Невская звезда ипс 3 очередь. ЖК «Невская Звезда

ЖК "Невская звезда" - не дорогой жилой комплекс эконом класса, 5 минут от метро. Это самое выгодное предложение.

ЖК "Невская звезда" - это жилой комплекс в Санкт-Петербурге, который находится в 450 метрах от станции метро Пролетарская. ЖК "Невская Звезда" состоит из 3 домов, высотой от 19 до 25 этажей. 1 дом (1 очередь) - дом уже здан, 2 дом (вторая очередь) - дом построен сейчас идет заселение. 3 дом (3 очередь) - дом построен, сейчас идет внутренняя отделка, сдача дома 2018 год. 3 дом (4 очередь) - вбиты сваи, сдача дома 2020 год.

На данный момент квартиры остались только в 4 очереди.

Преимущества ЖК "Невская Звезда":

Дом расположен очень близко в метро Пролетарская, станция метро не перегружена в часы пик

Развитая инфраструктура, обжитой район. Магазины, школы, садики, поликлиники, все в шаговой доступности.

Хорошие транспортные развязки, можно без пробок добраться как в центр города, так и за его пределы.

Отличная цена на квартиры - еще несколько месяцев назад была акция и студии продавали за 1,5 мил. руб. Но и сейчас цены не высоки, студию можно купить за 2 мил руб, причем у метро, с хорошей транспортной развязкой, Я считаю это лучшее предложение по городу.

Недостатки ЖК "Невская Звезда"

Застройщик сдает дома с задержкой. 1 очередь он сдал с задержкой 3 года, 2 очередь тоже с задержкой но уже с не такой большой. 3 очередь строится по графике, надеюсь задержек не будет (скорее всего это благодаря законодательству, теперь застройщик должен компенсировать покупателям квартир задержку, многие успешно выигрывают суды и получают приличные деньги за задержку строительства)

В четвертой очереди, очень плохая планировка, в этой очереди практически все студии, 1600 квартир, это будет какое то общежитие. Это большой и жирный минус.

Так же в будущем возникнет еще одна большая проблема - это парковка машин. ЖК "Невская звезда" находится на небольшом клочке земли с очень плотной застройкой. Существует конечно подземный двух уровненный паркинг, но все машины туда все равно не влезут, как я уже говорил только в одной 4 очереди 1600 квартир, а еще есть 3 другие очереди (сколько там квартир я не знаю).

Так же хочу заметить, что у застройщика на данный момент это последний объект строительства, а как показывает практика, деньги на строительства предыдущего объекта, собирают от продажи следующего объекта. Т.е. пока застройщик не начнет строить и продавать квартиры на следующем объекте (которого пока нет), существуют значительные риски, что 4 очередь ЖК "Невская Звезда" может даже и не начаться строится.

Итоги:

ЖК "Невская Звезда" - это не дорогой Жилищный комплекс, в непосредственной близости от метро, с развитой инфраструктурой. Но есть опасения за постройку 4-й очереди.

Лично я купил квартиру студию в 4-й очереди. Причем покупал за 1 950 000, а через несколько месяцев цена упала до 1 500 000 (акция), я тогда очень расстроился. Сейчас цена снова выросла и я уже в небольшом плюсе. Надеюсь, что все будет хорошо и дом построят, пусть даже с небольшим опозданием.

Жилой комплекс "Невская Звезда" строится компанией ИПС в Невском районе Санкт-Петербурга, на ул. Бабушкина. Проект реализуется в 5 этапов, в его состав входит пять 17-26-этажных домов и пристроенные двухэтажные паркинги.

Состав проекта

Строительство ведется по смешанной технологии – каркас из монолита, стены - из газобетонных блоков. Утепление фасадов будет проведено с помощью панелей ROCKWALL. Снаружи стены покроют слоем штукатурки "мокрый фасад". Цоколь и автостоянку облицуют искусственным камнем "Меликонполар".

В первую очередь строительства вошел 4-секционный 17-19-этажный дом, рассчитанный на 404 квартиры. Продажи от застройщика в этом корпусе завершены. Кроме жилого блока, на территории находится двухуровневая пристроенная стоянка на 190 автомобилей и встроенные коммерческие помещения на первом этаже. Секции здания обслуживаются пассажирскими и грузовыми лифтами на 400 и 630 кг. В холлах устроены колясочные и диспетчерский пункт.

ЖК "Невская Звезда 2" - это 20-этажный трехсекционный дом. Первый этаж занимает коммерческая недвижимость. Рядом построен встроенно-пристроенный паркинг на 162 автомобиля, который состоит из подземного и надземного этажа. В новостройке 342 квартиры с отделкой под ключ, но продажи от застройщика здесь также завершены.

В состав 3-й очереди входит шестисекционный 20-25-этажный дом и неотапливаемый встроенно-пристроенный паркинг на 347 мест. На первом и втором этаже здания размещены коммерческие помещения. Покупателям предложено 678 квартир с чистовой отделкой, большинство из которых студии и однушки. В секциях установлены пассажирские и грузопассажирские лифты, отведены комнаты под колясочные и диспетчерские.

ЖК "Невская Звезда 4" - 26-этажный пятисекционный дом, двухуровневая стоянка на 335 автомобилей и коммерческая площадь на первых этажах. 692 квартиры сдают с отделкой под ключ. Застройщик выполнит единое остекление балконов и лоджий, установит двухкамерные стеклопакеты.

Квартирография

В "Невской звезде" предложены квартиры площадью от 25,9 кв.м. до 82,9 кв. м, в вариантах от студий до трехкомнатных. Все они сдаются с полной чистовой отделкой, которая включает:

• установку счетчиков учета;
• монтаж электропроводки, сантехники и радиаторов отопления;
• входные и межкомнатные двери;
• настил линолеума;
• оклейку стен обоями;
• остекление лоджий и балконов.

Инфраструктура

Расположение ЖК "Невская звезда" можно считать удачным. В шаговой доступности от новостройки находятся все необходимые объекты инфраструктуры – 3 школы, одна из которых коррекционная, 5 детских садов, поликлиника и 4 супермаркета. В двух шагах от ЖК стадион "Звезда".

Транспортная сеть отлично развита. Возле домов проходят основные магистрали города - пр. Обуховской Обороны и КАД. До ст. метро "Пролетарская" 5 минут пешком.

Внутренний двор ИПС благоустроит детскими игровыми площадками, зонами для отдыха и контейнерными площадками. Будут организованы тротуары, набивное покрытие газонов, высажены деревья и кусты. Отдельно организуют автостоянку для гостей.

ЖК «Невская звезда» - это пять домов комфорт-класса переменной этажности в прекрасно развитом Невском районе Санкт-Петербурга. Новостройки возводятся по тщательно проработанному проекту строительным концерном «ИПС». В продаже студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Расположение

Транспортная сеть в районе застройки развита прекрасно, местоположение комплекса удачное. ЖК находится на улице Бабушкина, в шаговой доступности от метро «Пролетарская», рядом с выездом на КАД. Неподалеку есть остановки общественного транспорта, шоссе и магистрали - добраться в любой район города и области можно по удобному маршруту.

Архитектура

Проект разработан в современном стиле. После завершения всех работ ЖК будет выглядеть гармонично и привлекательно, в оформлении домов не используются броские элементы. Фасады будут утеплены и покрыты декоративной штукатуркой.

Комфорт

Инфраструктура

Экология района

Ипотека и рассрочка

Акции и скидки

Комфорт

Жилье в ЖК «Невская звезда» - превосходное качество за разумные деньги. Новостройки возводятся с использованием сертифицированных материалов и комплектующих высокого качества, высота жилых этажей - 2,8 м. Квартиры с функциональными планировками, полной чистовой отделкой и качественным остеклением. В каждой квартире будут установлены межкомнатные и входные двери, сантехника и радиаторы отопления, счетчики учета. В каждом подъезде - современные грузовой и пассажирский лифты, комната консьержа и колясочная.

Инфраструктура

В помещениях на первых этажах новостроек будут расположены предприятия бытового и сервисного обслуживания. В районе застройки есть все необходимое для полноценной жизни: магазины, социальные объекты, места для досуга, торговые центры, медицинские учреждения. Рядом с микрорайоном находится гипермаркет «Лента».

Поблизости расположены три школы, также рядом есть детские сады и специализированные учреждения для дошкольников, творческие кружки и спортивные секции, художественная и музыкальная школы, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. На придомовой территории будут оборудованы зоны для занятий спортом и отдыха, детские игровые площадки. Планируются работы по благоустройству территории - во дворе высадят кусты и деревья, обустроят газоны, сделают тротуары. Согласно проекту, будут построены несколько открытых автостоянок для гостей и два паркинга для жильцов.

Экология района

Экологическая обстановка в Невском районе Санкт-Петербурга соответствует нормам. Поблизости нет вредных производств, промышленных комплексов. Вокруг ЖК есть скверы, парки, Троицкая церковь, парк Куракина Дача. Жители новостроек могут гулять по набережной Невы, до нее легко дойти пешком.

Ипотека и рассрочка

Потенциальные покупатели квартир в ЖК «Невская звезда» могут заключить договор со строительной компанией напрямую и получить рассрочку на несколько лет. Также есть возможность выбрать подходящие условия по ипотеке, застройщик сотрудничает с банками «ВТБ», «Санкт-Петербург» и др. Согласно федеральному законодательству РФ, специальные начисления военных субсидий и материнский капитал могут учитываться в первоначальном взносе за жилье, подробности можно узнать в отделе продаж компании «ИПС».

Акции и скидки

Выгоднее всего покупать квартиру при полной единоразовой оплате, однако можно воспользоваться акциями, которые периодически проводит застройщик. За информацией о действующих акциях и условиях предоставления скидок обращайтесь к менеджерам компании «ИПС».

В Невском районе Петербурга, на улице Бабушкина, неподалеку от стадиона «Звезда» (ст. метро «Пролетарская»), компания «ИПС» продолжает строительство жилого комплекса «Невская Звезда».

Каркасы жилых корпусов выполняются из монолитного бетона, фасадные промежутки заполняются газобетонными блоками с последующей отделкой капитальных стен по технологии вентилируемых фасадов. Стены утепляются панелями Rocwall и покрываются цветной штукатуркой.

Квартирография ЖК «Невская Звезда» состоит из демократичных студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, трехкомнатных апартаментов. Высота потолков во всех квартирах – 2,8 метра.

Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. Полы застелены линолеумом. Потолки покрашены водоэмульсионной краской, на стенах обои. Установлены все санитарно-технические приборы, радиаторы отопления и счетчики воды.

Инфраструктура в этом районе очень хорошая. Постепенный вывод из этих мест промышленных предприятий значительно улучшил экологическую обстановку. Кроме множества торговых предприятий, школ и лечебных заведений, в районе станции метро «Пролетарская» очень много спортивных объектов.

Спортивный комплекс «Обуховец» располагает тремя чашами бассейнов, несколькими фитнес-залами, ледовой ареной, теннисными кортами, футбольными полями. Кроме того, поблизости есть несколько зеленых рекреационных зон: парк «Куракина Дача», сад Печатников.

Транспортная доступность застраиваемого компанией «ИПС» микрорайона очень хорошая. Проспект Обуховской обороны, улицы Димитрова и Бабушкина позволяют выбрать оптимальный маршрут в любое время суток.

Информация на этой странице обновлена 30.11.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Невская Звезда», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Первые две очереди проекта шли тяжеловато, но все же в эксплуатацию были введены. С третьей очередью ситуация сейчас выглядит более обнадеживающе. По состоянию на середину марта дом уже фактически построен, отделочные работы в нем идут полным ходом. До ввода третьего корпуса в эксплуатацию еще больше года и сейчас не наблюдается причины, которая помешала бы сдать его во втором квартале 2020-го. А по логике вещей это может произойти и раньше. Четвертый корпус сейчас на стадии возведения десятого этажа. Сдача дома по проектной декларации только в первом квартале 2023 года. То есть в запасе у строителей еще четыре года. Более чем достаточно. За последние полтора месяца корпус вырос в монолите на четыре этажа. Если такими темпами дело пойдет и дальше, можно будет говорить о досрочной сдаче ЖК в эксплуатацию. Вполне возможно, застройщик страхуется от претензий со стороны дольщиков в случае нарушения сроков, поэтому и берет себе время с запасом. Как бы то ни было, нынешнее положение дел в ЖК «Невская Звезда» вполне подтверждает реноме компании «ИПС» , которая сохраняет средний балл «В» в .

Судя по отзывам жильцов первых очередей «Невской звезды», качество построенного на среднем уровне. На интернет-форумах новоселы отмечают, что уровень штатных отделочных материалов от застройщика в квартирах (линолеум, обои и т.п.) не слишком высок. Кроме того, упоминают о том, что на балконах бывают протечки. Также есть нарекания по шумоизоляции квартир. Можно встретить на форумах и сообщения о высокой квартплате. Сообщают жители о том, что во дворе стоит очень много машин, мест всем не хватает. Ну а паркинг не всем по карману. Из позитива люди отмечают, что после сдачи второй очереди дворы первого и второго корпусов объединили и закрыли для посторонних. Это стало плюсом в плане безопасности.

В мнениях портала за прошлые годы мы очень подробно остановились на сильных и слабых сторонах «Невской звезды». Цены здесь по меркам Невского района не низкие, видимо, девелопер высоко оценивает шаговую доступность метро. Возможно, оно того и стоит. Во всяком случае в первых двух очередях все квартиры раскуплены. А вот в третьей-четвертой свободных вариантов еще предостаточно. При этом особой конкуренции не наблюдается. В настоящее время рядом есть только одна новостройка, где открыты продажи. Это ЖК ( «A+»). Он уже введен в эксплуатацию, цены там сопоставимы с «Невской звездой», но от метро этот ЖК расположен дальше.

Дата обновления 16 февраля 2018

В прошлом мнении портала мы подробно рассмотрели плюсы и минусы жилого комплекса «Невская Звезда» , а также непростую судьбу этого проекта. Как известно, первая очередь ЖК была сдана с существенной задержкой, повторение ситуации мы прогнозировали и по второму корпусу и оказались недалеки от истины. Дом, который предполагалось ввести в эксплуатацию в марте 2017 года, сдали только в феврале нынешнего. Неожиданного в данной ситуации ничего не было. В истории «ИПС» подобный прецедент не единичен, что в общем и не позволяет экспертам рынка поставить компании высокую оценку в . «ИПС» в нем отмечен средним баллом «В».

Меж тем, важнейшим на сегодня вопросом является судьба третьей и четвертой очередей проекта. Как мы уже упоминали в прошлом мнении, застройщик оставил себе достаточно времени, чтобы успеть закончить все в срок. И пока все вроде бы идет по плану. Более того, «ИПС» предполагает сдать третий и четвертый корпуса с опережением графика. Судите сами: сдача дома №3 по проектной декларации намечена на второй квартал 2020 года, а судя по сообщениям на официальном сайте компании, строители намечают сдать его уже в четвертом квартале этого года. Реально ли это? Теоретически да. На середину февраля монолитные работы по дому близки к завершению, кладка внешних стен газобетонными блоками ведется где-то на уровне 20-го этажа. Если не сбавлять темп, то за оставшиеся десять с лишним месяцев можно успеть сделать все, что требуется. И все же, утверждать, что именно так все и будет, мы бы не торопились. Ведь по документам в запасе у застройщика еще больше двух лет. Крайней необходимости форсировать сдачу дома до конца нынешнего года нет. Возможно, этот срок указан на официальном сайте в маркетинговых целях для привлечения покупателей. В то же время, учитывая объем уже выполненных работ, есть все основания полагать, что третий корпус застройщик в состоянии сдать не просто вовремя, но даже с опережением графика.

Что касается четвертого корпуса, то по нему ситуация схожая. На февраль нынешнего года работы здесь ведутся на стадии фундамента. Однако до ввода в эксплуатацию еще целых пять лет и было бы странно раздувать панические настроения. Времени более чем достаточно. И если третья очередь будет успешно сдана, пусть даже не в этом, а в следующем году, то ничто не помешает застройщику справиться и с четвертой. И вполне вероятно, что не в 2023 году, как записано в проектной декларации, а во втором квартале 2020-го, как анонсируется в настоящее время на официальном сайте.

«Невская Звезда» - проект популярный. Это объясняется, на наш взгляд, тремя факторами: близость метро, доступная цена (особенно учитывая, что квартиры идут с чистовой отделкой), отсутствие острой конкуренции. В первых двух домах все квартиры уже проданы. В третьем корпусе остались последние четыре варианта. Широкий выбор на сегодня только в последнем четвертом доме, где на февраль 2018 г. доступно около 500 квартир (чуть менее 50%) от общего их числа в доме. Что касается альтернативных новостроек, то ничего сопоставимого по соотношению цены и качества рядом нет. Ближайший в этом смысле вариант - ( «A+»). Этот объект привлекателен, строится без задержек, включен в . Но цены там выше. В двух других близлежащих жилых комплексах — уже сданных (рейтинг «A») и от «Мегалита» (рейтинг «B») остались последние квартиры и они там существенно дороже. На перспективу можно рассмотреть , но там продажи пока не открыты.

Дата обновления 12 октября 2015

Местоположение ЖК «Невская Звезда» имеет как достоинства, так и недостатки. В экологическом плане основной плюс жилого комплекса в том, что он строится в районе, хорошо обжитом еще в советские времена. Все дворы тут зеленые и это очень важно, поскольку промышленных предприятий поблизости также хватает, а из зеленых зон только небольшой Сад Печатников, да Еврейское кладбище.

В социальном плане также очевидный плюс, что «Невскую звезду» строят в старом районе. Здесь давно сложилась социальная инфраструктура, в последние двадцать лет активно развивается и коммерческая. Впрочем, не стоит забывать, что в настоящее время в районе у станции развернулось активное строительство — многоэтажные жилые комплексы возводятся тут и там. В связи с этим возрастает нагрузка на социальные объекты и в общем-то ситуация требует решения со стороны районных властей.

В транспортом плане важнейшее преимущество это, конечно, близость метро. Что же касается автотранспорта, то здесь плюс только один — близость развязки кольцевой автодороги. Но, приходится признать, что заехать на развязку не всегда просто. В часы пик пробки частенько образуются на Рабфаковской улице при въезде на КАД и, как следствие, и пр. Обуховской Обороны. Путь в центр города также порой бывает не прост, поскольку ул. Бабушкина и параллельные ей ул. Седова и пр. Обуховской Обороны по утрам и вечерам объективно не справляются с транспортным потоком. Каких-то вариантов решения данной проблемы не просматривается. Возможно, ситуация станет немного полегче, если будет построен еще один мост через Неву (в створе Большого Смоленского проспекта), который примет на себя часть потока с одного берега Невы на другой. Но говорить об этом можно пока только предположительно.

Застройщик «Невской Звезды» - компания «ИПС» - достаточно известен на строительном рынке, но это не стало гарантией от задержки срока сдачи. Окончание строительства первой очереди «Невской Звезды» уже отодвинулось на год и нельзя полностью исключать дальнейших задержек. Оценивать темпы работ во второй очереди строительства пока преждевременно.

Если говорить о самом жилом комплексе, то статус его вполне соответствует местоположению. Все-таки престижными эти места никогда не считались. Улица Бабушкина в этой свое части выглядит весьма заурядно, похвастать архитектурными достоинствами зданий не может. Но все же это еще не окраина города, неподалеку Нева и Речной вокзал, рядом метро, поэтому строительство здесь жилого комплекса комфорт-класса вполне оправдано. И надо сказать, что по своим характеристикам «Невская Звезда» вполне соответствует комфорт-классу. Квартиры в доме не тесные, кухни просторные, планировки без особой фантазии, но вполне функциональные. Импонирует, что на лестничных площадках умеренное количество квартир. Только в одной секции их восемь, а в остальных — меньше. Это значит что на грузка на пассажирский и грузовой лифты не будет запредельной.

Конкурентов в этой части Невского района у «Невской звезды» немало. В настоящее время тут выставлены на продажу квартиры в жилых комплексах