Мкр. «Шушары»: жилье с черновой отделкой, которое сдается не вовремя

Недвижимость в строящемся жилом комплексе класса "стандарт" "Шушары" в Пушкинском районе Санкт-Петербурга имеет до неприличия низкий ценник. Застройщик, строительная корпорация "Дальпитерстрой", возводит здесь целый квартал, в котором будут собственные объекты соцкультбыта, благоустройство и озеленение, которых, кстати, так не хватает в данной локации. В чём секрет ценообразования от СК "Дальпитерстрой" и на какие подводные камни можно попасть покупателям в данном случае - расскажем далее подробно.

Стоимость квартир в более чем 20 монолитных корпусах начинается с отметки 1,7 млн руб. Из соседей подобные "шоколадные" предложения имеются, пожалуй, только в ЖК "Босфор" от "Лидер Групп". Однако босфоровские 2,2 млн руб. значительно проигрывают ценнику ЖК "Шушары". В чём же секрет? Дело в том, что застройщик тесно сотрудничает с Администрацией Санкт-Петербурга, продавая ей по доступным ценам жильё для очередников и льготников. Государственные выплаты, ясное дело, не могут быть слишком большими, зато взамен застройщик получает "зелёную улицу" во многих вопросах.

Ели сравнивать "Дальпитерстрой" с деятельностью пронырливых фирм-дискаунтеров, которые тоже продают недвижимость по заниженной стоимости, отличие всё-таки будет. Ведь за все свои объекты застройщик в данном случае полностью отвечает сам, а не исчезает в случае чего . Дискаунетры продадут вам квартиру за неплохие деньги, однако в строительстве они участвуют лишь на правах подрядной организации, и спрос им не бьёт в нос.

ООО "Дальпитерстрой" готово нести ответственность за свои "косяки", которых в случае с "Шушарами" с начала строительства в 2013 году было допущено немало. Самыми досадными являются просрочки со сдачей объекта, которые испортили немало нервов дольщикам. Например, намеченное на IV квартал 2013 года получение РВЭ для корпусов №1 и №2 на участке №463 датируется лишь II кварталом 2017 года; а корпус №40.2 будет (если будет, конечно) введён в эксплуатацию во II квартале 2020 года вместо того же IV квартал 2013-го. Согласитесь, что это уже не просрочка, а самый настоящий долгострой.

Справедливости ради отметим, что "Дальпитерстрой" несёт ответственность за все просроченные даты и лихо выплачивает дольщикам неустойки , а подающим на него регулярные судебные иски о признании банкротом ГУП "ТЭК СПб", ООО "Энергетика Технологии Инновации Групп" (последние связаны с "Ленэнерго"и ЛОЭСК) отвечает мировыми соглашениями и погашениями миллионных задолженностей.

Что ж, господину Скорову, возглавляющему компанию с 1998 года, вероятно, миллионы туда-сюда перекидывать не в напряг. Ведь по данным "Рейтинга миллиардеров ДП" на сегодняшний день с 2015 года его состояние успело вырасти с 4 млрд рублей до 19,4 млрд руб. Щебёночный карьер "Алхо", акционером которого он является, вряд ли даст такую прибыль, а вот восемь нефтяных скважин "Дальпромсинтеза" - вполне.

Доступное "много" или дорогой эксклюзив

Сам проект предусматривает возведение целого жилого микрорайона на юге Санкт-Петербурга. Если внимательно посмотреть на карту локации, можно увидеть, насколько плотная здесь застройка. ЖК "Дом на Школьной", "Аэросити", "UP-квартал Московский" тесным кольцом обступают "Шушары".

Транспортная доступность, в общем-то, неплохая. Непосредственная близость к Питеру, городская прописка - всё это жирные плюсы проекта "Шушары". Автомобилисты могут воспользоваться удобной развязкой Московского и Витебского шоссе, которая находится неподалёку. Если надо лететь, в 20 минутах езды расположен аэропорт "Пулково".

Пешеходы смогут прибегнуть к услугам железной дороги - станция "Шушары" находится в 500 м от комплекса. Событием стало долгожданное открытие в октябре 2019 года станции метро "Шушары", конечной Фрунзенско-Приморской (Пятой) линии. Конечно, топать до неё от участка №463 придётся с километр, а от №68 - и того больше. Однако вы можете выбирать из станций "Купчино" и "Звёздная", так что альтернатива в данном случае имеется.

В плане архитектурных решений дома ЖК "Шушары" особым эксклюзивом не отличаются. Многие дольщики отмечают довольно аскетичные фасады, хотя и вентилируемые, но имеющие скучные расцветки с иногда встречающимися вставками жёлтого, терракотового, голубого цветов. В ответ на это застройщик оформил на некоторых глухих фасадах витиеватые мозаики в виде парусников или мультяшных героев. Этажность корпусов постепенно возрастает - начиная с 10, к концу строительства дома должны "подрасти" до 25 уровней.

Кушать, ехать и хранить

Возводится в микрорайоне собственная инфраструктура, которая в данном случае придётся как нельзя более кстати. Население посёлка Шушары растёт как на дрожжах, и с 22,6 тыс. человек, насчитывающихся в 2010 году, в 2019 году оно увеличилось до 84,9 тыс. человек! Причина кроется в экономической специализации региона, где основными отраслями являются такие ключевые для человеческой жизнедеятельности направления как автомобильная промышленность, логистика и пищепром. Осуществляют на территории внутригородского муниципального образования свою деятельность промышленные гиганты "Suzuki", "MAN", "Toyota", "General Motors", "Scania" и прочие именитые производители.

Кстати, насчёт имён. Активную производственную деятельность здесь ведут также всемирно известные бренды"Coca-Cola", "Procter&Gamble". Так что местным жителям жаловаться на отсутствие рабочих мест не приходится.

Среди такой высокой производственной плотности, естественно, растёт потребность в наличии социальных объектов. На территории самого посёлка есть две школы - №93 и 459, несколько детских садов. В перспективе ещё строительство муниципальных школ и ДОУ, однако, это всё - капля в море.

Естественно, свою лепту в социальную инфраструктуру вносят активными темпами возводящиеся жилые комплексы. Не отстаёт в этом отношении и "Шушары". Проект предусматривает возведение 7 детских садов и 3 школ, собственной поликлиники, ТРЦ, в котором будет бассейн и подземный паркинг на 130 машиномест. Последний в ЖК "Шушары" заменят две автостоянки. Хоть они и будут охраняемыми, но всё же не подземка, где сухо и тепло. С парковками здесь тяжёлая ситуация, ведь придомовые автостоянки не в силах вместить всех желающих.

Прочие коммерческие точки и бытовые сервисы вы найдёте на нижних этажах зданий. Помимо этого есть неподалёку и сетевые маркеты, такие как "Дикси", "Семья", "Лента".

Экологический фон локации к самым чистым не отнесёшь. Помимо того, что здесь нет особых зелёных зон и парков, так ещё и менее, чем в километре, пролегает Кольцевая автодорога. Поэтому шум и загазованность имеют место быть. К тому же пробки в час пик никто не отменял - выезд в город здесь всего один.

Квартирный вопрос

Жилой фонд застройщик сдаёт как совсем без отделочных работ, так и с предчистовой и чистовой отделками. Выбор остаётся за покупателями. Особенностью является наличие балкона в каждой квартире, что существенно увеличивает полезную площадь.

Планировки 1-, 2- и 3-комнатных квартир, а также студий отличаются продуманной лаконичностью. Вы не найдёте здесь сложных геометрических фантазий или вычурных французских балкончиков. Все квартиры преимущественно распашонки, есть угловые.

Однокомнатные имеют средние метражи 32-42 кв. м. Кухоньки есть совсем маленькие, 8,2 кв. м, например, а есть роскошные, 14-метровые. В двухкомнатных есть раздельные санузлы и довольно неплохие коридоры, превышающие 10 кв. м. Трёхкомнатные идут с гостевыми санузлами, метражи таких помещений 80,3-84 кв. м.

На этажи вас поднимет лифтовое оборудование Щербинского завода. В МОПах есть консьержи и видеонаблюдение. Двери в подъездах установлены металлические, территория не огорожена, но есть охрана.

Обслуживанием комплекса занимается УК №1 "Технопрак", на которую от жильцов особых нареканий не встречается. Зато есть претензии к качеству строительных работ от "Дальпитерстрой". Так, не смогли дождаться ремонта ливнёвой канализации жители домов по ул. Валдайской, в подвалах которых сыро и начал расти грибок. Есть недовольные и тем, как застройщик реагирует на замечания и выходит на контакт со своими покупателями.

В целом же бюджетный вариант жилья с питерской пропиской устраивает многих. Стоимость варьируется в диапазоне 1,7-5,8 млн руб. Покупка сегодня возможна как на первичном рынке, так и на вторичке. Конечно, пока дом строится, купить от можно наиболее выгодно, после ввода в эксплуатацию цена поднимется в разы. Однако не факт, что сдадут вовремя, так что смотрите сами, что для вас в приоритете - финансы или спокойный сон.

ПЛЮСЫ

очень хорошая цена;

наличие собственных инфраструктурных объектов;

питерская прописка;

монолитные дома;

удобные выезды в город;

комплекс преимущественно достроен;

МИНУСЫ

постоянные задержки сроков сдачи корпусов;

невысокое качество строительства;

высокая плотность застройки;

экология оставляет желать лучшего.

Заключение редакции

ЖК"Шушары" интересен, в первую очередь, своими ценами. За это многие дольщики лояльно относятся к непунктуальности "Дальпитерстрой", который позволяет себе задержки сроков строительства на несколько лет. Район развивающийся, привлекает наличием рабочих мест. Обратной стороной медали является отсутствие достаточного количества социальных объектов, перегруженные дороги, слабая экология. Но, учитывая то, что прописка здесь городская, а до Санкт-Петербурга можно добраться автомобильным и железнодорожным транспортом, многие работающие в Северной столице не против бросить якорь именно здесь.

В поселке Шушары, вплотную прилегающему к КАД и Московскому шоссе, компания «Дальпитерстрой» ведет масштабное строительство жилого комплекса «Шушары», корпуса которого находятся на разных улицах поселка, но едины по стилю и ценовой категории.

ЖК представляют собой вполне стандартные для современного домостроения кирпично-монолитные здания высотой от 10 до 27 этажей. Их наружные стены облицованы системами вентилируемого фасада.

Жилье, предлагаемое в этом жилом комплексе, относится к ценовой категории эконом. Всего в поселке компания «Дальпитерстрой» планирует построить 23 жилых корпуса и объекты инфраструктуры, среди которых детские сады, школы, поликлиники, подземный паркинг на 130 машин и торгово-развлекательный центр.

Застройщик предлагает стандартный набор планировочных решений, в котором самая маленькая жилплощадь – это студия, а самая большая – трехкомнатная квартира. В студиях и «однушках» санузлы совмещенные. Балконы есть везде. Квартиры сдаются без отделки.

Экологическая обстановка в Шушарах далека от идеала. В трех километрах на запад от него находится ВПП Пулковского аэропорта, на востоке – автомобильный завод, рядом крупные автомобильные магистрали.

Транспортная доступность удовлетворительная. Три крупные автомагистрали поблизости от поселка вполне справляются с автомобильным потоком. Ближайшая станция метро – «Купчино». До нее около двух километров.

Информация на этой странице обновлена 07.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Шушары», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Застройщик «Дальпитерстрой» ведет строительство жилого комплекса «Шушары 40 к. 2». Общий вид комплекса лаконичный, современный, но при этом застройщик выполняет интересные яркие цветовые вставки на фасаде здания. Дом состоит из 17 этажей. Выполняется строительство по монолитной технологии.

Квартиры и отделка в ЖК «Шушары 40 к. 2»

Жилой комплекс рассчитан на 848 квартир общей площадью 31 851,2 кв.м. Застройщик предлагает на выбор квартиры студии и однокомнатные варианты (736 шт.), двухкомнатные квартиры (48 шт.), трехкомнатные (64 шт.), с жилой площадью от 26,1 до 87,5 квадратных метров. Каждая квартира обладает балконом. Предлагаются жилые помещения без отделки.

Инфраструктура и благоустройство ЖК «Шушары 40 к. 2»

Поселок Шушары считается быстро развивающимся, в нем уже находятся образовательная школа и два детский сада. Кроме того имеются поликлиника, отделения банков и почты, другие социальные объекты, торго-развлекательные точки. Кроме того, в поселке находится детский санаторий, в котором ребенок может просто провести летние каникулы, или же пройти различные оздоровительные программы.
Застройщик предполагает строительство детской площадки, зоны отдыха, устройство асфальтированных дорог и тротуаров, установку скамеек и урн. В дополнение «Дальпитерстрой» собирается оснастить площадки специальным гимнастическим, игровым и спортивным инвентарем. В жилом комплексе планируется постройка надземного паркинга площадью 3 506,61 кв.м на 70 автомобилей, а также, подземной парковки на 195 мест, площадью 8 256,48 кв.м.

Транспортная доступность ЖК «Шушары 40 к. 2»

С транспортной доступностью в Шушарах дела обстоят хорошо. От Витебского вокзала каждые минут 15 ходят электрички. КАД находится всего лишь в 600 метрах от ЖК.
Кроме того, существует большое количество автобусов и маршруток, которые курсируют от станции метро «Купчино» (№: к201, к354, к610, 196, 179 и другие).

Срок сдачи ЖК «Шушары 40 к. 2»

Застройщик планирует завершить строительство жилого комплекса «Шушары 40 к. 2» в 4 квартале 2017 года, сроки соответствую указанным в проектной декларации.

Договор и открытие продаж в ЖК «Шушары 40 к. 2»

«Дальпитерстрой» запустил продажи в жилом комплексе «Шушары 40 к. 2» в поселке Шушары Пушкинского района. Компания реализует квартиры в комплексе по договорам долевого участия (ДДУ), в рамках ФЗ № 214.

За минувший год «Дальпитерстрой» несколько улучшил свои позиции в , хотя по-прежнему оценка, выставленная компании экспертами, остается довольно низкой («В-»). В том что касается масштабного строительства в Шушарах, дела у девелопера продвигаются, хотя и с задержками. В 2017 году, с момента написания прошлого мнения портала, ряд здешних корпусов был введен в эксплуатацию. По другим домам срок сдачи был перенесен на 2018-2019 годы. Судя по тому, как обстоят дела на начало апреля 2018 г., одни из этих домов могут быть сданы согласно новым срокам, а по другим есть вероятность очередного переноса. Дальше всего продвинулись корпуса 65 и 66. Внешне они практически готовы, в домах идут внутренние работы. В ближайшие месяцы сдача этих домов вполне возможна. Корпус 7.1 также возведен, ведется отделка фасада, витражное остекление, внутренние работы. В текущем году дом также реально ввести в эксплуатацию. По остальным строящимся домам ситуация обстоит следующим образом. В корпусе 40.1 идет возведение последних этажей и заполнение внешних стен. Установка окон и отделка фасадов еще не начата. Строительство корпуса 40.2 ведется на уровне 13 этажа, корпуса 40.3 — на уровне 15-го. На наш взгляд, сдача трех этих домов во втором квартале 2018 года под вопросом. Есть большие сомнения и насчет корпуса 40.4 «Осень», который предположительно должен быть введен в эксплуатацию в IV квартале этого года. Сейчас стройка здесь на уровне фундаментных работ и цокольного этажа. Дома 33.1 и 33.3 также находятся на ранней стадии строительства. Правда, до их сдачи еще год, так что предполагать что-либо пока преждевременно.

В более ранних мнениях портала уже сказано о сильных и слабых сторонах жилого массива, возводимого «Дальпитерстроем» в Шушарах. Сегодня можно добавить несколько слов в той части, что касается социальной инфраструктуры. Она здесь понемногу развивается. Так, в конце января в Шушарах в стенах начальной школы открылись четыре группы детского сада, рассчитанные на кратковременное пребывание. В 2019 году должен открыться садик на 200 мест, который строит «Дальпитерстрой» . Кроме того, местные власти планируют выкупить у компании помещения в трех строящихся домах, чтобы в них также открыть для детей группы полного дня и кратковременного пребывания. Также ведутся переговоры о том, что «Дальпитерстрой» возведет в Шушарах три модульных детсада. Из других новостей — скорое открытие супермаркета «Лента».

О жилом комплексе «Шушары» на нашем портале написано много. Вся информация о плюсах и минусах данного проекта содержится в его описании и в прошлом мнении портала. Сложно сказать что-то новое. Разве что в очередной раз предупредить потенциальных покупателей: «вписываетесь» в этот проект — будь готовы к многолетнему ожиданию своей квартиры. Ситуация здесь повторяется из года в год. Одни корпуса сдаются с задержками, запускаются другие и они также строятся медленнее, чем заявлено. По состоянию на январь 2017 года в стадии строительства находятся около десятка корпусов, сроки по которым переносились неоднократно. Четыре дома запланированы к сдаче в текущем году. Все они, если судить по фотоотчетам, находятся в высокой стадии готовности, и по логике вещей сдать их реально. Однако получится ли сделать это в первом квартале, как планируется? Сложно сказать: времени остается немного и, учитывая сложившуюся практику, исключать новых переносов нельзя. 30 января стало известно о том, что сдан в эксплуатацию первый из четырех запланированных на 2017-й год домов — корпус №68. Теперь застройщику надо также выполнить обязательства по корпусам № 62, и №463 к.1 и к.2. А вот дольщикам корпуса №7.1 в нынешнем году ничего не светит. Ранее (после ряда переносов) последним сроком сдачи этого дома назывался второй квартал 2017 года. Но, увы, год начался, и срок сдачи вновь передвинули — теперь на первый квартал 2018-го. Причина понятна: работы на этом объекте идут медленно, монолитный каркас дома готов, но заполнение внешних стен выполнено максимум на половину, не говоря уже об остальных работах. В нынешнем году этот дом при всем желании не сдать. Однако огорчает, что неприятная тенденция переноса сроков сохранилась и в новом году.

Городские власти в курсе проблем дольщиков, периодически проводятся совещания, на которых рассматривается ход работ в Шушарах, однако пока к радикальному улучшению ситуации это не приводит. Основная причина, на которую ссылаются представители «Дальпитерстроя», объясняя задержки сдачи объектов, — тяжелая ситуация на фоне кризиса: рост себестоимости строительства и снижение спроса на квартиры.

Основными проблемами Шушар, на которые стоит обратить внимание потенциальным покупателям квартир, являются социальная и транспортная. В социальном плане развитие постепенно идет, по итогам 2016 года в поселке уже имеются три школы, три детсада, поликлиника, участок полиции, открываются коммерческие объекты. Недавно были озвучены планы построить в Шушарах огромный жилой комплекс на миллион кв. метров. В рамках его должны появиться несколько новых школ и детских садов, спортивные комплексы, медицинские центры. Конечно, появится все это еще очень не скоро и все же в будущее можно смотреть со сдержанным оптимизмом. В транспортном плане улучшить ситуацию обещает расширение Пушкинской и Валдайской улиц, продление последней до Витебского проспекта и строительство там развязки. Сделать это планируется в 2018 году. Также есть надежда на снижение плотности транспортного потока по Московскому шоссе после открытия к чемпионату мира по футболу платной трассы между Петербургом и Москвой.

Несмотря на задержки по срокам сдачи, квартиры в ЖК «Шушары» пользуются спросом. Все минусы перевешивает главный плюс — низкая цена. Среди основных альтернативных вариантов также не безупречный в плане соблюдения сроков от компании «Лидер Групп» (оценка «В+» в ) и проект (рейтинг «A+») UP-квартал «Московский». Если нет желания ждать пока дом достроят, можно рассмотреть варианты в сданных жилых комплексах от и ЖК в от .