ЖК «Клубный дом G9. Отзывы о жилом комплексе G9 Жк джи 9 квс

МФК G9 («На Грибалевой, 9») появится в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проект застройки представляет собой бизнес-центр и жилые 12-этажные дома. Застройщиком выступает компания «КВС», которой предстоит освоить территорию бывшей промзоны.

На ней по кирпично-монолитной технологии возведут жилье комфорт-плюс площадью от 24 до 100 кв. м с подземным паркингом на 234 машино-места. В здании бизнес-центра, выполненном по индивидуальному проекту с витражным остеклением фасада, будут расположены салон красоты, нотариальная контора, отделение банка и другие офисы, а также трехуровневая автостоянка и парковка для велосипедов.

Социальная инфраструктура вблизи многофункционального комплекса G9 — на высоком уровне: разноплановые магазины, учреждения образования и воспитания, объекты здравоохранения.

Комплекс также расположен в зоне удобной транспортной развязки: всего в 500 м находится станция метро «Лесная». Вблизи застройки пролегают крупные городские трассы (проспекты Маршала Блюхера, Лесной, Сампсониевский).

Информация на этой странице обновлена 20.02.2020. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК G9 (ранее МФК «На Грибалевой, 9»), данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Клубный дом G9 группы компаний «КВС» получил аккредитацию Сбербанка.

По условиям банка, ипотечный кредит предоставляется на срок от одного года в сумме от 300 тыс. рублей. Первоначальный взнос установлен в размере 15% стоимости приобретаемого жилья.

Процентная ставка по ипотеке установлена банком в размере 9,9% годовых при условии, что заемщик обязательно застрахует свою жизнь и здоровье и оформит электронную регистрацию сделки.

По программе «Ипотека по двум документам» для подачи заявки на оформление кредита достаточно предъявить паспорт и СНИЛС, справка о доходах не требуется. Первоначальный взнос по этой программе должен составить не менее 50% стоимости квартиры, процентная ставка - от 10,4% годовых.

07-11-2017

Розничный филиал ВТБ аккредитовал ЖК G9

Розничный филиал банка ВТБ аккредитовал клубный дом G9, который ГК «КВС» возводит в Выборгском районе Петербурга.

По условиям банка, кредит предоставляется в сумме от 500 тыс. рублей на срок до 30 лет.

Программой «Люди дела», воспользоваться которой могут зарплатные клиенты банка, работающие в сферах здравоохранения, образования, силовых структурах, государственного и муниципального управления. Ипотечная ставка по указанной программе составляет 9,5% годовых.

Программа «Ипотека. Строящееся жилье» предусматривает ставку по кредиту в размере 9,7% годовых при условии внесения первоначального взноса в размере 15% от стоимости приобретаемого жилья. Для зарплатных клиентов Банка ВТБ (Банк Москвы) установлены особые условия - первоначальный взнос может составлять 10% от стоимости квартиры.

Оформить кредит на покупку квартиры в Клубном доме «G9» можно без подтверждения дохода, воспользовавшись программой «Ипотека по двум документам» - паспорту и СНИЛС. В качестве первого взноса заемщику нужно внести 30% от стоимости квартиры, процентная ставка составляет 10,4% годовых.

В качестве первого взноса могут быть использованы средства материнского капитала плюс 5% собственных накоплений.

02-11-2017

Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал клубный дом G9

Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал клубный дом G9 по собственным программам жилищного кредитования.

При наличии у заемщика положительной кредитной истории и закрытой ипотеки на сумму более полумиллиона рублей в любом банке, банк устанавливает минимальный первоначальный взнос в размере 5-10% от стоимости приобретаемого жилья. Кредит предоставляется под 11,5% годовых.

Также при оформлении ипотеки в банке «Санкт-Петербург» в качестве первого взноса заемщик может использовать средства материнского капитала, добавив к ним 10% собственных сбережений. Процентная ставка устанавливается в этом случае на уровне 10,5% годовых.

Получить кредит на покупку квартиры в G9 также можно по программе «Новостройка по паспорту». По условиям программы, для подачи заявки на оформление ипотеки нужен только паспорт, справка, подтверждающая доход, не требуется. По условиям программы, первоначальный взнос должен составить 30% от стоимости квартиры, ставка - 10,5% годовых.

По условиям банка, ипотечный кредит на сумму до 10 млн рублей предоставляется на срок до 25 лет.

Рядом со станцией метро «Лесная» появится клубный дом на 316 квартир. Начинка проекта очень разнородная. Фактически можно выделить один этаж бизнес-класса, а остальной жилой фонд отнести к категории комфорт. Среди объединяющих положительных характеристик выделим хорошую локацию и инфраструктуру, из отрицательных - маленькие размеры комнат.

О проекте

ЖК G9 займет небольшую территорию в 0,75 га по адресу: улица Грибалевой, 9. По современным меркам это малоквартирный комплекс. В его состав войдет всего один П-образный дом переменной этажности в 11-12 уровней над землей и паркингом в цоколе. Внутренний двор будет огорожен, взят под видеонаблюдение и закрыт от проезда машин. На его территории расположатся фонтан в виде логотипа комплекса, детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Чуть поодаль предусмотрят гостевую автостоянку. Первый этаж займут коммерческие помещения. А стеклянный угловой корпус предназначен под офис девелопера проекта ГК «КВС».

Дом построят по кирпично-монолитной технологии. Внешняя его часть будет отделана вентилируемыми фасадами, внутренняя облицована штукатуркой. Общий серо-белый фон разбавят яркими оранжевыми вставками - фирменные цвета застройщика. Небольшую площадь украсят натуральным камнем. Из особенностей проекта отметим несколько квартир с террасами, увеличенные окна, возможность установить камин в отдельных помещениях и наличие окон в некоторых ванных комнатах.

12-ый этаж является премиальным. Во-первых, высота потолков там составит 3,2 метра. На 11-ом этот показатель еще сохранится, а затем упадет до 2,7. Во-вторых, террасы и панорамные окна предусмотрены только на данном уровне. В-третьих, квартиры на этой высоте сдаются с черновой отделкой, что является общепринятым правилом для бизнес-сегмента и выше. Остальные же предполагают полную чистовую отделку. Она включает оклейку стен виниловыми обоями, укладку ламината, окраску потолка водоэмульсионной краской в два слоя, установку межкомнатных и входных дверей, розеток, выключателей, счетчиков, стальных радиаторов с термодатчиком и горизонтальной разводкой труб в стяжке пола. Полы и стены в санузле отделают керамической плиткой, а сантехнику установят шведского производства. Стеклопакеты будут металлопластиковые двухкамерные с неким специальным напылением, которое должно снижать теплопотери и вредное воздействие ультрафиолетовых лучей. В-четвертых, исключительно на 12-ом этаже можно объединить одно- и двухкомнатную квартиру. В подобных случаях застройщик выполняет предчистовую отделку, в частности выравнивает стены и потолки, устанавливает подоконники, делает электроразводку и заливает стяжку.

Дизайн входных групп разработан с природными мотивами. Например, стены и полы покроют керамогранитной плиткой с рисунком «под дерево». Из функциональных характеристик в каждой парадной предусмотрят помещение для мытья лап домашних животных, гостевой туалет, а также места под коляски и велосипеды. Вход будет осуществляться с помощью видеодомофонов. К преимуществам проекта относится и наличие собственной котельной, что дает полную независимость от городской инженерии относительно подачи тепла и горячего водоснабжения. В паркинг можно будет спуститься на лифте. Отметим, что согласно Проектной декларации предусмотрено всего 186 машино-мест.

Срок ввода объекта в эксплуатацию обозначен в IV квартале 2019 года. В течение следующих 6 месяцев застройщик обещает передать дольщикам ключи. ГК «КВС» работает по 214-ФЗ и заключает Договор долевого участия со стандартными условиями.

Цены и планировки

Стоимость квадратного метра в ЖК G9 берет свое начало со 125 000 рублей. Цены зависят и от этажности, однако сильного разброса нет. Даже на 12 уровне с лучшими характеристиками переплата составит порядка 3-5%. В Таблице 1 представлен диапазон цен.

Таблица 1.

*стоимость указана при 100% оплате или ипотеке

Жилой фонд представлен студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Запроектировано много планировок с большими кухнями, однако они не рассматриваются застройщиком отдельно как евро-решения.

На этаже расположено от 2 до 4 студий преимущественно незатейливого линейного типа:

Примечательно, что у одного из представленных выше вариантов зона кухни обособлена, у другого предусмотрен удобный уголок для гардероба. Каждый оснащен балконом и сравнительно просторным санузлом. Жилая площадь при этом небольшая. В большинстве случаев она все-таки ограничивается 10,0 кв. м. и, в отличие от своих товарищей не имеют окон. Реже встречаются планировки с комнатой на 2,5 кв. м. больше. Среди них есть нестандартные решения с практически отдельной кухней:

Это очень привлекательная, продуманная и светлая планировка студии. Приятно, что позаботились об удобстве расположения шкафа в коридоре. Хорошо выглядит и последняя для данного формата жилья конфигурация с наиболее просторным санузлом:

Однокомнатных квартир в комплексе много. Вариативность их не очень широкая. Преимущество в квадратуре может отдаваться как спальне, так и кухне. Все однушки снабжены балконом и имеют выделенное место в холле под гардероб. По форме они не отличаются между собой. За основу взята прямоугольная классика:

Однако имеются планировки с продолговатым коридором и раздельным санузлом:

Либо одной, но более просторной уборной, и вместительным холлом:

Двухкомнатных квартир тоже немало. На этом этапе мы везде встречаем раздельный санузел и традиционно не покидает нас балкон. А вот размер кухни может кардинально меняться: от 10,5 до 18,9 кв. м.

Площадь комнат при этом сохраняется в пределах 10,0 - 12,0 кв. м. Балкон в этих вариантах присоединен к кухне или к спальне. Конфигурация помещений может быть иная, но принципиальных отличий в планировке как таковой она не несет:

Не обделен комплекс и трешками. Всего их по 3-5 единиц на этаже. Есть совершенно идентичные решения с маленьким, но приятным отличием в виде отдельной гардеробной в спальне:

В целом, это гармоничное и самодостаточная планировка. В ней нашлось место и для общей кладовой, и для двух санузлов, и для просторной кухни, рассчитанной на большую семью. Можно добавить пару слов критики о небольших площадях комнат. Хотя бы в одной из них хотелось увидеть от 15,0 кв. м. для гостиной. Кстати в следующем варианте это пожелание частично удовлетворено. Площадь кухни урезали на 3,0 квадрата в пользу комнаты:

Имеются и менее продуманные, на мой взгляд, планировки с точки зрения хранения вещей.

Зато в последнем все жилые помещения имеют бОльшие квадратуры.

На 12-ом этаже есть предложения с террасами. При этом в буклете объекта представленного ниже варианта нет, зато он опубликован для продажи на сайте. Оказалось, что данный тип квартиры - объединенный вид одно- и двухкомнатной.

Это, безусловно, наиболее шикарная планировка, где мы, наконец-то, видим не только просторы кухни, но и зала. И, конечно, ее украшает наличие террасы, выход на которую логично осуществляется из кухни. Смотреть она будет в сторону Кантемировской улицы. С этой стороны комплекс граничит с двумя малоэтажными зданиями высотой в 2-3 уровня, поэтому вид на город ничего не загораживает.

О застройщике

Девелопером проекта является группа компаний «КВС». За 14 лет своей деятельности предприятие реализовало более 20 жилых проектов в разных ценовых сегментах, а также построило несколько коммерческих и социальных объектов. Еще 5 комплексов находятся сейчас на стадии строительства. Ежегодно Группа получает награды и дипломы победителя в различных строительных конкурсах. Немаловажно, что «КВС» заслужила Золотой знак «Надежный застройщик России-2017». С другими достижениями девелопера можно ознакомиться на его сайте по ссылке: http://www.kvsspb.ru/o_kompanii/nagrady_diplomy/.

Наша новостройка пока не удостоена наград, но уже собрала достаточно отзывов в Интернете. Например, критике подвергается инфраструктура. Не столько нынешняя, сколько будущая в связи с активным строительством в Выборгском районе.

Http://pronovostroy.ru

Двор, хотя и небольшой, но уютный, обособленный. Да и сам комплекс маленький, поэтому их размеры вполне сопоставимы. Касательно качества преподавания в школах указана скорее субъективная оценка. К тому же строящиеся крупные жилые комплексы включают в свой состав новые образовательные учреждения.

Не нашли поддержку среди форумчан планировки, а стоимость кажется завышенной.

Http://spbguru.ru

Хотя о ценах спорят. Для одних - это объективная планка, для других - неаргументированная.

Http://pronovostroy.ru

В данном случае нельзя отрывать начинку проекта от его местонахождения, ведь инфраструктура сильно влияет на стоимость. К тому же мы рассматриваем не комплекс из десяти 20-этажных корпусов, а аккуратный закрытый дом.

Http://spbguru.ru

В вопросе обоснованности цен к истине можно приблизиться только при сравнении равнозначных или похожих проектов, что мы сделаем ниже в разделе «Конкуренты».

В Интернете мало комментариев по поводу качества строительства других объектов «КВС», что само по себе является положительным признаком. Однако негатив все же есть.

Http://vnovostroike.ru

На объекте

Первое впечатление при просмотре территории застройки складывается такое, что дом втиснут между строящимся ЖК «Life-Лесная» и зданием «УМ-67». Обозначим на фото границы двух строек.

На следующем снимке можно оценить длину забора «КВС» и увидеть, где заканчивается стройплощадка.

Строения располагаются близко друг к другу, но из-за небольшой этажности нет ощущения нагромождения.

На начало 2018 года ведутся подготовительные работы.

Удобно, что в шаговой доступности есть ТРЦ «Европолис» с продуктовым магазином.

Соседнее здание предприятия «УМ-67» не ограничивается одной постройкой. За ней простирается территория данной компании со складами и строительной техникой.

Если смотреть с Полюстровского проспекта, то окружающая среда и вид из окон северо-восточной части дома будет открываться именно на эту территорию:

Через западные окна откроется перспектива на улицу Грибалевой и старую жилую застройку. Серую, но довольно аккуратную и невысотную.

А вот южная сторона столкнется лбом с новым ЖК «Life-Лесная».

Транспортная доступность хорошая. В 10 минутах ходьбы находится станция метро «Лесная». По Кантемировской улице можно быстро добраться до набережной, а затем и в центр или на Петроградку. Правда, загруженность дорог здесь высокая и неизбежны пробки в часы пик. В пешей доступности имеются и зеленые зоны. Но экологически благоприятной локацию не назовешь, так как поблизости еще остались функционирующие производства.

В офисе

Головной офис Группы «КВС» располагается на Парнасе, 5-ый Верхний переулок, 1/5. Для ЖК G9 открыт консультационный пункт в ТРЦ «Европолис», на втором этаже. На сайте об этом не сказано, но на месте будущего комплекса можно увидеть указатели.

Итак, при оформлении рассрочки стоимость квартиры увеличивается примерно на 17%. Если первый взнос составит от 30 до 50%, то на него дадут скидку в 14%. Остальное вносится равными долями до декабря 2019 года. Если вы сразу внесете более половины суммы, то получите такую же скидку, а остаток сможете оплатить единовременно перед заселением.

«КВС» также предлагает воспользоваться услугой «Квартира в зачет». Она подойдет тому, кто собирается продавать старую квартиру и покупать новую. В этом случае можно переложить все заботы о продаже на партнера застройщика, который в течение 3 или 6 месяцев обязуется оформить сделку. Стоимость покупаемой недвижимости будет приравнена к 100% оплате. Для запуска «механизма» нужно внести 15% от обозначенной суммы. Далее заключается договор на продажу имеющегося жилья. Правда, его цена может быть существенно занижена агентом, чтобы гарантированно реализовать эти квадратные метры в короткий срок.

К слову, на сайте не выложена документация. Поэтому, общаясь с менеджером по телефону, попросите прислать проект Договора долевого участия и Проектную декларацию на email.

Конкуренты

Выборгский район постепенно меняет свой облик благодаря активному жилому строительству. Однако и в пределах одного района застройка неоднородна. Например, за Полюстровским проспектом она более плотная и массовая. А ближе к набережной точечная и преимущественно бизнес-класса. Соответственно, стоимость ее выше. Это, несомненно, связано и с более близким расположением к станциям метро «Выборгская» или «Лесная». Мы рассмотрим непосредственного соседа нашей новостройки: ЖК «LIFE-Лесная» комфорт-класса, а сегментом выше в этой зоне располагаются ЖК «Георг Ландрин» и ЖК Fusion.

Таблица 2.

Займет территорию почти в 6 раз больше, чем наша новостройка. И количество квартир увеличится пропорционально. Ранее на этой территории производили тепловые электрические станции. Этажность объекта не превысит 13 уровней. Первый также отдадут под коммерцию. Проект предусматривает строительство детского сада, наземного и подземного паркинга с кладовыми. Двор будет благоустроен, закрыт от проезда машин и огорожен. По периметру установят систему видеонаблюдения. Дома построят из монолита с облицовкой вентилируемыми фасадами. Стоимость квадратного метра не принципиально отличается от ЖК G9, а такие характеристики, как инфраструктура и близость к метро, абсолютно идентичны. Квартиры сдаются с «белой» или чистовой отделкой на выбор.

Возводится на Большом Сампсониевском проспекте, в 700 метрах от станции метро «Лесная». Ранее здесь функционировала кондитерская фабрика, два корпуса которой находятся под охраной ЮНЕСКО, поэтому они войдут в состав комплекса в виде отреставрированных бизнес-центров. Жилой фонд составит 1186 квартир. Благоустроенный внутренний двор закроют для проезда автомобилей, а вдоль огороженного периметра установят видеонаблюдение. На территории обещают разбить даже небольшой сквер и яблоневый сад. В состав также войдут наземный и подземный паркинги, детский садик с бассейном на 105 мест и котельная. Проект имеет переменную этажность от 8 до 17 уровней с коммерцией на первом. Каркас дома построят из монолитного железобетона, а стены из газобетонных блоков. В качестве облицовочного материала используют кирпич и штукатурку. Экстерьеру придадут привлекательность большие окна и балконы во всевозможных стилях, от панорамных до французских. Стоимость недвижимости в этом объекте сравнительно небольшая. Объясняется это даже двумя ложками дегтя. Во-первых, на начало строительства еще не демонтировали ЛЭП, проходящие прямо над стройплощадкой. Застройщик утвердил их перенос под землю за территорией комплекса. Второй минус - это проходящая сзади железная дорога, которую уже никуда не перенесешь. Вдоль нее построят здание паркинга, однако будущих жителей комплекса от шума это не спасет. С противоположной стороны проходит не менее громкий проспект, к тому же еще и прилично загруженный.

Лучшей локацией обладает футуристический . Его строят ближе к набережной возле Гренадерского моста. Это тоже клубный дом, рассчитанный всего на 110 квартир. И для него будет работать отдельный детский сад на первом этаже. От дома можно будет быстро дойти как до станции метро «Выборгская», так и до зеленых садов. Цены здесь значительно выше, чем во всех рассмотренных объектах. Явных минусов у проекта не наблюдается.

На улице Матросова девелопер «Отделстрой» анонсировал планы на строительство еще одного комплекса бизнес-класса, ЖК «Новый Лесснер», но подробностей пока не озвучивал.

Резюме

ЖК G9 - это интересный проект с хорошим местоположением и развитой инфраструктурой. Он обязательно привлечет внимание тех, кто не любит больших кварталов и хочет жить в обособленной атмосфере близко к центру города. Большинство планировок практичные, но все же имеют недостатки из-за небольших жилых площадей и невысоких потолков. Качество строительства оценивать рано, но, учитывая планы девелопера переехать всей компанией в примыкающий к дому корпус, данный проект должен стать показательным.

На улице Грибалевой в Выборгском районе Санкт-Петербурга компания "КВС" построит клубный дом "G9". Строительство многофункционального комплекса ведется на участке 0,75 га. Кирпично-монолитное 11-12-этажное здание состоит из шести секций, пять из которых будут жилыми и одна угловая отведена под бизнес-центр.

Детали проекта

В здании 316 квартир. Покупателям доступны студии и одно-трехкомнатные варианты. Есть планировки с окном в ванной комнате, террасами и возможностью установить камин. Площадь варьируется от 25 до 86 квадратных метров. Высота потолков - 3,2 метра. Помещения в клубном доме сдаются с чистовой отделкой:

• виниловые обои на стенах в комнатах;
• ламинат немецкой марки EGGER;
• плитка "Керамин" из коллекции "Даймонд" в санузлах;
• сантехника марки Swedbe;
• межкомнатные двери;
• радиаторы отопления Vogel&Noot.

Предусмотрен подземный паркинг на 186 машиномест, с местами для электромобилей. Двор закрыт для транспорта, но на участке возле здания будут устроены открытые стоянки. На территории разобъют игровые площадки с качелями Kompan и зону отдыха с фонтаном. Новостройка находится под видеонаблюдением и охраной, причем обеспечивать безопасность жителей будет фирма от застройщика "КВС-Безопасность".

Собственная инфраструктура включает бизнес-центр в пристройке и коммерческие помещения на первом этаже, которые будут сдавать в аренду. В доме установят лифты без машинного отделения марки STEIMBERG. Предусмотрены крышные котельные.

Расположение

ЖК "G9" расположен на территории бывшей промышленной зоны. Зеленые зоны рядом имеются. Сразу за Кантемировской улицей раскинулся Полюстровский парк, за Лесным проспектом - сады Александра Матросова и Литовский. В радиусе 3 километров еще три крупных парка - Удельный, Пискаревский и Сосновка.

Торговая инфраструктура микрорайона представлена гипермаркетами "Карусель", "Окей" и менее крупными "Пятерочкой" и "Магнитом". В 5 минутах ходьбы работает торговый центр "Европолис" с кинотеатром и ресторанами.

Из социальных объектов рядом одна частная школа "Менахем" и две бюджетных общеобразовательных - №№ 123 и 104. В 700 метрах детская поликлиника. За 10 минут можно дойти до бассейна со стадионом.

От ближайшей станции метро "Лесная" "G9" удален на 600 метров. Рядом проходит Лесной проспект, по которому через Литейный мост дорога лежит в Центральный район Петербурга. Развязка ЗСД находится в 8, а выезд на КАД - в 9 километрах. В 900 метрах, возле Полюстровского сада, ж/д станция Кушелевка.