Жк звезда от элис сроки достройки дома. Дольщики «Звезды» пронеслись мимо конкурсной массы

Дольщики стройкорпорации «Элис» могут получить квартиры до начала банкротства компании. Кредитор и застройщик договорились сначала сдать дом, а потом делить активы.

Павел Каравашкин/Интерпресс

Долгострой ЖК «Звезда» на Московском шоссе должны сдать до конца марта. Дольщики скрестили пальцы – если банкротство застройщика не начнется до этого времени, им не придется доплачивать за квартиры и тратиться на услуги юристов. Риски все еще есть – один из совладельцев находящейся под банкротством группы компаний, Вадим Штерцер, не оставляет попыток вывести оставшиеся активы из холдинга.

Дом «Звезда» на 315 квартир должны были ввести в 2014-м. Спустя 2,5 года он почти готов. Осталось пустить тепло и воду, отделать паркинг и закрыть мелкие недоделки – на фасадах, в парадных. Все это дело одного месяца.

Застройщик сумел отсрочить банкротство, иск о котором подали в марте 2016-го. «Кредитор ООО «Аптекарский» согласился, что целесообразно сначала сдать дом и исключить из процесса банкротства дольщиков, – объясняет гендиректор «Элиса» Андрей Бровин. – Мы планируем ввести комплекс до конца первого квартала и уже готовим документы для госкомиссии».

Арбитражный управляющий Бровин появился в «Элисе» почти случайно. С 2014-го компанию раздирали конфликты. Основатели – Вадим Штерцер и Андрей Брындиков – делили имущество: участки, торговые центры, самый значительный из которых – «Владимирский пассаж» на одноименной площади. Как утверждает Бровин, в сентябре 2016-го его привлек Брындиков, как наемного менеджера. Задачу поставил – достроить «Звезду».

Исчезновение «Элиса» с девелоперского ландшафта города предрешено. Компания задолжала 500 млн по кредиту Сбербанка, еще 3 млрд – поручительства за другие компании холдинга. Все имущество – торговые комплексы «Авеню», «Космос», «Владимирский пассаж» и отель «Достоевский» – оценено в те же 3 млрд. Оно отойдет «Аптекарскому», выкупившему долги у Сбербанка. Интрига только одна – кто владеет «Аптекарским». Он оформлен на компанию из Белиза «Виктория Страттон Лтд».

Схема кажется простой, но только на первый взгляд. ЖК «Звезда» фактически достраивается в долг. Стройкорпорация уже задолжала около 300 млн генподрядчику «Спецстрой» и новым кредиторам.

Достройке мешает все тот же корпоративный конфликт. В 2015-м Штерцер и Брындиков договорились финансировать стройку «Звезды» за счет продажи части квартир в комплексе «Ленинград» на Мориса Тореза, 118. Их . Но в прошлом году, не дождавшись сдачи дома, Вадим Штерцер пошел на попятную. Его партнеры решили отсудить все квартиры себе через подконтрольную фирму.

«Мы пытаемся в судах доказать, что стройкорпорация – основной кредитор компании, которой передавались квартиры в ЖК «Ленинград», – говорит Бровин.

На руку «Элису» оказалось уголовное дело, . Из-за него квартиры на 400 млн арестованы, и партнеры Вадима Штерцера не могут взять их под свой контроль.

Впрочем, дело также пока продвигается не слишком активно. Проверка установила, что «на сторону» утекло больше 165 млн рублей. Но, несмотря на усилия дольщиков, следствие никак не может найти виновных в пропаже денег со стройки.

Квартиры в ЖК «Ленинград» – последний ценный трофей воюющих собственников. Стороне Вадима Штерцера деньги тоже очень нужны. «Аптекарский» взыскивает с его партнера Александра Павлова 2,5 млрд. Первая инстанция выиграна. В январе Выборгский районный суд выдал исполнительный лист на арест всего имущества Павлова. Еще по 200 млн рублей взыскал Калининский районный суд с самого Штерцера и еще одного его партнера, Юрия Петрова.

За 2,5 года дольщики уже потеряли интерес к корпоративному конфликту. Но все же очень надеются, что «Элис» успеет достроить дом до начала банкротства. Это позволит избежать затрат на юристов, длительного получения прав на жилье через суд и проблем с оформлением в собственность паркингов. Кроме того, при банкротстве горожанам придется создавать жилищно-строительный кооператив и доплачивать за достройку дома вместо застройщика.

Елена Вавилова, "Фонтанка.ру"

Дата его рассмотрения пока не определена. Да и в целом предсказать, когда девелопер официально станет банкротом, довольно сложно - такие дела могут рассматриваться годами. Для дольщиков единственного строящегося объекта «Элис» - ЖК «Звезда» на Московском шоссе - ситуация довольно запутанная. Вполне возможно, что завершать строительство дома им придется самостоятельно.

Что с них взять?

Действия СК «Элис» сюрпризом для многих, конечно, не стали. О проблемах компании и трехмиллиардном иске от «Сбербанка» . Понимая, что рассчитаться с крупнейшим банком страны нет никакой возможности, застройщик ожидаемо сыграл на опережение. Другое дело, как теперь все это отразится на дольщиках.

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности…», Арбитражный суд, если не обнаружит признаков фиктивного банкротства, должен будет ввести процедуру наблюдения, задачей которой является сохранение имущества должника, а также составление реестра требований кредиторов. Как правило, процедура длится семь месяцев, после чего суд вводит внешнее управление, отстраняя от руководства топ-менеджмент потенциального банкрота. Финальная стадия процедуры банкротства - конкурсное производство - на этом история юрлица обычно заканчивается.

Для деятельности строительных компаний, привлекающих средства граждан, действуют особые правила. Основное отличие: требования дольщиков или пайщиков удовлетворяются в преимущественном порядке перед основными кредиторами застройщика по денежным обязательствам. Впереди них «в очереди» только сотрудники компании - банкрота, если перед ними есть задолженность по зарплате.

Дольщики ЖК «Звезда» в данном случае могут выбрать одну из трех возможных стратегий, предусмотренных законодательством. Первая - создать свой жилищно-строительный кооператив, которому незавершенный объект (готовый, кстати, приблизительно на 70%) суд передаст в собственность. Но тогда покупателям, уже один раз оплатившим свое жилье, неминуемо придется понести дополнительные расходы - и немалые.

Второй способ - найти компанию, готовую за свой счет достроить объект. Правда, вероятность такого развития событий крайне мала, поскольку все квартиры в ЖК «Звезда» уже реализованы.

Наконец, жильцы могут ничего не достраивать, а попросту потребовать вернуть им ранее уплаченные деньги. Казалось бы, наиболее беспроигрышный вариант, учитывая, что активы стоимостью около миллиарда рублей в собственности СК «Элис» остались. Однако не так все просто.

Все в залоге

Ситуация усложняется еще и тем, что до конца не ясно, кто является конечным бенефициаром СК «Элис». В городских СМИ ранее назывались фамилии Вадима Штерцера и Андрея Брындикова (гендиректор компании). Между тем, источник в «Сбербанке» рассказал БН, что «в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК “Элис” Илья Родионов и Максим Вайнберг, они же ведут переговоры с дольщиками и кредиторами, но при этом никаких попыток спасти бизнес и произвести реструктуризацию задолженности не предпринимают».

Известно, что ранее Максим Вайнберг являлся исполнительным директором московского ювелирного холдинга «Адамас», которому также грозит банкротство. Илья Родионов - фигура непубличная и о его деятельности на сегодняшний день мало что известно.

Отметим, что громких банкротств известных застройщиков в Петербурге не было уже около пяти лет. В основном несостоятельными признавали компании, которые . Впрочем, примеры «СУ-155» и ГК «Город» показывают: чтобы покупатель жилья превратился в обманутого дольщика, банкротство девелопера совершенно необязательно.

Текст: Павел Гинёв Фото: Алексей Александронок

Дольщики справедливо опасаются, что стали жертвой мошенничества. Во-первых, объект уже несколько месяцев не финансируется, хотя изначально должен был быть достроен в конце прошлого года. Во-вторых, место руководителей компании, с которыми ранее заключали договоры долевого участия, заняли управленцы-гастролеры с печальным опытом “решения” сложных вопросов. Редакция попробовала проверить и обобщить имеющуюся информацию.

Ещё в апреле этого года СМИ сообщали, что из-за конфликта между бенефициарами «фактически представителями» крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга оказались некие Илья Родионов и Максим Вайнберг. Илья Родионов, как утверждается, является сыном Бориса Родионова, который, будучи генеральным директором ООО «Калининграджилстрой», в 2005 году районным судом г. Калининграда был признан виновным в злоупотреблении полномочиями и растрате средств 432 дольщиков на сумму 174 млн руб. Сын за отца, разумеется, не в ответе, но для дольщиков ЖК “Звезда” сигнал уже не очень хороший. Тем более, что, по словам источников ИА «Национальные интересы», компанией тогда фактически руководил как раз Илья Родионов, а его отец был лишь номинальным владельцем.

С Максимом Вайнбергом всё ещё интереснее: себя он описывает как “топ менеджера, специализирующегося на “сложных” случаях: антикризисном управлении, комплексной реорганизации и т.п. Насколько “комплексной” бывает такая “реорганизация” можно судить по тому, что большинство структур с которым ранее была связана профессиональная деятельность господина Вайнберга, больше не существуют, либо столкнулись с серьёзными неприятностями. Например, московская сеть по продаже электроники “МИР” или розничный холдинг “Марта”. По данным информационного агентства “Росбалт”, ранее Вайнберг был осуждён на 5 лет за подготовку убийства генерального директора компании «Уралпластик» Алексея Гончарова, после чего отбывал наказание в исправительной колонии в г. Донской, Тульская область. До этого переломного в своей карьере момента, Вайнберг занимал управленческие позиции в производственных компаниях — "Древстройдеталь", "Буньковская фабрика", фабрика "Марта", а также в сфере розничной торговли — "Гроссмарт" (продовольственный холдинг).

О работе в ювелирной сети АДАМАС, последнем известном местом применения талантов г-на Вайнберга до появления на Питерском горизонте, СМИ пишут, что в память о себе он оставил большие проблемы: с прошлого года АДАМАС находится в процедуре банкротства, крупнейшие банки, включая Сбербанк и ВТБ, пытаются востребовать с неё долги, образовавшиеся как раз в период работы специалиста по “антикризисному управлению”. То есть - очередное банкротство, компания загнана в долговой тупик... Возможно, в резюме Вайнберга стоило бы указывать, что он специализируется на создании, а не на устранении “сложных случаев”. В результате уже упоминавшегося банкротства “Гроссмарта” за мошенничество и вывод средств кредиторов в международный розыск был объявлен её владелец Геогрий Трефилов, что стало громким скандалом (холдинг в последствии прекратил своё существование). “Марта”, “Гроссмарт”, а теперь и “АДАМАС” пример редкой последовательности - менеджерские компетенции бывшего заключенного можно считать доказанными.

Учитывая всё сказанное, можно ли обоснованно предположить, что ждёт дольщиков ЖК "Звезда" (а материал, напомним, всё же о них)? «Родионов и Вайнберг в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК «Элис» и ведут переговоры с дольщиками и кредиторами», - пишет со ссылкой на источник в Сбербанке России, “Росбалт”. “Тем не менее, ни Родионов, ни Вайнберг не участвуют в спасении бизнеса и реструктуризации задолженности, в связи с чем инициировали банкротство компаний группы «Элис»”. Банкростство это всегда интересно, особенно когда его инициируют сами менеджеры или бенефициары компании: обычно это означает, что впереди всяких там дольщиков при “справедливом” разделе имущества банкрота оказываются непонятно откуда появившиеся кредиторы, которым достаётся то немногое, что не было выведено в процессе “антикризисного менеджмента”. В последствии не редко выясняется, что такие кредиторы аффилированы с действующим менеджментом, которому активно подыгрывают.

В случае с Максимом Вайнбергом, об управленческих методах которого известно больше, чем об историях успеха Ильи Родионова, можно сказать, что дольщиков не ждёт ничего хорошего. Что не исключает в будущем неприятных сюрпризов и для его нанимателей - Брындикова и Штерцера. Бывшие коллеги вспоминают, что, принимая на себя руководство компанией, Вайнберг полностью замыкал на себя принятие всех решений и работу всех ключевых процессов. Ещё вспоминают слова из презентации, которую Вайнберг проводил на одной отраслевой конференции в 2014 г.: «Маркетинг - умер, стратегический менеджмент - умер, план на 100 дней». Оговорка по Фрейду от человека, ранее осужденного за попытку устранения своего “стратегического руководителя”? В одном интервью в ответ на вопрос журналиста “в чем заключается долгосрочная цель компании и к чему вы стремитесь как топ-менеджер?” Максим Вайнберг в шутку ответил “захватить весь мир”. С миром может и не получится, а вот за паи дольщиков ЖК "Звезда" стоит начать переживать: если антикризисные менеджеры сохранили приверженность своим принципом, обратный отсчёт их “ста дней” уже пошел.

Когда “рубят лес”, а именно так можно описать сопровождающийся взаимными обвинениями и исками раздел бизнеса между Штерцером и Брындиковым, о “щепках” - каких-то там несостоявшихся владельцах небольших квартир в недостроенном комплексе - думают в последнюю очередь. На кону куски покрупнее, которые сразу притягивают небезынтересных личностей, надеющихся по случаю немного чего-нибудь урвать. Но если бывшие совладельцы “Элис” люди в городе известные и их интересы, в общем, понятны, то к приезжим, назовём их “решальщиками”, любопытно присмотреться повнимательнее. Редакция продолжит следить за развитием ситуации.

Фото с сайта http://spb.fedned.ru/

В Московском районе стройкорпорация «Элис» возводит жилой комплекс «Звезда» . Новый дом переменной этажности (19-21 этажей) на 315 квартир расположится в уже обжитом районе, рядом со станцией метро «Звездная». По заданию редакции сайт я решил посетить новостройку, которая возводится в такой прекрасной локации, и выяснить, как стать «звездным» новоселом.

Кто строит?

Стройкорпорация «Элис» существует с 1998 года. За последние пять лет она ввела в строй семь домов в Петербурге. В каких-то громких скандалах и судебных разбирательствах замечена не была. Конечно, были задержки по сдаче - на год-полтора, но, во-первых, во время кризиса они были у большинства девелоперов, а во-вторых, в итоге все дома достраивались.

Нашел я информацию, что у прокуратуры были претензии к застройщику по поводу незаконных пунктов в договорах долевого участия. Прокуратура возбудила пять административных дел, обвинив застройщика во включении в договор условий, заведомо нарушающих «Закон о защите прав потребителей». Однако судя по обсуждениям на форумах, «Элис» имеет репутацию устойчивого и надежного застройщика.

Как образно пишет один из дольщиков, цитирую (орфография и пунктуация сохранены): «Элис» известная и давно не молодая компания. На питерский рынок пришло много новых застройщиков, так что сия СК, пережившая кризис, на этом фоне выглядит динозавром, выжившим в ледниковый период» . Правда, некоторых смущает тот факт, что сейчас компания возводит только ЖК «Звезда», а новых проектов у нее нет даже в планах. Но тут одни догадки: может новые проекты и есть, просто пока о них нет никакой информации.

Разведка в Интернете

В общем, застройщик не отличается особой информационной открытостью и старается анонсировать информацию по минимуму. Об этом пишут и дольщики в Интернете, также ссылаясь на то, что представители компании неохотно вступают в диалог.

У ЖК «Звезда» «Вконтакте» существует группа, но она практически не обновляется - там нет никаких тем, кроме знакомства с соседями и тщательного наблюдения за малейшими движениями на стройке с новостями на уровне «передвинули буровую установку». Последние новости на «стене» группы были опубликованы в октябре 2013 года.

На сайте застройщика есть необходимые документы, но нет ни рендеров, ни фотографий хода строительства. Выбор квартир на сайте, по словам менеджера, актуален - можно посмотреть планировки и цены, а также проданные, свободные и зарезервированные квартиры. Эта информация находится в разделе «Цены».

А вот поиска квартиры по корпусу и этажу нет. Есть раздел «Веб - камера», но сказано, что страница находится в разработке. Тот же ответ при нажатии на раздел «Выбор дома и квартиры». В целом из 6 вкладок с информацией о новостройке «рабочие» - только 3: общая информация, адрес и цены, и всего одна маленькая 3D-картинка. Как видите, застройщик не балует информацией покупателей.

Это подтверждает и буклет, который состоит всего из 4-х страниц с местоположением и планировками по секциям. Интересно отметить, что по другим, уже сданным объектам на сайте присутствует более подробная информация - есть даже 3D-проекции и фотографии хода строительства.

Визит в офис

Офис застройщика находится в пяти минутах пешком от станции метро «Новочеркасская» . Только будьте внимательны и не перепутайте нужный офис с другим подразделением «Элис», которое находится ближе к метро. И еще - не пройдите нужный офис, так как вход с вывеской находится несколько в стороне. Офис работает только в будни с 10.00 до 20.00. Дозвониться, чтобы назначить встречу, вполне реально, но лучше это делать в первой половине дня.

Менеджеров в отделе продаж всего три, поэтому, когда я пришел без записи около 10.30, встреча могла и не состояться. Однако меня принял руководитель отдела продаж в своем кабинете. Судя по количеству бумаг на столе, у него явно хватало других дел. Несмотря на это, при разговоре он был сфокусирован на мне и терпеливо, хотя и лаконично, отвечал на все мои вопросы. Без просьбы с моей стороны в самом начале разговора он предоставил буклет и на протяжении всей консультации вел себя спокойно и вежливо.

На мои претензии по поводу отсутствия более подробных видов дома он согласился, но ничем помочь не смог. Правда, когда я спросил, на какой дом из ранее построенных, будет похож ЖК «Звезда», руководитель с готовностью назвал ЖК «Доминанта» и подробно объяснил, как я могу до него добраться. Мне были представлены подходящие варианты квартир - от студий до 4-х комнатных.

Однако в личном разговоре узнать подробности о квартирах не вышло: руководитель отдела вежлив, но так же лаконичен, как и сайт компании. Площади квартир и их стоимость округлялись, наверное, поэтому на сайте я не обнаружил студий площадью ровно 25 кв. м стоимостью ровно 2, 5 млн рублей, о которых шла речь во время встречи. Все варианты были представлены только на словах и, несмотря на то, что я демонстративно медленно записывал, руководитель не предлагал мне никаких распечаток.

Что строят?

Сам дом, из трех секций, возводится по кирпично-монолитной технологии в виде буквы «Г». Секции один и два высотой 19 этажей и расположатся перпендикулярно Московскому проспекту, а третья 21-этажная появится к ним под углом 90 градусов и ближе к Звездной улице.

Внешняя отделка стен — система вентилируемого фасада с наружным слоем из керамогранитных плит двух цветов. Предусмотрена установка двухкамерных стеклопакетов, а вот остекления балконов не будет. По словам руководителя, до дольщиков будет доведен проект, по которому они за свой счет должны будут стеклить балкон. Внутренняя отделка квартир также не предусмотрена.

Согласно проектной декларации срок сдачи дома — III квартал 2014 года. До этого срока действует разрешение на строительство, которое придется продлевать, чтобы передать квартиры дольщикам до 31 декабря 2014 года. Именно такой срок указан в ДДУ. Так что никто из дольщиков не застрахован от того, что вместо приятных новогодних хлопот им придется заниматься приемкой квартиры. Впрочем, это тоже приятные хлопоты.

Учитывая время, необходимое на отделку, заселиться в дом можно будет, скорее всего, не раньше весны 2015 года. Если говорить о качестве домов, сданных застройщиком ранее, то есть как положительные отзывы, так и жалобы. Как заметил некий дольщик по поводу качества строительства одного из объектов, цитирую: «Амфитеатр построен странно, местами хорошо, местами косяки ». По отзывам других дольщиков, при приемке квартиры составляются акты о нарушениях, но застройщик их не исправляет. Кстати, внешне дома СК «Элис» большинству покупателей нравятся. А вот по качеству вывод один - несмотря на заявленный застройщиком комфорт-класс, оно больше стремится к «эконому».

Соцкультбыт

Локация комплекса и особенно инфраструктура находятся на высоком уровне, так как он строится в уже давно обжитом районе с богатой инфраструктурой. ЖК «Звезда» расположен очень удобно по отношению к метро «Звездная» - не слишком близко, но и не далеко - на расстоянии 7 минут обычным шагом. Надо пройти всего два дома по ул. Ленсовета и повернуть во двор.

Обилие магазинов на первых этажах домов, таких как ТРК «Континент», «Призма», ТЦ «Звездный» - полностью закрывают потребности в покупках. На другой стороне Московского шоссе находится парк Городов-героев, правда с ЖК Viva в качестве дополнения, действующий физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпрома» и строящийся спортивно-развлекательный комплекс «Галактика».

Прямо напротив «Звезды» есть школа, и через двор в этом же квартале — детский сад. В соседних кварталах также большой выбор школ и детских садов. Намного хуже дело обстоит с парковкой. В новостройке предусмотрен подземный паркинг всего на 95 мест, а количество мест на открытой стоянке согласно проектной декларации только 27. Безусловно, этого очень мало на 315 квартир.

Участок с комплексом будет буквально втиснут в плотное окружение уже возведенных домов: пятиэтажки, школа, рядом стоящий высотный дом с огороженной территорией и еще один 2-этажный дом, тоже огороженный. В общем, не стоит рассчитывать на пустые машиноместа во дворах. Кстати, огораживать участок «Звезды» застройщик не будет - это придется делать самим собственникам. Места в паркинге появятся для покупки только после сдачи дома по ориентировочной цене 1 млн рублей.

Как купить?

Продажи ведутся застройщиком по договору долевого участия (214-ФЗ). На сайте договора нет, но для ознакомления мне прислали его на e-mail. Должен сказать, что договор - корректный, в равной мере учитывает интересы обеих сторон и содержит только один сомнительный пункт по регистрации.

Согласно этому пункту дольщик обязан либо в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора произвести действия по подаче документов для госрегистрации, либо заключить договор на оказание этих услуг с застройщиком (стоимость услуги составляет 5000 рублей). Если ни то, ни другое не будет сделано, то «возникшие из Договора обязательства Стороны считают прекращенными без подписания каких-либо дополнительных соглашений к нему, и Застройщик вправе будет подписать и зарегистрировать аналогичный договор на Квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора, с любым третьим лицом».

Деньги по ДДУ дольщик может внести как по безналичному расчету с оплатой комиссии, так и наличными в кассу СК «Элис» без комиссии. Возможна рассрочка до сентября 2014 года, но в этом случае стоимость квартиры будет на 3-5% выше, чем при 100% оплате.

Первый взнос в зависимости от цены квартиры может составлять от 10 до 50% от цены жилья. А вот возможности приобрести квартиру в ипотеку нет. Однако, по словам руководителя, вероятно, она появится через 1,5-2 месяца. Правда, к этому времени выбор квартир явно будет меньше. Кстати, застройщик и здесь не балует покупателя информацией - узнать что-либо о рассрочке на сайте не получится: раздел «Как купить» также находится в разработке.

Что почем

На переговорах в офисе застройщика я выяснил, что пока есть все виды квартир - от студий до 4-комнатных. Однако не могу гарантировать этого на момент публикации статьи, т.к. квартиры разбирают, на мой взгляд, хорошо.

Самая дешевая студия площадью 24,13 кв. м находится на первом этаже и стоит 2 млн 718 095 рублей, но с высотою и стоимость жилья возрастает примерно.

Однокомнатные квартиры (от 41,23 кв. м до 42,32 кв. м) остались по цене от 3 843 378 рублей. Среди «двушек» тоже многие уже проданы, но из оставшихся больше всего вариантов квартир площадью 62,27 кв. м. Их стоимость тоже сильно варьируется в зависимости от этажа: первый этаж обойдется в 4 836 787 рублей.

Выбор «трешек» примерно такой: метражом от 83,55 кв. м по цене 5 млн 681 000 р. на первом этаже до метражом 89,7 кв. м на третьем этаже по цене 6 млн 523 879 рублей. Остались в продаже 4-комнатные квартиры площадью 109,11 кв. м от 8 млн 292 317 рублей на первом этаже до 9 млн 995 416 рублей на семнадцатом.

Цена квартир в ЖК «Звезда», учитывая кирпично-монолитную технологию строительства и хорошую локацию, выглядит привлекательной. Если сравнивать с ценами ЖК «Viva», который расположен не так удачно и строится пусть по улучшенной, но все-таки панельной технологии, то по стоимости квадратного метра в 2-3-комнатных квартирах преимущество будет у ЖК «Звезда».

С другой стороны, квартиры в ЖК «Viva» сдаются уже с отделкой. В общем, я бы сказал, что ЖК «Звезда» имеет инвестиционный потенциал, особенно по части однокомнатных квартир. Но реализуется он только в том случае, если застройщик сдаст новостройку без опоздания.

Геометрия квартир

Так как осталось ограниченное количество квартир, то рассмотрю только те планировки, которых еще много в продаже. Например, в студиях площадью 24,13 кв. м, начиная со второго этажа, есть балконы, а сама комната площадью 17,6 кв. м имеет близкую к квадрату форму. Кухонная зона частично отделена от жилой перегородкой. Интересный момент: площадь балкона увеличивается с этажом, но в санузле вряд ли поместится стиральная машина.

Однокомнатные квартиры площадью 41,23 кв. м остались только на первых этажах, балконов там нет. Квадратная кухня метражом 10,82 кв. м, раздельный санузел и вентиляционная камера, расположенная в туалете - явные плюсы планировки. А вот комната площадью 19,94 кв. м имеет форму «стакана», что ухудшает освещенность, к тому же дверь находится почти посередине длинной стены, тем самым уменьшая ее полезную площадь.

В другом варианте «однушки», площадью 42,32 кв. м, окна комнаты (18,56 кв. м) и кухни (12,43 кв. м) выходят уже на разные стороны. Но если прямоугольная большая кухня за счет расположения окна на длинной стороне будет хорошо освещена, то у прямоугольной комнаты тот же недостаток с инсоляцией, что и у предыдущей квартиры. Холл (6,64 кв. м), хоть и имеет узкую «горловину» для входа в санузлы и на кухню, сам по себе достаточно широк, чтобы разместить там мебель.

«Двушки» площадью 62,27 кв. м представлены только в одном варианте планировки. Явные минусы: все окна, кроме выхода на балкон — на одну сторону; совмещенный санузел метражом всего 4,19 кв. м. Учитывая площадь, стиральная машина в санузел попросту не влезет - остается только просторный холл 10,44 кв. м - в конце концов, именно из-за него вместе с вентиляционной камерой, санузел превратился в каморку. Зато квадратная кухня метражом 11,31 кв. м и комната 15,07 кв. м вполне отвечают уровню комфорта.

«Трешки» площадью 83,55 кв. м остались только на первом этаже, опять же там нет балконов. Плюсами планировки этих квартир являются: кухня метражом 12.26 кв. м, окна на две стороны, наличие двух санузлов и отдельного помещения для кладовки, пусть и неудачно убранной в конец квартиры. А вот форма комнат площадью 13,56 кв. м, 15,43 кв. м и 17,02 кв. м - все тот же вытянутый прямоугольник.

Хотя, справедливости ради скажу, что в «трешке» метражом 89,7 кв. м все комнаты имеют чуть больший метраж и более удачную форму. Кладовка уже расположена рядом со входной дверью, и только отсутствие выхода на балкон из кухни мешает считать эту квартиру полностью комфортной. То же самое можно сказать и о планировке 4-комнатной квартиры площадью 109,11 кв. м.

Резюме

Плюсы новостройки очевидны: отличная локация в обжитом районе, где вся необходимая инфраструктура под рукой; надежность застройщика, который строит хоть и мало, но пережил кризис; адекватная цена на жилье и относительно неплохие планировки квартир.

Теперь «ложки дегтя»: явные признаки уплотнительной застройки; проблемы с бесплатной парковкой; жалобы на качество строительства, отсутствие возможности купить квартиру в ипотеку. Не совсем минус - но отсутствие ремонта, даже подготовки под отделку надолго отсрочит новоселье и добавит расходов будущим жильцам. В общем, ЖК «Звезда» получает «8» баллов.

Иван Бездомный

Дата публикации 18 марта 2014

Аффилированная со "Стройкорпорацией Элис" компания "Элис констракшн" подала иск о собственном банкротстве. Сумма исковых требований кредиторов к "Элис констракшн" - около 1,4 млрд рублей. Это одна из последних еще не ликвидированных и не обанкротившихся структур ГК "Элис" Вадима Штерцера и Андрея Брындикова. В октябре 2017 года СК "Элис" сдала в эксплуатацию свой последний объект - ЖК "Звезда", где в качестве генподрядчика выступала "Элис констракшн".

Судебные тяжбы с этим и другими кредиторами уже привели к банкротству нескольких структур, связанных с СК "Элис". Так, прошлой осенью арбитраж вынес решения о банкротстве компаний "Сергиевское" и "ТК Элис". До этого обанкротились, были признаны недействующими или ликвидированы еще около 20 аффилированных с "Элисом" фирм: ООО "Авеню", ООО "Кварц", ООО "Гамма", ООО "Омега" и другие.

Кроме того, Вадим Штерцер дважды подавал в арбитраж иск о собственном банкротстве. Но оба раза судьи возвращали его из-за нарушений в предоставленной истцом документации.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter