Жк звезда элис группа вконтакте. ЖК Звезда от СК Элис: хорошие цены, но в ипотеку не купить

https://www.сайт/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Проверено лично

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Вячеслав Ярных

Жилой комплекс «Звeзда» расположен в пяти минутах ходьбы от метро «Звeздная». Стройка началась в 2012 году, интерес к объекту был большим. Но за последние пару лет позитивных новостей о комплексе, увы, нет. Проверим, почему перспективный проект превратился в долгострой.

Застройщиком является ООО «Стройкорпорация , учрежденная 19.01.1998 года (ИНН 7826687478).

Учредителями компании являются: ООО «Центр-Инвест» с долей в 99% уставного капитала; Брындиков А. Е. с долей в 1% уставного капитала. Уставный капитал составляет 55 508 349 руб. Директор застройщика - Боровин А. М. В базе данных ЕГРЮЛ на момент написания этой статьи 06.09.2017 имеется информация о залоге на долю учредителей в уставном капитале застройщика. Дата внесения записи - 16.07.2013 года, срок действия истекает 27 июня 2023 года. До начала строительства ЖК «Звезда» у застройщика был опыт строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

Согласно информации в проектной декларации от 11 декабря 2012 года, ЖК «Звезда» включает в себя многоквартирный 3-секционный 21-23-этажный жилой дом, а также подземный паркинг на 95 машиномест. Разрешение на строительство получено 13 августа 2012 года; предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 3 квартал 2014 года; изменен на 4 квартал 2015 года; изменен на март 2017 года. Количество квартир: 315. Планируемая стоимость - 1 071 000 тыс. руб.; изменена на 1 350 000 тыс. руб. Подрядчик: ООО «Элис-строй».

По итогам 2014 года, застройщик показал убытки в размере 502 млн. руб. По итогам 2015 года, застройщик не предоставлял отчетность в органы Росстата, однако данные промежуточных балансов, которые застройщик отразил в редакциях проектной декларации в 2015 году, показывают, что и в течение 2015 года застройщик нес значительные убытки в размере сотен миллионов рублей.

Квартиры от застройщиков с акциями

Строительство: то ли есть, то ли нет

Последнее обновление официального сайта застройщика в сети Интернет датировано августом 2015 года. К этому моменту, согласно информации на сайте ООО «Стройкорпорация «Элис» , в жилом доме «Звезда» имеется 10 нераспроданных квартир. Можно предположить, что к августу 2017 года все квартиры в доме распроданы, а те квартиры, которые появляются на рынке, могут быть проданы по переуступкам от первоначальных дольщиков.

Фотографии строительства дома на сайте «Элис» отсутствуют, веб-камера не работает. Информация в различных соцсетях дает понять, что активное строительство ЖК было прекращено весной 2015 года.

14 февраля 2017 года комитет по строительству мэрии Санкт-Петербурга провел выездное совещание, посвящённое вопросам завершения строительства ЖК «Звезда» , с участием специалистов комитета по строительству, СПб ГБУ «Управление строительными проектами», генерального подрядчика и представителей инициативной группы участников долевого строительства. По данным генерального подрядчика, на тот момент была завершена прокладка сетей водоснабжения и водоотведения, ожидается выполнение ГУП «Водоканал СПб» врезки в городскую магистраль и выполнение технических условий. Получен акт о приёмке в наладочную эксплуатацию теплового ввода, теплоцентра и внутренних систем отопления. Получена справка о выполнении технических условий на электроснабжение и акт технологического присоединения. В феврале планировалась подача документов в Ростехнадзор РФ на допуск в эксплуатацию электроустановки.

Кроме того, к этому моменту был завершен монтаж лифтового оборудования, шла подготовка к его пусконаладке. По данным застройщика, велись фасадные работы, производилось закрытие теплового контура, благоустройство территории.

По результатам совещания генеральному подрядчику было поручено до конца февраля завершить работы по устройству фасада и установке дверных блоков, благоустройству территории, а также завершить работы по устройству кровли паркинга.

Ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на конец марта 2017 года. Однако по состоянию на начало сентября 2017 года, дом не введен в эксплуатацию, работы на объекте не ведутся.

Строящийся жилой комплекс «Звезда» является типичным проблемным долгостроем.

Неприятные детали

За последний год застройщиком проиграны суды, где решение вступило в законную силу, о взыскании с него задолженностей в размере около 92 млн. руб. Кроме того компания проиграла судебные разбирательства, решения по которым вступили в законную силу, где выступала солидарным ответчиком наряду с другими компаниями, как поручитель по двум кредитам, полученным в . Общая сумма, подлежащая взысканию, в том числе и с застройщика, превышает 2,8 млрд. руб.

В настоящий момент эту задолженность выкупил у ООО «Аптекарский» по договор уступки прав (требований) №ГКЭЛИС/21072016 от 21.07.2016, заключенный между и ООО «Аптекарский». Судом апелляционной инстанции произведена замена истца с на ООО «Аптекарский». Таким образом, застройщик должен эту сумму теперь ООО «Аптекарский».

В середине 2016 года против руководства застройщика было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

10 декабря 2016 года дольщики ЖК «Звезда» вышли на согласованный с властями митинг на Троицкую площадь Санкт-Петербурга, куда прибыли представители комитета по строительству. Чиновники, в частности, сообщили, что для окончания строительства необходимо около 100 млн. руб., но у застройщика этих денег нет.

Рассказывать о корпоративном конфликте между основателями ООО «Стройкорпорация «Элис» Вадимом Штерцером и Андреем Брындиковым, который сопровождается судебными претензиями друг к другу и разделом активов, попытке банкротства, предпринятую самим застройщиком в середине 2016 года, не имеет смысла. Эта тема хорошо освещена в СМИ.

Важно другое. Компания имеет активы: торговые комплексы «Авеню», «Кoсмос» и «Владимирский Пассаж», а также фабрику по выпуску линолеума в Калининграде. Однако на эти активы претендует ГК «Евроинвест», которая стоит за ООО «Аптекарский», выкупившей долг застройщика перед Сбербанком России. Реализация заложенного имущества поможет частично погасить долг перед кредитором, но лишит средств, необходимых для окончания строительства.

Банкротство?

Не исключено возобновление процедуры банкротства застройщика со стороны нового кредитора, так как предыдущий кредитор - , начавший ее в середине 2016 года, формально ее приостановил. Можно предположить что это решение банка связано с позицией властей, потому что в случае объявления застройщика банкротом проданные квартиры были бы переданы для продажи в конкурсную массу, и после продажи полученные денежные средства были бы распределены между всеми кредиторами, а не только между дольщиками.

Альтернатива - участие дольщиков в арбитражных процессах по признанию своего права собственности на купленные в ЖК квартиры. Таким образом, дольщики могли бы через юридические процедуры закрепить за собой свои квартиры. Однако и в этом случае имеется одно неприятное для дольщиков последствие банкротства застройщика. После признания застройщика банкротом и прекращения его хозяйственной деятельности, обязанности по достройке жилого дома перешли бы самим дольщикам. Пришлось бы создавать жилищно-строительный кооператив, вносить дополнительные денежные средства, необходимые для достройки, и нанимать подрядную организацию, которая бы выполнила эту работу.

Это очень неблагоприятное развитие событий. Власти понимают, что оно чревато скандалом, поэтому, вероятно, застройщику дается время для того, чтобы изыскать необходимые денежные средства и достроить дом.

Как способ давления на застройщика — возбуждение уголовного дела. Именно с этим связано выездное совещание в феврале 2017 года с представителями комитета по строительству и застройщика, где застройщику были даны новые сроки для окончания работ и сдачи дома в эксплуатацию в марте 2017 года.

Однако до настоящего момента (начало сентября 2017 года) строительство не закончено и дом в эксплуатацию не сдан.

Единственно возможный вывод

Даже если «Стройкорпорация «Элис» изыщет необходимые денежные средства для достройки жилого дома (что не факт, т. к. стоимость претензий кредиторов может превышать стоимость активов), в условиях отсутствия финансов с трудом можно рассчитывать на качественное выполнение оставшихся работ. Все недоделки вероятнее всего придется завершать самим жильцам через целевые взносы в ТСЖ. И есть большая разница по расходам - подкрасить подъезд, уложить бордюр или чинить инженерию.

Кроме того, по закону застройщик обязан нести гарантийные обязательства по построенному им дому в течение 5 лет после сдачи его в эксплуатацию. Очевидно, что «Стройкорпорация «Элис» , которая в скором времени может прекратить свое существование, такие обязательства нести вряд ли сможет.

Из общения людей в социальных сетях ясно, что многие работы были закончены застройщиком еще в середине 2015 года. Это означает, что на протяжении последних двух лет здание стояло практически бесхозным с частично закрытым контуром, то есть было подвержено температурным перепадам и воздействию влаги. За это время могло прийти в ненадлежащее состояние что-то из инженерных систем или, например, кровля. Если после сдачи дома в эксплуатацию придется тратиться на восстановление дома, то величина таких затрат будет несопоставимой с затратами на то, чтобы покрасить подъезд, или поставить качели, которые не поставит при сдаче застройщик. И траты также лягут на ТСЖ, то есть на жильцов этого дома. Поэтому проживание в таком «недоделанном», сданном с трудом доме дешевым не будет.

Кроме того, на время составления этой статьи в сентябре 2017 года, сохраняется риск возобновление процедуры банкротства со стороны кредитора, который желает получить свои денежные средства назад, со всеми вытекающими из этого для дольщиков проблемами, описанными выше.

Вкладывать денежные средства в покупку квартир ЖК «Звезда» по переуступке в таких условиях мы рекомендовать не можем.

ЖК «Звезда» строится с 2012 года; середина 2017-ого — последний из «окончательных» сроков сдачи объекта в эксплуатацию. До этого были: и 2014-ый и 2016-ый. По состоянию на весну 2017 года два кирпично-монолитных корпуса переменной высотности от 19 до 21 этажа, коммуникации и сопутствующие работы находятся в стадии завершения:

• выполняется финишная отделка фасада;
• зацикливается тепловой контур;
• осуществляется благоустройство территории;
• инженерные сети и лифты проходят пусконаладку.

Жилой комплекс «Звезда» состоит из 315 квартирных ячеек комфорт-класса: от студий и однокомнатных до четырехкомнатных. Стоимость квадратного метра при высоте потолков 2,7 м. составляет от 80 до 131 тыс. рублей. Дома сдаются без внутренней отделки и балконного остекления. Подъезды оборудуются мусоропроводами, пассажирскими и грузопассажирскими лифтами. Обеспечение электричеством происходит через собственную подстанцию. Проектом предусмотрен подземный паркинг вместимостью 95 машиномест, на крыше которого будут оборудованы детские игровые и спортивные зоны.

Орбита ЖК «Звезда» вокруг корпорации «Элис»

Строительством ЖК «Звезда» Санкт-Петербург по адресу Московское шоссе, дом 26/2 занимается корпорация «Элис» , которая ведет активную деятельность в регионе, начиная с 1998 года. За время своего существования корпорация ввела в эксплуатацию четырнадцать строительных объектов, поэтому у дольщиков изначально не был весомых причин, чтобы сомневаться в порядочности застройщика. Проблемы начались из-за разногласий внутри компании: основные учредители, Брындиков и Штерцер, занялись выяснением отношений и разделом имущества, а заложниками этого «бизнесразводного» процесса оказались покупатели квартир в жилом комплексе.

Обсуждение темы ЖК «Звезда» В Контакте содержит версии драматичной концовки — с созданием жилищно-строительного кооператива самими дольщиками для самостоятельного завершения работ и введения объекта в эксплуатацию. Данный сюжет уже вряд ли станет реальностью, так как даже по самым пессимистичным оценкам жилой комплекс — почти завершен; маловероятно, что рассорившиеся бизнес-партнеры при всей их антипатии друг к другу захотят потерять несколько миллионов в результате принудительного отторжения долгостроя, где все капиталоемкие вложения уже сделаны.

Деньги, как говорится, — наше все, и строящая ЖК «Звезда» Элис — это корпорация, которой угрожает не просто фиктивное банкротство, а реальное лишение имущественных активов на приблизительную сумму в три миллиарда рублей. Подобная информация может воодушевить адептов справедливости, которые наивно подумают, что триста стойких дольщиков смогли одержать победу над превосходящими финансовыми силами противника. Но именно в случае объявления банкротства «Элис» до сдачи проблемного жилого комплекса в эксплуатацию покупателям квартир, скорее всего, придется завершать начатое через ЖСК, соответственно, с дополнительными денежными вложениями (что для них равносильно поражению).

Дольщики ЖК «Звезда», желающие восстановить справедливость, подавали заявление в прокуратуру на руководство своего застройщика по факту мошенничества, а именно, вывода (читай, воровства) целевых денежных средств, предназначенных на строительные нужды. Создалась ситуация, в которой все держится на одной тяжело звенящей струне — последняя дата завершения объекта, которую девелопер выпросил у надзорных ведомств и у основного кредитора, ГК «Евроинвест» . Уже с апреля раздача ключей должна прекращать все волнующие игры вокруг долгостроя на Московском шоссе, но струна растягивается все сильнее и с каждым днем звучит все тревожнее.

ЖК «Звезда» — высокое состояние готовности

Как указывает про ЖК «Звезда» официальный сайт девелопера, дольщики, наконец-то, станут новоселами — во 2-ом квартале 2017 года. Впрочем, существует вероятность того, что «второй квартал» окажется сильно растяжимым понятием, а вот насколько — зависит от ГК «Евроинвеста» (выкуп долгов «Элис» у «Сбербанка»), от надзорных инстанций, от вразумления ссорящихся учредителей и, совсем немного, от гражданской активности и, тем более, желаний владельцев квартир. Одно время рассердившиеся клиенты митинговали и много жаловались, но пока что с надеждой ждут: а вдруг все будет хорошо?

В любом случае, ЖК «Звезда» находится в хорошем месте с точки зрения инфраструктурного обеспечения. Станция метрополитена «Звездная» расположена всего в десяти минутах ходьбы прогулочным шагом. По шоссе можно выехать на КАД; на автомобиле до аэропорта «Пулково» добираться не дольше пятнадцати минут. В пешей доступности две школы, детсад, торговый комплекс, супермаркет, парк Городов-Героев. Определенным минусом может считаться уплотняющая застройка, но так как участок под объект находится в собственности у девелопера, то возникающие неудобства, скорее всего, будут связаны только с соблюдением добрососедских отношений, а не с юридическими дрязгами.

Дольщики справедливо опасаются, что стали жертвой мошенничества. Во-первых, объект уже несколько месяцев не финансируется, хотя изначально должен был быть достроен в конце прошлого года. Во-вторых, место руководителей компании, с которыми ранее заключали договоры долевого участия, заняли управленцы-гастролеры с печальным опытом “решения” сложных вопросов. Редакция попробовала проверить и обобщить имеющуюся информацию.

Ещё в апреле этого года СМИ сообщали, что из-за конфликта между бенефициарами «фактически представителями» крупнейшей строительной компании Санкт-Петербурга оказались некие Илья Родионов и Максим Вайнберг. Илья Родионов, как утверждается, является сыном Бориса Родионова, который, будучи генеральным директором ООО «Калининграджилстрой», в 2005 году районным судом г. Калининграда был признан виновным в злоупотреблении полномочиями и растрате средств 432 дольщиков на сумму 174 млн руб. Сын за отца, разумеется, не в ответе, но для дольщиков ЖК “Звезда” сигнал уже не очень хороший. Тем более, что, по словам источников ИА «Национальные интересы», компанией тогда фактически руководил как раз Илья Родионов, а его отец был лишь номинальным владельцем.

С Максимом Вайнбергом всё ещё интереснее: себя он описывает как “топ менеджера, специализирующегося на “сложных” случаях: антикризисном управлении, комплексной реорганизации и т.п. Насколько “комплексной” бывает такая “реорганизация” можно судить по тому, что большинство структур с которым ранее была связана профессиональная деятельность господина Вайнберга, больше не существуют, либо столкнулись с серьёзными неприятностями. Например, московская сеть по продаже электроники “МИР” или розничный холдинг “Марта”. По данным информационного агентства “Росбалт”, ранее Вайнберг был осуждён на 5 лет за подготовку убийства генерального директора компании «Уралпластик» Алексея Гончарова, после чего отбывал наказание в исправительной колонии в г. Донской, Тульская область. До этого переломного в своей карьере момента, Вайнберг занимал управленческие позиции в производственных компаниях — "Древстройдеталь", "Буньковская фабрика", фабрика "Марта", а также в сфере розничной торговли — "Гроссмарт" (продовольственный холдинг).

О работе в ювелирной сети АДАМАС, последнем известном местом применения талантов г-на Вайнберга до появления на Питерском горизонте, СМИ пишут, что в память о себе он оставил большие проблемы: с прошлого года АДАМАС находится в процедуре банкротства, крупнейшие банки, включая Сбербанк и ВТБ, пытаются востребовать с неё долги, образовавшиеся как раз в период работы специалиста по “антикризисному управлению”. То есть - очередное банкротство, компания загнана в долговой тупик... Возможно, в резюме Вайнберга стоило бы указывать, что он специализируется на создании, а не на устранении “сложных случаев”. В результате уже упоминавшегося банкротства “Гроссмарта” за мошенничество и вывод средств кредиторов в международный розыск был объявлен её владелец Геогрий Трефилов, что стало громким скандалом (холдинг в последствии прекратил своё существование). “Марта”, “Гроссмарт”, а теперь и “АДАМАС” пример редкой последовательности - менеджерские компетенции бывшего заключенного можно считать доказанными.

Учитывая всё сказанное, можно ли обоснованно предположить, что ждёт дольщиков ЖК "Звезда" (а материал, напомним, всё же о них)? «Родионов и Вайнберг в настоящее время позиционируют себя в качестве руководителей ГК «Элис» и ведут переговоры с дольщиками и кредиторами», - пишет со ссылкой на источник в Сбербанке России, “Росбалт”. “Тем не менее, ни Родионов, ни Вайнберг не участвуют в спасении бизнеса и реструктуризации задолженности, в связи с чем инициировали банкротство компаний группы «Элис»”. Банкростство это всегда интересно, особенно когда его инициируют сами менеджеры или бенефициары компании: обычно это означает, что впереди всяких там дольщиков при “справедливом” разделе имущества банкрота оказываются непонятно откуда появившиеся кредиторы, которым достаётся то немногое, что не было выведено в процессе “антикризисного менеджмента”. В последствии не редко выясняется, что такие кредиторы аффилированы с действующим менеджментом, которому активно подыгрывают.

В случае с Максимом Вайнбергом, об управленческих методах которого известно больше, чем об историях успеха Ильи Родионова, можно сказать, что дольщиков не ждёт ничего хорошего. Что не исключает в будущем неприятных сюрпризов и для его нанимателей - Брындикова и Штерцера. Бывшие коллеги вспоминают, что, принимая на себя руководство компанией, Вайнберг полностью замыкал на себя принятие всех решений и работу всех ключевых процессов. Ещё вспоминают слова из презентации, которую Вайнберг проводил на одной отраслевой конференции в 2014 г.: «Маркетинг - умер, стратегический менеджмент - умер, план на 100 дней». Оговорка по Фрейду от человека, ранее осужденного за попытку устранения своего “стратегического руководителя”? В одном интервью в ответ на вопрос журналиста “в чем заключается долгосрочная цель компании и к чему вы стремитесь как топ-менеджер?” Максим Вайнберг в шутку ответил “захватить весь мир”. С миром может и не получится, а вот за паи дольщиков ЖК "Звезда" стоит начать переживать: если антикризисные менеджеры сохранили приверженность своим принципом, обратный отсчёт их “ста дней” уже пошел.

Когда “рубят лес”, а именно так можно описать сопровождающийся взаимными обвинениями и исками раздел бизнеса между Штерцером и Брындиковым, о “щепках” - каких-то там несостоявшихся владельцах небольших квартир в недостроенном комплексе - думают в последнюю очередь. На кону куски покрупнее, которые сразу притягивают небезынтересных личностей, надеющихся по случаю немного чего-нибудь урвать. Но если бывшие совладельцы “Элис” люди в городе известные и их интересы, в общем, понятны, то к приезжим, назовём их “решальщиками”, любопытно присмотреться повнимательнее. Редакция продолжит следить за развитием ситуации.

Фото с сайта http://spb.fedned.ru/

В Московском районе стройкорпорация «Элис» возводит жилой комплекс «Звезда» . Новый дом переменной этажности (19-21 этажей) на 315 квартир расположится в уже обжитом районе, рядом со станцией метро «Звездная». По заданию редакции сайт я решил посетить новостройку, которая возводится в такой прекрасной локации, и выяснить, как стать «звездным» новоселом.

Кто строит?

Стройкорпорация «Элис» существует с 1998 года. За последние пять лет она ввела в строй семь домов в Петербурге. В каких-то громких скандалах и судебных разбирательствах замечена не была. Конечно, были задержки по сдаче - на год-полтора, но, во-первых, во время кризиса они были у большинства девелоперов, а во-вторых, в итоге все дома достраивались.

Нашел я информацию, что у прокуратуры были претензии к застройщику по поводу незаконных пунктов в договорах долевого участия. Прокуратура возбудила пять административных дел, обвинив застройщика во включении в договор условий, заведомо нарушающих «Закон о защите прав потребителей». Однако судя по обсуждениям на форумах, «Элис» имеет репутацию устойчивого и надежного застройщика.

Как образно пишет один из дольщиков, цитирую (орфография и пунктуация сохранены): «Элис» известная и давно не молодая компания. На питерский рынок пришло много новых застройщиков, так что сия СК, пережившая кризис, на этом фоне выглядит динозавром, выжившим в ледниковый период» . Правда, некоторых смущает тот факт, что сейчас компания возводит только ЖК «Звезда», а новых проектов у нее нет даже в планах. Но тут одни догадки: может новые проекты и есть, просто пока о них нет никакой информации.

Разведка в Интернете

В общем, застройщик не отличается особой информационной открытостью и старается анонсировать информацию по минимуму. Об этом пишут и дольщики в Интернете, также ссылаясь на то, что представители компании неохотно вступают в диалог.

У ЖК «Звезда» «Вконтакте» существует группа, но она практически не обновляется - там нет никаких тем, кроме знакомства с соседями и тщательного наблюдения за малейшими движениями на стройке с новостями на уровне «передвинули буровую установку». Последние новости на «стене» группы были опубликованы в октябре 2013 года.

На сайте застройщика есть необходимые документы, но нет ни рендеров, ни фотографий хода строительства. Выбор квартир на сайте, по словам менеджера, актуален - можно посмотреть планировки и цены, а также проданные, свободные и зарезервированные квартиры. Эта информация находится в разделе «Цены».

А вот поиска квартиры по корпусу и этажу нет. Есть раздел «Веб - камера», но сказано, что страница находится в разработке. Тот же ответ при нажатии на раздел «Выбор дома и квартиры». В целом из 6 вкладок с информацией о новостройке «рабочие» - только 3: общая информация, адрес и цены, и всего одна маленькая 3D-картинка. Как видите, застройщик не балует информацией покупателей.

Это подтверждает и буклет, который состоит всего из 4-х страниц с местоположением и планировками по секциям. Интересно отметить, что по другим, уже сданным объектам на сайте присутствует более подробная информация - есть даже 3D-проекции и фотографии хода строительства.

Визит в офис

Офис застройщика находится в пяти минутах пешком от станции метро «Новочеркасская» . Только будьте внимательны и не перепутайте нужный офис с другим подразделением «Элис», которое находится ближе к метро. И еще - не пройдите нужный офис, так как вход с вывеской находится несколько в стороне. Офис работает только в будни с 10.00 до 20.00. Дозвониться, чтобы назначить встречу, вполне реально, но лучше это делать в первой половине дня.

Менеджеров в отделе продаж всего три, поэтому, когда я пришел без записи около 10.30, встреча могла и не состояться. Однако меня принял руководитель отдела продаж в своем кабинете. Судя по количеству бумаг на столе, у него явно хватало других дел. Несмотря на это, при разговоре он был сфокусирован на мне и терпеливо, хотя и лаконично, отвечал на все мои вопросы. Без просьбы с моей стороны в самом начале разговора он предоставил буклет и на протяжении всей консультации вел себя спокойно и вежливо.

На мои претензии по поводу отсутствия более подробных видов дома он согласился, но ничем помочь не смог. Правда, когда я спросил, на какой дом из ранее построенных, будет похож ЖК «Звезда», руководитель с готовностью назвал ЖК «Доминанта» и подробно объяснил, как я могу до него добраться. Мне были представлены подходящие варианты квартир - от студий до 4-х комнатных.

Однако в личном разговоре узнать подробности о квартирах не вышло: руководитель отдела вежлив, но так же лаконичен, как и сайт компании. Площади квартир и их стоимость округлялись, наверное, поэтому на сайте я не обнаружил студий площадью ровно 25 кв. м стоимостью ровно 2, 5 млн рублей, о которых шла речь во время встречи. Все варианты были представлены только на словах и, несмотря на то, что я демонстративно медленно записывал, руководитель не предлагал мне никаких распечаток.

Что строят?

Сам дом, из трех секций, возводится по кирпично-монолитной технологии в виде буквы «Г». Секции один и два высотой 19 этажей и расположатся перпендикулярно Московскому проспекту, а третья 21-этажная появится к ним под углом 90 градусов и ближе к Звездной улице.

Внешняя отделка стен — система вентилируемого фасада с наружным слоем из керамогранитных плит двух цветов. Предусмотрена установка двухкамерных стеклопакетов, а вот остекления балконов не будет. По словам руководителя, до дольщиков будет доведен проект, по которому они за свой счет должны будут стеклить балкон. Внутренняя отделка квартир также не предусмотрена.

Согласно проектной декларации срок сдачи дома — III квартал 2014 года. До этого срока действует разрешение на строительство, которое придется продлевать, чтобы передать квартиры дольщикам до 31 декабря 2014 года. Именно такой срок указан в ДДУ. Так что никто из дольщиков не застрахован от того, что вместо приятных новогодних хлопот им придется заниматься приемкой квартиры. Впрочем, это тоже приятные хлопоты.

Учитывая время, необходимое на отделку, заселиться в дом можно будет, скорее всего, не раньше весны 2015 года. Если говорить о качестве домов, сданных застройщиком ранее, то есть как положительные отзывы, так и жалобы. Как заметил некий дольщик по поводу качества строительства одного из объектов, цитирую: «Амфитеатр построен странно, местами хорошо, местами косяки ». По отзывам других дольщиков, при приемке квартиры составляются акты о нарушениях, но застройщик их не исправляет. Кстати, внешне дома СК «Элис» большинству покупателей нравятся. А вот по качеству вывод один - несмотря на заявленный застройщиком комфорт-класс, оно больше стремится к «эконому».

Соцкультбыт

Локация комплекса и особенно инфраструктура находятся на высоком уровне, так как он строится в уже давно обжитом районе с богатой инфраструктурой. ЖК «Звезда» расположен очень удобно по отношению к метро «Звездная» - не слишком близко, но и не далеко - на расстоянии 7 минут обычным шагом. Надо пройти всего два дома по ул. Ленсовета и повернуть во двор.

Обилие магазинов на первых этажах домов, таких как ТРК «Континент», «Призма», ТЦ «Звездный» - полностью закрывают потребности в покупках. На другой стороне Московского шоссе находится парк Городов-героев, правда с ЖК Viva в качестве дополнения, действующий физкультурно-оздоровительный комплекс «Газпрома» и строящийся спортивно-развлекательный комплекс «Галактика».

Прямо напротив «Звезды» есть школа, и через двор в этом же квартале — детский сад. В соседних кварталах также большой выбор школ и детских садов. Намного хуже дело обстоит с парковкой. В новостройке предусмотрен подземный паркинг всего на 95 мест, а количество мест на открытой стоянке согласно проектной декларации только 27. Безусловно, этого очень мало на 315 квартир.

Участок с комплексом будет буквально втиснут в плотное окружение уже возведенных домов: пятиэтажки, школа, рядом стоящий высотный дом с огороженной территорией и еще один 2-этажный дом, тоже огороженный. В общем, не стоит рассчитывать на пустые машиноместа во дворах. Кстати, огораживать участок «Звезды» застройщик не будет - это придется делать самим собственникам. Места в паркинге появятся для покупки только после сдачи дома по ориентировочной цене 1 млн рублей.

Как купить?

Продажи ведутся застройщиком по договору долевого участия (214-ФЗ). На сайте договора нет, но для ознакомления мне прислали его на e-mail. Должен сказать, что договор - корректный, в равной мере учитывает интересы обеих сторон и содержит только один сомнительный пункт по регистрации.

Согласно этому пункту дольщик обязан либо в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора произвести действия по подаче документов для госрегистрации, либо заключить договор на оказание этих услуг с застройщиком (стоимость услуги составляет 5000 рублей). Если ни то, ни другое не будет сделано, то «возникшие из Договора обязательства Стороны считают прекращенными без подписания каких-либо дополнительных соглашений к нему, и Застройщик вправе будет подписать и зарегистрировать аналогичный договор на Квартиру, указанную в п.1.1 настоящего Договора, с любым третьим лицом».

Деньги по ДДУ дольщик может внести как по безналичному расчету с оплатой комиссии, так и наличными в кассу СК «Элис» без комиссии. Возможна рассрочка до сентября 2014 года, но в этом случае стоимость квартиры будет на 3-5% выше, чем при 100% оплате.

Первый взнос в зависимости от цены квартиры может составлять от 10 до 50% от цены жилья. А вот возможности приобрести квартиру в ипотеку нет. Однако, по словам руководителя, вероятно, она появится через 1,5-2 месяца. Правда, к этому времени выбор квартир явно будет меньше. Кстати, застройщик и здесь не балует покупателя информацией - узнать что-либо о рассрочке на сайте не получится: раздел «Как купить» также находится в разработке.

Что почем

На переговорах в офисе застройщика я выяснил, что пока есть все виды квартир - от студий до 4-комнатных. Однако не могу гарантировать этого на момент публикации статьи, т.к. квартиры разбирают, на мой взгляд, хорошо.

Самая дешевая студия площадью 24,13 кв. м находится на первом этаже и стоит 2 млн 718 095 рублей, но с высотою и стоимость жилья возрастает примерно.

Однокомнатные квартиры (от 41,23 кв. м до 42,32 кв. м) остались по цене от 3 843 378 рублей. Среди «двушек» тоже многие уже проданы, но из оставшихся больше всего вариантов квартир площадью 62,27 кв. м. Их стоимость тоже сильно варьируется в зависимости от этажа: первый этаж обойдется в 4 836 787 рублей.

Выбор «трешек» примерно такой: метражом от 83,55 кв. м по цене 5 млн 681 000 р. на первом этаже до метражом 89,7 кв. м на третьем этаже по цене 6 млн 523 879 рублей. Остались в продаже 4-комнатные квартиры площадью 109,11 кв. м от 8 млн 292 317 рублей на первом этаже до 9 млн 995 416 рублей на семнадцатом.

Цена квартир в ЖК «Звезда», учитывая кирпично-монолитную технологию строительства и хорошую локацию, выглядит привлекательной. Если сравнивать с ценами ЖК «Viva», который расположен не так удачно и строится пусть по улучшенной, но все-таки панельной технологии, то по стоимости квадратного метра в 2-3-комнатных квартирах преимущество будет у ЖК «Звезда».

С другой стороны, квартиры в ЖК «Viva» сдаются уже с отделкой. В общем, я бы сказал, что ЖК «Звезда» имеет инвестиционный потенциал, особенно по части однокомнатных квартир. Но реализуется он только в том случае, если застройщик сдаст новостройку без опоздания.

Геометрия квартир

Так как осталось ограниченное количество квартир, то рассмотрю только те планировки, которых еще много в продаже. Например, в студиях площадью 24,13 кв. м, начиная со второго этажа, есть балконы, а сама комната площадью 17,6 кв. м имеет близкую к квадрату форму. Кухонная зона частично отделена от жилой перегородкой. Интересный момент: площадь балкона увеличивается с этажом, но в санузле вряд ли поместится стиральная машина.

Однокомнатные квартиры площадью 41,23 кв. м остались только на первых этажах, балконов там нет. Квадратная кухня метражом 10,82 кв. м, раздельный санузел и вентиляционная камера, расположенная в туалете - явные плюсы планировки. А вот комната площадью 19,94 кв. м имеет форму «стакана», что ухудшает освещенность, к тому же дверь находится почти посередине длинной стены, тем самым уменьшая ее полезную площадь.

В другом варианте «однушки», площадью 42,32 кв. м, окна комнаты (18,56 кв. м) и кухни (12,43 кв. м) выходят уже на разные стороны. Но если прямоугольная большая кухня за счет расположения окна на длинной стороне будет хорошо освещена, то у прямоугольной комнаты тот же недостаток с инсоляцией, что и у предыдущей квартиры. Холл (6,64 кв. м), хоть и имеет узкую «горловину» для входа в санузлы и на кухню, сам по себе достаточно широк, чтобы разместить там мебель.

«Двушки» площадью 62,27 кв. м представлены только в одном варианте планировки. Явные минусы: все окна, кроме выхода на балкон — на одну сторону; совмещенный санузел метражом всего 4,19 кв. м. Учитывая площадь, стиральная машина в санузел попросту не влезет - остается только просторный холл 10,44 кв. м - в конце концов, именно из-за него вместе с вентиляционной камерой, санузел превратился в каморку. Зато квадратная кухня метражом 11,31 кв. м и комната 15,07 кв. м вполне отвечают уровню комфорта.

«Трешки» площадью 83,55 кв. м остались только на первом этаже, опять же там нет балконов. Плюсами планировки этих квартир являются: кухня метражом 12.26 кв. м, окна на две стороны, наличие двух санузлов и отдельного помещения для кладовки, пусть и неудачно убранной в конец квартиры. А вот форма комнат площадью 13,56 кв. м, 15,43 кв. м и 17,02 кв. м - все тот же вытянутый прямоугольник.

Хотя, справедливости ради скажу, что в «трешке» метражом 89,7 кв. м все комнаты имеют чуть больший метраж и более удачную форму. Кладовка уже расположена рядом со входной дверью, и только отсутствие выхода на балкон из кухни мешает считать эту квартиру полностью комфортной. То же самое можно сказать и о планировке 4-комнатной квартиры площадью 109,11 кв. м.

Резюме

Плюсы новостройки очевидны: отличная локация в обжитом районе, где вся необходимая инфраструктура под рукой; надежность застройщика, который строит хоть и мало, но пережил кризис; адекватная цена на жилье и относительно неплохие планировки квартир.

Теперь «ложки дегтя»: явные признаки уплотнительной застройки; проблемы с бесплатной парковкой; жалобы на качество строительства, отсутствие возможности купить квартиру в ипотеку. Не совсем минус - но отсутствие ремонта, даже подготовки под отделку надолго отсрочит новоселье и добавит расходов будущим жильцам. В общем, ЖК «Звезда» получает «8» баллов.

Иван Бездомный

Дата публикации 18 марта 2014