Жк царицыно 2 корпус 35 когда достроят. Строительно-монтажные работы ведутся на шести корпусах жилого комплекса «Царицыно»
Ранее застройщик обращался в Градостроительно-земельную комиссию Москвы с вопросом о переводе корп. 35 из нежилого фонда в жилой. Если объект будет соответствовать нормам СанПиН, предусмотренным для жилых помещений, то 60% площадей корпуса 35 могут быть переведены в жилье.
На данный момент в рамках первой очереди ведется строительство подземных автостоянок в корп. 5.1 и 5.4, смонтирована половина внутренних инженерных систем. Поскольку паркинги в этих корпусах не введены, граждане не могут оформить право собственности на квартиры.
Корпус 5.1 передан дольщикам полностью, по корпусу 5.4 передано восемь секций из 11. До 15 января 2017 года гражданам и управляющей компании будут переданы оставшиеся три секции. По корпусам 1, 2, 3, 4, 11 кладка наружных стен практически завершена.
Ранее застройщик обязался ввести ряд корпусов первой и второй очередей до конца 2016 года, но перенес срок ввода на середину 2017 года.
Получив от редакции задание написать обзор Жилого Комплекса «Царицыно», я довольно потерла руки и засучила рукава: эта задача показалась мне очень интересной. Ровно три года назад мой коллега поделился собственными впечатлениями в , где описал плюсы и минусы первой части Проекта, но подвергся нападкам скептиков и даже был обвинен в необъективности. Читая комментарии под статьей, я не могла остаться равнодушной к их содержанию, и решила самостоятельно разобраться в актуальных вопросах, ну и вставить, как говорится, свои пять копеек.
ЖК «Царицино» - проект комфорт класса. Строительство ведется на участке площадью 43 Га, расположенном в районе Бирюлево-Восточное Южного округа Москвы, между 6-й Радиальной, Липецкой и Элеваторной улицами.
Масштабный проект состоит из двух микрорайонов: и . Первый, включающий в себя 15 жилых корпусов и объекты социальной инфраструктуры, считается уже полностью реализованным, второй находится в стадии строительства. В ЖК «Царицыно 2» будет построено 11 домов с подземным паркингом и нежилыми помещениями на первых этажах, комплекс апартаментов и образовательный комплекс - здание, в котором окажется сразу и детский сад, и школа.
Сегодня в продаже представлены только квартиры в строящихся домах второго микрорайона, поэтому в описании Проекта речь пойдет преимущественно о нем. Корпуса второй очереди будут внешне заметно отличаться от домов первой, да и форма домов в плане окажется более строгой.
Однако технология строительства остается прежней - монолит-кирпич. Здесь будет применена технология вентилируемых фасадов, а в качестве облицовки планируется использовать керамогранит. Высота домов - 16-20 этажей. В первом же микрорайоне дома имеют переменную этажность - от 6 до 15 этажей.
На территории второго микрорайона можно увидеть уже практически возведенные под крышу корпуса №№23, 24 и 25, квартиры в которых, правда, на начало сентября 2016 года оказались распроданы. Корпуса №№27, 28-29, 30 и 31 находятся на этапе возведения первых этажей. Сдача этих корпусов в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2017 года. Немного раньше, в 3 квартале 2017 года планируется сдать комплекс апартаментов - корпуса под №№35А, 35Б и 35В.
Дома образуют собой закрытые со всех сторон, но все же довольно просторные дворы, на территории которых будут обустроены детские игровые и спортивные площадки, места для отдыха взрослых. Рядом со школой планируется обустройство большого стадиона.
Под каждым корпусом строится двухуровневый паркинг. Мест в нем окажется примерно вдвое меньше, чем квартир в доме. Но на границе первого и второго микрорайона уже возведен длиннющий наземный многоуровневый паркинг, который позволит избежать загромождения территории автомобилями.
Комплекс апартаментов состоит из студий площадью от 22,7 до 43,5 кв. метров. Это формально нежилые помещения, которые, по словам менеджеров офиса продаж, имеют перспективу перевода в жилой фонд. Пока этого не произошло, собственник апартаментов будет платить налог по повышенной ставке, коммунальные платежи, размер которых окажется выше процентов на пятнадцать, а также не сможет при необходимости получить постоянную регистрацию, довольствоваться придется возможностью оформить временную, на 5 лет. Упомяну и о налоговом вычете, который не предоставляется при покупке нежилых помещений, к коим относятся апартаменты.
Что помешало застройщику возвести вместо комплекса апартаментов обычные жилые дома? Опять же, по словам менеджеров, причиной тому стало тесное соседство с многоуровневым паркингом.
В жилых домах нашему вниманию предлагаются одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью от 40,3 до 109,9 кв. метров. Их отличительной особенностью являются не только удобные и рациональные планировки, но и нереально низкие для Москвы цены. В начале сентября 2016 года квартиры здесь стоили от 3,7 млн. рублей.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Царицыно 2»
Квартиры имеют условно свободную планировку, стены обозначат лишь трассировкой из одного ряда кирпича, возведены будут только стены санузла. Большинство квартир имеет правильную форму без скошенных и дополнительных углов. Высота потолков в черновом виде - 3 метра. Во всех квартирах, вне зависимости от числа комнат, есть гардеробные, площадь которых достигает 8,4 метра. В большинстве квартир предусмотрено по два стояка.
Однокомнатные варианты имеют типовую планировку. Минимальный размер кухни здесь, кстати, балансирует между параметрами эконом и комфорт класса - от 8,7 кв. метров. Двухкомнатные представлены как линейные, так и распашонки. Трех- и четырехкомнатные спроектированы таким образом, что жильцы получают возможность разделить квартиру на гостевую и приватную зоны. Этому способствует и наличие двух санузлов в разных частях квартиры. Я представлю лишь пару поэтажных планов корпусов №30 и 31.
Со всем разнообразием планировок можно ознакомиться на официальном сайте http://c-n-n.ru/kvartiry/. Здесь содержится исчерпывающая информация о Жилом Комплексе, в том числе и сведения об участниках проекта, состав которых претерпел изменения за те года, что прошли с момента публикации первого обзора о ЖК «Царицыно».
Девелопером Комплекса является ГК «Настюша», прямо скажем, довольно необычное наименование. Многие из нас встречали на полках магазинов хлебобулочную продукцию с таким названием, так вот ГК «Настюша» имеет непосредственное отношение как к выпеканию батонов, так и к строительству рассматриваемого нами Жилого Комплекса. Официальным застройщиком здесь является ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - компания, также входящая в ГК «Настюша».
Генподрядчик Проекта поменялся и теперь все основные строительно-монтажные работы выполняет ООО «СК Стратегия» (АО «ИНТЕКО»). Еще одно изменение - уход агента по реализации, коим здесь являлась компания НДВ-Недвижимость. Сегодня продажей квартир занимается официальное представительство девелопера по реализации ООО «Центр Новой Недвижимости» (ЦНН), также входящее в Группу Компаний.
Так с чего же начался сыр-бор в отзывах и комментариях? Дело в том, что мой коллега обрисовал ЖК «Царицыно» в радужных красках, что вызвало раздражение у тех покупателей, которым на тот момент приходилось переживать задержку строительства и перенос сроков сдачи домов.
Я провела масштабную работу по изучению мнений о Проекте в Сети. Да, общественность считает ЖК «Царицыно», мягко говоря, проблемным объектом, и на то есть объективные причины: часть домов первого микрорайона до сих пор не сдана. Покупатели, которые, понятное дело, относят себя к обманутым дольщикам, массово жалуются во все инстанции, выходят на митинги, всячески привлекают внимание властей и общества к создавшейся ситуации.
Сейчас уже сложно найти информацию о сроках сдачи корпусов, которые были заявлены изначально, потому как Проектные Декларации претерпели не одно изменение. Но в них можно увидеть, что строительство этих домов началось в середине 2012 года. Официальная причина затягивания строительства - смена генерального подрядчика. Однако форумчане говорят о финансовых проблемах Застройщика.
Выкладывают и другие свидетельства проблем с финансами.
То есть получается, что пока дольщики первого микрорайона ходят с плакатами, покупатели квартир во втором микрорайоне уже примеряют роль обманутых дольщиков на себя.
Я обратила внимание на одну закономерность: на всех площадках можно увидеть полярные мнения относительно Проекта. Причем, стоит одному недовольному написать гневный отзыв, тут же найдется десяток-другой счастливых покупателей (или «покупателей»), которые мастерски топят жалобный возглас в потоке своей безудержной эйфории.
В надежде получить более полную информацию об объекте и сложившейся проблеме, я отправилась в офис продаж. От метро «Царицыно» (выход из последнего вагона) до ЖК ходит микроавтобус с надписью «ЦНН» на бортах. Но трансфер нужно заказать заранее, по телефону.
Дорога на корпоративном микроавтобусе заняла около 7 минут. На общественном транспорте добираться придется минут 15-20.
Светлана рассказала о Жилом Комплексе, показала планировки, назвала стоимость. Я поначалу старалась не задавать неудобных вопросов и, в принципе, консультация менеджера меня убаюкала и настроила на покупку квартиры в ЖК. Светлана показала макет, рассказала о том, каким удобным будет Комплекс.
Надо сказать, что в той части первого микрорайона, которая заселена и обжита, царит замечательная атмосфера.
Заодно мне удалось оценить убранство входных групп.
Под шоу-рум отведен целый этаж. Прогулка по нему позволяет оценить габариты той или иной квартиры и вдохновиться на покупку.
Квартиры будут сдаваться без отделки, но после сдачи домов в эксплуатацию покупатель сможет заказать отделку от Застройщика, стоимость которой составит около 12 тыс. рублей за кв. метр.
Я обратила внимание и на толщину наружных стен. С такими толстыми стенами зимой в квартире должно быть тепло, а летом прохладно.
На окнах установлены двойные стеклопакеты ПВХ, а на балконах остекление одинарное.
Конечно же, мой вопрос о проблемах Проекта не застал Светлану врасплох. Менеджер ответила, что все проблемы позади, а связаны они были со сменой генподрядчика. Дескать, по этой причине работы остановились. А обилие негативных отзывов и жалоб сотрудница отнесла к проискам конкурентов.
В качестве гарантии соблюдения сроков сдачи ЖК «Царицыно 2» Светлана назвала тот факт, что несколько месяцев назад у проекта появился крупный инвестор, что позволяет Компании вести строительные работы без перебоев. Что же касается незаконченных домов первого микрорайона, то на его доработку брошены дополнительные силы и в 4 квартале 2016 года Застройщик планирует передать недостроенные корпуса на суд госкомиссии.
Провести экскурсию вокруг стройплощадки ЖК «Царицыно-2» Светлана не смогла, потому как стройка обнесена высоким забором, а смотровой площадки здесь нет. Все, что удалось увидеть мне - это возведенные почти под крышу корпуса 23, 24 и 25, а также первые этажи 35-х корпусов (с апартаментами).
Работа ведется, но я бы не сказала, что кипит. Некоторые из форумчан говорят, что часть рабочих перебросили на доделывание корпусов первого микрорайона.
Корпуса 28-29, 30 и 31 пока что не выглядывают из-за забора, но на их месте работают строительные краны.
Ну а на месте будущих корпусов 32, 33 и 34, которые пока не представлены в продаже, стоит здание комбината хлебопродуктов.
Гуляя по территории ЖК «Царицыно 1», я побеседовала с обитателями микрорайона. Одна из жительниц купила квартиру в 2011 году и отметила, что задержка выдачи ключей в ее случае оказалась незначительной - чуть ли не один месяц. Вторая моя собеседница обзавелась квартирой здесь в 2012 году и сказала, что ей «повезло» в отличие от тех, кто купил квартиры в корпусах с 1 по 5 и в 11. Обе отметили, что после долгой тишины на площадке, не так давно возобновились работы.
Светлана сказала, что в качестве компенсации за нервотрепку, будущим жильцам этих корпусов будут предложены машиноместа в подарок, либо бесплатная чистовая отделка квартиры.
Что касается покупки квартир в ЖК «Царицыно 2», то сегодня это возможно сделать только по договору переуступки права требования, который будет заключаться с компанией-инвестором. Такая форма договора также защищена Законом (ФЗ-214), как и договор долевого участия и тоже подлежит обязательной регистрации в регпалате. При заключении договора с покупателя не возьмут каких-то существенных доплат. Для того чтобы забронировать квартиру сроком на неделю, потребуется заплатить 2 тыс. рублей. В качестве банков-партнеров http://c-n-n.ru/ipoteka/banks/ выступают четыре организации, однако среди них я не увидела вездесущих Сбербанка и ВТБ24.
Проектов такого же масштаба, как ЖК «Царицыно» в этой части Москвы я не нашла. Но все же интересно узнать о других предложениях комфорт класса.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЮАО г. Москвы
Обзор ЖК «Царицыно» вызывает противоречивые чувства. С одной стороны это восторг от соотношения цена-качество, ведь квартиры здесь продаются по цене подмосковного жилья такого же класса, и даже дешевле. При этом качество строительства приятно удивляет, а заявленный класс-комфорт полностью себя оправдывает. Оптимизм вызывает и ситуация с инфраструктурой.
Пожалуй, для любой семьи, желающей жить в пределах МКАД, это предложение может стать уникальным шансом наилучшим образом решить квартирный вопрос. Да и в целях инвестирования покупка квартиры в ЖК «Царицыно» кажется весьма привлекательной. Другое дело, что ждать эту квартиру придется год-полтора, а то и больше. Биография ЖК «Царицыно 1» все же не позволяет питать иллюзий относительно того, что дома второго микрорайона будут сданы без задержек.
«Царицыно», что в Бирюлёво, на юге Москвы – мощный проект. Огромная территория, корпуса, инфраструктура – это должен был быть самостоятельный квартал. Только вот застройщик его ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» с девелоперской деятельностью не справился и подвёл дольщиков. Что сейчас происходит с ЖК и кто заканчивает крупнейший долгострой столицы?
Как известно, в сказках добро побеждает зло. В жизни это случается не всегда. Иногда то, что так красиво выглядело на бумаге и в обещаниях застройщиков, превращается в печальные, на годы заброшенные остовы зданий, в потерянные деньги, разочарование и слёзы. Так случилось с жилым комплексом стандарт-класса
«Царицыно».
Как говорил классик, «его пример – другим наука». Может быть, застройщики, которые видели, чем закончилась история «Московского комбината хлебопродуктов», будут внимательнее относиться к своим обещаниям, рассчитывать силы и не браться за невыполнимое.
С чего всё началось
А началось все с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» . Это предприятие с историей: функционировать оно начало в 30-х годах прошлого века. В веке XXI «МКХ» входило в крупный холдинг с неожиданным названием «Настюша» . В начале 2000-х руководство задумалось о расширении деятельности компании и решило, помимо производства муки и хранения зерна, создавать ещё и многоквартирные комплексы со всей необходимой инфраструктурой.
«Царицыно» должно было стать пилотным проектом ОАО «МКХ» .
Обычно неопытные застройщики осторожничают (и небезосновательно!), начинают с какого-нибудь небольшого комплекса, так называемой точечной застройки. Но «МКХ» решил сразу замахнуться на настоящего гиганта: площадь, отведённая для жилого комплекса, составляет 40 гектаров
.
Подготовка к строительству началась в 2006 году, а через два года приступили собственно к возведению корпусов. Параллельно застройщик развернул масштабную рекламную компанию, в офисах продаж заключались договоры, число дольщиков росло.
Как новостройка долгостроем стала
А потом, примерно в 2015 году, начались проблемы . Сроки переносились и переносились, люди ждали и получали пустые отговорки. Из 26 корпусов сдано было всего 8 , с неприличными просто задержками. Сначала дольщики верили обещаниям, потом возмущались, требовали справедливости. Однако после четырёх переносов сроков ситуация только ухудшилась.Менялись подрядчики, застройщик игнорировал просьбы и требования дольщиков, хитрил и мудрил, запутывал потенциальных покупателей, старался создать благополучную картину. Незаконченные корпуса были брошены, начинали возводить новые. Прямо внутри ЖК квартиры продавались, якобы, в отдельных домах (апарт-комплекс «Старь-Формат», комплекс «Студио-Квартал).
Когда закрывать глаза на ситуацию с «Царицыно» стало уже невозможно, в неё вмешались государственные органы.
В августе 2017 года был арестован глава ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» Игорь Пинкевич. Своим дольщикам он задолжал астрономическую сумму – около 20 миллиардов рублей.
Из заключённых договоров долевого участия, а их более 4000 выполнен был 761.Пути выхода
Весной 2018 года ОАО «МКХ» было признано банкротом . Тогда же мэр столицы Сергей Собянин пообещал держать ситуацию с «Царицыно» на контроле, дать им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков и найти средства на финансирование проекта. Началась консервация недостроенных, годами стоявших в таком состоянии корпусов. Новым застройщиком комплекса была назначена подконтрольная Минстрою компания «Мосотделстрой №1».Сейчас работы по завершению строительства «Царицыно» движутся по намеченному плану.
Сейчас работы по завершению строительства «Царицыно» движутся по намеченному плану. Первую очередь обещают сдать в мае 2019 года, вторую – примерно через год. Окончание ввода в эксплуатацию жилого комплекса намечено на конец 2021 года.
Остаётся надеяться, что так оно и будет, и вопрос с самым масштабным долгостроем Москвы, наконец, закроют.
«Царицыно» - какое оно?
В состав комплекса входят кирпично-монолитные дома высотой от 10 до 20 этажей. На самом деле, технология, которая использовалась при строительстве, оптимальна и на сегодняшний момент, когда с его начала прошло уже больше десятилетия. Это экологичные, прочные стены с хорошей изоляцией и энергоэффективностью. Облицовка фасадов также кирпичная, цоколи оформляются керамогранитом.Изначально на территории должно было быть два комплекса – «Царицыно-1» и «Царицыно-2», но после всех злоключений стало не до этого: сегодня это один жилой комплекс, хотя «МКХ» бойко торговал квартирами в «Царицыно-2», когда первые корпуса так и стояли недостроенными.
Проект включил более 4000 квартир, среди них имеются и студии, и одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные варианты. Планировки
, честно говоря, очень и очень неплохие
– просторные, эргономичные, с приближенными к квадрату комнатами, с пятиугольными гостиными или спальнями, балконами и лоджиями с угловым остеклением, дельно организованным холлом.
Изначально предполагалась отделка аж трёх видов – «Кантри», «Классика» и «Средиземноморье». Сейчас, конечно, речь об отделке уже не идёт: достроить бы всё, да сдать в эксплуатацию.
Паркинги в «Царицыно» намечались самые разнообразные – и подземные двухуровневые, и наземные многоуровневые, и открытые гостевые.
Жители тех восьми корпусов, которые успели сдать, прежде, чем «Царицыно» стало долгостроем, с одной стороны, конечно, счастливчики – они своё жильё получили. С другой – не такое уж это безоблачное счастье, ведь из обещанных четырёх детских садов ныне работает один
(если не считать парочки частных). Обе школы,
которые предусматривались проектом, отсутствуют, торгово-развлекательных центров, поликлиники и двух колледжей (да, и такое обещали!) тоже нет.
Инфраструктура «Царицыно» представлена детскими площадками, да торговыми площадями на первых этажах тех корпусов, которые успели сдать.
Окружение и экология
Станция метро «Царицыно» располагается в получасе пешей ходьбы от ЖК: не каждый готов совершать ежедневно такую длительную прогулку. В 2 километрах находится железнодорожная станция «Бирюлёво-Товарная».
Автомобилистам следует учитывать, что расстояние до Садового кольца составляет 18 километров, до МКАД – 5 километров , однако выезд туда по Липецкой улице достаточно проблемный, случаются и пробки.
Хотя район Бирюлёво Восточное зелёный, всего в 300 метрах раскинулся живописный парк-усадьба «Царицыно Дачное»
, роза ветров здесь оставляет желать лучшего. Рядом ТЭЦ, в полукилометре завод железобетонных изделий
, не так далеко мусоросжигательный завод. В общем, экологию в районе хорошей назвать сложно.
Сегодня в «Царицыно» активно идёт стройка – как и 10 лет назад. На 1 февраля 2019 года в домах первой очереди подключено отопление,
и это, конечно, большая радость для дольщиков. Вообще, комплекс интересный, с красивыми корпусами и уютными дворами. Остаётся только надеяться, что качество тех домов, которые почти десятилетие простояли недостроенными, не будет уступать остальным.
ЖК «Царицыно»- один из крупнейших долгостроев Москвы. Строительство началось еще в 2008 году, а первоначально срок сдачи объекта был назначен на 2012 год. К этому сроку были введены в эксплуатацию только 6 домов из 15, которые планировалось построить в первой очереди. Во второй очереди запроектировано еще 11 жилых корпусов. Но строительство было заморожено.
О проекте
Новый микрорайон возводится на территории бывшего комбината хлебопродуктов. Проектом предусмотрено строительство восемнадцатиэтажных монолитно-кирпичных домов и объектов собственной инфраструктуры, включающих в себя:
- детские сады;
- школы;
- поликлинику;
- спортивный комплекс;
- торгово-развлекательный центр.
Во дворах должны установить детские и спортивные площадки, оборудовать зоны отдыха, проложить прогулочные дорожки. Для автотранспорта запланированы подземные паркинги и наземные гостевые стоянки.
Новостройка имеет хорошую транспортную доступность. Поблизости находится 2 станции метро, расстояние до МКАД – 5 км.
В комплексе представлены однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, площадью от 43 до 100 кв. метров. Цена за 1 кв. метр была ниже среднерыночной стоимости по Москве и составляла чуть меньше 100 тысяч рублей. На сегодняшний день продажа недвижимости в новостройке не ведется.
О застройщике
ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был основан более 80 лет назад в качестве предприятия по хранению запасов зерна. В 2004 году компания вошла в состав Российского холдинга «Настюша», а с 2007 года прекратила свою производственную деятельность и занялась строительным бизнесом.
Справка: В 2012 году ОАО «МКХ» был признан лидером по продаже жилья в столице по версии агентства недвижимости Est-a-tet.
С самого начала строительство велось с нарушениями сроков. Обманутые дольщики «Царицыно» стали выходить на митинги и писать жалобы в инстанции и суды для установления справедливости. В 2016 году в жилом комплексе началась прокурорская проверка, которая выявила многочисленные нарушения. В январе 2017 г было возбуждено уголовное дело в отношении руководства «МКХ» по статье «мошенничество», а в апреле 2018 года ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был признан банкротом. Из-за мошеннических действий руководства строительной фирмы без жилья остались более 6 тысяч человек.
Читайте также: Что Вы не знаете о ЖК «Марьино Град» - открытая группа «В Контакте»
Банкротство
После введения конкурсного производства, обманутые дольщики ЖК «Царицыно 2» должны подать заявления в арбитражный суд о включении их в реестр требований кредиторов «МКХ». В заявлении необходимо конкретизировать потребность:
- передача жилых помещений;
- денежное возмещение;
- признание права собственности.
Документы следует направлять на имя конкурсного управляющего – Д.В. Панченко. После включения дольщиков в реестр требований возможны следующие варианты развития событий:
- достройка ЖК в ходе процедуры банкротства;
- передача новостройки ЖСК, членами которого станут участники строительства;
- продажа недвижимости с торгов с последующим распределением вырученных средств между участниками строительства;
- назначение другого застройщика.
Важно знать: Всем обманутым дольщикам необходимо явиться на судебное заседание и представить суду оригиналы правоустанавливающих документов.
Страховка по ДДУ
В рамках Федерального закона №214-ФЗ предусмотрено обязательное страхование ответственности застройщика перед дольщиками. Данное изменение вступило в силу с 1 января 2014 года. Банкротство застройщика является страховым случаем. Таким образом, граждане, заключившие ДДУ, могут обратиться в страховую компанию ООО «Проимнстрах» за выплатой страхового возмещения.
Полезно: Ответственность ОАО «МКХ» за неисполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве была застрахована только в отношении корпусов №27, 28, 29, 30 и 31.
Двадцатиэтажный дом в «Царицыно 2» корпус 35 строился не как жилищный фонд, а как апартаменты, которые приравнены к нежилым объектам. На сегодняшний день готовность объекта составляет всего 12%. Дольщики, вложившиеся в строительство этого корпуса, не защищены нормами 214-ФЗ, и являются лишь кредиторами третьей очереди.
Для собственников апартаментов это означает, что объект незавершенного строительства будет продан с аукциона, а им будет выплачена компенсация в установленном размере.
Застройщик неоднократно обещал людям, что 35 корпус будет переведен в жилой фонд, но данное обещание выполнено не было.
Читайте также: Договор купли-продажи доли в квартире через нотариуса
Для того чтобы перевести недвижимость в статус жилого, необходимо выполнение норм предъявляемых к жилым помещениям. Требования предъявляются к следующим показателям:
- освещение;
- метраж комнат;
- ширина проемов в несущих стенах;
- инженерные системы;
- пожарная безопасность;
- инфраструктура.
По последним новостям о ЖК «Царицыно 2» корпус 35 стало известно, что принято решение отложить достройку данного объекта на неопределенный срок. Всего в этом доме приобрели недвижимость около 500 человек. Москомстройинвест заявил, что вопросы дольщиков 35 корпуса будут решаться в индивидуальном порядке.
Внимание: Возмещение получат только физические лица, убытки юридических лиц, вложившихся в стройку, компенсироваться не будут.
Кто будет достраивать ЖК
Признание ОАО «МКХ» банкротом позволило передать ЖК «Царицыно» другому застройщику. Московские власти определили, что достраивать объект будет АО «Мосотделстрой №1».
Компания была основана в 1937 году. Основными видами деятельности фирмы являются строительство и отделка объектов городской инфраструктуры.
Достройка будет происходить с привлечением средств из бюджета города. По предварительным данным потребуются инвестиции в объеме более 50 миллиардов рублей.
Юридическая процедура передачи объекта новому застройщику займет 2-3 месяца. Только после этого «Мосотделстрой №1» сможет приступить к строительным работам. Последние новости о ЖК «Царицыно» сообщают, что стройка должна быть возобновлена не позднее 1 сентября 2018 года. Срок окончания намечен на 1 квартал 2021 года.
Что будет дальше
После завершения конкурсных процедур по передаче функций застройщика будут проведены торги и привлечены подрядные организации.
На ближайшем совещании в Москомстройинвесте с участием дольщиков ЖК «Царицыно» «Мосотделстрой №1» должен представить график работ на объекте. Дольщики в свою очередь должны составить список граждан, являющихся соинвесторами строительства 35 корпуса. В дальнейшем такие совещания планируется проводить ежемесячно.
Мнения людей
Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» устали от бесконечных новостей за сегодня о продолжении строительства. Они уже не верят обещаниям правительства и выходят на новые митинги с требованием вернуть им законные квартиры.
Дольщики скандального ЖК «Царицыно», покупавшие апартаменты в административном 35-м корпусе, вероятно, не смогут добиться достройки своего жилья. Суд уже отказал одному из 490 соинвесторов во включении его в реестр требований о передаче жилых помещений. Для него и других дольщиков это может означать, что им в будущем придется самим нести расходы на завершение объекта.
Десятый арбитражный апелляционный суд отказал одному из соинвесторов строительства 35-го корпуса ЖК «Царицыно» во включении его притязаний в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках банкротства девелопера проекта - АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ). Об этом говорится в материалах дела. Как пояснил “Ъ” управляющий партнер юридической фирмы «ПоверенныйЪ» (представляет интересы 220 из 490 соинвесторов 35-го корпуса) Даниил Синицын, одновременно с этим суд первой инстанции вернулся к приостановленному ранее рассмотрению других аналогичных заявлений. Юрист уверен: по ним решения будут такими же, так как в законе определено, что при разборе аналогичных дел суд должен учитывать решение вышестоящей инстанции. За руководство его принимают 99% судов, указывает специалист юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская. «В данном случае дело о банкротстве ведет один судья, который после отмены одного решения не рискнет вынести другое аналогичное»,- рассуждает она.
МХК входил в состав ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. ЖК «Царицыно» (920 тыс. кв. м жилой недвижимости) на юге Москвы - его единственный проект, строительство которого идет с 2006 года. Изначально его планировалось завершить в 2012 году, но сроки постоянности сдвигались из-за финансовых проблем застройщика. В январе 2017 года господина Пинкевича обвинили в хищении средств дольщиков, в апреле этого года МХК признали банкротом. За время реализации ЖК «Царицыно» было заключено более 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на строительство жилья, обязательства не исполнены по 3,3 тыс. Летом власти Москвы решили завершить строительство за счет бюджетных средств, передав комплекс подконтрольному мэрии АО «Мосотделстрой №1». Инвестиции в проект чиновники оценивали в 42–62 млрд руб.
В перечень достраиваемых объектов 35-й корпус ЖК не вошел . Дело в том, что его дольщики заключили ДДУ на строительство административно-делового комплекса. Помещения в нем продавались как апартаменты, которые, как говорит господин Синицын, презентовались застройщиком в качестве квартир. По его данным, всего планировалось построить около 5 тыс. апартаментов, из которых физические лица выкупили лишь десятую часть. Оставшаяся недвижимость на балансе юридических лиц, многие из которых связаны с МХК.
Как утверждают в Москомстройинвесте, передача 35-го корпуса «Мосотделстрою №1» невозможна: по закону компания может завершить лишь жилые объекты. Административное здание вместе с другим имуществом МХК теперь должны выставить на торги. Даниил Синицын говорит, что сейчас строительная готовность 35-го корпуса составляет 12% (всего могло быть построено 131,6 тыс. кв. м). По оценкам Colliers International, стоимость объекта может составить 1,1 млрд руб., выручка от продажи площадей в дальнейшем - 6,8 млрд руб.
Соинвесторам 35-го корпуса в Москомстройинвесте советуют обращаться в суды общей юрисдикции, чтобы там добиться признания прав собственности на долю в объекте незавершенного строительства. «Это станет основанием для конкурсного управляющего при подготовке объекта к торгам провести конкурс с обременением»,- поясняет представитель комитета. Но соинвесторов такой механизм не устраивает. «В этом случае им придется нести расходы по завершению строительства, и стоимость каждого пая может вырасти в несколько раз»,- беспокоится господин Синицын. Решение апелляционного суда он обещает обжаловать в кассационной инстанции.
Александра Мерцалова