Жк созвездие навис в контакте открытая группа. ЖК «Созвездие

Строится на севере города, в активно развивающейся и застраивающейся части Всеволожского района, в непосредственной близости к станции метро Девяткино.

ЖК Созвездие будет сдаваться в 3 очереди. Общее количество квартир 2 071. В домах запроектированы студии и 1-2-3 комнатные квартиры. Также запланированы коммерческие помещения на первых этажах и наземные паркинги.

Цены на квартиры в новом доме «Созвездие» начинаются от 2,45 миллиона рублей (ранее она составляла 1,960 млн) за однокомнатную квартиру в третьей очереди комплекса, строительство которой находится в завершающей стадии. Самая низкая цена в первой очереди, готовящейся к сдаче в эксплуатацию в ближайшее время — 2 200 тыс. рублей за однокомнатную квартиру.

Инфраструктура района динамично развивается, и уже поблизости есть все необходимые социальные и торговые объекты, в том числе гипермаркеты: PRISMA, О`КЕЙ, Карусель, К-РАУТА. Проектом предусмотрено развитие собственной инфраструктуры, в том числе дошкольно-образовательного и амбулаторно-поликлинического учреждения в первой очереди строительства.

Как добраться до ЖК Созвездие: дорога до ближайшей станции метро Девяткино займет в районе 5-7 минут пешком. Рядом есть развязка КАД и удобные выезды за пределы города.

Полезно знать: Всеволожский район - один из самых благоприятных с точки зрения экологии. Он славится чистым воздухом и огромным количеством лесов, парков, озер и водоемов.

Рядом с жилым комплексом Созвездие располагаются такие новостройки, как: , и др.

Объект реализован по договору ЖСК.

Новости новостройки Созвездие

Август 2015: в первой очереди строительства работает государственная комиссия, застройщик сообщает, что разрешение на ввод будет оформлено в ближайшее время. Вторая очередь также завершена включая и работы по благоустройству территории. В третей очереди ведутся работы по отделке мест общего пользования, входных групп, монтаж остекления, а также прокладка и подключение сетей и коммуникаций. Судя по скорости работ, очередь будет введена в эксплуатацию к концу 2015 года. Количество оставшихся в продаже квартир минимальное.

Январь 2016 : второй и третий корпусы комплекса «Созвездия» находятся на финишной прямой уже несколько месяцев. Изначально они должны были быть введены в эксплуатацию во втором квартале 2015 года, далее — в конце года. Последний озвученный срок — первый квартал текущего года. Правда, по данным с нашего форума в домах уже выдаются ключи, хотя официального разрешения на ввод еще не было.

Апрель 2016 : разрешение на ввод домов до сих пор не получено. Застройщик озвучивает новый срок сдачи - 2 квартал 2016 года.

Июнь 2016 : введен в эксплуатацию второй корпус новостройки Созвездие. Сдача третьего корпуса ожидается в третьем квартале текущего года.

Сентябрь 2016 : ввод в эксплуатацию последней (третьей) очереди строительства перенесен на четвертый квартал 2016 года. Цены на квартиры в новостройке Созвездие начинаются от 1,9 млн рублей.

Май 2017 : застройщик Навис планирует сдавать третью очередь проекта Созвездие в два этапа. Секции 3 и 4 - в текущем квартале, а секции 1 и 2 - в 3 квартале 2017 года. Цены на квартиры в настоящий момент начинаются от 1,8 млн рублей.

Август 2017 : появилась информация, что оба этапа третьей очереди новостройки Созвездие будут сданы в 4 квартале текущего года. Минимальная цена стартует от 1 622 213 рублей.

Октябрь 2017 : застройщик Навис сообщает, что третья очередь комплекса будет введена в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.

Май 2018 : корпуса 3.1-3.4 не были сданы в 1 квартале 2018, их срок перенесен на 2 квартал 2018. Итого задержка составляет 3 года.

Август 2018 : срок сдачи корпусов 3.1-3.4 был перенесен на 3 квартал 2018. Новостройка ЖК Созвездие прочно обосновалась в списке долгостроев в Девяткино .

Июнь 2019 : 13 июня первые десять дольщиков ЖК «Созвездия» получили ключи от квартир. В феврале компания-застройщик ЖК была признана Арбитражным судом банкротом. Дольщики создали жилищно-строительный кооператив, которому проблемный застройщик передал незавершенный объект, землю и необходимые активы. При поддержке правительства Ленинградской области инвестор достроил комплекс. Конкурсный управляющий ООО «СК «Навис» Даниил Федичев подписал соглашения на управление домами ЖК. «Созвездием» будет управлять ООО «РСУ Приморского района»

В предыдущих мнениях портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы ЖК «Созвездие» , а также коснулись непростой судьбы данного проекта и проблем Navis Development Group (балл «В-» в рейтинге застройщиков). Жилой комплекс оказался в двойственной ситуации. Он сдан почти полностью, не получено разрешение на ввод в эксплуатацию только по последнему третьему корпусу. Поскольку сроки сдачи его переносились не единожды, ситуация для дольщиков складывалась крайне неприятно. Определенности не было. И вот в марте текущего года события приняли радикальный оборот. Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал ООО «Строительная компания «Навис» банкротом. Известно, что власти региона были против банкротства компании, рассчитывая, что застройщик все же доведет до конца начатые проекты. Но что произошло, то произошло. Конкурсным управляющим «СК «Навис» был назначен Даниил Федичев и теперь вся официальная информация для покупателей, ждущих свои квартиры в жилых комплексах компании-банкрота, идет через него.

Стоит признать, что ситуация для пайщиков «Созвездия» стала более определенной. От них требуется подписать согласие на переход долга от своего жилищно-строительного кооператива к «СК «Навис» . После этого пайщик непосредственно становится кредитором компании и включается в реестр требований кредиторов компании. Требуется выполнить еще ряд формальностей, распространяться о которых смысла нет. Но на выходе пайщик получает свою квартиру.

Что касается третьего корпуса ЖК, то электричество в нем подключено, водоснабжение есть, правда пока только холодное. Лифты по состоянию на последнюю декаду мая еще не работали. Сообщается, что конкурсный управляющий уже подписал соглашение с «РСУ Приморского района». Эта компания и займется обслуживанием дома. Одним словом, процесс идет и, судя по всему, в текущем году все пайщики, включенные в реестр кредиторов, имеют шанс получить ключи от своих квартир.

Дата обновления 06 апреля 2018

«Navis Development Group» компания опытная, но репутация у нее не безупречная. Сроки сдачи объектов соблюдаются не всегда, поэтому нет ничего удивительного, что в компания получила от экспертов невысокий балл «В-».

Вот и история проекта «Созвездие» затянулась. Уже который год застройщик не может ввести в эксплуатацию последний третий корпус ЖК. К компании есть претензии со стороны властей. Подробнее об этой истории мы писали в материале . Вопросы пока не решены и потому сдача третьего корпуса, запланированная на первый квартал этого года, вновь не состоялась. Теперь она перенесена на второй-третий квартал нынешнего года. Вполне вероятно, что этот перенос окажется последним. Ситуация выглядит обнадеживающе. Детский сад, который был камнем преткновения, построен и там сейчас ведутся внутренние работы, устанавливается необходимое оборудование. В третьем корпусе ЖК работы также близки к завершению. Для ускорения ввода этого дома в эксплуатацию застройщик согласовал с надзорными органами (ГАСН) возможность сдачи третьего корпуса посекционно. Для этого потребуется вносить изменения в разрешение на строительство. После того как это будет сделано, планируется сдать сначала секции В3 и В4, а затем В1-В2. Благодаря этому, хотя бы у половины пайщиков дома появляется перспектива быстрее заселиться в свое жилье.

Плюсам и минусам ЖК «Созвездие» мы уделили немало внимания в предыдущих мнениях портала. По текущей ситуации можно отметить, что в Западном постепенно развивается социальная инфраструктура, строящийся в составе ЖК детский сад станет очередным инфраструктурным объектом в локации. В то же время неразвитость социальной сферы в этом бурно растущем районе новостроек по-прежнему ощущается, и в первую очередь это касается медицинских объектов. В частности, столь нужная здесь поликлиника пока существует только в проекте. Зато улучшилась за последний год транспортная ситуация, что связано с открытием сквозного проезда под КАД из Западного Мурино в Петербург. Благодаря этому, пробок стало меньше. Хотя, учитывая темпы строительства и заселения Западного Мурино, ситуация через некоторое время вновь усложнится. Решением станет строительство новой транспортной развязки, но до этого дело пока не дошло.

Дома ЖК «Созвездие» смотрятся весьма современно и довольно респектабельно. Импонирует большая площадь остекления. Квартиры здесь пользуются устойчивым спросом. По состоянию на начало апреля 2018 года в сданных первом и втором корпусах остались последние варианты. В строящемся третьем корпусе число их также мало — всего лишь около 20 штук. Учитывая, что полная сдача ЖК не за горами, можно прогнозировать скорое завершение продаж.

Новостроек в Западном Мурино очень много, поэтому выбор широк. Среди ближайших к «Созвездию» жилых комплексов можно назвать несколько вполне надежных вариантов: уже сданный ( «B»), ЖК от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A+»), ЖК (рейтинг «B+») и от (рейтинг «A»). Также рядом продают квартиры в жилых комплексах, где сроки сдачи перенесены: , от (рейтинг «B-»), и от (рейтинг «B-»). К слову, этот же застройщик реализует тут свой новый проект «Территория», где пока переносы сроков сдачи не отмечены.

Дата обновления 22 декабря 2016

Navis Development Group в последнее время решила переориентироваться на строительство малоэтажного загородного жилья, хотя раньше занималась именно «высотками». Возможно такое решение было принято, потому что последние свои высотные дома застройщику не удалось возвести без проблем, были переносы сроков сдачи, причём значительные. Хотя и в малоэтажном строительство не обходится без проблем для девелопера. Именно поэтому ЖК «Созвездие» попало в , где эксперты рынка недвижимости поставили комплексу оценки «удовлетворительно» за местоположение и качество проекта, а риски были оценены как умеренные. Последний факт связан с тем, что Navis всё-таки доводит свои объекты до ума, не превращая в долгострой. В тоже время претензии по срокам и качеству строительства застройщика сопровождали всегда.

ЖК «Созвездие» состоит из трёх корпусов, два из которых уже введены в эксплуатацию в декабре 2015 года и в апреле 2016 года, соответственно. Таким образом, сдача в эксплуатацию произошла на 11 месяцев позже срока окончания строительства по разрешению для первого корпуса и на 9 месяцев - для второго. Срок действия разрешения для третьего корпуса истёк в мае 2016 года, ввод в эксплуатацию постоянно откладывается, каждый квартал Navis надеется его сдать, но пока этого не произошло. По фотографиям, размещённым в сети Интернет, видно, что внешне третий корпус готов. Проблема жилого комплекса скорее всего в коммуникациях и сложностях во взаимоотношениях с местными органами власти. Так, до сдачи корпуса первой очереди в эксплуатацию в СМИ сообщалось о проблемах подключения дома к электросетям, а в сентябре 2016 года стало известно, что у ЖК «Созвездие» долги перед ПетербургТеплоЭнерго, в связи с чем он стоял в конце списка на подачу отопления. В декабре 2016 года стало известно, что объект находится под Контролем комитета по архитектуре и градостроительству, так как в нём зафиксировано отставание от графика возведения социальных объектов. В Navis Development Group сообщили, что детский сад будет введён в эксплуатацию в новом году, а в корпусе третьей очереди уже идёт уже идёт комиссия ГАСН.

Стоимость жилья в объектах Navis всегда была довольно привлекательна, скорее всего это связано с тем, что компания неизменно вела строительство по схеме ЖСК. В том числе по этому нет возможности проанализировать финансовое состояние застройщика, так как проектная декларация застройщиком не публиковалась. Если же говорить о стоимости жилья, то в мае 2016 года «Созвездие» вошло по версии портала сайт. Соперниками объекта Navis выступили (оценки B-BB в ), «Прогресс» (входит в ), «Jaanila country», «Весна» (оценки B-BB в ). В июне 2016 года квартиры из ЖК «Созвездие» занимают вторую строчку списке . Более низкой цена оказалась только в (оценки CCB в ). Также в список попали уже упоминаемый выше , и «Бумеранг». Рядом с ЖК «Созвездие» строятся «Ласточка» (оценки C+CB в ), «Территория», и (оценки CCC в у двух последних комплексов).

Дата обновления 19 октября 2015

Бывшая территория совхоза «Ручьи» сейчас активно застраивается. Большая часть строек вокруг «Созвездия» будет завершена в скором времени, однако строительные краны и грузовики еще долго будут неотъемлемой частью пейзажа — вокруг немало пустырей, и в микрорайоне, наверняка, еще будут появляться новые объекты.

Экологические показатели у проекта «Созвездие» вполне удовлетворительные. «Ручьевские» земли от платформы Девяткино в направлении Бугров интересны тем, что раньше здесь росла капуста, а теперь растут дома — никакой негативной предыстории. Промышленных предприятий не было и не планируется. К сожалению, также нет рядом лесных массивов или парковых зон. Учитывая обещанную программу озеленения территории, в будущем проживание здесь станет более комфортным. Но поскольку растут деревья не быстро, то превращение новых здешних кварталов в «зеленые» растянется на годы. В качестве плюса «Созвездия» отметим его удаленность от КАД по меркам данного микрорайона. Все-таки жилой комплекс построен не рядом с кольцевой. Благодаря этому, от выхлопов и лишнего шума его прикрывают другие новостройки.

Вопрос, который волнует новоселов: будет ли здесь удобно жить уже сейчас? Помимо экологии ключевым моментом, конечно, является социальная инфраструктура. — Девяткино, сложности со здравоохранением и образованием в ближайшие годы никуда не денутся, однако постепенно ситуация будет выправляться.

Еще один ключевой момент — транспортная доступность. До меньше километра. Это объективный плюс ЖК, также как и близость железнодорожной платформы. Что касается автотранспорта, то преимущество местных новостроек, расположенных западнее железной дороги, в том, что они не завязаны исключительно на Токсовское шоссе. А значит, вечная пробка на этой трассе перед КАД их касается в меньшей степени. Новоселы будут ориентироваться на развязку кольцевой на пр. Культуры. Сейчас добраться до нее проще, чем проехать по Токсовскому шоссе, хотя в часы пик проблемы все же бывают. Однако, если своевременно не будет построена новая широкая дорога до данной развязки, то по мере заселения микрорайона пробки могут стать головной болью здешних водителей.

Третий момент — надежность проекта. «Навис» - застройщик с большой историей и довольно стабильный. Компания достаточно успешно работает на активно развивающихся территориях. Задержки по срокам в ее истории были (не миновала чаша сия и ЖК «Созвездие» ), но брошенных строек и проблем с дольщиками у компании нет.

В «Созвездии» предлагается привычный для класса «комфорт» комплекс удобств: паркинг, консьержи, современные холлы, бесшумные лифты и т. п. Квартиры весьма разнообразны по планировкам. Из достоинств можно отметить наличие больших кухонь-столовых, габаритных комнат и прихожих в ряде квартир, а также отсутствие узких вытянутых комнат. Линейка квартир в комплексе позволяет рассматривать «Созвездие» и как жилье первого выбора (цена студий и «однушек» даже с отделкой вполне демократична), и как вариант для семей с детьми. Хотя в последнем случае, конечно, стоит учитывать ситуацию со школами и детскими садами.

Конкурентов у ЖК «Созвездие» хватает. По соседству построены или еще строятся жилые комплексы «Ласточка», «Три кита», «Солнечный», «Мой город», и др.

ЖК “Созвездие”, 3 очередь которого вот-вот сдается, представляется привлекательным бюджетным вариантом. Если вы готовы сразу внести всю сумму, и если новоселы придут к консенсусу с управляющей компанией.

Время чтения: 9 минут

Первые две очереди "Созвездия" уже заселены, третья готовится к сдаче

Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием " " была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года. Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля.

Немного о застройщике

ЖК "Созвездие" - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией . Девелопер - выходец из Ленинградской области. Сначала это был строительный кооператив в Волосово ("Волосово-Копстрой"), затем он преобразовался в малое предприятие "ССМ", позже - в индивидуальное частное. В этих статусах компания занималась ремонтом торговых и складских помещений и строительством жилых домов в Ленинградской области. На рынок Петербурга застройщик вышел в 2009 году под именем "Навис", а в 2015 сменил название на более пышное англоязычное.

На сегодняшний день Navis Development Group делает ставку на реализацию проектов малоэтажных поселков в Ленобласти. Концепция разработана АН "Метры" - эксклюзивным брокером застройщика, и получила название "Европейские пригороды". Из высотных проектов в городской черте ЖК "Созвездие" является вторым. Ранее был построен ЖК " " в Красносельском районе.

Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же "Дом БДТ" планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК " " с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года. Сданы в срок были первые три очереди ЖК " ", а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года.

Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков. Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.

Привлекательное предложение в непопулярном районе

Жилой комплекс на улице Шувалова застройщик на своем официальном сайте называет одним из наиболее привлекательных у метро "Девяткино". Менеджеры АН "Метры" еще более уверенно и однозначно утверждают, что в данном ценовом сегменте это лучшее предложение в геолокации. В апреле 2017 года цены стартуют от 1,9 млн за студию. Действительно, дома возведены по кирпично-монолитной технологии. Планировки, может, и не поражают размахом и разнообразием, но есть интересные для бюджетного варианта. Студии с просторными лоджиями, есть однушки в с двумя балконами, трешки - с тремя. Расстояния между соседними домами такое, что вида "из окна в окно" удастся избежать.

Расположен ЖК в пешеходной доступности от метро. Умеренно быстрым шагом я преодолевала это расстояние 20 минут. Со временем, когда микрорайон полностью достроится и уберутся строительные заборы и проволоки, это время можно будет еще сократить за счет срезания углов через дворы. Есть и альтернативный пешему вариант: маршрутка № К3 от "Девяткино" и даже от "Парнаса" - маршрутка № 885. Для автомобилистов возможен выезд в сторону проспекта Культуры, но вряд ли здесь обойдется без пробок.

Корпус 3 очереди находится в высокой степени готовности. Строительные работы полностью завершены, ведется обустройство внутренних коммуникаций. При первой попытке сдачи госкомиссия не приняла его в эксплуатацию из-за недоделок в инженерных сетях. Сейчас в компании утверждают, что погрешности устранены, и обещают через полтора-два месяца начать заселение. Как сказал мне менеджер по продажам, в одной или двух секциях пайщики уже предварительно осматривают свои квартиры. Комиссия ГАСН начнет осмотр в конце апреля.

Новоселы с маленькими детьми смогут рассчитывать на детский сад, который займет 3 этажа в двух секциях корпуса третьей очереди. Действующая школа находится в соседнем квартале между улицей Шувалова, бульваром Менделеева и Охтинской аллеей. Из прочих инфраструктурных благ представлены магазины, их количество увеличивается пропорционально приближению к метро.

Переуступка или ничего

Собственность на жилье в ЖК " " оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН "Метры". Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро.

Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн. Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей.

Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя "Метров" прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.

Своими глазами

Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами. Первый мой звонок в агентство увенчался оперативным осмотром. Посмотреть предложили две квартиры в сданной 2 очереди, поскольку в корпус 3 очереди сейчас для покупателей доступа нет.

На объекте встретил менеджер управляющей компании, сопроводил, открыл квартиру. Главное впечатление от увиденного - конденсат. Пелена теплого влажного воздуха во всем жилище и запотевшие окна. "Это же верхний этаж, возможно, недавно устраняли протечку отопления. Да и не проветривается помещение", - пояснил менеджер. Хорошо если так. Но причины обильного конденсата могут оказаться и гораздо более серьезными - объясняться качеством строительных работ. Тогда придется обращаться в управляющую компания для устранения брака, либо самостоятельно обеспечивать приточную вентиляцию или заниматься утеплением стен.

Вторую квартиру посмотреть не удалось, поскольку при передаче данных напутали с ее номером. Выяснять все и исправлять ошибку делегировали мне. В результате квартиру так и не посмотрела, потому как в ответственном за передачу данных отделе началось совещание. Пока звонила и ждала перезвонов, созерцала двор. Газоны, скамеечки, детская площадка - мило. Отвалившаяся облицовочная плитка на цоколе, трещины в пандусах - не очень. И уж совсем не очень: со стороны дома тротуар пересекла упитанная крыса и, ловко подтянувшись на колесной оси, забралась куда-то под капот припаркованного "Ниссана".

Коммунальные тернии

Вот мы и подошли к коммунальной стороне вопроса. А ею жители сданных очередей " " недовольны. Много претензий звучит в адрес управляющей компании - ООО "РСУ Приморского района". Надо учесть, что административно расположение ЖК относится ко Всеволожскому району Ленинградской области, где тарифы на водоотведение, потребление горячей и холодной воды и тепловую энергию выше городских. Однако пайщики возмущены отсутствием перерасчетов после отключений горячей воды и отсутствием гарантийных ремонтов. Примечательно, что управляющими компаниями, которых выбирает застройщик, недовольны также жители ЖК " " и сданных очередей ЖК " ". На днях прошло собрание жильцов "Созвездия" по вопросу смены управляющей компании. Инициативная группа намерена составить соответствующий договор и зарегистрировать его в Жилищной инспекции.

Из очевидных преимуществ приобретения жилья в "Созвездии" - близость к метро. Да, еще бюджетная стоимость, но без сопутствующих ипотеки и рассрочки она уже не так радует. Но если вы решили, что хотите жить именно здесь, не пренебрегайте советом менеджера приходить на сделку с юристом. Нелишне поинтересоваться заранее вопросами, связанными с управляющей компанией и размерами будущих коммунальных платежей.

Застройщики Ленобласти отказываются от помощи правительства, но своими силами справляются не все. Власти Ленинградской области продолжают выбираться из тяжелой ситуации с долгостроям. Путь они выбрали нетрадиционный, вместо того, чтобы объявить войну нерадивым застройщикам и спихнуть на них все проблемы обманутых дольщиков, чиновники предложили свою помощь.Etendre le texte… «Мы будем оказывать любую организационную поддержку застройщику, идти ему навстречу и делать послабления, где это возможно в рамках закона. Но застройщик и дольщики должны понимать, что власти не могут оказывать финансовую помощь, давать госгарантии под кредиты застройщикам и обязывать ресурснабжающие организации подключать их дома бесплатно», - говорит вице-губернатор Михаил Москвин.

Третья очередь жк «созвездие»: ждать дальше или идти в суд?

• Немного о застройщике
• Привлекательное предложение в непопулярном районе
• Переуступка или ничего
• Своими глазами
• Коммунальные тернии

Так уж сложились звезды, что комплексу с поэтичным названием «Созвездие» была уготована участь долгостроя. Задержки затронули все три очереди: первые две протянули с вводом в эксплуатацию по полгода, срок третьей был перенесен на два года. Все это выливалось в судебные иски, обращения в инстанции и в протесты пайщиков на Ярмарке недвижимости в начале апреля 2017 года.
Впрочем, если звезды не заготовили неожиданных поворотов сюжета, сегодняшний покупатель может рассчитывать на скорое заселение. Работа комиссии ГАСН по приемке объекта начнется 28 апреля. Немного о застройщике ЖК «Созвездие» - второй многоэтажный комплекс, построенный в Петербурге компанией Navis Development Group.

Созвездие 3 очередь

Внимание

Независимо от этажности, сроки сдачи большинства возводимых объектов затягиваются в той или иной степени. Тот же «Дом БДТ» планировали сдать в 3 квартале 2013 года, фактически сдан в конце 2014. Сдача первой очереди малоэтажного ЖК «Шотландия» с 4 квартала 2016 года перенесена на 2 квартал 2017 года.

Инфо

Сданы в срок были первые три очереди ЖК «Щегловская усадьба», а вот 4 и 5 до сих пор задерживаются. Изначально их планировали сдать в конце 2015 и 2016 года. Тем временем Navis Development Group расширяет сферу своих компетенций и заявляет о готовности вести крупные проекты, связанные с привлечением в качестве партнеров других застройщиков.

Все этапы процесса - от идеи, покупки участка, подготовки его под застройку до ввода в эксплуатацию и продаж - берут на себя подразделения девелопера.

Жк «созвездие»: свет и туманности

Таких случаев на территории области чуть менее десяти. Ко второй категории относятся жилые комплексы, где юридически есть застройщик, но стройка остановлена. В данном случае весь корпус российского законодательства стоит на защите юридических лиц и любые попытки вмешаться в деятельность хозяйствующего субъекта квалифицируются как рейдерство.

Важно

Нельзя просто так «взять и забрать стройку», как того часто требуют дольщики. С другой стороны, бюджетный кодекс запрещает тратить деньги на помощь иным юрлицам. Это квалифицируется как нецелевое расходование средств и является уголовно-наказуемым деянием.

Ситуация на первый взгляд, выглядит патовой - застройщики и сами не строят, и не передают объект на жилищно-строительный кооператив из числа участников строительства.

Дом контроль

В качестве аргумента он привел в пример ЖК «IQ Гатчина», который сдали в 2016 году без социальных объектов - новоселы ждут их до сих пор. Но в ответ руководитель Navis Group получил категоричный отказ. В СМИ высказывают мнение, что причиной тому является бескомпромиссность нового председателя Госстройнадзора Дениса Горбунова, назначенного в феврале 2018 года.

Он неоднократно заявлял, что будет требовать от застройщиков выполнения градостроительной политики на 100%. Не добившись снисхождения власти, Navis Group заявил о намерении закончить детский сад в течение двух месяцев. О чем говорят пайщики ЖК «Созвездие» на форумах Покупатели квартир не верят ни застройщику, ни представителям власти.

В группе пайщиков «ВКонтакте» есть информация о том, что разрешение на строительство третьей очереди ЖК «Созвездие» продлили еще на год. Обращения в прокуратуру и к чиновникам не приносят результатов.

Отзывы о жк созвездие

Что касается других проблемных строек, то ситуация с соглашениями выглядит следующим образом. Компания «Навис» подписала соглашения по объектам ЖК «Щегловская усадьба» (пос. Щеглово) и ЖК «Созвездие» (пос. Мурино). Генеральный директор компании Александр Львович представил также и дорожную карту завершения жилых комплексов.
В Щеглово сдача основного массива домов по графику намечена на осень, вместе с тем в апреле уже были введены два проблемных комплекса. Компания «Норманн», как отмечают в администрации региона, активно сотрудничает с чиновниками по вопросам достройки ЖК «Морошкино» в Буграх, второй очереди ЖК «Десяткино» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино. «Норманн» пообещал предоставить соглашение только с реальными сроками по всем домам.

Квартиры-студии в жилом комплексе созвездие

Район Девяткино располагается на северо-востоке Санкт-Петербурга, торгово-развлекательная и социально-значимая инфраструктура этого района начали развиваться относительно недавно, но уже сегодня есть практически все необходимое для проживания современного человека. Купить квартиру в Девяткино будет выгодным вложением капитала. Район отличается хорошей транспортной доступностью — здесь расположены станция метро «Девяткино», удобный выезд на КАД и железнодорожная платформа Девяткино, откуда всего за полчаса можно без труда добраться до самого центра Санкт-Петербурга — до Площади Восстания.
Комплекс состоит из 18-25-этажных жилых домов, расположенных на благоустроенной охраняемой территории. Здания оснащены бесшумными и быстрыми лифтами OTIS, имеется удобный паркинг, рядом находятся школы и детские сады.

• Строительные работы в 3 корпусе завершены
• В центре двора расположена детская площадка
• Во дворе «Созвездия» много машин
• Пейзаж у станции метро «Девяткино»
• По бульвару Менделеева дойти до метро можно за 15-20 минут

Переуступка или ничего Собственность на жилье в ЖК «Созвездие» оформляется по договору ЖСК. А вот приобретение квартир сейчас возможно только по переуступке. Продажами занимается официальный брокер застройщика - АН «Метры». Сделки по договору цессии совершаются только при 100% оплате. Таким образом ни ипотека, ни рассрочка невозможны. При этом менеджеры агентства советуют не затягивать с решением о покупке, аргументируя тем что рынок очень живой и квартиры по переуступке уходят быстро. Стоимость квартир по переуступке начинается от 1,9 млн за студию площадью 20,19 кв.м. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 2,63 млн.

Жк созвездие в контакте 3 очередь

По данным СМИ, комиссия ГАСН потребовала снести два верхних этажа дома, несмотря на то, что часть квартир там уже была выкуплена. На официальном сайте застройщика третья очередь ЖК «Созвездие» до сих пор числится в списке реализуемых объектов. Купить квартиру предлагают по цене от 1,7 млн рублей. Ипотека недоступна - только единовременная оплата. Договориться с властью застройщик не смог По состоянию на март 2018 года застройщик сделал все, что мог: подключил дом к отоплению, водоснабжению и канализации, оформил все документы. Есть информация, что компания получила разрешение внести изменения в проект планировки территории, узаконив «лишние» два этажа. Но без садика разрешение на ввод дома все равно не дают. Известно, что генеральный директор Navis Group Александр Львович обращался к губернатору Ленинградской области с просьбой позволить ввести в эксплуатацию готовый к проживанию корпус.
Столько стоит однушка в 30,33 кв. м. В продаже 15 двухкомнатных квартир стоимостью от 3,65 млн и 9 трехкомнатных - от 4,8 млн рублей. Ближе к сдаче предложений станет больше, но уже по более высоким ценам. В агентстве вам тут же предложат весь спектр услуг, например, подобрать ипотечные варианты в соседних ЖК и по всему городу. Из уст представителя «Метров» прозвучал настоятельный совет - приходить на сделку с юристом.

• 1-комнатная квартира с пятиугольной комнатой
• Наиболее распространенный вариант студии — с квадратной комнатой
• Планировки двушек отличаются в основном размерами. Эта квартира стоит 3,65 млн рублей
• Самая большая комната в этой трешке — кухня. Квартира на 3 этаже — 4,8 млн рублей
• Студия с просторной лоджией за 2,24 млн рублей

Своими глазами Теперь о том, что удалось увидеть собственными глазами.

Жк созвездие в контакте 3 очередь спб

С ЖК «Радужный» - 3,1 млрд рублей. В комплексе 1740 квартир, из которых 1348 проданы. ЖК «Олимп»: собрано 700 млн рублей, 375 из 378 квартир продано, ЖК «Галактика»: почти 800 млн рублей и 383 квартиры продано. Трат на социальную инфраструктуру компанией не зафиксировано: к строительству детского сада в Новом Девяткино и во Всеволожске компания не приступала, школу в Новом Девяткино будут строить за бюджетные деньги. Застройщик с 2012 года заплатил налогов всего 28 млн. Сейчас проверку расходования этих средств ведет Госстройнадзор. «Гарантий, что дома будут достроены у нас нет. Есть опасения, что объекты, которые длительное время строят под открытом небом, просто начнут разрушаться. Например, я являюсь дольщиком дома, который обещали сдать в начале прошлого года. На данный момент из 16 этажей построены девять, а квартиры проданы все», - возмущается Меньшикова.

Жк созвездие в контакте 3 очередь переуступки

Соглашение с графиками они дали только 15 мая, но в Янино уже возобновились работы, а администрация области является непосредственным участником переговоров с инвесторами достройки. По данным СМИ, компания «Лидер Групп», которую связывают с депутатом-коммунистом Госдумы Александром Некрасовым, возводящая ЖК «Девятый вал» и ЖК «Три кита» в Мурино, вообще уклонилась от подписания по поручению генерального директора - мучительный процесс ввода их объектов продолжается с декабря и по сей день. Дмитрий Астафьев, руководитель компаний «Ленспецстрой» и «Леноблстрой», строящих ЖК «Ленинградская перспектива» в Мурино, творчески подошел к тексту соглашения, внеся деловитые правки. Например, он попросил предоставить банковскую гарантию государства под кредит для него от коммерческих банков и попросил назначить отвественное лицо от администрации области за ввод его домов.

Более 2000 дольщиков и пайщиков СК «Навис» уже не первый год ждут своих квартир. Последнюю очередь долгостроя - ЖК «Созвездие» в Мурино - завершает компания-донор, на днях её вводят в эксплуатацию. Однако судьба трёх других крупных жилых проектов «Нависа» пока неочевидна. Власти Ленобасти пытаются помочь, но положение усугубилось тем, что застройщик теперь банкрот.

Семейный бизнес основал ещё в 1988-м отец трёх братьев Львовичей. Он создал компанию «Волосово-Копстрой». Спустя годы двое сыновей (Владимир и Александр) подключились к девелоперскому делу, и годом основания СК «Навис» считается 1995-й. Увы, «фирменным» стилем работы застройщика стал срыв сроков почти по каждому дому. Один из первых проектов молодых предпринимателей - ЖК «Созвездие» в Мурино, реализация которого началась в 2012-м.

Банкротство под «звёздами»

Разновысотный (18-25 этажей) комплекс «Созвездие» рассчитан на 2074 квартиры. Первые две очереди (каждая - с опозданием почти на год) были сданы в 2015-м и 2016-м. Жильё продавали по схеме ЖСК. После ввода первых домов пайщики долгое время не могли оформить собственность, так как кооперативы «Нависа», привлекавшие деньги граждан, не владели участками под домами.
Но больше всех не повезло пайщикам третьей очереди «Созвездия» на 933 квартиры (почти все проданы), которую должны были сдать во II квартале 2015-го. Летом 2016-го граждане забили тревогу, они написали коллективное обращение губернатору региона, просили разобраться. После проверки «Навис» обещал направить документы для ввода в эксплуатацию до конца августа 2016-го. С тех пор подобными обещаниями застройщик кормил граждан чуть ли не каждый квартал. Параллельно компания начала строить МЖК «Щегловская усадьба», а также приобретала участки под новые малоэтажные проекты во Всеволожском районе.
Пайщики обращались в прокуратуру, во все надзорные и контролирующие органы, вплоть до президента. Отовсюду получали отписки, выходили на пикеты, это мало помогало. К весне 2018-го жилая часть «Созвездия» была готова на 98%, однако областной госстройнадзор отказался принимать дом. Выяснилось, что площадь корпуса увеличилась на 11% по сравнению с исходным проектом (а повторная экспертиза не пройдена), не готов встроенный детский сад, нет документации по очистке стоков, недостаточно парковочных мест и пр. Граждане требовали принять дом без садика, тем более прецеденты в области были: под гарантийные письма был введён ЖК «IQ-Гатчина» фирмы «Ленстройтрест». Однако госстройнадзор оказался неумолим.
Потом под давлением пайщиков власти договорились о поэтапной сдаче третьей очереди: несколько секций - в ноябре 2018-го, оставшиеся - в конце года. Но и это не задалось.
Под Новый год область договорилась с ГК «Евроинвест», которая взялась профинансировать завершение долгостроя. По договору «Навис» должен закончить все работы и сдать объект в эксплуатацию до 1 марта 2019 года и до 15 апреля зарегистрировать право собственности. После сдачи дома детсад вместе участком (более 3 га) оформят на инвестора, а правительство Ленобласти выкупит его. В середине марта чиновники приняли в эксплуатацию часть секций третьей очереди «Созвездия», со дня на день должны ввести остальные. Пайщики могли бы выдохнуть, но в последний день февраля по иску одного из пайщиков суд признал СК «Навис» банкротом и открыл конкурсное производство (введён параграф 7 закона о банкротстве,
защищающий права дольщиков на получение жилья). Конкурсным управляющим утверждён Даниил Федичев, который возглавляет областную Дирекцию комплексного развития территорий.
Теперь объекты «Нависа» будут достраивать под его контролем. Банкротство как минимум на три месяца отодвигает сроки получения ключей пайщиками: в течение этого времени будет формироваться реестр кредиторов. Губернатор региона Александр Дрозденко пообещал (в соцсети), что граждане, полностью оплатившие стоимость жилья, получат ключи не позднее чем через 15 дней после включения в реестр.

Щегловский алфавит

Почти одновременно с началом реализации ЖК «Созвездие» СК «Навис» (она же Navis Development Group) вывела на рынок первый малоэтажный проект - «Щегловская усадьба». Комплекс строят в посёлке Щеглово, в пяти километрах от Всеволожска. На участке около 10 га предусмотрено 16 четырёхэтажных домов площадью около 80 000 кв.м, рассчитанных на 1072 квартиры.
Работы начались без разрешения на строительство, за что госстройнадзор в 2013-м привлёк фирму к административной ответственности, она попыталась обжаловать санкции. Пока слушалось дело о незаконности стройки, компания получила разрешительные документы. Квартиры в первых домах (корпуса А, Б, В и Г) «Навис» продавал по схеме ЖСК, за что был также оштрафован. Причём участок принадлежит не кооперативу, который привлекает деньги, а СК «Навис». Корпуса под литерой Д уже реализовывали по ДДУ. Квартиры во всех малоэтажных проектах «Нависа» продавала «дочка» застройщика - АН «Метры».
Первые три дома (А1, Б1, В1) завершены в 2015-м, в 2018-м сданы ещё три (Г1, Г2 и Г3), просрочка по каждому корпусу составила год-два. Было очевидно, что остальные строящиеся дома в срок не введут. Дольщики и пайщики «Щегловской усадьбы» тоже писали в разные инстанции, выходили на пикеты, в том числе и на Ярмарке недвижимости. В прошлом году на территории недостроя они установили памятник «Застройщику-Лгуну» и провели митинг.
Корпуса В2 и В3 (на 193 квартиры) были практически готовы, оставалось подключить их к теплу. «Навис» обещал сделать это до Нового года - не вышло. В январе на совещании в областном правительстве Александр Львович назвал новую дату - 23 января, потом - 30 января, а 1 февраля собирался подавать заявку на ввод. Однако эти два дома сдали только в середине марта и лишь после того, как чиновники нашли компанию-донора, которая завершила стройку уже под контролем конкурсного управляющего.
Ещё четыре корпуса (А2, А3, Б2 и Б3) г-н Львович собирается достроить самостоятельно и сдать в апреле. По его подсчётам, на это потребуется порядка 20 млн рублей. Последние четыре дома «Щегловской усадьбы» (Д1, Д2, Д3 и Д4) будет завершать ЛенОблАИЖК. На это нужно около 153 млн рублей, закончить работы можно за восемь месяцев.
По данным пресс-службы зампреда правительства Ленобласти Михаила Москвина, на сегодня из 469 квартир в домах Д проданы 406 на сумму 770 млн. По кооперативам сведений нет.

Областная Европа

В 2015-м «Навис» приступил к строительству МЖК «Шотландия» в деревне Скотное Агалатовского СП. Всего на 28 га запланировано 600 000 кв.м малоэтажного (3-4 этажа) жилья и сопутствующей инфраструктуры. Первые шесть домов на 299 квартир обещали сдать в конце 2016-го. Затем в продажу вывели вторую и третью очереди (282 и 241 квартира), их планировали завершить в 2017-м и 2018-м. Сроки, как водится, срывались не раз. К концу 2018-го дома были готовы на 95%, но ввести их не получалось из-за отсутствия канализационных и водоочистных сооружений (КОСов и ВОСов). Через забор - первая очередь ЖК Yolkki Village компании «Гранд-Строй» (она тоже банкротится). Готовность такая же. Изначально каждый застройщик планировал свои, чуть ли не локальные очистные. Но чиновники дали понять, что нужны полноценные сооружения на два объекта сразу, и стороны долго спорили, кто сколько вложил в инженерию. В январе 2019-го при посредничестве власти стороны договорились. На строительство очистных часть денег выделит «Гранд-Строй», остальные средства привлечёт подрядчик - ООО «ВКХ», с которым «Навис» расплатится квартирами в «Шотландии». Глава региона рекомендовал застройщикам подготовить документы на ввод жилых домов до 30 апреля. После этого «Навис» должен сдать в эксплуатацию ЖК «Шотландия», ориентировочно - во II квартале 2019-го.
Как рассказал Даниил Федичев, по ходатайству региона 19 марта суд отложил дело о банкротстве «Гранд-Строя», чтобы фирма смогла завершить свои обязательства по КОСам. ВОСы готовы на 70%. «Непроданных квартир в ЖК «Шотландия» - примерно на миллиард, так что вырисовывается положительная экономика», - считает г-н Федичев.
В областном правительстве заявили, что «Шотландию» достраивают в связке с «Щегловской усадьбой» и ЖК «Созвездие» в Мурино.
По данным пресс-службы Михаила Москвина, из 813 выведенных на продажу квартир в «Шотландии» реализована 531 на сумму свыше 1,35 млрд рублей.
В начале 2016-го «Навис» вывел на рынок первую очередь (на 693 квартиры) МЖК «Итальянский квартал» в Романовке. Всего на 20 га предусмотрены 22 четырёхэтажных дома на 2400 квартир, а также детсад на 140 малышей. Сдать первые шесть корпусов собирались в III квартале 2017-го, но застройщик - ООО «Созвездие» - к этому времени успел возвести только «коробки». Сроки ввода переносили трижды, в последний раз — на 11 сентября 2019-го. Кстати, «Навис» пытался продать один из свободных участков в «Итальянском квартале», чтобы вложиться в достройку начатых домов, но сделка не состоялась.
В сентябре 2018-го власти перекрыли кислород застройщикам, просрочившим более чем на полгода сроки сдачи домов, запретив привлекать деньги дольщиков. Под эти санкции попали и все проекты «Нависа».
По данным пресс-службы Михаила Москвина, в «Итальянском квартале» из 693 квартир продано 550 на сумму более 1,24 млрд.
Под Новый год на одном из совещаний Александр Львович заявил, что с помощью областного правительства нашёл инвестора для этого комплекса.
Кстати, фирму «Созвездие» (застройщика «Итальянского квартала») тоже банкротят: арбитраж принял от ООО «ДВК-Инжиниринг» иск о признании должника несостоятельным, сумма требований — 8,3 млн рублей. Денежные притязания (на 2,4 млн, 3,1 млн и 4,2 млн рублей) заявили ещё три дольщика. Заседание суда отложено на 3 апреля. В конце января на заседании штаба по проблемным новостройкам власти Ленобласти рекомендовали застройщику принять меры для прекращения банкротства, погасив долги перед кредиторами, а также предоставить информацию о потенциальном инвесторе. Однако воз и ныне там.
В активе «Нависа» остаются ещё два участка под крупные малоэтажные проекты. В частности, на Петергофском шоссе на 40 га запланирован проект комплексного освоения территории под названием «Прованс», где предусмотрено 365 000 кв.м недвижимости. Разработана концепция застройки участка 50 га в Вартемягах. Есть небольшой надел под коттеджный посёлок «Прайд» во Всеволожском районе.

Диагноз

Справедливости ради нужно отметить, что основной проблемой застройщиков во Всеволожском районе всегда была и остаётся инженерная инфраструктура. Прежде всего, это сложности с обеспечением водой и канализацией (при отсутствии единого оператора, вроде питерского «Водоканала»), в меньшей степени - с электричеством. Сетей нет, девелоперам приходится не только тянуть их, но и строить дорогостоящие ТП и очистные сооружения. Стоимость таких объектов примерно одинакова, что для 25-этажного дома на 1000 квартир, что для малоэтажки на 300 семей. А сроки согласования документации по инженерии к тому же непредсказуемы. Кроме того, бизнес стали нагружать «социалкой».
И без того сложное положение «Нависа» усугубилось высокой (и не всегда честной) конкуренцией на рынке малоэтажки. Компания вывела свои мало-этажные проекты на пике развития этого сегмента во Всеволожском районе. Так, в 2014-м стартовали 47 малоэтажных проектов, ещё 38 - в 2015-м, а за 2016-й добавились всего четыре (данные 47news). Причём бОльшая часть объектов, начатых в 2014-2015 гг., попала в категорию проблемных и до сих пор не сдана.

Мнения

Михаил Москвин, заместитель председателя правительства Ленобласти:

— Руководство компании «Навис» очень плотно сотрудничает с госстройнадзором и конкурсным управляющим. Есть отдельная группа в градостроительном блоке ЛО, которая занимается объектами этого застройщика. Она показала свою эффективность. За две недели были введены два корпуса «Щегловской усадьбы» и выдан ЗОС ЖК «Созвездие».
У нас уже есть рабочие варианты с инвесторами на отдельные объекты и понятная схема, по которой пойдёт банкротство компании.
В данном случае есть возможность завершить некоторые стройки без создания ЖСК, и мы будем к этому стремиться.

Александр Львович, генеральный директор Navis Development Group (СК «Навис»):

— Безусловно, мы не снимаем с себя ответственности за допущенные просчёты как девелопера.
Но дополнительно мы столкнулись с трудностями обеспечения объектов инженерными коммуникациями и повышенной социальной нагрузкой. Помимо возведения жилых домов
в Ленобласти на плечи застройщиков ложатся вопросы обеспечения будущих жителей дорогами, школами, садиками, а также прокладка и подведение сетей, строительство инженерных сооружений. Всё это в совокупности привело к задержкам со сдачей объектов.
Несмотря на существующие проблемы, мы намерены выполнить обязательства перед покупателями и достроить дома.