Жк "морская звезда". ЖК «Морская звезда»: ждать ли подъёма со дна океана? Гк морская звезда независимая группа

Мария Якина
Ну да, в «Ленинском парке» дела движутся и неплохо. Но и в «Морской звезде» уже есть кое-какие хорошие новости. Хотя бы то, что за достройку взялся Строительный холдинг «Ленспецсму», ему можно доверять - надежный застройщик. Даже на их официальном сайте появились квартиры в продаже. И с учетом сроков и расположения цены приемлемые.
Думаю, что объект обязательно достроят, вопрос времени. Хотя срок сдачи стоит 2 квартал 2019 года, по сути чуть более, чем полгода, но возможно это только первая очередь. Но согласитесь, долгострой с 2014, не было перспектив совсем,а сейчас для дольщиков реальный «свет в окне».

Искала информацию о ходе строительства этого проекта и попала на сайт ЛенСпецСМУ: получается, теперь официальным девелопером являются именно они. Там же написано, что ближайший срок сдачи - 2-ой квартал 2019 года. Можно ознакомиться с проектной декларацией.
Не совсем согласна с утверждением, что \"Морская звезда\" находится в пешей доступности от метро: идти до того же Комендантского приходится минут 25 - это долго, до Беговой ещё сложнее - там путь пролегает через широкое Приморское шоссе.
Из общественных организаций поблизости есть только ГП #114 (в том числе, детское отделение), ну и всякие гипермаркеты (Лента на Савушкина).

25 минут до метро разве это не близко? Я считаю вполне метро близко, в пешей доступности, конечно не под боком, но вполне реально можно дойти пешком и не ехать до него на общественном транспорте. Приморский район сейчас стал очень популярным, но в то же время и стоимость на квартиры здесь возросла, особенно после того как, построили метро Беговая. Район мне нравиться и я с удовольствием здесь купила бы, при возможности, квартиру. На данный момент редко там бываю, редко езжу лишь летом в парк 300-летим. Очень здорово жить рядом с этим парком и финским заливом. Пишут, что жилой комплекс уже сдан, так ли это?

Эталон назначен Смольным достраивать Морскую звезду. Надеюсь, все окончится хорошо, ведь стройка простаивает уже три года. Такая развязка самое лучше, что могли ожидать дольщики, а то бывает что остаются люди без всего, и никто не решает их проблемы. Главное, что б новый застройщик не сильно изменил проект комплекса. Я в свое время также смотрел этот жк, но тогда не было метро Беговая, думал как всегда строительство станции отложат и взял в другом доме. С одной стороны жалею, ведь теперь рядом и метро и парк и комплекс сам достойный. Район развивается семимильными темпами. Но все, поезд ушел.

Почему же поезд ушел, что вам мешает сейчас приобрести жилье в этом комплексе. Тем более действительно, совсем недавно метро Беговая открыли, в пешей доступности от комплекса. Цены пока приемлемые на квартиры, ниже, чем у других новостроек этого района. Надо успевать с покупкой, пока стоимость не подняли. Район хороший, недалеко финский залив, несколько парков рядом. Есть возможность выбрать планировку по своему вкусу. Рассматриваю трехкомнатную квартиру в комплексе. Давно уже смотрю на него, так как долго строят. Но сейчас вроде взялись за него власти, думаю стройка быстро пойдет.

Все правильно. Возможно человек уже за это время что-то подыскал более удачное для себя или оконченный проект, без рисков. Хотя я считаю, что теперь риск уже минимален, но есть. Ведь никто не даст 100% гарантии того, что новый инвестор также закончит его. Сколько было таких случаев уже по Питеру и Ленобласти. Отчасти тут палка о двух концах, вроде привлекают цены на этапе котлована, но есть вероятность, и не малая, что возникнут проблемы. Но и переплачивать за готовое жилье, в два раза почти, не все готовы. Вот люди и мыкаются, пронесет или нет. Тут не пронесло. Но даст Бог все сложится, наконец

Специально взял квартиру в этом ЖК без отделки, хочу воплотить все свои задумки по ремонту. Мне понравился этот район давно, когда-то с девушкой недалеко снимали квартиру и в округе уже все знакомо, в бытовом плане известно. Купил именно в Морской звезде, потому что застройщик очень важен, он обеспечивает инженерные системы дома, качество стройматериалов, а в Эталоне я уверен.

с жильцов. К тому же место здесь просто превосходное. Метро хоть и не рядом, но пешком до него не очень то и долго, а для тех кто ездит своим транспортом дорожная обстановка не самая трудная. Экология просто роскошная для города. Неподалеку залив и много мест для прогулок среди зелени. Инфраструктура развита и представлена большим количеством мест для отдых или же чтобы делать покупки.

Жилой комплекс комфорт-класса "Морская Звезда" строился с 2013 года. Изначально проект реализовала группа компаний "Город", но довести начатое до конца не смогла. Объект достроен "ЛенСпецСМУ" летом 2019 года.

Характеристика объекта

В составе проекта девять 9-25-этажных секций и 1164 квартиры. Планировки от одно- до трехкомнатных с остекленными балконами и лоджиями. Помещения сданы с чистовой отделкой:

• потолки окрашены водоэмульсионной краской;
• стены с обоями, на кухне - моющимися;
• окна Rehau с двухкамерными стеклопакетами;
• металлические входные и межкомнатные шпонированные двери;
• ламинат в комнатах и коридоре, керамическая плитка в санузлах;
• сантехника.

На первом этаже отведено место под коммерческие помещения, ТСЖ и женскую консультацию. Каждый подъезд оборудован лифтами OTIS, колясочной и помещениями для консьержей. В холлах предусмотрена отделка по индивидуальному авторскому проекту.

Нежилая секция №10 содержит встроено-пристроенные помещения и автостоянку на 34 машиноместа.

Инфраструктура

ЖК "Морская Звезда" - закрытая территория, огражденная и обустроенная. Предусмотрены игровые площадки, спортивные зоны и места для отдыха.

Рядом с домом находятся школы, детские сады, супермаркеты "Фаэтон", "Дикси", "Магнит", "Риомаг", поликлиника и пр. Ближайшие станции метро "Старая Деревня" и "Комендантский проспект" в 30-40 минутах ходьбы. Выезд на ЗСД находится в 1 км, на КАД - в 10 км.

В 1,5 км. расположен Юнтоловский заказник и пляж Лахтинского Разлива.

Ситуация с «Морской звездой» представляется теперь вполне ясной. Как мы и прогнозировали год назад, после того как ответственность за бывший проект взяла на себя ГК «Эталон» , сомнений в итоговом положительном результате не осталось. Когда маститый девелопер (балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков) входил в этот проект, было заявлено, что жилой комплекс сдадут во втором квартале 2019 года. В течение года с момента публикации прошлого мнения портала работы велись активно. И все же, реален ли этот срок? Судите сами: по состоянию на середину мая ЖК построен и внешнее смотрится почти готовым. Немного осталось закончить по фасадам, завершить внутренние работы и выполнить благоустройство территории. Хватит ли для этого оставшихся полутора месяцев, сказать сложно. Но застройщик, судя по всему, рассчитывает уложиться. Во всяком случае пока о переносе сроков речь не заходит. Однако, как бы там ни было, уверенно можно сказать, что отношение к «Морской звезде» у покупателей в корне поменялось. Пусть ЖК и остается в нижней части рейтинга новостроек Приморского района , однако это уже не долгострой с сомнительным будущим, куда рискованно было вкладывать деньги, а почти готовый жилой комплекс, с перспективой получения ключей в текущем году.

О сильных и слабых сторонах «Морской звезды», а также района, где возводится ЖК, мы подробно рассказали в более ранних мнениях портала. Остановимся только на одном принципиальном изменении. Оно касается станции . Название ее теперь изменено на «Богатырскую», но самое главное, что местоположение станции перенесено с перекрестка улиц Оптиков и Туристской на перекресток Туристской и Богатырского проспекта. Таким образом, от «Морской звезды» станция будет дальше, чем планировалось. С одной стороны это минус, но для кого-то, возможно, это будет плюсом. Все-таки жизнь рядом с метро в спальных районах довольно шумная и неспокойная. А станция даже и в новом месте все равно будет от ЖК в нескольких минутах ходьбы. Другой вопрос,что появится она еще нескоро. Сроки открытия «Богатырской» вновь отодвинули. Речь идет о периоде 2023-2028 годов, но точнее сказать пока сложно.

Тем, кто рассматривает для себя данный жилой комплекс, не стоит тянуть с принятием решения. 95% всех квартир тут уже проданы. Доступными на вторую половину мая остаются последние 60 вариантов. Новостроек в этой части Приморского района мало, т. к. здешние кварталы давно застроены. Из комплексов, в которых идут продажи, можно назвать только два: расположенный рядом с ЗСД «Amster» (рейтинг застройщика «B») и включенный в Белый список новостроек ЖК «МореОкеан» от (рейтинг «A+»), где остались последние квартиры. Восточнее, близ станции метро «Старая Деревня» эта же компания реализует МФК «ArtLine в Приморском» . Также здесь строится ЖК «Богатырь 3» от (рейтинг «B»). Это что касается сопоставимых по стоимости новостройках. Есть еще ряд вариантов южнее — по берегу Малой Невки, однако там и уровень проектов, и цены заметно выше.

Дата обновления 04 мая 2018

В более ранних мнениях нашего портала мы уже рассказывали об истории «Морской звезды» , оценивали достоинства и недостатки данного проекта. Но, конечно, первостепенным вопросом оставались перспективы завершения строительства ЖК. Минувший год стал определяющим для многострадального долгостроя . Строительство жилого комплекса «Морская звезда», замороженное в 2014 году, наконец-то возобновилось. Осенью 2017-го, по согласованию с администрацией Петербурга, в проект вошла Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ ) . Теперь она выступает здесь в качестве инвестора и генерального подрядчика. Все нереализованные ранее квартиры и парковочные места, а также предусмотренные в ЖК нежилые помещения отошли во владение «Эталона».

В декабре 2017 года было заявлено, что компания направила на достройку объекта 2 млрд рублей. Этих средств должно хватить, чтобы завершить все работы по «Морской звезде». Назван и новый срок сдачи жилого комплекса — второй квартал 2019 года. По состоянию на начало мая 2018-го работы на объекте идут активно. Монолитные работы по жилым секциям близки к завершению, активно ведется кладка внешних стен. Времени, имеющегося распоряжении «ЛенСпецСМУ» , ему должно хватить. В Администрации города заявили, что дополнительно контролировать работу компании, взявшейся за завершение печального известного долгостроя, не будут. Репутация у «Эталона» хорошая. Компания уже занималась достройкой проблемных объектов и справлялась с этим успешно. К слову сказать, в составленном экспертами у ГК «Эталон» высокий балл «А». Компания крупная, на рынке очень давно. Так что благополучное завершение строительство «Морской звезды» под вопрос не ставится. Соответственно и покупка квартиры тут представляется сейчас, на наш взгляд, делом вполне надежным.

Квартиры тут в общем-то неплохие, и теперь к ним вполне можно присмотреться. Жилье перспективное еще и с учетом того, что в конце концов рядом откроется станция . Будет это, конечно, еще не скоро, однако предшествующая ей уже готовится к открытию — перед чемпионатом мира по футболу. Появление ее снизит нагрузку на станцию метро «Старая Деревня» и заметно улучшит транспортную доступность данной части Приморского района.

Продажи в «Морской звезде» близки к завершению. На начало мая выбор не слишком широк — доступно менее сорока квартир. Вообще сам по себе район весьма популярный. Выбор на первичном рынке в этой части Приморского района не велик. Квартиры можно приобрести в расположенных неподалеку ( «C») - этот объект уже сдан, а также в строящемся от (рейтинг «A+»). Другие варианты располагаются южнее — на берегу, в устье Средней Невки. Это сданный в эксплуатацию «Группы ЛСР» (рейтинг «A+») и строящийся . Правда, в последнем случае речь идет о комплексе более высокого класса, поэтому цены там гораздо выше.

Дата обновления 27 января 2017

Лишний раз рассказывать о «подвигах» (минимальный балл «С-» в региона, оставившей без жилья тысячи дольщиков, смысла не имеет. Сейчас важен только один вопрос: когда же закончится эта растянувшаяся на годы эпопея? Поскольку достройка объектов «Города» взята под контроль администрацией Петербурга, теперь основные вопросы и претензии дольщиков адресованы к городским чиновникам. Ранее было заявлено, что все долгострои, числившиеся за компанией-банкротом, должны быть сданы в первом квартале 2018 года. Однако, у людей есть сомнения в том, что это произойдет в назначенный срок.

Поэтому дольщики чиновников в покое не оставляют. Периодически пикетируют Смольный. 19-го января этого года обратились к полпреду Президента в Северо-западном федеральном округе Николаю Цуканову с просьбой взять ситуацию с завершением строительства проблемных объектов под свой контроль. Надо сказать, что обращение не осталось без ответа. 24-го января полпред проинспектировал ряд долгостроев, в том числе и «Морскую звезду» , а затем собрал совещание по проблемам петербургских дольщиков. В совещании приняли участие представители профильных ведомств, прокуратуры, милиции, банков, застройщиков. Как сообщили СМИ по итогам совещания, подтвердил, что в ближайшие месяцы деньги на работы по проблемным объектам поступят строителям.

Ожидается, что примерно через три-четыре месяца может состояться сделка по продаже крупного земельного участка в Каменке, принадлежащего ГК «Город» . Заинтересованность в покупке земли проявили некоторые крупные петербургские застройщики. Речь идет о миллиардах рублей, которые по итогам этой сделки власти намерены направить на достройку объектов «Города».

Таким образом, нельзя сказать что ситуация с ЖК «Морская звезда» выглядит в настоящий момент безнадежной. Что касается конкретной обстановки на стройплощадке, то, по состоянию на январь текущего года, продолжается монтаж монолитного каркаса жилого комплекса. На своей высшей отметке он дорос пока до 13-го этажа. Техника и строители на объекте есть. Работы ведутся одновременно на секциях №1, 2, 5, 8, 9. Но пока очевидно, что до окончания строительства далеко. Сложно сказать, успеют ли все закончить за год. При должном финансировании это реально. Если же возникнут перебои, то не исключен перенос сроков с первого квартала будущего года на более позднюю дату.

Любопытно, что дополнительных соглашениях, которые выслала дольщикам «Морской звезды» ХК «Эра», выступающая застройщиком по доверенности, фигурируют несколько иные даты, нежели первый квартал 2018 года. Так в качестве крайнего срока получения ЗОС (заключения о соответствии) обозначено 30 июля 2018-го. Причем уточняется, что этот срок соответствует графику достройки объектов ГК «Город» , утвержденному петербургской администрацией. Таким образом, сдача «Морской звезды» в эксплуатацию, на вполне законных основания, может произойти и в III квартале 2018 года. А если учесть, что после получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию, еще 6 месяцев отводится на передачу квартир дольщикам, то процесс заселения и оформления собственности вполне может «переехать» и на 2019 год. Это пока прогнозы, но исключать подобного развития событий нельзя.

Отвлекаясь от темы долгостроя, скажем, что в новых кварталах южнее Приморского шоссе, в последние годы идет не только активное жилищное строительство, но появляются и новые социальные объекты. В частности «Морская звезда» соседствует со школой, детским садом и (в перспективе) с поликлиникой. Неподалеку строятся новые школы. Это, конечно, на руку будущим новоселам «Морской звезды».

Квартиры в этом жилом комплексе в настоящее время можно купить по переуступке. Судя по активной переписке в группе дольщиков в Контакте, желающих купить и продать немало. Учитывая, что стройка взята под контроль городской администрацией, уверенность в конечном успешном исходе дела есть. Поэтому для тех, кто располагает временем, не стеснен в средствах и имеет место для проживания, квартира в «Морской звезде» на перспективу может представлять интерес. Учитывая, что в 2018 году неподалеку должна быть открыта станция ЖК на Яхтенной улице от компании «Конрад», но сроки его реализации неизвестны.

Дата обновления 13 мая 2015

Широко известный среди покупателей жилья переулок Оптиков и Туристской, оказывается, ещё способен предложить заинтересованным петербуржцам новые проекты. Множество строительных компаний, среди которых лидеры рынка, реализуют или уже возвели здесь свои ЖК. Подтягиваются и компании меньшего формата. Пусть стала далеко не первой, кто строит здесь жильё, ЖК «Морская звезда» всё же может стать востребованным. Во многом, способствует этому удачное расположение. Если бы не дискредитирующие застройщика переносы сроков сдачи дебютного «Ленинского парка», компанию можно было бы назвать надёжной, но увы … Среди плюсов ЖК: сформированный по современным градостроительным требованиям район, относительная близость крупных автомагистралей и двух станций метро, разнообразие инфраструктуры, реализация в соответствии с 214 ФЗ и невысокие для Приморского района цены на квартиры. Минусы: «подмоченная» репутация застройщика, частое образование автомобильных пробок на перекрёстках основных улиц, неоднозначная экология района, связанный с ростом количества жителей и, как следствие, автотранспорта, и с относительной близостью крупной свалки, неприятный запах от которой в радиусе нескольких километров.

На момент посещения объекта фотокорреспондентом портала 06 мая 2015 года, работы не проводились, территория была пуста, рабочие отсутствовали.

Летом этого года в средствах массовой информации стали появляться новости о затруднительном финансовом положении компании «Город». Это якобы было связано с отзывом лицензии у банка «Фининвест», где были открыты все счета фирмы. Под ударом оказались более 5,5 тысяч дольщиков. Поползли слухи о возможном банкротстве, но фирма их опровергала. Между тем, ещё где-то за 9 месяцев до этого события, компания уже перенесла сроки сдачи всех строящихся объектов. Взволнованные дольщики стали писать коллективные письма во все инстанции. Они были перепуганы не на шутку, и понятно почему - у молодой фирмы ни одного готового дома за плечами. Что если их оплаченные реальные замки - превратятся в воздушные? И хоть продажи осуществлялись в рамках 214 - Федерального Закона, люди были в ужасе и не знали куда бежать.

К счастью, всё улеглось. Все эти разговоры плавно утихли, а на объектах, со слов представителей компании, возобновилась стройка. К продаже квартир приступили ещё яростнее, например, сейчас в придачу к любой из них дарят автомобиль. Бонус приятный, проекты интересные, места заманчивые - только вот незадача - в октябре компания снова попросила перенести сроки. И это притом, что она уже и так находилась на особом счету у Комитета по строительству, а дольщиков ЖК «Ленинский парк» официально включили в реестр обманутых соинвесторов. К слову, суд присудил им выплату неустойки. Группа компаний «Город» же, продолжает свою деятельность, как ни в чём не бывало, реализует оставшиеся квартиры, отнекивается о затруднениях, обещает, что эти сроки - окончательные. Так верить или нет, «покупаться» ли на заманчивые предложения в надежде сорвать банк? Что же думать? Кто не рискует, тот не пьёт шампанского или что бесплатный сыр бывает только в мышеловке? Хотелось рассмотреть какой-либо объект компании «Город», и выбор пал на , который на сегодняшний день кажется наименее проблемным.

Итак, ЖК «Морская звезда», возводится в Приморском районе на пересечении улицы Оптиков с Туристской. Застройщик определил для него статус комфорт-класса и наградил соответствующими опциями: монолитно-железобетонная технология строительства, огороженная охраняемая территория, большой выбор планировок, колясочные, просторные холлы с отделкой, лифты OTIS, спускающиеся в подземный паркинг.

Сам комплекс будет состоять из 9 разноэтаэжных секций, с доминантной - центральной башней в 25 этажей. На главн ой странице сайта комплекса: срок передачи ключей намечен на 31 декабря 2016 года. Здесь же висит баннер, что осталось 59 автомобилей Ford Focus из 100, которые дарят при покупке квартиры. Дальше можно посмотреть проектную декларацию объекта, из которой следует много интересного. Например, договор нужно будет заключать с ООО «Спектр», где «Группа компаний «Город» имеет 100% долю. А в жилых секциях будет по 2, 8, 19, 21 и 25 этажей. Начало строительства заявлено 3 кварталом 2013 года, а окончание - 4 кварталом 2015. Земля у нашего застройщика не в собственности, а в аренде, и не указано, на какой срок, зато хозяином является Комитет по управлению городским имуществом. Всего же в комплексе будет 1164 квартиры. Из них: 807 однокомнатных, 323 двухкомнатных и 34 трёхкомнатных. Для комфорт-класса маленьких квартир, кажется, многовато. И при этом, в подземном паркинге предусмотрено всего 195 машиномест. Где же будет парковать свои авто ещё тысяча жителей, не совсем понятно, учитывая, что двор будет закрытым. Из документов это всё, но разрешение на строительство тоже есть, в бумагах о нём упоминается.

Сайт у компании неплохой. Информации здесь представлено достаточно много, её легко найти, и в целом, общее понимание об объекте уже начинает вырисовываться. Для того чтобы деталей в картине стало больше, можно сразу посмотреть все цены и планировки.

Любопытно, что все квартиры сдаются с указанием «без отделки», хотя в разделе «Отделка» перечислен довольно большой перечень работ, который включает и окраску потолков, и оклейку стен обоями и укладку плитки, и установку дверей и так далее. Видимо хотели сначала, да передумали.

Но вернёмся к разговору о планировках. Самым скромным оказался вариант обычной прямоугольной студии в 22 квадратных метра. На жилую комнату отведено всего 11,3 метра, но зато есть почти трёхметровый балкон. Дальше идут студии больше, но форма не меняется. За исключением вот такой 26-метровой квартиры, которую постарались сделать более квадратной и это, пожалуй, самый удачный вариант из всех.

Среди однокомнатных квартир разнообразия тоже не оказалось. Все различия между ними только в небольшом изменении площади и в том, что где-то, стена, разделяющая кухню и комнату, прерывается, объединяя пространство. Ну, и некоторых квартирах сделаны лоджии, а в некоторых балконы.

На двухкомнатные квартиры была вся надежда. Ведь даже в прайсе их разделили на разные группы, «евро» и «не евро», но упования оказались тщетны. В европланировках был всего один вариант, и тот не совсем укладывается в рамки привычного понимания этого стандарта.

Классические двухкомнатные квартиры тоже были представлены лишь в одном виде, но зато достаточно любопытном. Например, у самой большой 69-метровой, просторная кухня 6+10 метров, шикарный балкон неправильной формы, роскошный коридор в 16 квадратов и неплохие габариты гостиной и спальни. При этом всё как-то на своём месте, никаких лишних, ненужных метров, все при деле.

Трёхкомнатные квартиры оказались не то чтобы в одной варианте планировки - а, вообще, только одной площади, по 77 кв. м. И проектировщик, кажется, строгий поклонник симметрии - абсолютно все комнаты по 14 метров. Кухня только 13, зато коридор - снова 14. Хоть какую-то изюминку в этот рай правильных геометрических форм вносит огромный 8-метровый балкон.

Ещё на сайте можно посмотреть фотографии о ходе работ, из которых можно сделать вывод, что заканчиваются работы по устройству фундамента для седьмой секции, установлены башенные краны и выполняется армирование фундамента. На данный момент сложно оценить достаточно ли этого для того, чтобы быть уверенным, что дом будет готов в заявленный срок, но что-то делать уже начали.

Последний раздел сайта: условия оплаты. Сказано, что объект аккредитован крупнейшими банками, квартиру можно купить с минимальным первым взносом, либо в рассрочку до февраля 2016 года с взносом от 30%.

В связи с неоднозначной репутацией компании очень интересно, что говорит о себе сам застройщик, но информации оказалось немного. Из конкретного, так и, вообще, ничего. Из абстрактного - группа компаний «Город» образована командой профессионалов, целью которых является «реализация мечты о современном и уютном доме в кратчайшие сроки для самых взыскательных клиентов». Да уж, про кратчайшие сроки мы уже поняли. Дальше звучат слова о надёжности компании, качестве строительства и высокую квалификацию сотрудников. И если первые два пункта проверить сложно, учитывая, что ни одного сданного дома у застройщика ещё нет, то последний можно - пообщавшись с сотрудником отдела продаж. Это нам ещё предстоит, а пока почитаем, что говорят на форумах люди, уже имевшие дело с компанией.

«Снимаю квартиру напротив ЖК, вижу как "строят" каждый день, и я в панике, вложила деньги в ЖК "Морская звезда". Как корабль назовёшь, так он и поплывёт! Долго ещё будем лежать на дне. Хоть бы вообще построили» novostroy.su

«Уже три месяца не ведутся работы. Обращалась к сотрудникам строительной компании, чтобы разъяснили ситуацию, - в ответ: "Все идёт по плану", - По какому? - План хода строительства объекта отказываются предоставлять. Вразумительного ответа я не услышала, что происходит» novostroy.su

«Готовы отдать свою однушку 33 метра за 2 300 000 р. Хороший вариант для тех, кто никуда не торопится!» vk.com

В основном, отзывы делятся на две категории. Часть - пронзительно грустны, другие переполнены возмущением. Кажется, люди уже не верят обещаниям и совсем не рады своему приобретению. Хорошие отклики связаны только с расположением объекта, говорят, что купились лишь на то, что это одна из последних строек в этой быстроразвивающейся части Приморского района.

Признаться, это место мне и самой нравится, я знаю о нём не понаслышке и прекрасно понимаю, чем же оно так приглянулось и всем остальным. Во-первых, здесь неплохая экологическая обстановка, насколько возможно говорить об этом в городе. Рядом Финский залив, Лахтинский разлив, Парк 300-летия, ЦПКиО, Курортный район. Несмотря на плотную застройку, воздух здесь достаточно свежий, правда, иногда я слышу жалобы на запах со свалки, той самой, которая доставляет неудобства микрорайону Каменка. Однако на себе мне это испытать не удалось, хотя и сама живу неподалёку.

Во - вторых, отсюда можно быстро добраться до центра города, выехав на набережную, преодолев лишь Планерный мост. До Литейного моста дорога занимает минут 10-15, но, конечно, не в часы-пик. В это время выезд из района сильно затруднён, к набережной сходится слишком много полос, и с вышеупомянутого моста, и с улицы Савушкина, и с ЗСД, и с загородной трассы. Тем не менее, пробки есть везде, и поскольку сам путь до центра здесь недолог, то доехать можно всё равно быстрее, чем с многих других окраин города. Дальнейшее развитие этой ситуации двояко. С одной стороны, ещё не все новостройки здесь достроены, и можно ждать только ухудшения ситуации. С другой - давно обещают дорогу, которая свяжет нас с Васильевским островом и активно приступили к строительству метро, что, безусловно, может кардинально решить проблему транспортного коллапса. К слову, ближайшая станция метро здесь - Старая деревня, транспорт до неё ходит хорошо, и доехать можно минут за 5-7, а вот пешком всё же далековато.

В-третьих, это место развивается очень прогрессивно. Не так давно здесь был сплошной пустырь, а сегодня - современный район однородной застройки, как сейчас принято говорить. Плавно поспевает и коммерческая, и социальная инфраструктура. Есть несколько садиков и школ в пешей доступности, и вроде бы, туда даже можно попасть.

Рассказать о самой стройке оказалось сложнее. Кроме синего забора и отдела продаж на углу, нет пока больше ничего. Кстати, работает он по очень удобному графику: пн-пт с 11 до 20, сб-вс с 10 до 19. Центральный офис находится на Большом проспекте В.О. и работает только по будням, зато с 9 до 20. К слову, когда я звонила в офис, чтобы узнать, как можно встретиться с менеджером отдела продаж, то обслуживание мне понравилось. Молодой человек был доброжелателен, отзывчив и профессионален. Рассказал всё, что мне хотелось знать, и уточнил, что квартиру у них можно приобрести только за полную оплату или в рассрочку. Ипотеки больше нет. Поговорили мы приятно, но коль уж на объекте есть консультационный пункт, то за подробностями я пошла туда.

Мобильный офис мне понравился, а вот разговор с менеджером - не очень. Порой мне отчаянно казалось, что она выдумывает на ходу ответы на мои вопросы. Возможно, это происходило из-за того, что девушка каждый раз всерьёз задумывалась что сказать, а в конце почти всегда добавляла слова: «наверное», «по-моему», «должно быть». В общем, у меня сложилось впечатление, что она владеет не всей информацией по объекту, но поскольку ответить что-то нужно, то выдвигает собственные гипотезы.

Тем не менее, она абсолютно точно сказала, что ввод дома в эксплуатацию намечен на февраль 2016 года, а передача ключей должна быть завершена к декабрю того же года. Также уверенно менеджер говорила, что опасаться дальнейшего переноса сроков не стоит, дом сдадут вовремя. Хочется отметить, что происходит этот разговор на фоне недавнего обращения 200 дольщиков ЖК «Ленинский парк» к губернатору Санкт-Петербурга Георгию Полтавченко; они просят разобраться, почему почти готовые дома так и не достраивают, притом, что почти все квартиры в них раскуплены. На канале «Санкт-Петербург» выходил сюжет, посвящённый этому событию и его можно легко найти в группе ЖК «Морская звезда» в контакте: http://vk.com/club55957593.

Когда же я завела разговор на эту скользкую тему, менеджер ответила, что по «Морской звезде» задержки строительства не было, был перенос сроков в самом начале, связанный с выбором подрядчика. История, с её слов, следующая: лишь огородив территорию забором, застройщик приступил к реализации квартир. Параллельно стали выполнять первый этап работ - вбивание свай, которые по технологии должны были отстояться, и в это время «Город» планировал быстренько найти подрядчиков на объект. «Быстренько» не получилось, и с февраля по июнь 2014 года никаких работ на площадке не велось. К счастью, всё завершилось благополучно, и теперь строители «живут» на площадке и работа идёт полным ходом. Однако на прямой вопрос - так насколько же точно строительство было приостановлено? - она моментально сказала - на два месяца. Я не стала спорить, что даже с февраля по июнь их уже 5, и поинтересовалась, что происходит с другими их объектами. Менеджер ответила, что всё в порядке, на год задержали только ЖК «Ленинский парк», тоже из-за смены подрядчиков. Распространяться на эту тему дальше она, отчего-то, не захотела.

Что касается нашего жилого комплекса, то выяснилась масса любопытных деталей. Оказывается на видовые характеристики можно не рассчитывать, хотя застройщик делает на этом акцент в описании комплекса. «Возможно, будет виден кусочек разлива из 3 и 7 секций», сказала мне менеджер откровенно. Зато надбавка за высотность есть, составляет около 30 тысяч за каждый блок. Не совсем понятная политика, конечно. Жилые помещения, кстати, начинаются только с 3-го этажа, и на сайте указаны цены самого нижнего порога и при 100% оплате.

Пользуясь случаем, я тут же спросила «правда ли, что нет ипотеки», как сказали мне по телефону, я то помню, что на сайте была фраза «объект аккредитован крупнейшими банками». Менеджер сказала, что её можно-таки взять в «Балтинвесте», но только по нескромной ставке в 18% (Позже, на сайте банка, я уточнила эту информацию, так вот процент колеблется в пределах 15-16,5 единиц, но до момента регистрации собственности прибавляется ещё 1%). В основном же, квартиры реализуют по единовременной оплате и рассрочке. К слову, о последней. Цена за квартиру становится выше, но насколько - понять так и не удалось, чёткой схемы менеджер мне не озвучила, как я её не пытала. В какой-то момент мне показалось, что она и сама не знает. «Приблизительно она увеличивается на 200 тысяч для однокомнатной и на 500 для трёхкомнатной, давайте посчитаем на конкретном примере», предложила она компромисс и я согласилась. Получилось следующее: трёхкомнатная квартира на 5, 6, 7 этаже стоит 7 млн. 166 тысяч рублей (против 7,088 млн. на 3), если внести за неё первый взнос в 50%, то последующие 15 месяцев предстоит платить по 274 тысячи рублей. Итоговая стоимость составит 7 млн. 460 тысяч рублей, что на 294 тысячи больше, чем при 100% оплате. Минимальный первый взнос составит, как и сказано на сайте, 30%, но больше вносить выгоднее, поскольку на него сделают скидку 10%. Сделка оформляется по ДДУ, деньги нужно будет внести на аккредитив. Дополнительно к сумме квартиры вам предстоит внести 18 тысяч рублей за оформление договора и, заранее, за регистрацию права собственности. Кстати, вместе с последней бумагой вы получаете и собственность на кусочек земли, так что её «арендная» принадлежность не должна вас пугать.

Касательно самого комплекса, то никаких объектов социальной инфраструктуры не запланировано, а первые этажи будут отданы коммерческим помещениям. Высота потолков составит 2,8 м, отделки нет: стены, перегородки, потолки - без затирки, будет только стяжка на полу, остекление и входная дверь. Договора на все коммуникации есть и при заселении всё должно работать по постоянной схеме. Затруднения могут возникнуть только с парковкой. В подземном паркинге мест немного, а территория будет закрытой. На мой вопрос можно ли будет оставлять автомобили во дворе, менеджер долго думала, в итоге ответила: «думаю, что да», но как таковые гостевые места не предусмотрены. Продажи мест в паркинге пока не открыты, но, например в ЖК «Ленинский парк» они стоят 480 тысяч рублей.

Напоследок я попросила распечатать мне договор долевого участия, но менеджер предложила выслать его на почту. На этом мы и расстались. Документ она мне вскоре, действительно, прислала, только вот что странно, деньги за квартиру предлагают пересылать на счёт банка Фининвест. Того самого, у которого отозвана лицензия. Всё остальное не вызывает подозрений, и укладывается в рамки стандартного договора, даже тот факт, что при расторжении отношений с вас удержат 10% от суммы сделки. Зато радует, что чётко прописан срок именно передачи квартиры - 31 декабря 2016 года.

Учитывая неоднозначность предложения, особенно интересно сравнить его с другими объектами в этом районе, что мы и сделали, и картина получилась следующая:

ЖК «LEGENDA» строится на соседнем перекрёстке и его тоже строит компания, для которой это один из первых объектов. Правда, на этом сходства заканчиваются. «Легенда» - проект совершенно особенный. Застройщик уверяет, что создал максимально комфортный и рациональный дом, где всё сделано с максимальным удобством и комфортом. Правда, и цена в уникальном проекте соответствующая. Зато строительство идёт ударными темпами и ничто не заставляет усомниться в благонадёжности застройщика.

ЖК «Шуваловский» и «Граффити» строятся в микрорайоне Каменка, эта часть Приморского района ценится чуть ниже, из-за периодически доносимого сюда запаха со свалки. Однако проекты интересные, масштабные, от надёжных застройщиков, и чуть дешевле в среднем по району, так что достойны внимания. «Граффити», например, хотят превратить в «галерею под открытым небом» и расписать фасады яркими красками. Дворы закроют от движения транспорта и превратят в зону отдыха с Wi-Fi. В парадных организуют зону хранения велосипедов/колясок и комнату для мытья лап домашним питомцам. В «Шуваловском» всё будет попроще, но и репутация застройщика тут покрепче. Упор делают на строительство школы, двух детских садов и полную отделку квартир.

По сравнению с предыдущими объектами - «До Ре Ми» небольшой комплекс. Здесь будет всего 3 корпуса, против 24 высоток в Шуваловском, например. Соответственно не будет и собственной инфраструктуры, да и приятных бонусов немного: закрытый двор, да охрана. Однако есть у него одно неоспоримое преимущество на фоне всех остальных - близость метро. Комплекс строится неподалёку от 2-ой Алексеевской улицы. И для многих это перевесит всё остальное.

Выводы:

После столь тесного знакомства с комплексом, у меня стало чуть меньше вопросов, но не стало меньше сомнений. Несмотря на удачное расположение, оформление сделки по 214-ФЗ и хорошую цену, советовать такой объект я не могу. Впрочем, как и отговаривать. У «Морской звезды» есть все шансы на успех, если дальнейшее строительство пойдёт ударными темпами, но кто может дать такие гарантии?