Жк марз ход строительства корпус 5. Проблемный жк «марз»: жалобы дольщиков и обещания застройщика
Проблема со строительными компаниями, оставляющими множество граждан на долгий срок без недвижимости, но с ипотечными кредитами, существует во всех регионах России. В большинстве случаев она решается после вмешательства администрации, которая находит нового инвестора. Обманутые дольщики «МАРЗ» также получили право надеяться вскоре въехать в новый дом.
О проекте
В Балашихе, одном из ближних городов Подмосковья, расположенном по Щелковскому шоссе, вблизи деревни Федурново, была запланирована постройка нового микрорайона.5 многоэтажных блочно-кирпичных домов были готовы принять новых жильцов. ЖК начали строить в 2012 году. Неподалеку, в 5 минутах ходьбы, от микрорайона расположена железнодорожная станция «Черное». Электропоезд до Курского вокзала идет всего полчаса. Неподалеку от района находятся пруды и лесной массив, экологическая обстановка тут достаточно благоприятная. Озеро Черное относится к реликтовым, также рядом есть река и парк. Рядом расположена школа. До Москвы можно добраться по Носовихинскому шоссе, но в период пробок извилистая и узкая трасса будет неудобна.
В районе запланировано возведение объектов инфраструктуры, так, в проблемном 5-м корпусе должна была располагаться поликлиника. Средняя стоимость квадратного метра в этих домах составляет 47 000 рублей. Все сделки совершались по договорам долевого участия, в рамках 214-ФЗ. Договоры соответствуют действующему законодательству, не содержат условий, ухудшающих положение покупателей.
О застройщике
Строительная компания «КаскадСтройСервис» принадлежит единственному владельцу, Константину Ганичу. Компания работает на рынке Московской области более 10 лет, но в ее портфеле только 1 сданный в срок проект – ЖК «Дом Солнца». Среди особенностей юридического лица, которые могли бы насторожить покупателей и свидетельствуют о плохом финансовом положении и наличии существенных рисков:
- размер уставного капитала – 10 000 рублей, минимальный размер не гарантирует удовлетворения требований кредиторов;
- по месту нахождения исполнительного органа зарегистрировано еще 200 фирм;
- компания имеет налоговые долги, которые взыскивались с нее при помощи судебных приставов;
- с «КаскадСтройСервис» администрация Балашихи взыскивает более 35 миллионов задолженности по арендной плате за землю;
- организация дважды реорганизовывалась.
Важно: Сейчас, несмотря на срыв сроков, застройщик активно взаимодействует с дольщиками и с администрацией, регулярно предоставляя им новые графики производства работ.
Проблема с обманутыми дольщиками
Застройщику достаточно быстро удалось завершить 3 из и 5 корпусов, но в 2016 году работы приостановились. Покупатели квартир в двух оставшихся домах заговорили о том, что их обманывают. Приостановление строительства, по объяснению владельца фирмы, было связано со сложностями с финансированием, у финансирующего банка – «Русского строительного» была отозвана лицензия. От переноса сроков сдачи пострадали более 400 семей. В 4-м корпусе на момент остановки работ на стадии готовности на 90% были проданы, часто в ипотеку, все объекты. В 5-м, который встал, будучи возведенным на 50%, реализовано около половины. Всего в проблемных корпусах не сдано 675 квартир. Помимо финансирования причиной задержки стала и невозможность подключить новые корпуса к сетям теплоснабжения, а собственной котельной в проекте предусмотрено не было.
Читайте также: Выделение долей в квартире по материнскому капиталу
Обманутые покупатели направляли заявления в прокуратуру и в суд, сейчас в отношении «КаскадСтройСервис» ведется более 130 судебных процессов. Кроме того, в отношении компании рассматривается дело о банкротстве. Помимо требований по налогам и арендной платы за землю суммы займом, составляющих до одной трети проектной стоимости 5-го корпуса, взыскивает правопреемник банка-кредитора – Агентство по страховании вкладов.
На заметку: Процедуры банкротства не мешают фирме продолжать работы по возведению объекта.
Самоорганизация дольщиков
Обманутые дольщики «МАРЗ» в Контакте создали группу, в которой они обсуждают все волнующие их темы. Среди них:
- организация общественной активности. Так, в феврале 2018 члены группы принял участие во 5-м всероссийском митинге обманутых дольщиков;
- взаимодействие с администрацией Балашихи;
- надзор за ходом проекта, публикация свежих фотографий со стройки.
В группе сейчас активно общается более 400 человек, она является закрытой. Участники активно выступают за свои права, отправляя письма в администрацию президента, МВД, прокуратуру, иные органы.
Внимание: В отнесении объекта к проблемным заявителям отказывается. Ведомства не находят признаков нецелевого использования средств.
Перспективы разрешения проблемы
К проблеме дольщиков «МАРЗ» была привлечена администрация. Еженедельный строительный день, на котором заслушивались доклады застройщика, позволил властям держать руку на пульсе проекта. Дома не были внесены в реестр проблемных объектов, несмотря на задержки сроков. На первом этапе администрация продлила застройщику и срок действия разрешения на строительство, и срок аренды земли. Это не помогло, и с участием Минстроя Московской области к реализации проекта был привлечен новый инвестор – банк «Держава». Об этом министерство официальным письмом уведомило всех заинтересованных лиц. В дальнейшем были совершены следующие шаги:
- заключено трехстороннее соглашение между застройщиком, инвестором, администрацией;
- теплоснабжение домов было организовано методом их подключения их к сетям расположенного неподалеку завода МАРЗ (авиационно-ремонтного);
- началась продажа квартир в 5-м корпусе.
Строительство жилого комплекса «МАРЗ» около железнодорожной станции «Черное» продолжается уже пять лет. Первые три корпуса сдали в эксплуатацию вовремя, однако стройка замерла. Владельцы квартир в двух недостроенных корпусах жалуются, что застройщик их обманул. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».
Приманка для дольщиков
Сайт novostroy-m.ru
Жилой комплекс «МАРЗ» расположен в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Черное» в Балашихе. От нее на электричке можно всего за полчаса добраться до центра Москвы - до метро «Курская». Это и привлекло дольщиков, которые купили квартиры в строящемся ЖК.
Застройщик - компания «КаскадСтройСервис», единственным владельцем которой является Константин Ганич. Он же является и единоличным исполнительным органом фирмы.
Первые три корпуса жилого комплекса ввели в эксплуатацию в 2012-2013 годах. Еще два корпуса должны были сдать в конце 2012 года и в конце 2015 года, однако строительство застопорилось. Сейчас готовность зданий составляет 82% и 49% соответственно.
Застройщик постоянно переносит сроки сдачи корпусов из-за проблем с финансированием. В последний раз информация о строительстве обновлялась на официальном сайте компании 3 июля 2017 года.
Человеческие трагедии
«Я являюсь дольщиком корпуса №5. По договору, дом должны были сдать во втором квартале 2015 года. На данный момент его готовность составляет 49%. В доме должно быть от 11 до 15 этажей. На сегодняшний день залит монолит только до девятого этажа», - рассказала Ольга Маркова.
Она отметила, что в корпусе №5 по плану должен находиться социальный объект - большая поликлиника с детским и взрослым отделениями. По непроверенной информации, туда даже закупалось оборудование.
«Мы честно заплатили за эти квартиры. Многие платят кредиты, ипотеки. Бывают ужасающие истории: женщина-инвалид живет в Салтыковке в развалившемся доме без воды и газа. У нас нет прописки, мы не можем получать медицинское обслуживание, дети не могут пойти ни в детский сад, ни в школу. Из-за этой ситуации случилось много человеческих трагедий», - подчеркнула Маркова.
Например, из Украины приехала девушка, которая покинула страну во время боевых действий на юго-востоке страны. Она купила квартиру в ЖК «МАРЗ» и уже четыре года не может вселиться. Молодая пара не может сыграть свадьбу из-за того, что им не дают жилье.
В проблемном корпусе №4 все квартиры проданы, а в недостроенном корпусе №5 продано более 100 квартир. Некоторые дольщики были бы рады продать свое «несчастливое жилье», но теперь это невозможно - его просто никто не купит.
Финансовая путаница
Сайт администрации городского округа Подольск
«У компании на счетах ноль. Никаких исполнительных листов за последние три года не выплачивалось. Наши деньги вернуть неоткуда. Застройщик говорит, что было недостаточное финансирование, что у банка, в котором было кредитование, отобрали лицензию», - рассказала Маркова.
При этом кредитный транш банка, у которого отозвали лицензию, был переведен на сумму более 850 миллионов рублей. Данный факт был подтвержден в суде, но денег дольщикам никто не вернул, а строительство так не продолжилось.
Маркова сообщила, что обманутые дольщики писали в прокуратуру и получили ответ, что там пройдет проверка. В ответ на обращение граждан в администрации Балашихи посоветовали дождаться новых графиков ввода корпусов в эксплуатацию.
Имитация строительных работ
страница "ЖК МАРЗ группа будущих собственников" ВКонтакте
«Администрация Балашихи отказывается признавать объект проблемным. По закону, существует четыре пункта, по которым дом может быть признан проблемным, это в том числе и просрочка сдачи на срок более 9 месяцев. Но администрация говорит, что застройщик никуда не сбежал, он приходит на встречи с дольщиками, прописывает новые графики сдачи домов», - жалуется Маркова.
Но обманутые дольщики сообщают, что по факту строительство не ведется. В корпусе №5 последний раз какие-то значимые работы велись 2,5 года назад. С тех пор только обложили монолит кирпичом, а сейчас стройка фактически заморожена.
«Застройщик уверяет, что темп строительства увеличивается, что на стройке работает до 80 человек. Никогда там столько не работало! Их там десяток, на стройке тишина. А застройщик смеется нам в лицо. Раз в три месяца подписываются новые графики строительства, на которых срок сдачи корпусов опять переносится», - сообщила Маркова.
Дольщики, купившие квартиры в недостроенном корпусе №5, следят за тем, что происходит на строительной площадке. По их словам, никаких значимых подвижек нет, только симуляция деятельности.
«Когда у нас проходят митинги, то на стройке включают болгарку, несколько человек стоит в окошках и перекладывает кирпичи, создавая видимость работы. Возмутимся - а нам опять пообещают, что вот сейчас завезут бетон, зальют монолит, и все будет хорошо», - сетует Маркова.
Неожиданные подробности
сайт novostroy-m.ru
«Недавно выяснилось, что некоторые сотрудники компании «КаскадСтройСервис», которая является застройщиком ЖК «МАРЗ», являются дольщиками этого жилого комплекса. Периодически администрация Балашихи заявляет, что встречалась с ними. Они говорят, что верят застройщику и генеральному директору Константину Ганичу. Это просто фарс», - подчеркнула Маркова.
Она отметила, что еще в прошлом году они с мужем подавали документы на признание их обманутыми дольщиками, но этого не случилось. Весной вышли указы президента России о решении проблем обманутых дольщиков, но и это не улучшило ситуацию: новые распоряжения касаются только объектов, официально признанных проблемными. Но жилой комплекс «МАРЗ» таковым не признают.
«К нам из администрации президента РФ приходят ответы о том, что мы добровольно заключали договоры долевого участия. Федеральный закон 214, который должен нас защищать, фактически не исполняется. Такое ощущение, что формулировка «добровольной купли квартиры» трактуется так, словно мы купили квартиры где-то в переходе. Но разрешение на ЖК «МАРЗ» выдало министерство строительства Московской области, а администрация ежегодно продлевает договор аренды с застройщиком», - заключила Маркова.
Строительство жилого комплекса «МАРЗ» около железнодорожной станции «Черное» продолжается уже пять лет. Первые три корпуса сдали в эксплуатацию вовремя, однако стройка замерла. Владельцы квартир в двух недостроенных корпусах жалуются, что застройщик их обманул. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».
Приманка для дольщиков
Сайт novostroy-m.ru
Жилой комплекс «МАРЗ» расположен в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции «Черное» в Балашихе. От нее на электричке можно всего за полчаса добраться до центра Москвы - до метро «Курская». Это и привлекло дольщиков, которые купили квартиры в строящемся ЖК.
Застройщик - компания «КаскадСтройСервис», единственным владельцем которой является Константин Ганич. Он же является и единоличным исполнительным органом фирмы.
Первые три корпуса жилого комплекса ввели в эксплуатацию в 2012-2013 годах. Еще два корпуса должны были сдать в конце 2012 года и в конце 2015 года, однако строительство застопорилось. Сейчас готовность зданий составляет 82% и 49% соответственно.
Застройщик постоянно переносит сроки сдачи корпусов из-за проблем с финансированием. В последний раз информация о строительстве обновлялась на официальном сайте компании 3 июля 2017 года.
Человеческие трагедии
«Я являюсь дольщиком корпуса №5. По договору, дом должны были сдать во втором квартале 2015 года. На данный момент его готовность составляет 49%. В доме должно быть от 11 до 15 этажей. На сегодняшний день залит монолит только до девятого этажа», - рассказала Ольга Маркова.
Она отметила, что в корпусе №5 по плану должен находиться социальный объект - большая поликлиника с детским и взрослым отделениями. По непроверенной информации, туда даже закупалось оборудование.
«Мы честно заплатили за эти квартиры. Многие платят кредиты, ипотеки. Бывают ужасающие истории: женщина-инвалид живет в Салтыковке в развалившемся доме без воды и газа. У нас нет прописки, мы не можем получать медицинское обслуживание, дети не могут пойти ни в детский сад, ни в школу. Из-за этой ситуации случилось много человеческих трагедий», - подчеркнула Маркова.
Например, из Украины приехала девушка, которая покинула страну во время боевых действий на юго-востоке страны. Она купила квартиру в ЖК «МАРЗ» и уже четыре года не может вселиться. Молодая пара не может сыграть свадьбу из-за того, что им не дают жилье.
В проблемном корпусе №4 все квартиры проданы, а в недостроенном корпусе №5 продано более 100 квартир. Некоторые дольщики были бы рады продать свое «несчастливое жилье», но теперь это невозможно - его просто никто не купит.
Финансовая путаница
«У компании на счетах ноль. Никаких исполнительных листов за последние три года не выплачивалось. Наши деньги вернуть неоткуда. Застройщик говорит, что было недостаточное финансирование, что у банка, в котором было кредитование, отобрали лицензию», - рассказала Маркова.
При этом кредитный транш банка, у которого отозвали лицензию, был переведен на сумму более 850 миллионов рублей. Данный факт был подтвержден в суде, но денег дольщикам никто не вернул, а строительство так не продолжилось.
Маркова сообщила, что обманутые дольщики писали в прокуратуру и получили ответ, что там пройдет проверка. В ответ на обращение граждан в администрации Балашихи посоветовали дождаться новых графиков ввода корпусов в эксплуатацию.
Имитация строительных работ
«Администрация Балашихи отказывается признавать объект проблемным. По закону, существует четыре пункта, по которым дом может быть признан проблемным, это в том числе и просрочка сдачи на срок более 9 месяцев. Но администрация говорит, что застройщик никуда не сбежал, он приходит на встречи с дольщиками, прописывает новые графики сдачи домов», - жалуется Маркова.
Но обманутые дольщики сообщают, что по факту строительство не ведется. В корпусе №5 последний раз какие-то значимые работы велись 2,5 года назад. С тех пор только обложили монолит кирпичом, а сейчас стройка фактически заморожена.
«Застройщик уверяет, что темп строительства увеличивается, что на стройке работает до 80 человек. Никогда там столько не работало! Их там десяток, на стройке тишина. А застройщик смеется нам в лицо. Раз в три месяца подписываются новые графики строительства, на которых срок сдачи корпусов опять переносится», - сообщила Маркова.
Дольщики, купившие квартиры в недостроенном корпусе №5, следят за тем, что происходит на строительной площадке. По их словам, никаких значимых подвижек нет, только симуляция деятельности.
«Когда у нас проходят митинги, то на стройке включают болгарку, несколько человек стоит в окошках и перекладывает кирпичи, создавая видимость работы. Возмутимся - а нам опять пообещают, что вот сейчас завезут бетон, зальют монолит, и все будет хорошо», - сетует Маркова.
Неожиданные подробности
«Недавно выяснилось, что некоторые сотрудники компании «КаскадСтройСервис», которая является застройщиком ЖК «МАРЗ», являются дольщиками этого жилого комплекса. Периодически администрация Балашихи заявляет, что встречалась с ними. Они говорят, что верят застройщику и генеральному директору Константину Ганичу. Это просто фарс», - подчеркнула Маркова.
Она отметила, что еще в прошлом году они с мужем подавали документы на признание их обманутыми дольщиками, но этого не случилось. Весной вышли указы президента России о решении проблем обманутых дольщиков, но и это не улучшило ситуацию: новые распоряжения касаются только объектов, официально признанных проблемными. Но жилой комплекс «МАРЗ» таковым не признают.
«К нам из администрации президента РФ приходят ответы о том, что мы добровольно заключали договоры долевого участия. Федеральный закон 214, который должен нас защищать, фактически не исполняется. Такое ощущение, что формулировка «добровольной купли квартиры» трактуется так, словно мы купили квартиры где-то в переходе. Но разрешение на ЖК «МАРЗ» выдало министерство строительства Московской области, а администрация ежегодно продлевает договор аренды с застройщиком», - заключила Маркова.
🙌Наконец восторжествовала справедливость, и сегодня мы публикуем анализ лидера нашего голосования – застройщика жилого микрорайона «МАРЗ»! ⚡372 участника выбрали именно этот объект! И нам понятна причина – дольщики должны были стать новосёлами более 5!! лет назад, а местные органы самоуправления всё никак не хотят видеть, что стройка является проблемной!
Сегодня попробуем разобраться, что же не так с застройщиком.👊
Информация о застройщике:
Застройщиком проекта является девелопер ГК «КаскадСтройСервис». Несмотря на то, что он позиционирует себя как опытного застройщика, более 10 лет работающего на рынке, однако помимо мкр. МАРЗ у него в активе только один объект – ЖК «Дом солнца», состоящий из одного дома переменной этажности.
Непосредственное строительство жилого микрорайона «МАРЗ» ведёт юридическое лицо ООО «КаскадСтройСервис» (ОГРН 5147746450836, ИНН 7728898960)РНРH. У этой компании интересная история – она дважды реорганизовывалась.
Изначально его название было полностью идентичным нынешнему – это было общество с ограниченно ответственностью, созданное 09 января 2003г., однако тогда у него были другие регистрационные данные: ОГРН 1037728000640, ИНН 7728276102
Но уже через два года, 02 июня 2005г., его учредитель (Ганич К. В.) решил преобразовать общество в ЗАО, то есть закрытое акционерное общество, у которого вновь обновились реквизиты: теперь ОГРН стал 1057728055395, а ИНН — 7728314069.
Что даёт ЗАО? Эта организационно-правовая форма позволяет не раскрывать информацию о владельцах компании, то есть сведения об акционерах отсутствуют в выписке ЕГРЮЛ. В таком виде компания просуществовала 9 лет – до 04 декабря 2014 года, когда было снова решено вернуть ему форму ООО. Для этого снова была проведена реорганизация в форме преобразования, и организация снова стала обществом с ограниченной ответственностью.
С юридической точки зрения все перечисленные нами вариации компании – это три разных юридических лица. У каждого из них свои ОГРН и ИНН, при этом, две из них: первоначальное ООО и ЗАО – прекратили свою деятельность в момент реорганизации.
Не пугайтесь слова «прекращение», так как к вновь образованному юридическому лицу, в данном случае ООО «КаскадСтройСервис», переходят все права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Таким образом, если Вы заключали договор участия в долевом строительстве с одним из этих лиц (посмотрите реквизиты сторон), то в исковом заявлении необходимо указать на эти этапы реорганизации и указать ответчиком ООО «КаскадСтройСервис» с ОГРН 5147746450836 и ИНН 7728898960.
Итак, анализируемое нами лицо ООО «КаскадСтройСервис» было создано в тот же день, когда ЗАО прекратило свою деятельность, а именно – 04 декабря 2014г., в настоящее время зарегистрировано по адресу: 117342, г. Москва, ул. Введенского, д. 23А, стр. 3, пом. ХХ, комн. 62. Стоит отметить, что согласно данным ФНС России в этой же комнате зарегистрированы ещё 241 компания…Уставный капитал общества составляет скромные 10 000,00 руб.
Единственным владельцем компании и его единоличным исполнительным органом является Ганич Константин Владимирович
.
Согласно данным ФНС России ООО «КаскадСтройСервис» за последний год не публиковало сообщений о принятии решений о ликвидации, реорганизации, об уменьшении уставного капитала, а также иных решений, которое оно обязано публиковать в соответствии с законодательством Российской Федерации. Юридическое лицо присутствует по адресу своего местонахождения, по состоянию на 01.05.2017 имеет превышающую 1000 рублей задолженность по уплате налогов
, которая направлялась на взыскание судебному приставу-исполнителю, и представляет налоговую отчетность.
В отношении застройщика отсутствуют сведения в реестре недобросовестных поставщиков, а также в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже/аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
ООО «КаскадСтройСервис» также отсутствует в перечне застройщиков, нарушивших нормативы финансовой устойчивости (по состоянию на 3 квартал 2016г.), а также в реестре проблемных застройщиков.
В отношении единственного участника и руководителя застройщика Ганича К. В. отсутствуют сведения о судимости за преступления в сфере экономики, а также сведения в реестре дисквалифицированных лиц, фактов невозможности его участия или руководства в организации в судебном порядке не установлено. Ганич К. В. также является единственным участником ООО «Энергострой», созданного 10.11.2008г., основной вид деятельности – капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний.
Подсудность по месту нахождения объекта: Балашихинский городской суд Московской области.
По данным ,
в настоящее время в отношении застройщика возбуждено 131 гражданское дело, 5 из которых ещё не рассмотрены. Иски связаны с участием в долевом строительстве, удовлетворяются частично.
Подсудность по месту нахождения застройщика: Черёмушкинский районный суд г. Москвы . Банк данных с выдаёт 42 дела, из которых два находятся на рассмотрении. Все иски связаны с участием в долевом строительстве, также удовлетворяются частично.
По данным картотеки дел в настоящее время к производству принято заявление о признании застройщика банкротом. Рассмотрение его обоснованности должно было состояться сегодня, 21 июня 2017 года, однако информация о результатах заседания пока не опубликована.
Что касается иных производств, то в июле прошлого года Администрация городского округа Балашиха взыскала с застройщика 34 445 567,69руб. задолженности и пеней по договору аренды земельного участка. 07 ноября 2016 года Девятый арбитражный апелляционный суд подтвердил это решение.
Однако это «цветочки» по сравнению с другим делом.
30 января 2017 года Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил иск конкурсного управляющего обанкротившегося 15 марта 2016 г. АО «Русский строительный банк», которым является ГК «Агентство по страхованию вкладов». В рамках процедуры банкротства была выявлена серия договоров займа, по которым застройщик вовремя не погасил свою задолженность. В совокупности с застройщика было взыскано 863 008 829,66руб
. Отметим, что это больше половины проектной стоимости строительства 5 корпуса, которая составляет 1,5 миллиарда рублей. Определением Девятого арбитражного апелляционного суда это решение было оставлено в силе. 17 мая был выдан исполнительный лист.
Так как Агентство по страхованию вкладов однозначно будет добиваться взыскания этой суммы, то если застройщик не погасит эту задолженность, то уже в августе можно ожидать нового заявления о признании ООО «КаскадСтройСервис» банкротом.
Что касается исполнительных производств , по базе поиск по названию и адресу застройщика выдаёт 189 производств, начиная с 2015 года на сотни миллионов рублей, что говорит о том, что исполнительные листы не оплачиваются, и в настоящий момент у застройщика нет средств на счетах.
Информация о проекте
Документация, связанная с данным проектом, практически отсутствует в свободном доступе. Некоторую информацию можно найти на застройщика ООО «КаскадСтройСервис»
Строительство мкр. «МАРЗ» ведётся на участках, принадлежащих застройщику на праве долгосрочной аренды и расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Федурново, ул. Авиарембаза.
Жилищный комплекс аккредитован в следующих банках:
ПАО Сбербанк, ПАО «МИнБАНК».
Способ обеспечения обязательств:
Залог права аренды земельного участка
Схема продажи
Продажи квартир ведутся как путём заключения договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) непосредственно с застройщиком, так и на основании договоров уступки прав требования. Образец договор участия в долевом строительстве не размещён на сайте застройщика, однако в нашем распоряжении имеются несколько экземпляров.
По нашему мнению ДДУ включает в себя обязательные условия, предусмотренные Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве…» (далее – «Закон № 214»), тем не менее, также содержит положения, ущемляющие права дольщиков, а именно:
— пунктом 4.2.4. ДДУ застройщик предусмотрел для себя право реализовать объект долевого строительства, если дольщик уклоняется от её приемки более 2 месяцев.
Законом 214-ФЗ такое право застройщику не предоставлено. В соответствии с ч. 6 ст. 8 закона № 214-ФЗ, по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства дольщику в случае его необоснованного уклонения от приёмки, застройщик вправе составить односторонний акт.
— пунктом 4.3.8. ДДУ предусматривается обязанность участника долевого строительства по оплате расходов, связанных с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями, пропорционально общей площади квартиры.
Однако эти положения противоречат пп. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.
Отметим ещё некоторые моменты условий ДДУ:
— чёткое указание на срок передачи объекта долевого строительства;
— пунктом 3.8. ДДУ предусмотрено, что при изменении площади квартиры производится перерасчёт её стоимости;
— присутствует условие о получении письменного согласия застройщика на заключение договора уступки;
— договором установлена подсудность рассмотрения споров в суде по месту нахождения ответчика и установлен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Сроки строительства
Проектом предусмотрено строительство 5 многоэтажных домов.
Первые три корпуса в настоящее время введены в эксплуатацию.
А вот строительство 4 и 5 корпусов затягивается, а это 675 квартир!
Квартиры в четвёртом корпусе изначально планировались к передаче не позднее 31 декабря 2012 года. Застройщик несколько раз переносил этот срок, и в настоящее время планирует ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2017 года.
Разрешение на строительство пятого корпуса действительно до 15.10.2017г., планируемый срок введения дома в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. Однако судя по размещённым на сайте застройщика фотографиям, к этому сроку корпус сдан не будет.
Обращаем Ваше внимание! Несмотря на изменение сроков окончания строительства, публикуемых в Проектной декларации, участнику долевого строительства необходимо ориентироваться на дату, указанную в качестве срока передачи квартиры, в договоре участия в долевом строительстве. Просрочка передачи квартиры, а значит и право требования неустойки, начинается со следующего дня после этой даты.
Также напоминаем, что срок исковой давности составляет 3 года! Это означает, что период, за который суд взыщет неустойку, может быть ограничен тремя годами (середина 2014г. – 2017г.).
Информация о финансовых результатах за 2015 и 2016 годы отсутствует. Сведений о проведении аудиторской проверки бухгалтерской отчётности и финансового результата нет.
Учитывая вышеизложенное, есть основания полагать, что в настоящее время застройщик испытывает финансовые трудности, денежные средства на банковских счетах отсутствуют. Получить взысканные денежные средства на свои счета, учитывая все обстоятельства, скорее всего, не получится. Мы также не можем рекомендовать расторгать ДДУ, так как высока вероятность не получить взысканные суммы на свои счета, даже после обращения в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве.
Рекомендуем внимательно следить за текущим банкротным делом. Напоминаем, что в случае введения в отношении застройщика процедуры наблюдения, у участников долевого строительства есть только 30 дней со дня публикации этого сообщения для того, чтобы встать в реестр кредиторов. Московский дольщик готов оказать всю необходимую помощь.
Дольщикам, которым в соответствии с условиями ДДУ квартира должна была быть передана более 9 месяцев назад, настоятельно рекомендуем вставать в
С, а также вы можете ознакомиться на МинСтроя МО. Адрес: г. Москва, б-р Строителей, д. 4, корп. 1, секция «В», этаж 1.
К нашему удивлению, на сегодняшний день в встало только 28 человек из двух корпусов…. Неудивительно, что местные власти отказываются признавать дом проблемным, так как сами дольщики, оказывается, себя таковыми не считают…