте», внутренняя отделка ЖК «Квартет» будет включать:

• Комнаты, коридоры, кухни: линолеум на вспененной основе типа «Tarkett» толщиной 5 мм с установкой пластиковых плинтусов. На первых этажах дополнительно устройство шумоизоляции.

• В санузлах на полу и стенах до потолка керамическая плитка.

• Комнаты, коридоры - бумажные обои, кухни - моющиеся.

• Потолки: водоэмульсионная окраска.

• Межкомнатные двери шпонированные с расстекловкой.

• Входные двери металлические с порошковой окраской.

• Стальная ванна, смесители типа «ОРАС», сантехника типа «Санитек».

И одна приятная деталь:

• Набор ремкомплектов, передается заказчику по акту: плитка - 4 штуки каждого вида, обои - один рулон каждого вида из использованных в квартире.

Отделка мест общего пользования стандартная, не предполагает ничего выдающегося:

• Вестибюли, холлы, колясочные: на полу керамогранит отечественного производства. Лестничные площадки и марши - обеспыливающая пропитка.

• Стены: штукатурка с окраской, либо керамическая плитка.

Окна обещают с климатическими клапанами, обеспечивающими приток воздуха даже при закрытых створках - редкая опция для дома эконом-класса, лифты будут «Wellmaks» Щербинского лифтового завода грузоподъемностью 400 и 630 кг.

Высота потолков 2,635 метра, на первом этаже - 2,685 метра. Планировки в ЖК «Квартет» стандартные для домов Группы «ЛСР» (кроме ЖК «Калина-парк» , который недавно проверял Тайный покупатель). Мне они совсем не нравятся, и я уже писала в предыдущих расследованиях, почему.

Во-первых, нерациональные невместительные прихожие с очень узкими простенками. Во-вторых, множество «лишних» перегородок, которые нельзя убрать. В-третьих, маленькие санузлы. Перепланировка, как правило, невозможна, т.к. больше всего мешают именно несущие стены. Удачные планировки, которые иногда встречаются в домах Группы «ЛСР», как правило, расхватывают в первые же дни после открытия продаж. Однако и сегодня в ЖК «Квартет» можно купить просторную трех- или четырехкомнатную квартиру.

Квартиры и цены

Сейчас в продаже большой выбор трех- и четырехкомнатных квартир. Еще есть, хотя и небольшой, выбор «двушек». Однокомнатных уже почти не осталось (есть несколько квартир на 1 и 13 этажах), но их всегда разбирают очень быстро. Квартиры на сегодняшний день имеются в наличии в 3 и 4 корпусах. Первый и второй почти полностью распроданы.

В общем виде цены на данный момент выглядят так:

Как я уже говорила, в ближайшем окружении ЖК «Квартет» давно не строят новое жилье, поэтому сравнивать цены придется с более «дальними» соседями.

В группе ЖК «Квартет» «Вконтакте» дольщики обсуждают свой выбор. Многие рассматривали в качестве альтернативы другие объекты Группы «ЛСР» - их строится немало в Московском и Фрунзенском районе , а именно:

1. ЖК «Пулковский Посад» , расположенный на углу Пулковского шоссе и Дунайского пр. Сдается во II квартале 2014 года, готов на 95%, цены начинаются от 93 тысяч рублей за «квадрат».

2. ЖК «Антей» на пр. Космонавтов, готов на 92%, сдается в конце 2014 года. Цены от 88 тысяч рублей за «квадрат».

3. ЖК «София» , масштабный проект, строится в Купчино рядом с парком Интернационалистов, в продаже очередь, которая будет сдана в I квартале 2016 года, цены от 79 тысяч рублей за «квадрат». По цене и срокам сдачи этот комплекс вполне сопоставим с ЖК «Квартет». Тех дольщиков, которые выбрали ЖК «Квартет», как правило, смущает, что ЖК «София» расположена «в глубоком Купчино» и далеко от метро, в то время как ЖК «Квартет» - это Московский район. Зато несомненным плюсом «Софии» является близость парка.

4. ЖК Viva , строится рядом с парком Городов Героев. И хотя последняя очередь этого проекта сдается в конце 2015 года, цены даже выше, чем в почти достроенных ЖК «Антей» или ЖК «Пулковский посад» - от 98 тысяч рублей за «квадрат». Цены - основной фактор, который отталкивает большинство покупателей от этого комплекса, но кое-то отдал предпочтение ЖК «Квартет» из-за более просторных «трешек».

Как можно заметить, в ЖК «Квартет» «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» предлагает наиболее демократичные цены из всех своих «южных» новостроек. Непросто будет найти более дешевый вариант и у других застройщиков в Московском районе, разве что среди долгостроев или в апартаментах

Дольщики ЖК «Квартет» делятся информацией о том, какие жилые комплексы они рассматривали перед тем, как остановить окончательный выбор на ЖК «Квартет». Оказывается, далеко не все ограничивались только Московским и Фрунзенским районом: назывались комплексы в Калининском и Приморском районах, Кудрово.

Как купить?

Во второй части расследования о ЖК «Новая Охта» , я подробно описывала схему покупки квартиры у Группы «ЛСР». Она актуальна для всех объектов, поэтому не буду повторяться. Скажу лишь, что схема вполне надежная, полностью укладывается в рамки 214-ФЗ и сводит к минимуму риски покупателя. Оплата первого взноса осуществляется через аккредитив в «Банке Санкт-Петербург».

Ипотеку для покупки квартиры в ЖК «Квартет» предоставляют 13 банков, среди которых присутствуют, в том числе, и самые популярные: «Сбербанк», «Банк Санкт-Петербург», «ВТБ24» и др.

Есть возможность купить жилье в рассрочку: для 1 и 2 корпуса до сентября 2015 года, для 3 и 4 корпуса - до 30 марта 2016 года. Цена квадратного метра при покупке в рассрочку получится примерно на 15% дороже.

Логика оплаты, например, при покупке 2-комнатной квартиры, такая. Величина первого взноса может быть любой, но не менее 10% от стоимости квартиры. Исходя из суммы первого взноса, рассчитывается количество метров, которые можно на эту сумму купить (по цене 85 тысяч рублей за «квадрат»), все оставшиеся квадратные метры оплачиваются в рассрочку уже по стоимости 100 тысяч рублей за кв. м, т.е. на 15% дороже. Схема гибкая и удобная.

Визит в офис

В Петербурге без выходных работает несколько офисов продаж застройщика, а совсем недавно начали еще открывать консультационные пункты на объектах. ЖК «Квартет» оказался среди первых «везунчиков». Офисы работают без выходных, но на консультацию менеджера нужно заранее записываться, как к врачу - строго на определенное время.

Зато в консультационный пункт можно приезжать без договоренности на определенное время, хотя предварительно созвониться с консультантом все же рекомендуется - ее может не оказаться на месте в рабочие часы. Работает пункт со вторника по субботу: во вт, ср, чт до 19.00, в пятницу до 18.00, а в субботу до 17.00, все дни с 10 утра.

Найти ЖК «Квартет» очень просто: нужно выйти из станции метро «Купчино» на Витебский проспект, в самом конце подземного перехода. Сразу поднявшись наверх, вы обязательно увидите стройку и консультационный пункт. В случае с ЖК «Квартет» лозунг «рядом с метро» действительно означает рядом, буквально вплотную.

В прошлых расследованиях я не раз писала, что компания «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» отличается высоким профессионализмом менеджеров по продажам и хорошим сервисом. На этот раз не могу подтвердить такую оценку, хотя, наверное, в этом нет ничего удивительного. Как правило, консультанты на объектах уступают их коллегам в офисах.

Благодаря хорошей презентации ЖК «Квартет» в Интернете, вопросов у меня было немного, но консультант не ответила практически ни на один из них. Зато в качестве бонуса я получила ряд ценных советов о том, как мне воспитывать своего ребенка. Такой вот сервис.

Соцкультбыт

Первым делом я задала вопрос о перспективах застройки пустыря, на котором строится ЖК «Квартет», ограниченного пр. Космонавтов, Дунайским и Витебским проспектом. Эта тема активно обсуждается дольщиками, но вопросов все же остается больше, чем ответов. Ничего конкретного мне выяснить не удалось.

Оказывается Группа «ЛСР» строит в этом проекте только жилые дома. В буклете нарисован красивый план территории, на котором обозначено большое здание школы, два детских сада, два торговых центра, спорткомплекс, несколько жилых домов, а между Витебским проспектом и первыми двумя корпусами ЖК «Квартет» некое «административное здание» (по слухам из «ВКонтакта», это будет малоэтажная гостиница, но менеджер сказала мне, что здесь расположатся Жилком, РОНО и тому подобные учреждения).

Однако нет совершенно никакой ясности в вопросах, кто и когда будет строить указанную инфраструктуру. По сути дела, нет никаких гарантий, что все это действительно появится. На прямой вопрос: «Может ли застройка территории затянуться лет на десять?» - мне было сказано, что это вполне возможно.

Впоследствии я позвонила в офис и пообщалась с менеджером по продажам, которая дала мне более оптимистичный прогноз развития событий. Она подтвердила, что всю инфраструктуру будут строить сторонние компании по заказу города, так что Группа «ЛСР» к этому не имеет никакого отношения, однако, назвала ориентировочные сроки.

Торговые центры и спорткомплекс обещают в 2015-2016 годах. Детскую инфраструктуру не ранее 2016-2017 года, в этот же срок должны построить административные здания на месте нынешних гаражей, которые стоят вдоль Витебского проспекта на границе строительного участка.

От недостатка торгово-развлекательной инфраструктуры будущие жители ЖК «Квартет» точно страдать не будут - к их услугам вся Балканская площадь, до которой нужно лишь пройти по подземному переходу. Выбор магазинов, кафе и развлечений на ней колоссальный.

Сложнее обстоит ситуация с детской инфраструктурой. На перспективы ее строительства внутри квартала, как я поняла из обсуждений «Вконтакте», дольщики не особенно рассчитывают, планируя отдавать детей в уже действующие детские учреждения соседних кварталов, и без того переполненные.

Во всем Московском районе беда со школами и детскими садами, а в этой его части ситуация усугубляется еще и потоком из Шушар (где ситуация с садами еще хуже), жители которых правдами и неправдами стремятся получить места для своих детей.

Ситуация с парковкой тоже не внушает оптимизма. Строительство паркингов в этом комплексе не запланировано вовсе, а количество открытых парковок не оглашается.

А вот транспортная доступность района хорошая, к тому же за последние годы она существенно улучшилась. Новые станции метро («Волковская », «Бухарестская», «Международная ») разгрузили станцию «Купчино», построены выезды на КАД и ЗСД.

Кроме того, здесь расположен транспортный узел, объединяющий метро, кольцо автобусов, трамваев и железнодорожную станцию, а в перспективе будет еще строиться автовокзал для автобусов, следующих в ближнее зарубежье (Эстонию, Финляндию). По оптимистичным прогнозам, строительство будет вестись до конца 2016 года.

Резюме

ЖК «Квартет» - это добротное жилье эконом-класса от надежной компании с прозрачной схемой продажи, которое предлагается по вполне приемлемым ценам. И хотя комплекс расположен в несколько депрессивном районе, зато отличается хорошей транспортной доступностью, да и перспективы развития квартала имеются.

Минусы тоже очевидны: недостаточная развитость детской инфраструктуры, туманные планы по возведению социальных объектов вблизи «Квартета», дефицит парковок. В целом, я считаю, что плюсы и минусы вполне уравновешивают друг друга, так что комплекс получает «8» баллов.

Дария Лапатухина

Дата публикации 05 августа 2014

Не очень понятно, причем тут суд - плюс это или минус??? Вот то, что прямо под комплексом проходит линия метро - это уже другой коленкор... Сейчас на карте глянула - прямо под средним домом проложена "синяя" ветка, перегон Звездная-Купчино. Не будет ли через пару лет подвижек почвы, просадки грунта из-за вибрации? Все же дома высотные, и их давление на почву серьезное.

Заинтриговала меня Тамара своими сведениями о подземных туннелях метро. Могу успокоить, я давно наблюдаю, эти дома стоят уже давно, часто проезжаю мимо на машине, и я до сих пор не видела никаких признаков влияния, ни одной трещины на фасадах. Меня настораживает только высота зданий, больше волнует вопрос работы лифтов и давления воды в трубах на верхних этажах. Если уж жить в таком высоком доме, то лучше поселиться повыше, чтобы видеть город, любоваться солнцем.

Анна, не переживайте насчет давления воды на верхних этажах. В таких высотных домах разводка воды не так, как в древних "хрущевках" или "сталинках". Вода сверху идет, и как раз на верхних этажах самый лучший напор и самая горячая вода. И в таких домах ни по одному лифту на каждую парадную, а, как правило, минимум два или даже три, один из которых грузовой. Даже теоретически сложно представить, чтоб все три лифта сразу вышли из строя! В "Квартете" у нас родственники купили, но пока еще не заселились (иногородние они). И как раз на предпоследнем этаже. Вот въедут - точно смогу сказать, что там с лифтами и водой. Но почему-то уверена, что не хуже, чем в других новостройках, а даже получше. Сами живем в доме от ЛСР, больших косяков нет ни с водой, ни с лифтами.

Застройщик известный, с водой точно решит проблему, а то потом же "дороже будет", жильцы замучают) Дом расположен вообще в замечательном месте, с социальной инфраструктурой проблем нет, даже с большим выбором вариантов) с транспортом тоже порядок, до метро 5 минут, до общественного такая же история, многие переживают на счет экологии. Не думаю, что это самый ужасный вариант, бывает и похуже. Где хорошая транспортная развязка, навряд ли стоит ожидать чистый воздух. Понравился и фасад дома, смотрится очень ярко и необычно, подобных проектов не встречала ранее. Территория возле дома тоже хорошо благоустроена

Я живу на 25 этаже данного жк. Да, напор воды тут не очень, массажный душ можете отложить: дефолтная сантехника даже не справляется, и иногда моясь, надо придерживать рукой переключатель кран\душ, для последнего не хватает напора и он выключается.
Лифты работают, застревала всего раз на минуту, неудобно, что кнопка их вызова- одна, и по закону подлости приезжает негрузовой лифт, если вы стоите с коляской или чем-то еще).

Со стороны Витебского, даже на самом высоком этаже - пыль и грязь на окнах, мою их раз в неделю, но каждый раз такое чувство, что год не мылись. Рассматривайте квартиры с видом во двор, а так очень хорошие дома, в квартире зимой тепло, вода и лифты работают исправно.

Постоянные проблемы с водоснабжением. Отключить на день воду, и горячую, и холодную, в порядке вещей. Периодически прорывает трубы, объявления об аварийных работах можно не снимать. Завершают программу заботы о жильцах отключения электричества и неработающие лифты.

Витя

2018-03-25

Ответить

Остальные отзывы

Ира

2020-02-06

Живем тут год, удалось поселиться на самом верху и наслаждаться видом на Купчино. Но на этом, пожалуй, все плюсы заканчиваются и можно осветить минусы: 1.Экология и шум. Это не жилой район, а парковка со стройкой в одном флаконе. Уже стройка крупной гостиницы Инвест-отеля под окнами домов должна навеять сомнения при покупке жилья. Двора как такового нет - это большая парковка, по которой вам лишний раз не захочется ни с собачкой, ни с коляской прогуляться. Железная дорога лично меня не беспокоит, но особо чувствительные гости спали плохо). Окна выходят на Витебский, и мы их особо не открываем по причине шума. 2. Выезд. Он один, и на нем стоят. В особо удачные дни можно выезжать из ЖК минут 40. О том, что и спецтехника в случае форсмажора тоже может встрять, периодически переживают сами жильцы на форуме. 3. Коммуналка. Ук жильцов не щадит: в теплые месяцы периодичность отключения воды зашкаливала, самое долгое -на два дня, что послужило поводом для обращений о проверке со стороны жильцов (вроде это было связано с пожаром в щитке, но и это чести комплексу не добавит). Температура в домах ведет себя странно, в группе некоторые жалуются на постоянный холод и носятся с проверками и термометрами, у нас же, наоборот, зимой душно. Хоть и ветер воет из окон). На 25 этаже напор воды плох, встроенная сантехника не справляется, и иногда в душе надо придерживать переключатель на кран, душу напора не хватает. 4. Бомжи и проходимцы. Ни охраны, ни консьержек в жк не предусмотрено, текучка людей огромная, никто не знает соседей, часть квартир и вовсе используются как хостелы. На лестнице частенько спят бомжи, оставляя запах и отходы жизнедеятельности, а в лифтах даже был факт попытки нападения (к счастью, обошлось). Отследить и контролировать перемещения подозрительных лиц нереально, хоть вопрос об охране периодически поднимается. Некоторые соседи тоже оставляют желать лучшего: мусоропровод в доме заварен и часты жалобы на запахи от выставленных в подъезд пакетов. В целом, перед въездом куда-либо советую искать группы жильцов и читать их посты, все, описанное выше, также имеет подтверждения с форума.

Ответить

Петр Евсеев

2018-08-23

Кому там не нравятся панели, я не понял? Вы что, все там нормально! Это же не совдеповские панели, а современные, совершенно новые. Мы живем около года, ну слышно бывает соседей, но это если сильно громко музыку сделают или скандалят так, что дом аж трясется, то тогда в любом доме слышимость будет приличная. А так, если нормальные соседи, как у нас, проблем абсолютно нет. Мы довольны квартиркой, просторная, уютная, балкон приличный. Так что не надо наговаривать, комплекс классный!

Ответить

Витя

2018-03-25

Ответить

Игорь

2018-04-05

Все в точку.

Мария

2017-07-01

Живём в Квартете с апреля 2017. Всё нравится! Особенно вид с 25-го этажа.Живём и радуемся! Внутри отделка квартиры на хорошем уровне, почти ничего не меняли, только полы - плитку положили на кухне и в прихожей, ламинат в комнате. Вокруг домов идёт благоустройство и продолжается строительство. Будет всё очень коассно!

Ответить

Ростислав Венцех

2018-01-08

Ну мы тоже живем здесь, только с мая - недовольны до ужаси. Главное тем, что когда покупали квартиру, не обратили внимание на то, что дом панельный. Это же невозможно - соседи галдят так, что слышно практически каждое слово, или когда телик врубят - хоть свой не включай. Если делаете дом, то делайте уже хоть на совесть, а то деньги взяли, а комфорта никакого.

guest

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Странно, что в сети все дружно хают Купчино. Он что сильно чем то выделяется из округи? Нормальные квартиры бизнес-уровня. Со своими достоинствами и недостатками. В нем тоже есть и плюсы, и минусы. Идеальных то мест нет, или стоят они очень дорого

Ответить

Ахтямов Иван

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Взяли в самом начале строительства себе квартиру с отделкой - 100 квадратов. Пока мы не разочаровались - метро через дорогу, пару шагов до площади. Ну и прочие удобства присутствуют. Дом качественный. Соседей не слышно. Тепло.

Ответить

Бри

2016-10-31

http://prn.spb.ru

у меня тут бесшовная обшивка и утепление, так что это очень интересны дом и можно купить, только ради этого

Ответить

Мара-Мария

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Для такого большого комплекса с достаточно высокой ценой описание могло быть и побольше....

Ответить

Елена

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Нормальные квартиры бизнес-уровня. Со своими достоинствами и недостатками. Но только несильно понятно, почему район Купчино все дружно тут хают. Как и все вокруг - он не однозначен. В нем тоже есть и плюсы, и минусы. Идеальных то мест нет, или стоят они очень дорого.

Ответить

Тамара

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Вам, правда, хорошо жить у железной дороги? Да-да -- да-да -- да-да... Да и Витебский проспект перегружен и мерзок... Нет, за такие деньги это проект для "гостей Северной столицы"...

Ответить

Ольга

2016-02-28

http://prn.spb.ru

У меня друг строитель, так вот он на мой вопрос, почему тут цены на квартиры в этом доме достаточно высокие, рассказал много чего-то про бесшовный способ отделки фасада, использование более теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов... Я повторить так мне смогу, но в общем-то понятно, что строят они не кось-мось!:)

Большой жилой комплекс от ЛСР прямо напротив станции метро "Купчино"

Время чтения: 10 минут

ЖК "Квартет" находится прямо напротив метро

Как сказал поэт: "Купчино - столица мира". Между тем, вблизи одноименной станции метро сейчас строится всего один жилой комплекс - от ЛСР. Именитая компания в сентябре возглавила рейтинг российских застройщиков жилья по объему текущего строительства: в ее портфеле сейчас больше двух миллионов квадратных метров. На "Квартет" в общей сложности приходится 107 тысяч м2, если считать вместе с коммерческими помещениями.

Название комплекса намекает на количество домов - их в "Квартете" четыре. Высота каждого - 25 этажей. Два дома собирается сдать до конца этого года, еще два - в середине следующего. Квартир в комплексе 2000, от однушек до четырехкомнатных. Стены и перекрытия домов железобетонные, фасад обшит теплоизоляционным материалом Rockwool. Картинки обещают, что здания будут разноцветными, довольно яркими. Пока они выглядят блекло, но судить еще рано. Вид на "Квартет" открывается сразу от - от нее до комплекса можно дойти минут за пять. Правда, эти пять минут вряд ли доставят вам удовольствие.

Стройка и вокруг нее

"Квартет" расположен между Витебским, Дунайским проспектами и проспектом Космонавтов. Официальный адрес - Витебский, 101.

Перехожу Витебский по подземному переходу. С трудом уворачиваюсь от "шляпника", который взимает с прохожих дань в пользу молоденькой девушки, звонко поющей под гитару песню "Машины времени".

Прохожу мимо автобусной остановки. Транспорт ждут, в основном, гастарбайтеры. От строящихся домов меня отделяют ряды ржавых гаражей и стена травы и кустарников. Чтобы подойти поближе к стройке, надо миновать небольшой КПП. Опухший сторож смотрит на меня мутными глазами и не спрашивает, кто я и откуда.

Гаражи перемежаются грязью и какими-то полусгнившими конструкциями. Подхожу поближе к домам. Видно, что над ними активно работают. Видно и то, что работать еще есть над чем, ведь конец года, на который намечена сдача двух домов, уже не за горами. Между тем, остекление балконов только началось, и не совсем понятно, что будет с цветом - пока эти дома серо-голубые, без ярких цветовых акцентов. Хочется верить, что акценты еще появятся. Теоретически - должны.

На стройке шумно, причем не только из-за спецтехники - шум доносится и от расположенной неподалеку железной дороги.

За забором виднеется пристройка, издалека напоминающая временный офис продаж. Но нет - на объекте консультации не проводятся. Впрочем, ближайший офис ЛСР не так уж далеко - на проспекте Космонавтов, 65. От "Квартета" - 1,6 км и 20 минут пешком.

Квартиры и цены

Менеджер был со мной любезен, честен, но чтобы получить информацию о комплексе, мне пришлось задавать вопрос за вопросом.

Выяснилось, что однушек осталось всего две - в третьем и четвертом домах, которые сдаются в середине 2016-го года. Одна из них, по словам молодого человека, стоит 4 350 тысяч рублей за 39,5 м2, вторая - 4 940 тысяч за 49,5 м2. Менеджер выдал мне брошюры с планировками, но показывать на них, о каких именно квартирах идет речь, не торопился. Кстати, квартиры площадью 49,5 м2, я в буклете так и не нашла. Очевидно, мой собеседник имел в виду однушку 49,4 м2.

Двушка, как я поняла, осталась одна - в третьем доме. При площади 62 м2 она стоит 6 546 тысяч рублей. Планировка у нее, кстати, довольно интересная: в двухкомнатной квартире два санузла и кладовка.

Трешек осталось довольно много. Даже в домах, которые сдаются в конце этого года, есть еще три варианта стоимостью ориентировочно 9 миллионов рублей. Трехкомнатные квартиры в домах, которые сдаются позже, стоят примерно на 2 миллиона дешевле - от 7 миллионов до 7 680 тысяч рублей при площади от 81, 4 до 88 м2. Планировки довольно разнообразны, во всех трешках по два санузла.

В октябре действует скидка - 2 тысяч рублей на каждый квадратный метр. Менеджер называл цены без ее учета, при стропроцентной оплате. По его словам, скидки и акции ЛСР устраивает постоянно - закончится одна, начнется другая.

Ипотеку на ЖК "Квартет" предоставляют в общей сложности 15 банков (какие именно - зависит от выбранного дома). и в список входят и предоставляют, к тому же, военную ипотеку.

Рассрочка предоставляется до конца строительства.

Сделка оформляется по договору ДДУ, то есть, по 214 ФЗ.

Все квартиры сдаются с полной отделкой. О ней - чуть позже.

На этаже будет по 5-8 квартир при трех лифтах Wellmaks.

Благоустройство, инфраструктура

В 2000 квартир - это немало. Купчино - район, конечно, обжитой, со сложившейся инфраструктурой. Однако пользуются ей не только местные жители, но и жители Шушар, которые буквально стонут от нехватки мест в детских садах и школах. Между тем, судьба двух садиков и школы, которые теоретически должны появиться возле "Квартета", по словам менеджера, пока туманна - сроки сдачи неизвестны, кто будет строить - тоже: то ли ЛСР, то ли город при участии ЛСР.

С парковочными местами тоже не все гладко. Менеджер соообщил мне, что перед каждым из четырех домов должен появиться свой наземный паркинг на 100 мест. Но в группе дольщиков "ВКонтакте" я прочитала, будто другие сотрудники ЛСР не столь уверены, что паркингов будет четыре: спрос на них якобы не велик. В той же группе пишут, что стоимость мест в паркинге доходит до 600 тысяч рублей. Менеджер назвал мне только стартовую цену - от 450 тысяч. Кроме того, дольщики сетуют: первый паркинг еще не готов, хотя в клиентской службе ЛСР сообщают, что его уже построили.

Ну а что же будет с гаражами? Земля под ними не принадлежит ЛСР. По словам менеджера, договор аренды с владельцами гаражей истекает в конце года, но как скоро гаражи уберут, неизвестно.

Территория двора будет открытой, однако обещается служба консьержа с системой видеонаблюдения.

В домах, опять же по словам менеджера, будут колясочные. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. Это, на мой взгляд, очень хорошо: конечно, вокруг метро "Купчино" полно магазинов и крупных торговых центров, но путь к ним от комплекса пока не слишком приятен.

Двор ЛСР благоустроит. Каким образом? Можно посмотреть на примере , который компания возводит в другой части Купчино - в районе проспекта Славы и Бухаресткой улицы. Там же работает и шоурум, где есть возможность оценить отделку - в "Софии" и "Квартете" она будет похожей.

Шоурум в ЖК "София"

"Софию" видно издалека - дома в этом комплексе яркие, разноцветные, не обратить на них внимание невозможно.

Менеджер ЛСР сказал мне, что попасть в шоурум можно без записи - в будние дни до 19 часов там все время дежурит сотрудник компании. Но я не поняла, в каком именно доме находится шоурум. Пришлось звонить по телефону, который был обозначен на строительном заборе. В офисе ЛСР моему звонку удивились и сказали, что записываться на экскурсию все-таки нужно заранее. Ближайшее свободное время - через 20 минут.

В ожидании обещанной экскурсии я прогулялась по территории ЖК. Она еще не полностью благоустроена, но детские и спортивная площадки уже готовы и выглядят очень даже прилично.

На входе в дом мне встретилась риэлтор, которая вела с собой клиентов - потенциальных квартиросъемщиков, двух воодушевленных молодых людей.

Экскурсии по шоуруму как таковой не было. За столом в одной из комнат сидела женщина-консультант, готовая ответить на мои вопросы, но ходить по квартире она предоставила мне самостоятельно. По ее словам, отделка в "Квартете" будет выполнена в тех же тонах и по тому же принципу, что в "Софии". Входные двери, как и в "Софии", будут металлическими, отечественного производства, обои - светлые, под покраску, в комнатах на полу - линолеум, в санузлах - керамическая плитка. Сантехника - частично импортная, частично отечественная (унитаз и смесители, как я поняла, импортные, железная ванна и мойка - отечественные).

А вот разводка отопления в двух комплексах будет сильно различаться: в "Софии" она современная, горизонтальная, в "Квартете" - классические стояки. Потолки в "Квартете" ниже, чем в "Софии" - 2,65 м.

К сожалению, шоурум расположен на первом этаже, так что оценить остекление лоджий я не смогла. В целом отделка показалась мне обычной. Учитывая цены на квартиры и то, что отказаться от нее нельзя, она могла бы быть и поинтереснее. Явные недочеты, которые бросились мне в глаза - криво расположенные розетки и не слишком аккуратно положенная плитка в ванной.

Стоит отметить, что в интернете много жалоб на качество отделки, а также на плохую шумоизоляцию и холод в квартирах от ЛСР.

Немного о будущем

Расположение "Квартета" показалось мне неоднозначным: с одной стороны - хорошая транспортная доступность, с другой - место неуютное. Рядом с комплексом, в створе Свирской улицы на проспекте Космонавтов, до недавних пор оставалось свободное пятно земли. Решила выяснить, что там будет. Оказалось, что участок в 0,5 га выкупил архангельский девелопер "Аквилон-Инвест" и собирается строить там жилой комплекс. Подробности пока неизвестны. Но это значит, что вблизи "Квартета" еще довольно долго будет идти строительство, и нагрузка на купчинскую инфраструктуру усилится. Так что появление садиков и школ вблизи "Квартета" хотелось бы как-то ускорить.

До комплекса легко добраться. Но чтобы это место стало приятным для жизни, нужно снести гаражи и благоустроить территорию, которую они занимают, а когда все это будет сделано - непонятно. Экологическая ситуация оставляет желать лучшего - рядом крупные магистрали и железная дорога. Парковочных мест на 2000 квартир маловато. Двор будет открытым для людей и машин - это несомненный минус, особенно если учесть, что публика вокруг метро "Купчино" гуляет самая разная. Цены для панельного дома высоковаты, и отделка их вряд ли оправдывает. Из плюсов стоит отметить близость метро, всевозможных магазинов и торгово-развлекательных центров, а также известность застройщика. При этом жалоб на качество его работы в интернете подозрительно много.