Какие документы нужны для дарения квартиры сыну. Пошаговая инструкция оформления имущественных прав на квартиру

Оформление договора дарения довольно простая процедура. Но учитывая, что обычно стоимость «подарка» довольно велика и на него могут рассчитывать другие лица, лучше обратиться за помощью в составлении договора к нотариусу. Ведь даже небольшая ошибка в договоре дарения лишит одаряемого права на жилое помещение.

Как оформить дарственную на квартиру на сына: Какие документы нужны

Если появилась необходимость передать в собственность свою квартиру или дом сыну, лучшим способом сделать это, с наименьшими затратами времени и средств, является заключение договора дарения. Оформление «дарственной» освободит в будущем сына от финансовых трат при уплате налога в случае вступления в наследство.

Для оформления договора нужно будет заплатить 1000 рублей госпошлины. Учитывая, что в случае дарения дома посторонним лицам уплачивается тринадцати-процентный налог от его стоимости - это совсем небольшие деньги. После этого обратитесь к нотариусу для составления договора дарения дома или квартиры.

С собой нужно взять:

• паспорта (свой и сына);
• свидетельство о праве собственности на даримое имущество;
• справку из БТИ об оценке дома и кадастровый план;
• справку о количестве прописанных в доме или квартире человек;
• письменные заявления об отсутствии возражений на дарение от заинтересованных лиц.

Обратите внимание, что не требуется согласие от второго супруга на дарение сыну только своей доли в совместно приобретённом доме или квартире. Если же есть намерение подарить совместное жилье целиком, должно быть нотариально заверенное согласие всех совладельцев.

После нотариального оформления договора дарения дома, вместе со всем пакетом документов нужно обратиться в территориальный орган государственной регистрации права собственности. Обычно в течение 7 дней право на подаренное жилье будет зарегистрировано.

Иногда случается так, что даритель решает забрать обратно подаренное детям жилое помещение. Такая возможность есть, но аннулировать договор и вернуть дом обратно в собственность родителей можно будет только при наличии оговорённых в законодательстве обстоятельствах и строго по решению суда.

Теперь вы знаете как оформить дарственную на квартиру на сына и какие документы нужны для этого.

Надеюсь, вам получили ответ на вопрос «Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы». Остались вопросы? Обратитесь по форме ниже!

Дарение, регламентированное главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обычно совершается между членами одной семьи, или родственниками. Довольно часто дети любят преподносить подарки своим самым близким людям - родителям. При этом такие подарки могут быть любой категории и стоимости, при условии, что они не изъяты из оборота. В то же время, оформление таких сделок требует минимум затрат и, что немаловажно, при их совершении отсутствует налогообложение.

Как оформить дарение матери или отцу

Применительно к оформлению дарения между родственниками следует понять, кто входит в данный круг субъектов. Действующее законодательство РФ различает две категории родственников . Назовем их близкими и иными родственниками.

При дарении отцу набора инструментов достаточно устной формы совершения сделки, т.е. символической передачи непосредственно дара одаряемому, а вот для дарения автомобиля, квартиры потребуется простая письменная форма договора.

При этом закон четко определяет случаи, когда простая письменная форма является обязательной (обещание дарение в будущем и отчуждение недвижимости. Помимо двух основных форм сделки, указанных в ст. ГК РФ, стороны могут по собственному желанию прибегать к нотариальной форме (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

В случае, когда даритель прибегает к письменной форме совершения сделки, ему необходимо помнить об обязательных пунктах , которые должен содержать любой договор:

• место и дата его заключения;
• стороны сделки (их наименование, реквизиты - ФИО, паспортные данные, адреса проживания и пр.);
• предмет договора (указан в п. 1 ст. 572 ГК РФ);
• сведения о даре;
• права и обязанности сторон (для дарителя характерны отмена дарения, отказ от исполнения договора, обязанность по передача дара; для одаряемого - право на принятие дара);
• иные условия (в зависимости от объекта дарения);
• подписи сторон.

Дарение квартиры матери или отцу

Довольно часто дети, желая улучшить жилищные условия проживания своих родителей, дарят им квартиры (долю в квартире). В свою очередь, дарение такого имущества имеет свои особенности :

1. В соответствии со ст. ст. 15 - 16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) квартира является недвижимостью , которая относится к категории жилого фонда. Следовательно для осуществления сделок с недвижимостью необходима процедура государственной регистрации .
2. Объектом дарения является квартира или доля в ней . Для ее определения в дарственной необходимо указать точный адрес расположения (в том числе этаж), количество комнат в квартире, площадь (кроме общей и жилую), кадастровый (условный) номер. При дарении доли в квартире не только общие для самой квартиры сведения, но и размер такой доли (в % и кв.м.).
3. К обязательным условиям относят также сведения о правоустанавливающих документах на квартиру (свидетельство о праве собственности), об обременениях, ограничениях, запретах; о лицах, сохраняющих право пользования и проживания в жилом помещении; о проведении госрегистрации перехода права собственности.
4. Указание стоимости квартиры (доли) - как правило, инвентаризационная стоимость исходя из сведений БТИ.
5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым, возможность правопреемства.
6. Права и обязанности сторон по договору являются однотипными для всех сделок, связанных с дарением имущества.
7. К договору дарения может быть приложен акт приема-передачи квартиры (но он не является обязательным для совершения указанной сделки).

Отдельно необходимо отметить процедуру госрегистрации, поскольку только после ее проведения мать (или отец) сможет стать законным владельцем квартиры (или ее доли). Требования к проведению процедуры установлены Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.). Для ее осуществления необходимо помимо оформления самой дарственной собрать пакет документов, в котором должны быть такие, как:

• заявление о проведении процедуры;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины, за регистрацию перехода права собственности (ее размер составляет 2000 рублей - пп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ - НК РФ);
• правоустанавливающий документ для дарителя.

Дарственная оформляется в количестве экземпляров равным количеству участников сделки плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Дополнительно

Кроме указанных документов заявителями могут быть представлены на регистрацию техническая документация на квартиру (технический паспорт), акт приема-передачи квартиры (свидетельствует об исполнении сторонами дарения условий договора); нотариально удостоверенное согласие другого супруга на совершение указанной сделки (если квартира нажита в период брака и находится в общей совместной собственности).

Все эти документы в оригиналах и копиях подаются в регистрирующий орган (Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по субъекту РФ), сама регистрация осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ, как правило, в 10-дневный срок (если отсутствуют обстоятельства для приостановления процедуры).

Дарение дома матери или отцу

Еще одним видом недвижимого имущества, также относящегося к жилому фонду, является дом . Из этого следует, что особой разницы в оформлении дарственной на этот объект по сравнению с дарением квартир (или долей в них) практически не имеется. Однако необходимо отметить следующие обстоятельства:

• дом, как правило, передается с земельным участком , на котором он расположен, и имеющимися надворными постройками ;
• в договоре дарения необходимо указывать не только индивидуально определенные признаки передаваемого объекта - дома, но и земельного участка и построек (т.е. для характеристики дома называть адрес его местоположения, площадь, количество этаж, материал, из которого он изготовлен, количество комнат; для земельного участка - площадь и основание, в соответствии с которым даритель пользовался этим участком; для надворных построек - характеристики, указанных в технической документации из БТИ);
• переход права собственности на дом к одаряемому происходит только после процедуры госрегистрации и получения им соответствующего свидетельства о праве собственности. Размер госпошлины в этом случае также составляет 2000 рублей .

В случае, когда земельный участок, на котором расположен дом, переходящий в порядке дарения отцу или матери, принадлежит дарителю (сын, дочь) на праве собственности. Он также может быть подарен совместно с домом . В этом случае полагается целесообразным указывать в дарственной, что передается не просто дом и земельный участок, а домовладение с перечислением всех вышеназванных признаков объекта. При этом для земельного участка дополнительно нужно прописывать вид разрешенного использования, категорию земель (к которым он относится), площадь, кадастровый номер.

Информация

В то же время важно не забывать и про нормы Земельного кодекса РФ, поскольку именно им регламентированы любые действия с земельными участками, а также учитывать, что переход права собственности на землю подлежит отдельной регистрации, размер госпошлины за которую составляет 350 рублей (пп. 24-25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Налоги при дарении имущества матери или отцу

Одним из ключевых моментов при совершении дарения отцу или матери является вопрос о налогообложении. Ст. 208 НК РФ предусматривает то, что любые доходы, в том числе полученные в натуральной форме подлежат налогообложению , или уплате налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ).

Размер НДФЛ рассчитывается исходя из налоговой базы и ставки налога . Первая определяется ст. 210 НК РФ (сюда включаются любые доходы получаемые налогоплательщиком, в данном случае исходя из стоимости имущества, указанного в договоре), вторая - ст. 224 НК РФ (установлены размеры 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов).

При этом важно отметить, что в ряде случаев налоговое законодательство РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и при совершении сделок дарения. Такие исключения содержатся в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ, к ним относятся:

• всегда доходы в денежной и натуральной формах (кроме недвижимости, транспортных средств, долей, паев, акций);
• для близких родственников в любом случае.

Внимание

Таким образом, если сын или дочь подарили своим родителям (либо одному из них) любое имущество, будь то деньги, квартира, автомобиль, все эти доходы не будут подлежать налогообложению.

Заключение

При рассмотрении вопроса о дарении между близкими родственниками (т.е. отцу или матери) еще раз обращаем внимание на такие обстоятельства, как:

1. Объектом дарения могут быть любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.
2. Дарителем не могут быть малолетние и недееспособные лица (от их имени также никто не может заключать подобные сделки).
3. При дарении недвижимости необходимо соблюдать простую письменную форму и процедуру государственной регистрации.
4. В дарственных необходимо достаточно четко формулировать в обязательном порядке предмет договора и сведения о даре.
5. От налогообложения как даритель, так и одаряемое лицо освобождено, поскольку являются прямыми родственниками по восходящей линии, т.е. близкими.

Вопрос - Ответ

Подскажите, какие конкретно необходимы документы для оформления дарения квартиры матери от дочери?

Вам нужно подготовить дарственную на квартиру в 3-х экземплярах, оплатить госпошлину и иметь на руках соответствующую квитанцию; документы, удостоверяющие Вашу и ее личность (паспорт); Ваше свидетельство о праве собственности на квартиру; нотариально удостоверенное согласие Вашего супруга на совершение сделки, если Вы состоите в браке, и квартира является общим с ним имуществом.

Могу ли я подарить часть дома своему отцу и что мне для этого нужно сделать?

Вы можете подарить своему отцу долю в доме. Для этого Вам необходимо оформить дарственное соглашение, и пройти процедуру госрегистрации перехода права собственности. Если земельный участок также находится в Вашей собственности, то и соответственную его долю также нужно будет оформить дарением.

Нужно ли мне оформлять договор дарения дома у нотариуса? И необходимо ли являться лично на регистрационный орган?

Нотариального удостоверения сделка не требует, а вот на регистрации необходимо быть лично (но можно и другому лицу по доверенности).

Собственно, дарение в этом случае ничем не отличается от оного в ситуации, когда речь идет о квартире.

• место и время написания;
• информацию о сторонах;
• адрес квартиры;
• на каком этаже, какого дома она находится, другие характеристики;
• размер имущества;
• упоминание о передаче в дар;
• особые условия (возможно, отменительные или отлагательные).

Необходимые документы

Какие документы понадобятся ? Итак:

• общегражданское удостоверение личности;
• документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
• ИНН дарителя;
• документ о выделении долей;
• согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
• , если собственник — человек семейный;
• выписка из домовой книги;
• чек .

Об особенностях дарения доли квартиры , в частности о том, о передачи в дар доли детям, в том числе , вы можете узнать на нашем сайте.

Оформление

Договор будет подписан в присутствии представителя Регистрационной палаты, после этого он забирает его вместе с документами, выдавая взамен расписку о получении бумаг с указанием срока, когда процедура закончится.

После этого новый собственник получает обновленные документы о собственнических правах и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Это значит — прописывать и снимать с учета жильцов, дарить, продавать, закладывать или сдавать в аренду. Прежний хозяин никак не имеет права ограничивать нового в этом вопросе.

От принятия подарка вторая сторона вполне может и отказаться .

Договор может содержать в себе, как уже упоминалось, отлагательные или отменительные условия, то есть оформление прав произойдет в будущем.

Это, своего рода, даже не подарок, а обещание подарить, если предполагаемый получатель заслужит это . Например, став выпускником учебного заведения.

Такой договор называется консенсуальным . Однако его следует оформлять только пребывая в уверенности, что за указанный период времени с дарителем ничего не случится и он не покинет этот мир раньше предполагаемого срока.

Потому что для оформления права собственности всегда принципиально присутствие обоих участников . Если же этого не происходит по указанной причине, дарение будет уже не дарением а , со всеми вытекающими последствиями.

А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом , есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.

Особенности и нюансы

Как оформить дарственную на дочь, на сына или на маму? Есть ли особенности оформления?

Действие происходит по такому же сценарию, необходим только документ, подтверждающий родство.

Единственное — родитель не имеет права дарить часть площади в недвижимости от имени своего подопечного (родного или усыновленного).

В этом случае необходимо наличие нотариально оформленной , с указанием полномочий представителя и срока ее действия.

Правда, следует избегать генеральной доверенности, потому как юристы вообще с большим предубеждением относятся к безвозмездным сделкам, произведенным таким образом.

Как оформить соглашение о передаче в дар долей квартиры родственнику ? Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, можно передать и через Многофункциональный центр («Мои документы») и .

Регистратор так же примет бумаги в обмен на расписку с указанием окончания срока процедуры, когда можно будет явиться за обновленными бумагами о праве собственности.

Какой бы способ вы ни избрали, следует помнить — это акт практически безвозвратный , если конечно, вы вменяемый человек. Потому обязательно все плюсы и минусы должны быть учтены до подписания договора.

Любое имущество, которое не изъято из оборота, может являться даром, переходящим от родителей к детям. Это относится в том числе к автотранспортным средствам и недвижимости. Любая сделка, связанная с дарением, имеет определенные особенности, в зависимости от признаков дара. Несмотря на это, дарение сыну или дочери является наиболее простой формой совершения отчуждения имущества. Это заключается как в оформлении самого договора, так и в налогообложении, поскольку близкие родственники освобождены от уплаты налогов.

Оформление дарения имущества дочери или сыну

Договор дарения, как правило, заключается между родственниками и, в основном, близкими. К ним действующее законодательство РФ относит супругов, родителей, детей, братьев, сестер, усыновителей и усыновленных (ст. 14 Семейного кодекса РФ - СК РФ).

На практике довольно часто дарение совершают родители, дабы передать имеющееся у них имущество своим детям, не прибегая к завещанию по разного родам причинам. Дарение дочери или сыну мало чем отличается от дарения любому другому лицу, а именно:

1. Основной признак дарственных - это безвозмездность .
2. Имущество передается непосредственно в собственность от одного лица (даритель) к другому (одаряемый).
3. Дар может быть передан как в момент заключения договора, так и в будущем (обещание дарения).
4. Объектом дарения может быть любое имущество (движимое и недвижимость), если оно не изъяты из оборота.

Данные признаки дарения вытекают из ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). В то же время важно отметить не только существенные признаки самой сделки, но и форму, в которую она облачается.

Дарение автомобиля дочери или сыну

Среди движимого имущества, которое может быть подарено сыну или дочери, распространение получило и дарение автотранспортных средств , львиную долю из которых занимают автомобили.

По общему правилу, ст. 574 ГК РФ, гласит о том, что для совершения дарения достаточно устной формы , но, что касается дарения автомобиля, то оно производится в простой письменной форме (не нотариальной). Это обусловлено процедурой перерегистрации автомобиля с одного хозяина на другого в органах ГИБДД, где необходим документ, подтверждающий переход права собственности, чтобы внести соответствующие изменения в паспорт транспортного средства (ПТС). НК РФ (пп. 36-39 п. 1) выделяет следующие:

От налогообложения одаряемое лицо (т.е. сын или дочь) освобождено в данном случае по основаниям, указанным в пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ (как близкий родственник дарителя).

Заключение

После рассмотрения вопроса о дарении близким родственникам (сыну или дочери) хотелось бы еще раз обратить внимание на следующие обстоятельства:

1. Подарить можно любой объект, если он не изъят из обращения.
2. Сделка дарения близким родственникам является более простой, удобной и менее затратной для обеих сторон.
3. При дарении недвижимого имущества необходимо помнить о проведении процедуры госрегистрации перехода права собственности.
4. Сын (или дочь) освобождены от налогообложения, хоть и являются выгодоприобретателями по сделке.

Вопрос - Ответ

Подскажите, при дарении земельного участка одному ребенку, сможет ли второй претендовать на него?

Нет, не будет. Если Вы пропишете в дарственной только одного одаряемого лица, и переход права собственности на земельный участок пройдет процедуру госрегистрации.

Если я подарю автомобиль своей дочери, то он будет только ее собственностью или совместной с ее супругом?

При совершении сделки дарения автомобиля, Ваша дочь будет единственной его владелицей, поскольку на подарки не распространяется режим общей совместной собственности супругов (ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Вам понадобится

• - квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию договора дарения;
• - если нужно нотариальное заверение, то услуги нотариуса;
• - документы об удостоверении личностей участников договора дарения;
• - договор дарения;
• - кадастровый план квартиры, который можно получить в БТИ;
• - документы, подтверждающие право собственности Дарителя;
• - согласие всех заинтересованных людей;
• - справка инвентаризационной оценки (выдается в БТИ).

Инструкция

Как не сложно догадаться, "Дарственная" происходит от слова "дарить" или "даром". Так называется процесс или безвозмездной передачи прав обладания на какое-либо или недвижимость. При этом, между Дарителем и Одаряемым заключается договор дарения, который потом нужно обязательно официально зарегистрировать.

Дарственная считается наиболее простым способам передать близким родственникам (будущим наследникам) квартиру, дом, . Конечно, вы можете оформлять ее на любое желаемое лицо. Но в том случае, когда в качестве одариваемых выступают дальние родственники или вообще посторонние люди, не забудьте о том, что им придется уплатить на в размере 13% от стоимости дарения.В данном случае, оформление на сына является идеальным вариантом передачи ему прав собственности, чтобы в дальнейшем ему не пришлось при вступлении в наследство оплачивать государственный налог.

Оформление - не очень сложный процесс, но все же лучше будет обратиться за консультацией к нотариусу. Он поможет вам грамотно и наиболее точно составить договор дарения, а также избежать возможных проблем. Под проблемами имеются в виду другие претенденты на объект дарения, притязания которых можно практически полностью исключить при грамотном оформлении договора, а также прямо упомянув в нем список лиц, притязания которых сам даритель отвергает и считает недействительными.

Даритель должен предоставить следующие документы для государственной регистрации дарственной: свидетельство о государственной регистрации прав на подлежащий дарению объект, удостоверения всех участников процесса, сам договор дарения, кадастровый план, письменное согласие родственников или других лиц, правоустанавливающие документы на собственность, инвентаризационная оценка объекта дарения, справка из ЖКХ о количестве зарегистрированных в помещении лиц, квитанция об оплате государственной пошлины (1000 рублей).

Полный пакет документов следует предоставить в Федеральную регистрационную службу (Росрегистрация). Срок рассмотрения документов недолог, как правило, процесс занимает не более одной недели.

Обратите внимание

В случае оформления дарственной на долю квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и в качестве Одариваемого выступает сын, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, матери не обязательно получать разрешение отца на передачу своей доли общей собственности их общему сыну).

Источники:

• Информационно-правовой портал
• дарственное как оформить

Оформление дарственной является важным процессом, в котором крайне нежелательно игнорировать различные тонкости и нюансы. Соблюдайте все установленные нормы, и тогда у вас не возникнет проблем, а полученным имуществом можно будет пользоваться на законных основаниях, ни о чем не заботясь.

Инструкция

Прежде всего, нужно разобраться, что в юриспруденции понимается под договором дарения. Это безвозмездная передача прав собственности. Главным условием для ее заключения является дееспособное состояние владельца недвижимости и наличие у него прав на имущество.

По нынешнему законодательству нотариальное заверение дарственной в официальной форме не обязательно. Это говорит о том, что данный документ можно составить в обычном письменном виде, но тогда, в случае утери оригинала, начнутся проблемы. Чтобы подобного не произошло лучше всего создавать документ у нотариуса, так вы всегда сможете запросить копию дарственной.

Крайне важным условием является регистрация перехода прав собственности. Для этого необходимо написать заявление от имени одариваемого на получение прав собственности, а также от имени дарителя - на передачу этих прав. При этом предоставляются оригиналы документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество, и квитанцию об уплате госпошлины.

Кроме того, при регистрации могут понадобиться дополнительные документы. Например, если, при дарении недвижимости, в ней проживают другие собственники, то нужно их согласие. Документы из органов опеки понадобятся, если в доме или квартире проживают несовершеннолетние дети. В случае дарения недвижимости можно преподнести в дар лишь часть своей доли.

Основополагающим моментом в оформлении дарственной является то, что она оформляется только на настоящий момент. Ею нельзя заменить завещание, т.к. она не будет иметь юридическую силу. Дарственная может заменить завещание только в том случае, если даритель готов передать свое имущество еще при жизни.

Также следует иметь в виду, что если имущество передается в дар родственникам, то ни за что, кроме оплаты услуг нотариуса и госпошлины, платить не придется. А вот в случае передачи знакомым, друзьям или дальним родственникам потребуется заплатить 13% налог на безвозмездную передачу собственности. Величина налога рассчитывается с рыночной стоимости имущества. Избежать его уплаты можно оформив сделку купли-продажи. Правда, в этом случае платить должен будет даритель, если имущество было в его собственности менее трех лет.

Сделка по договору дарения совершается без посредников, лишь в некоторых случаях необходимо присутствие юриста.

Следует иметь в виду, что отменить дарственную впоследствии довольно сложно. Законом предусмотрено три ситуации аннулирования договора. Это смерть нового собственника, плохое обращение с подаренным имуществом, т.е. серьезная угроза его повреждения или уничтожения, и тяжелые телесные повреждения или покушение на жизнь дарителя одариваемым. Причем отмена действия договора производится только через суд.

Также существуют ограничения по личности одариваемого. Имущество не может быть подарено госслужащим, сотрудникам социальных и лечебных заведений, имеющим рабочие отношения с дарителем. Договор не может заключаться с недееспособными людьми и малолетними гражданами.

Дарственная – это документ, который фиксирует безвозмездную (то есть безоплатную) передачу недвижимости. Подразумевается, что даритель добровольно передает свое имущество и соответствующие права на него. В большинстве случаев эта процедура проводится между родственниками. Но и тут много нюансов. Чтобы сделка в будущем не была признана недействительной, нужно знать особенности ее оформления.

Чтобы сделать дарственную ничего сверхъестественного не требуется. Нужна непосредственно жилплощадь, желание обеих сторон. Родственники составляют и подписывают договор. Этот документ можно даже не регистрировать (хотя лишним не будет). Лучше все же воспользоваться юридическими услугами, чтобы специалист просмотрел все пункты договора и убедился в их соответствии законодательству и недвусмысленности.

Нужно понимать, что договор может быть оспорен. Основания для этого: любая из сторон не находится в здравом рассудке, получатель не имел законного права на получения дара из-за служебного статуса. Также оспаривание возможно, если нет согласия сособственника, есть подозрения на мнимую сделку. К основаниям относят и подписание договора под давлением, факт недостойного обращения нового владельца с недвижимостью. Все это нужно знать и понимать при составлении документа.

После составления договора обе стороны должны прийти в Регистрационную или Кадастровую палату, заполняют акт приема-передачи, а также заявление. Затем в присутствии чиновника подписывается договор. Он забирает приложенные документы и выдает расписку.

Если у дарителя нет желания или возможности заниматься оформлением, он может перепоручить это доверенному лицу.