ЗОС — порядок получения, основные проблемы и методы решения. Приборы учета используемых энергетических ресурсов Соответствие построенного объекта проектной документации

Предоставления муниципальной
услуги "Выдача разрешения на ввод объектов в эксплуатацию
при осуществлении строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, расположенных на территории
муниципального образования городской округ город Сургут"

Акт
подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Название объекта: __________________________________________________________________

(в соответствие разрешению на строительство)

Застройщик ________________________________________________________________________

(наименование организации, ИНН - для юридических лиц; Ф.И.О., ИНН - для физических лиц)

Проектная документация разработана _________________________________________________

(наименование проектной организации, ИНН)

Адрес объекта: _____________________________________________________________________

(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,

правоустанавливающий документ о присвоении почтового адреса)

Строительство осуществлялось:

(подрядные организации по видам работ, в случае осуществления работ по договору подряда)

Генеральный подрядчик: _____________________________________________________________

(наименование организации, ИНН)

Предъявленный исполнителем работ к приемке объект: ___________________________________

(наименование объекта в соответствии с проектной документацией)

____________________________________________________________________ _____________

Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)

имеет следующие основные показатели мощности, производительности, производственной площади, протяженности, вместимости, объему, пропускной способности, провозной способности, число рабочих мест и так далее.

Показатели	Единица измерения	По проекту		Фактически*
		общая с учетом ранее принятых		общая с учетом ранее принятых	в том числе пускового комплекса или очереди
Строительный объем здания, в том числе надземной части
Общая площадь здания
Площадь нежилых помещений
Площадь встроенно-пристроенных помещений
Торговая площадь
Протяженность сетей инженерного обеспечения
Лифты, эскалаторы, инвалидные подъемники
Количество этажей, в том числе подземных
Количество автостоянок, смен, коек и так далее
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли

Вариант Б (для жилых домов)

Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:

Показатели	Единица измерения	По проекту
Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)
Общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме
Количество этажей
В том числе подземных
Количество секций
Количество квартир/общая площадь, всего в том числе
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
более чем 4-комнатные
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас)
Сети и системы инженерно-технического обеспечения Протяженность (трасса/трубопровод, кабель):
Эскалаторы
Инвалидные подъемники
Материалы фундаментов
Материалы стен
Материалы перекрытий
Материалы кровли

Ввод в эксплуатацию жилья экономического класса

(обязательно к заполнению для жилых домов согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.11.2016 N 800/пр)

Наименование показателя		Общая площадь		Количество жилых домов		Количество квартир в жилых домах
		всего жилых помещений	жилых помещений экономического класса		в которых все жилые помещения отнесены к жилью экономического класса		которые отнесены к жилью экономического класса
Жилье экономического класса
В том числе
В многоквартирных домах
В индивидуальных жилых домах
В домах блокированной застройки

Виды инженерного оборудования: _____________________________________________________

(указать точки подключения (оборудование), в том числе к существующим сетям)

____________________________________________________________________ ______________

Заключение:

Подтверждаем, что параметры построенного объекта "________________________________________________________________________ ________________" соответствуют проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов:

____________________________________________________________________ ______________

(указывается полная информация о результатах проведенных исследований см. ч. 3.1 ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Показатели	Единица измерения	По проекту	Фактически
Класс энергоэффективности здания (для жилых домов)
Удельный расход тепловой энергии на 1 кв. метр площади
Материалы утепления наружных ограждающих конструкций
Заполнение световых проемов
Приборы учета используемых энергетических ресурсов

(лицо, осуществляющее строительство) (подпись) (расшифровка подписи)

"____"____________20__г.

___________________________________ ______________ ___________ _______________

(застройщик) (подпись) (расшифровка подписи)

"____"____________20__г.

Примечание : *указываются данные согласно сведениям технического плана.

Мы запустим Ваш бизнес.

Наши специалисты имеют достаточный опыт и профессиональные связи для скорого оформления ЗОС. Вам не придется терять драгоценное время и откладывать запуск объекта.

Предоставьте нам всю сложную работу.
Мы к вашим услугам.

Завершающим этапом строительства объекта недвижимости является сдача в эксплуатацию. Ключевым документом для получения акта о вводе объекта в эксплуатацию является заключение о соответствии (ЗОС) .

Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ).

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства производится техническим заказчиком в соответствии с ранее согласованной проектной документацией. Чем более детально проработан проект выполнения строительно-монтажных работ, тем легче оформить ввод объектов капитального строительства при строгом выполнении всех предписаний.

Каждый предшествующий этап работ оформляется актами скрытых работ, которые должны быть представлены инспектору строительного надзора. Все эти документы должны храниться у застройщика на протяжении всего гарантийного срока работ по строительству здания.

Блок-схема ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства приведена ниже:

В выдаче ЗОС может быть отказано по следующим причинам:

1. При строительстве, реконструкции объекта капитального строительства были допущены нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и такие нарушения не были устранены до даты выдачи заключения о соответствии.
2. Отсутствует акт проверки после завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

Других оснований для отказа в выдаче ЗОС на ввод объектов капитального строительства нормативными документами не предусмотрено.

Следовательно, для получения заключения о соответствии объекта необходимо обеспечить следующее:

а) Соответствие выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных актов.

Контроль за выполнением требований, перечисленных в п.а) осуществляется:

• ежедневно службами технического надзора в структуре Застройщика, с заполнением общего журнала производства работ и специальных журналов, предусмотренных строительными нормативами. При этом в соответствии с требованиями в области строительства необходимо производить освидетельствования скрытых работ с оформлением соответствующих документов, отслеживать соответствие материалов, применяемых при производстве СМР по номенклатуре, количеству и качеству и т.д.
• периодически надзорными органами. Обязанность по организации взаимодействия с органами государственного строительного надзора так же лежит на службах Застройщика с момента получения разрешения на строительство. При выявлении нарушений в процессе проверок застройщик обязан принять меры по устранению этих нарушений и оформлению соответствующих документов.

Из статьи начальника Госстройнадзора С.П. Снегиря:

«Следует отметить, что государственный строительный надзор осуществляется с даты получения извещения о начале работ (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ) до даты выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Поэтому положительное заключение о соответствии органом государственного строительного надзора выдается только в том случае, если надзор за строительством осуществлялся регулярно на протяжении всего периода строительства. А если по вине застройщика такой надзор не осуществлялся, то надзорный орган вправе отказать в выдаче ЗОС. В обязанность органа государственного строительного надзора не входит выдача заключения о соответствии, если объект построен или часть объекта возводилась с нарушением установленного порядка строительства.

б) Соответствие выполненных работ проектной документации.

В процессе строительства практически любого объекта возникает необходимость корректировки некоторых проектных решений, замене отдельных материалов на аналогичные. Застройщик обязан согласовывать такие изменения с проектной организацией, осуществляющей авторский надзор, соответствующим образом документировать эти обстоятельства.

в) Получение акта итоговой проверки

В соответствии с п.26 РД-11-04-2006 «При проведении итоговой проверки должен соблюдаться порядок проведения проверки, предусмотренный главой III настоящего Порядка, и учитываться следующее:
а) визуальному осмотру подлежит построенный, реконструированный, отремонтированный объект капитального строительства в полном объеме (включая отдельные выполненные работы, строительные конструкции, участки сетей инженерно-технического обеспечения и примененные строительные материалы (изделия);
б) проверке подлежат все акты (предписания, извещения) об устранении нарушений (недостатков), выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и проведении строительного контроля.»

Перед итоговой проверкой объекта должны быть проведены:

Индивидуальные испытания оборудования и функциональные испытания отдельных систем, завершающиеся пробным пуском основного и вспомогательного оборудования;
- пробные пуски;
- акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора).

Во время строительства и монтажа зданий и сооружений должны быть проведены промежуточные приемки узлов оборудования и конструктивных элементов сооружения, а также скрытых работ.

Индивидуальные и функциональные испытания оборудования и отдельных систем проводятся с привлечением заказчика по проектным схемам после окончания всех строительных и монтажных работ.

Дефекты и недоделки, допущенные в ходе строительства и монтажа, а также дефекты оборудования, выявленные в процессе индивидуальных испытаний, должны быть устранены строительными, монтажными организациями и заводами-изготовителями до начала комплексных испытаний.

Пробные пуски проводятся при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства до комплексного опробования. При пробном пуске должна быть проверена работоспособность оборудования и технологических схем, безопасность эксплуатации.

Комплексное опробование должен проводить заказчик в период итоговой проверки. При комплексном опробовании проверяется совместная работа основных агрегатов и всего вспомогательного оборудования под нагрузкой.
Комплексное опробование оборудования по схемам, не предусмотренным проектом, не допускается.
Комплексное опробование оборудования считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы основного оборудования в течение 72 часов с номинальной нагрузкой и проектными параметрами пара, газа, напором и расходом воды и т.п.

В тепловых сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы оборудования под нагрузкой в течение 24 часов с номинальным давлением, предусмотренным в пусковом комплексе.

В электрических сетях комплексное опробование считается проведенным при условии нормальной и непрерывной работы под нагрузкой оборудования подстанции в течение 72 часов, линии электропередачи – в течение 24 часов.

На момент подписания акта итоговой проверки необходим полный комплект исполнительной документации, включающей в себя:

Акты освидетельствования:

• разбивки осей строящегося капитального объекта;
• геодезической разбивочной основы;
• скрытых работ, контроль над которыми должен быть произведен своевременно, до выполнения последующих работ;
• строительных конструкций
• участков инженерных сетей

Кроме того, в состав исполнительной документации входит исполнительная производственная документация с записями о соответствии с выполненными работами по факту. А также содержатся:

• исполнительные геодезические схемы;
• документация (чертежи и схемы) участков инженерных сетей;
• результаты испытаний и экспертиз строительного контроля;
• акты опробования применяемых технических устройств;
• документы по качеству стройматериалов;
• некоторые другие данные по фактическому исполнению проекта;
• специальные журналы, порядок ведения которых оговаривается в РД-11-05-2007: общий журнал работ; журнал проектных организаций, осуществляющих авторский надзор; журналы контроля качества (входного и операционного).

ДЕПАРТАМЕНТ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ

ПРИКАЗ

О ФОРМЕ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К ЗАЯВЛЕНИЮ О ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

(в ред. приказов департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 29.05.2009 N 51-а, от 17.05.2010 N 41-а, от 08.11.2012 N 106/1)

В целях установления единых требований к форме документов, прилагаемых застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ,

приказываю:

1. Утвердить формы документов:

1.1. О соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации согласно приложению N 1.

1.2. О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов согласно приложению N 2.

1.3. О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям согласно приложению N 3.

1.4. О соответствии параметров построенного, реконструированного линейного объекта требованиям проектной документации согласно приложению N 4.

1.5. О соответствии построенного, реконструированного линейного объекта требованиям технических регламентов согласно приложению N 5.

1.6. Акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта согласно приложению N 6.

(п. 1.6 введен приказом департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 29.05.2009 N 51-а)

2. Отделу архитектуры и градостроительства:

Администрации Владимирской области от 17.05.2010 N 41-а)

2.1. Руководствоваться пунктом 1 настоящего приказа при проверке наличия и правильности оформления документов, прилагаемых застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, в случае если выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию отнесена действующим законодательством к компетенции департамента строительства и архитектуры администрации области.

2.2. В течение десяти дней со дня подписания настоящего приказа направить его копию в органы местного самоуправления, осуществляющие выдачу разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

2.3. Разместить приложения к настоящему приказу на официальном сайте департамента строительства и архитектуры администрации области в сети Интернет.

(п. 2.3 введен приказом департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 29.05.2009 N 51-а)

3. Рекомендовать органам местного самоуправления руководствоваться пунктом 1 настоящего приказа при проверке наличия и правильности оформления документов, прилагаемых застройщиком к заявлению о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

4. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на заместителя директора департамента, главного архитектора области.

Директор департамента
строительства и архитектуры
С.А.БОКОВ

Приложение N 1. ДОКУМЕНТ о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации

Приложение N 1
к приказу департамента
строительства и архитектуры
администрации Владимирской области
от 13.03.2007 N 37

(в ред. приказа департамента строительства и архитектуры
администрации Владимирской области от 17.05.2010 N 41-а)

ДОКУМЕНТ о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации

Местоположение объекта ___________________________________________________.

___________________________________________________________________________

Заключение государственной экспертизы по проектной документации****

N _____________________________ от "____" _______________ _______ г. выдано

___________________________________________________________________________
(наименование организации, проводившей государственную экспертизу проектной
документации)

Перечень зданий и сооружений, входящих в состав объекта
	Наименование здания, сооружения	Вид работ (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт)
	Наименование параметра	Единица измерения			Построенного объекта
	Общая площадь объекта
	Количество этажей надземных
	Количество этажей подземных
	Строительный объем, в т.ч. подземной части
	Высота этажей надземных
	Высота этажей подземных
	Отметка заглубления подземной части
	Высота объекта, отметка наивысшей точки здания, сооружения
	Шаг несущих стен, колонн
	Площадь застройки здания
	Иные параметры
Виды инженерного обеспечения объекта:
1. Инженерное оборудование внутреннее
	Наименование			Построенного объекта
	Электроснабжение
	Водоснабжение
	Газоснабжение
	Отопление
	Водоотведение
	Вентиляция
2. Наружные сети
	Протяженность, м	По утвержденной проектной документации		Построенного объекта
	Электроснабжение
	Водоснабжение
	Газоснабжение
	Теплоснабжение
	Водоотведение
Конструкции и материалы
	Конструктивный элемент	Конструктивное решение и материал
		по утвержденной проектной документации		построенного объекта
	Фундаменты
	Наружные стены
	Внутренние стены, перегородки
	Перекрытия
Основные показатели мощности объекта ***
Наименование показателя		По утвержденной проектной документации		Построенного объекта
Количество секций
Количество квартир, в т.ч. 1-комнатных; 2-комнатных; 3-комнатных; 4-х и более комнатных
Количество рабочих мест
Производительность
Вместимость
Иные показатели:
Показатели энергетической эффективности объекта
Наименование показателя		Нормативное значение		Фактическое значение
удельная величина расхода энергетических ресурсов, в том числе:
Тепловой энергии, Гкал
Электрической энергии, кВт
Газа, куб. м
Наличие приборов учета, в том числе:
Тепловой энергии, Гкал
Электрической энергии, кВт
Газа, куб. м
Иные показатели:

Параметры построенного, реконструированного, отремонтированного объекта
капитального строительства (ненужное зачеркнуть) __________________________
________________________________________________________________________
(наименование и местоположение объекта *)

соответствуют утвержденной проектной документации, в том числе требованиям
энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами
учета используемых энергетических ресурсов.

Размещение объектов на земельном участке соответствует схеме
планировочной организации земельного участка, утвержденной в составе
проектной документации.

_______________________________________________ __________ ________________

"_____" _____________ 200__ года

М.п.
______________________________________ __________ ________________
(должность ответственного представителя (подпись) (Ф.И.О.)
заказчика или застройщика)

"_____" _____________ 20__ года

________________

утвержденным проектом.

*** Показатели мощности объекта указываются в зависимости от его
назначения.

**** В случае, если в соответствии с градостроительным
законодательством проведение государственной экспертизы проектной
документации не требуется, в графу вписываются слова "не требуется".

Приложение N 2. ДОКУМЕНТ о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов

Приложение N 2
к приказу департамента
строительства и архитектуры
администрации Владимирской области
от 13.03.2007 N 37

Название объекта * ________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Застройщик ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

Заказчик __________________________________________________________________

Проектная документация разработана ________________________________________

___________________________________________________________________________
(наименование проектной организации)

Строительство осуществлялось:

Генеральный подрядчик строительства _______________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Основные характеристики построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта:

Общая площадь объекта, кв. м ______________________________________________

Строительный объем, куб. м _____________, в т.ч. подземной части __________

Количество этажей надземных ___________________, подземных ________________

Высота этажей надземных _________________ м, подземных _______________ м

Высота объекта (отметка конька крыши), м __________________________________

Перечень построенных (реконструированных) объектов вспомогательного
назначения ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________
(гараж, котельная, ТП, ГРП, др.)

Площадь застройки здания (зданий), кв. м __________________________________

Виды инженерного обеспечения объекта: _____________________________________

___________________________________________________________________________

водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение,

___________________________________________________________________________
связь, централизованное или индивидуальное

Построенный (реконструированный, отремонтированный) объект капитального

строительства _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(наименование объекта *)

и его размещение на земельном участке соответствует требованиям технических
регламентов.

(должность лица, осуществляющего строительство) (подпись) (Ф.И.О.)

"___" ____________ 200__ года

________________

проектом.

Приложение N 3. ДОКУМЕНТ о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта техническим условиям

Приложение N 3
к приказу департамента
строительства и архитектуры
администрации Владимирской области
от 13.03.2007 N 37

на ________________________________________________________________________
(наименование вида инженерного обеспечения: водоснабжение,
электроснабжение и т.п.)

Объект: ___________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Адрес объекта _____________________________________________________________

Застройщик (Заказчик) _____________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

___________________________________________________________________________

Строительство (реконструкция, капитальный ремонт) осуществлялось в

соответствии с техническими условиями N _____________ от _________________,

выданными _________________________________________________________________

___________________________________________________________________________
(название организации, выдавшей ТУ)

Проектная документация разработана ________________________________________

___________________________________________________________________________
(наименование лица, выполнившего соответствующий раздел проекта)

___________________________________________________________________________

Работы производились ______________________________________________________

___________________________________________________________________________
(наименование организации, выполнившей соответствующий вид работ)

Заключение:

В результате осмотра объекта ______________________________________________

___________________________________________________________________________
(наименование объекта в соответствии с утвержденным проектом)
установлено, что работы выполнены в полном объеме в соответствии с
техническими условиями и позволяют обеспечить бесперебойную и безопасную
эксплуатацию объекта, отвечающую действующим требованиям

нормативно-технических документов, технических регламентов.

___________________________________________________________________________
(наименование инженерных сетей и сооружений)

приняты в установленном законом порядке на баланс, обслуживание

___________________________________________________________________________
(наименование организации, принявшей сети на баланс или обслуживание)

________________________________________ __________ _____________________

эксплуатирующей организации) (подпись) (Ф.И.О.)

"___" ________________ 200__ года

Приложение N 4. ДОКУМЕНТ о соответствии параметров построенного, реконструированного линейного объекта требованиям проектной документации

Приложение N 4
к приказу департамента
строительства и архитектуры
администрации Владимирской области
от 13.03.2007 N 37

Название объекта * ________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Адрес объекта _____________________________________________________________

Застройщик ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

Заказчик __________________________________________________________________

Проектная документация разработана ________________________________________

Заключение государственной экспертизы по проектной документации выдано

___________________________________________________________________________
(наименование органа государственной экспертизы проектной документации)

___________________________ "___" ______________ ___ года N _______________

Строительство осуществлялось ** ___________________________________________

основании договора от "___" _______________ 20_____ N _____________________

(ненужное зачеркнуть)

Основные параметры объекта строительства

	Наименование параметра	Единица измерения	По утвержд. проектной документации	Построенного объекта
	Общая протяженность
	Мощность (давление, напряжение, пропускная способность, категория и т.д.)
Для трубопроводов:
	Способ прокладки (наземный, надземный, подземный)
	Диаметр трубы
	Высота прокладки (при надземном способе)
	Глубина заложения (при подземной прокладке)
	Материал Труб Опор (при надземной прокладке)
Для дорог:
	Ширина дороги в границах полосы отвода
	Ширина полосы (колеи) движения
	Число полос движения
	Расчетная скорость движения

Параметры построенного (реконструированного) линейного объекта

___________________________________________________________________________
(наименование объекта*)

___________________________________________________________________________
соответствуют утвержденной проектной документации

Размещение линейного объекта на земельном участке соответствует схеме
его размещения, утвержденной в составе проектной документации.

_______________________________________________ _________ _______________
(должность лица, осуществляющего строительство) (подпись) (Ф.И.О.)

_______________________________________________ _________ _______________
(должность, ответственного представителя
Заказчика или застройщика) (подпись) (Ф.И.О.)

"___" _____________ 200__ года

Для дорог:

Ширина полосы (колеи) движения, м ___________, число полос движения _______

__________________________________________________________________________
(наименование объекта *)

___________________________________ ___________ ____________________

строительство)

"___" _____________ 200__ года

________________

* Наименование объекта указывается в точном соответствии с утвержденным
проектом.

** Указывается название генерального подрядчика.

Приложение N 5. ДОКУМЕНТ о соответствии построенного, реконструированного линейного объекта требованиям технических регламентов

Приложение N 5
к приказу департамента
строительства и архитектуры
администрации Владимирской области
от 13.03.2007 N 37

Название объекта * ________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Адрес объекта _____________________________________________________________

Застройщик ________________________________________________________________
(наименование организации, Ф.И.О. физического лица)

Заказчик __________________________________________________________________

Проектная документация разработана ________________________________________

___________________________________________________________________________

Строительство осуществлялось (генеральный подрядчик строительства)

___________________________________________________________________________

Характеристика строительства: новое строительство, реконструкция
(ненужное зачеркнуть)

Основные параметры построенного (реконструированного) объекта:

Общая протяженность, м ____________________________________________________

Мощность (давление, напряжение, пропускная способность, категория и т.д.)__

___________________________________________________________________________

Для трубопроводов:

Диаметр трубы _____________________________________________________________

Способ прокладки: наземный, надземный, подземный (ненужное зачеркнуть)

Высота прокладки при надземном способе, м __________________, материал опор

Или глубина заложения трубы, м _______________

Для дорог:

Общая ширина дороги в границах полосы отвода, м ___________________________

Ширина полосы (колеи) движения, м _______, число полос движения ___________

Расчетная скорость движения, км/ч _________________________________________

Построенный (реконструированный) линейный объект

___________________________________________________________________________
(наименование объекта *)

___________________________________________________________________________
соответствует требованиям технических регламентов.

________________________________________ ___________ __________________
(должность, Ф.И.О. лица, осуществляющего (подпись) (Ф.И.О.)
строительство)

"___" _______________ 200__ года

________________

* Наименование объекта указывается в точном соответствии с
утвержденным проектом.

Приложение N 6. АКТ приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта

Приложение N 6
к приказу департамента
строительства и архитектуры
администрации Владимирской области
от 13.03.2007 N 37

(в ред. приказа департамента строительства и архитектуры
администрации Владимирской области от 08.11.2012 N 106/1)

АКТ приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта

Составлен "____" ____________ 20__ года

В составе:

Представителя(ей) заказчика _______________________________________________
(Ф.И.О., должность)

___________________________________________________________________________

Представителя(ей) подрядчика ______________________________________________
(Ф.И.О., должность)

___________________________________________________________________________

Представителя(ей) субподрядчика ___________________________________________
(Ф.И.О., должность)

___________________________________________________________________________

УСТАНОВИЛА:

Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке объект: __________________

___________________________________________________________________________

Название объекта *

___________________________________________________________________________

расположенный по адресу: __________________________________________________

2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на
строительство N ________________, выданным "___" ________ 20__ г. _________

___________________________________________________________________________
(название уполномоченного органа, выдавшего разрешение на строительство)

3. Строительство осуществляли:

Генеральный подрядчик _____________________________________________________
(название организации, юридический адрес)

___________________________________________________________________________
(информация о наличии допуска СРО)

Субподрядные организации __________________________________________________
(название организаций и их юридический адрес)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

4. Проектная документация разработана _____________________________________

___________________________________________________________________________
(название организаций и их юридический адрес, информация о наличии

допуска СРО)

4.1. Проектная документация утверждена** на основании положительного
заключения государственной экспертизы от "__" ______ 20__ года N ____________
государственной экологической экспертизы N ______ от "___" ________ 20__ г.

5. Строительно-монтажные работы проводились в сроки:

начало работ ________________
(месяц, год)

окончание работ ________________
(месяц, год)

6. Предъявленный Исполнителем к сдаче объект соответствует показателям
мощности и характеристикам, установленным в проектной документации, работы
выполнены в соответствии с контрактом (договором).

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке объект:

___________________________________________________________________________
(название объекта*)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________
(местоположение объекта)

выполнен в соответствии с проектом, требованиями технических регламентов,
подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

Подписи членов комиссии***:

__________ ____________________ _____________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

____________ ____________________ _____________________
(должность) (подпись) (Ф.И.О.)

Примечание:

* Наименование объекта указывается в точном соответствии с утвержденным
проектом.

** В случае, если в соответствии с градостроительным законодательством
проведение государственной экспертизы проектной документации,
государственной экологической экспертизы не требуется, в графу вписываются
слова "не требуется".

*** Подписи членов комиссии - юридических лиц заверяются печатью.

Заключение о соответствии

Гальцев Дмитрий Александрович

Завершив строительство объекта недвижимости (ОКС), реконструкцию либо капитальный ремонт, ввести его в эксплуатацию можно только после получения соответствующего разрешения, о чём прямо говорится в 55 статье Градостроительного Кодекса.

Частью 3 данной статьи требуется предоставить для этого пакет определённых документов, среди которых, заключение о соответствии.

Заключение о соответствии (ЗОС) - документ, выдающийся органом государственного строительного надзора (в случае, если такой вид контроля предусмотрен), и свидетельствующий о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Выдача ЗОС входит в перечень госуслуг, предоставляемых (с учётом принадлежности, которую имеет объект) федеральными либо органам субъекта федерации. Основание - ГрК РФ. Части 3-ья и 4-ая ст.54.

Данное заключение выдаётся региональным органом Госстройнадзора (ГСН), является итоговым документом и свидетельствует, что завершённый объект полностью отвечает требованиям технических регламентов, имеющейся проектной документации. Включая те из них, которые регламентируют требования к энергоэффективности объекта (ОКС) и его оснащённости приборами, позволяющими организовать учёт потребления энергоресурсов.

Следует помнить, что, согласно положениям действующего законодательства, региональный ГСН приступает к организации государственного надзора на объекте, начиная с момента начала его строительства (о чём соответствующий орган обязан предупредить технический заказчик либо сам застройщик, путём подачи письменного извещения). Основание: ГрК РФ, ч.5 52-ой статьи. И завершает эту работу в момент выдачи ЗОС.

В ситуации, когда по вине застройщика подобный надзор на объекте организован не был, ГСН имеет право отказать в оформлении требуемого документа, так как не может гарантировать проведение всех выполненных работ в соответствии с положениями действующих норм и правил.

Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Когда строительство частично (на отдельном этапе) проводились застройщиком без извещения представителей ГСН, ввести такой объект в эксплуатацию станет существенно сложнее.

Для узаконивания самовольной постройки необходимо будет проводить независимую экспертизу с привлечением лицензированной организации. Её результаты передавать в ГСН.

В подобных ситуациях решение о выдаче заключения о соответствии, либо отказе в рассмотрении заявки, принимается представителем ГСН самостоятельно. Норматива, обязывающей принимать эти документы к рассмотрению (в качестве легитимной оценочной базы) в России не существует.

Нормативная база

Оформление и выдача ЗОС на завершённый объект происходит согласно требованиям следующих законодательных и ведомственных нормативных документов:

• Градостроительный кодекс. Текст документа утверждён законом 190-ФЗ, датированным 29.12.04 (с изменениями, внесёнными на 23.04.18);
• Федеральный закон 384-ФЗ, датированный 30.12.09. Актуальная версия датирована 02.07.13;
• Правительственным постановлением от 01.02.06, зарегистрированным под № 54 (с изменениями, внесёнными на 28.02.18);
• «Порядок осуществления проверок на объекте» (РД-11-04-2006), утверждённый приказом № 1129, изданным Ростехнадзором 26.12.06 (с изменениями на 14.07.15);
• «Требования к исполнительной документации» (РД-11-02-2006), утверждённые приказом № 1128, изданным Ростехнадзором 26.12.06 (с изменениями на 09.11.17);
• «Порядок ведения дел» (РД-11-03-2006), утверждённый приказом № 1130, изданным Ростехнадзором 26.12.06 (с изменениями на 21.10.15).

Кроме этих документов в каждом субъекте федерации разрабатываются собственные нормативные акты, положения которых учитывают, оформляя заключение о том, что объект соответствует всем требованиям.

Последовательность получения заключения

Данный вопрос детально рассмотрен в РД-11-04.2006.

1. Технический заказчик либо застройщик подаёт в региональное отделение Госстройнадзора извещение о завершенном строительстве (реконструкции) объекта. Это требование п.25 РД-11-04-2006.

Извещение подаётся только после выполнения следующих пунктов:

• Окончание строительства объекта (его реконструкции либо капремонта);
• Устранение выявленных на объекте нарушений;
• Подготовка пакета исполнительной документации, ведущейся всё время строительства.

Полный их перечень приведён в РД-11-02-2006.

2. Уполномоченным на это представителем регионального отделения Госстройнадзора принимается решение о проведении итоговой проверки объекта. Срок принятия решения – семь рабочих дней, считая со дня регистрации соответствующего извещения.

О времени проверки должностное лицо Госстройнадзора уведомляет застройщика согласно требованию пункта 9 РД-11-04-2006. Продолжительность проверки, до 30 дней.

До её начала на объекте проводятся следующие виды работ (обычно выполняются на заключительном этапе СМР):

• Предусмотренные испытания смонтированного оборудования (имеющихся инженерных систем). Их контрольные пуски в присутствии представителя заказчика;
• Оформление акта приёма (при выполнении работ под заказ), подписанного Заказчиком и представителем Подрядчика. Основание, ГК РФ, статья 753 пункт 4.

Форма акта «КС-11» утверждена и доработана в соответствии с постановлениями ГКСРФ за № 71а (датировано 30.10.97) и № 100, от 11.11.99.

В рамках проверки дополнительными блоками отработки являются:

• проверка наличия необходимых справок от третьих лиц, являющихся заинтересованными органами (например: соответствие требованиям ПУЭ и пожарной безопасности);
• осуществление комплексных проверочных запусков оборудования, установленного на объекте (до 72 часов непрерывной работы в штатном режиме под номинальными нагрузками).

На период проверки объекта вся необходимая документация предоставляется застройщиком в региональное отделение Госстройнадзора. Основание, пункт 4 РД-11-02-2006.

Перечень необходимых документов, которые требуется передать, определён в имеющейся проектной документации (п.3 РД-11-04-2006).

3. Результаты итоговой проверки объекта, оформляются «Актом проверки объекта капитального строительства».

Этот документ служит юридически легитимным основанием права заказчика ходатайствовать об оформлении заключения (п. 27 РД-11-04-2006).

4. После получения Акта проверки завершённого строительства ОКС технический заказчик обращается в региональное отделение Госстройнадзора (письменно, в произвольной форме) с просьбой об оформлении ЗОС (п.27 РД-11-04-2006).

К заявлению требуется приложить:

• «Акт», подписанный представителем ГСН;
• Акт приёмки объекта (когда последний построен согласно заключённому договору).

5. Региональное представительство Госстройнадзора выдаёт соискателю требуемое Заключение о соответствии (ЗОС). Срок, десять рабочих дней, считая с момента регистрации поступившего обращения.

Если существуют законодательно предусмотренные причины, то в адрес заявителя направляется мотивированный отказ в выдаче нужного ему документа о соответствии зданий и сооружений требованиям, которые предъявляются к ним действующими документами.

Когда можно получить отказ

Существует только две причины отказать соискателю в выдаче нужного ему заключения.

1. При работах по строительству объекта имел место ряд нарушений (пример, несоблюдение требований действующих ТР, СП и нормативов), и на дату выдачи документа они не были устранены.
2. После завершения работ не был оформлен «Акт проверки».

Иных оснований законодательно не предусмотрено.

На что необходимо обратить внимание в ходе работ

Для гарантированного получения заключения о соответствии требуется:

• Соответствие всех выполняемых работ положениям действующих нормативов;
• Соответствие проектной документации. Этот пункт часто опускают, когда в процессе строительства оперативно требуется внести корректировку в то либо иное проектное решение, либо поменять применяемые материалы.

Всё зависит от характера вносимых изменений в ПД во время строительства, в некоторых случаях приходится повторно проходить экспертизу проектной документации перед сдачей объекта.

Работы требуется обязательно согласовывать с проектировщиками, выполняющими авторский надзор (обязательно документировать).

Вывод

Получение документа возможно, если в процессе строительства объекта удалось правильно организовать и скоординировать все виды проводимых работ.

В подавляющем большинстве случаев это обязанности Технического заказчика.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Добрый день, друзья! Про извещения мы с Вами обсудили в прошлых статьях. Но вот результатом всех , об окончании, что является?

Конечно же все мы в итоге хотим получить от органов ГСН заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Вот такое вот длинное название у этого документа, ну а коротко просто ЗОС.

Что это такое?

Согласно ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для объектов необходимо представить перечень документов, в том числе и заключение о соответствии, выданное органами ГСН.

Если кто-либо выдаст Вам разрешение на ввод в отсутствии данного документа, то он будет привлечен к административной ответственности по ч.4 ст. 9.5 КоАП РФ. Также могут обжаловать ваше разрешение на ввод и отменить его.

Данный документ выдают органы ГСН по результатам осуществления при строительстве. реконструкции государственного строительного надзора в соответствии требований ст. 54 ГрК РФ. Если вы не извещали органы ГСН о начале строительства и госстройнадзор на вашем объекте не осуществлялся, то заключение о соответствии Вам не выдадут. Придется вам вводить объект в эксплуатацию в судебном порядке, назначив судебную экспертизу выполненных работ и т.д.

Как выглядит заключение

Для увеличения нажмите на картинку

Обычно к заключению прилагается акт итоговой проверки и приказ об утверждении заключения. Форма заключения приведена в РД 11-04-2006.

Как его получить

Чтобы получить данный документ застройщик должен сделать следующие шаги

• подать в органы ГСН
• при надобности подавать , подлежащих проверке
• вовремя представлять
• по завершению строительства представить в органы ГСН
• после получения акта итоговой проверки без замечаний подать заявление на выдачу заключения ()

Также порядок получения данного документа подробно описан в РД 11-04-2006.

Если у Вас остались вопросы, то смело задавайте их в комментариях. До скорых встреч.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать "Генератор исполнительной документации - Генератор-ИД" от сайта ispolnitelnaya.com . Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!