Обследование жилых зданий и сооружений. Визуальное обследование

Представляет собой первичный анализ внешнего состояния здания, сооружения или отдельных конструкций без применения каких-либо измерительных приборов или диагностического оборудования. Это может быть осмотр дома на предмет выявления трещин, протечек, общая оценка состояния перекрытий и инженерных сетей. При этом не определяются конкретные прочностные характеристики, марка бетона или, например, показатель влажности.

Что такое визуальное техническое обследование здания?

Вот если понадобилось обследование здания. Что делать, с чего начать? Было бы неразумно звонить в какое-нибудь отделение "А-ЭКСПЕРТ" и требовать, чтобы проверили всё здание. Сверху донизу. Это дорого, долго и необходимость тотального обследования не очевидна. Гораздо разумнее провести первичное визуальное обследование здания, чтобы локализовать круг задач перед экспертами.

Также процедура визуального технического обследования зданий требуется в случаях, когда возникла оперативная необходимость своевременно подготовить строительный объект к реставрации или же осуществлению комплексных ремонтных работ объекта.

Услуга визуального обследования может понадобиться, если:

1. Имеются предпосылки для возникновения травмоопасных ситуаций или же обрушения кровли или стен.
2. Планируется комплексная реконструкция сооружения - надстройка этажа, комнат или же гаража.
3. Здание повреждено или находится в аварийном состоянии.
4. Нет уверенности в полном соответствии СНиПам и ГОСТам.
5. Вы собираетесь приобрести квартиру или коммерческое помещение в новостройке.

Позаботьтесь, чтобы предварительное визуальное обследование проходило с участием квалифицированных специалистов и с применением необходимого технического оборудования. Это даст возможность последовательно оценить состояние недвижимости, подробно выявить все дефекты и вынести решение о допустимости или недопустимости дальнейшей эксплуатации.

А-ЭКСПЕРТ прекрасно справляется с подобными задачами на высоком уровне и очень оперативно. По окончании проведения проверки дадим точный ответ о целесообразности использования здания или проведения специализированных работ по укреплению, реконструкции элементов здания.

Как проходит визуальное обследование?

Инженеры-эксперты детально исследуют все здание или его отдельные части. Последовательно, метр за метром осматриваем ключевые конструкции. Проблема может крыться где угодно. Если провести беглый анализ по частоте обращения в нашу компанию с просьбой провести визуальное обследование домов и отдельных конструкций, то вырисовывается примерно такой основной список:

• Конструкции крыши и ее несущих узлов, а также состояние водостоков, паро- и гидроизоляции кровли.
• Осмотр подвалов, фундамента, цокольных помещений на целостность.
• Определение целостности ограждающих элементов - полов, стен, потолков.
• Визуальный осмотр фасада здания и его выступающих частей - балконов, пилястр, лепнины.

По результатам составляем акт визуального осмотра, в котором зафиксированы недостатки и рекомендации по их устранению. И главное - рекомендации по детальному обследованию проблемных мест, если к этому есть показания после визуального обследования.

Какую пользу получит заказчик в результате?

Заказчик по результатам визуального обследования получит следующие плюсы:

1. Выявятся конструктивные дефекты, которые необходимо устранить или более детально обследовать.
2. Станет возможным корректировать и минимизировать финансовые затраты.
3. Получится уменьшить стоимость здания или квартиры при покупке.
4. Появится цельная картина текущего состояния дома, здания или другого объекта.

Какие плюсы-минусы проведения визуального обследования?

Преимущество от обращения в А-ЭКСПЕРТ - это индивидуальный подход к требованиям клиента, гарантия своевременного посещения объекта и детальный анализ всех важнейших факторов, возможности подобрать иную недвижимость, если эта не соответствует всем ожиданиям. Среди недостатков

• оплата квалифицированных услуг специалистов, если вы не планируете приобретать данное жилье, а только присматриваетесь к нему,
• дополнительная затрата времени и необходимость оплачивать неустойку строительным компаниям, с которыми вы заключили предварительный договор на осуществление ремонта, но не рассчитали финансовые возможности.

Но это не те причины, по которым стоит экономить.

Главное преимущество подобного осмотра заключается в том, что данные об актуальном состоянии конструкций получаются неразрушающим методом. Иными словами, фиксация трещин, деформаций и разрушений проводится без вскрытия железобетонных элементов, повреждения отделки помещений и прочих мероприятий, а также может производиться без нарушения рабочего процесса, происходящего на объекте.

Являясь ведущим экспертом в области строительного контроля, «Controlium» предлагает квалифицированную помощь в определении технического состояния сооружений. За годы успешной деятельности на столичном рынке, эксперты нашей компании сумели обследовать более сотни зданий, что позволило приобрести бесценный опыт и разработать эффективные стратегии взаимодействия с новыми и постоянными клиентами!

	Прайс-лист на визуальное обследование зданий *
Площадь	до 70	до 100	до 150	до 200	до 300	свыше 300
Разовый выезд на объект(ВИК)\проверка или приемка этапа работ	8 000 р.	8 600 р.	9 800 р.	10 000 р.	11 500 р.	по договорённости
Аудит затраченных материалов или работ на инженерные работы по проекту без выезда	от 2 800 р.	от 4 000 р.	от 5 700 р.	от 7 500 р.	от 8 600 р.	по договорённости
Подгтовка документов для судебной и досудебной экспертизы	от 14 000 р.
Участвие в суде в качестве истца/ответчика	от 20 700 р.
Сопровождение монтажных работ (4 выезда)	28 700 р.	32 200 р.	34 500 р.	38 000 р.	40 000 р.	по договорённости
Сопровождение монтажных работ (8 выездов)	42 500 р.	46 000 р.	48 000 р.	51 000 р.	57 500 р.	по договорённости
*Расценки действуют при выезде специалиста до МКАД. 1 КМ от МКАД стоит 60 рублей
** Используем коплексный подход к работе, работаем только с професиональной техникой, на оборудование имеются проверочные документы
***На Вашу почту после каждого выезда приходит отчет. Оплата счёта может происходить наличными или безналичными

Особенности проведения визуального обследования помещений от компании «Контролиум»

Визуальное обследование зданий и сооружений выполняется с целью определения текущего технического состояния отдельных строительных конструкций или их частей, по внешним признакам. На основании полученных данных, владелец недвижимости принимает решение о необходимости в проведении более детального инструментального обследования поврежденных элементов с целью разработки рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов.

Заказывая визуальное обследование конструкций от «Контролиум», клиенты могут рассчитывать на:

• Комплексный подход к проведению визуальных изысканий;
• Детальный отчет с описанием выявленных проблем;
• Помощь в оформлении документов для подачи в официальные органы и инстанции;
• Разработку эффективных методов устранения обнаруженных дефектов;
• Грамотные консультации от профильных специалистов, обладающих колоссальным опытом работы;
• Гибкую и прозрачную стоимость предоставляемых услуг.

Окончательная цена на визуальное техническое обследование зависит от ряда дополнительных факторов и рассчитывается с учетом:

• Типа имеющегося объекта;
• Объема предстоящих работ;
• Общей площади проверяемого помещения;
• Количества обнаруженных дефектов.

При этом стоит отметить, что расчет стоимости услуг производится в индивидуальном порядке. Данные, полученные в ходе обследования, могут использоваться в качестве доказательственной базы при инициации судебных разбирательств, т.к. все отчеты оформляются в полном соответствии с основными положениями действующего законодательства РФ.

Возникли вопросы? Желаете оговорит сотрудничество? Хотите получить дополнительную информацию о предоставляемых услугах? Просто позвоните нам! Менеджеры « » готовы проконсультировать вас по любому вопросу!

Визуальное обследование зданий и сооружений позволяет дать предварительную оценку их техническому состоянию. Простые действия без применения сложного оборудования нередко выявляют такие дефекты конструкций, которые могут привести к разрушению объекта.

Значение визуального обследования

Неподготовленный заказчик часто воспринимает осмотр объекта невооруженным глазом, как нечто бесполезное. Он испытывает больше доверия специалисту с прибором в руках. А между тем визуальный осмотр имеет ряд важных преимуществ:

• во время его проведения объект осматривается полностью, а не выборочно, как это делается при инструментальном исследовании ;
• только с его помощью можно обнаружить зоны, подлежащие инструментальным исследованиям, и объем данного вида работ;
• аварийное состояние конструкций определяется по наличию трещин, размораживанию кладки и других дефектов без применения дорогостоящего оборудования – для этого достаточно глаз опытного специалиста;
• целью технического обследования является определение категории технического состояния.

Нередко целью работ является оценка категории технического состояния конструкций. Соответствующие выводы можно сделать,опираясь на результаты визуального обследования. Ни сложные расчеты, ни инструментальный контроль в этом случае не понадобятся.

Порядок действий

Качество визуального обследования зависит от строгого соблюдения последовательности операций. Сначала проводится тотальный осмотр объекта, и составляется список

1. Выполняется полный осмотр объекта. Все дефекты, попавшие в поле зрения, заносятся в список.
2. Первые результаты анализируются: оценивается степень значимости дефектов, определяются причины образования, отмечаются конструкции, на которых они обнаружены.
3. Выбирается технология фиксации дефектов – поэлементная, поэтажная, сквозная или другая система нумерации, с помощью условных обозначений и пр.
4. Разрабатывается подоснова для карт повреждений и дефектов.
5. Составляются дефектные карты
6. Параллельно поврежденные места фотографируются.
7. При помощи инструментов производят замеры параметров дефектов (глубина коррозии, ширина раскрытия трещин и т.д.).
8. Проводят геодезические измерения изменения формы (деформации) строительных конструкций.
9. Оформляются дефектные ведомости и карты.

Карта дефектов составиться отдельно для каждого вида конструкций: перекрытий, стен, кровли, что позволяет более подробно оценить объем и необходимость детального обследования каждой конструкции.

Результаты обследования

После обработки полученных данных заказчику выдается заключение, в котором отражено техническое состояние объекта в целом и его отдельных строительных элементов. Кроме того, в документе содержатся рекомендации о:

• возможности дальнейшей эксплуатации и условий, при которых она остается безопасной;
• необходимости проведения детального обследования и его методах с указанием мест, ему подлежащих;
• первоочередных мероприятиях, обеспечивающих дальнейшее использование объекта

Если дополнительных исследований не требуется, заключение визуального осмотра считается окончательным.

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

• лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
• неразрушающий и разрушающий контроль;
• фотофиксация дефектов;
• наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

• Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
• перед приемом в эксплуатацию;
• для контроля качества выполненных работ;
• в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
• в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
• при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
• при купле-продаже;
• с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
• для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
• при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
• для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

• подготовительные работы;
• визуальный осмотр - оценка по внешним признакам;
• детальное обследование - оценка на основе инструментального анализа;
• камеральная обработка данных - подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

• знакомство с объектом;
• работа с архивом;
• анализ проектно-технической документации;
• разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

• проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
• документация по эксплуатации;
• документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
• отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

• разработчика и год разработки;
• конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
• монтажные схемы сборных элементов;
• расчетные схемы;
• проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

• условия эксплуатации;
• инженерно-геологические условия эксплуатации;
• данные об отступлениях от проекта;
• показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
• места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

• акты приемки работ;
• акты на скрытые работы;
• паспорта на сборные элементы и материалы;
• паспорт здания;
• журнал производства работ;
• документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений - это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования - выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

• обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
• визуальный осмотр и фиксация дефектов;
• замеры размеров зданий и конструкций;
• определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
• составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
• составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
• фотофиксация повреждений;
• составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

• обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
• вскрытие железобетонных конструкций - определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
• вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
• вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
• откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
• инструментальное обследование зданий - использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
• определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
• выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
• составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
• составление карты дефектов и повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

• оценку технического состояния;
• анализ и обработку данных;
• разработку инженерного решения;
• подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

• описание объекта;
• результаты по фундаментам и грунтам;
• данные по стенам и перегородкам;
• информацию по колоннам и столбам;
• результаты по покрытию и кровле;
• выводы;
• рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

• результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
• карты дефектов и повреждений;
• ведомость дефектов и повреждений;
• проверочные расчеты;
• инструментальные испытания;
• ультразвуковой контроль;
• результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
• результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

В процессе эксплуатации здания или сооружения на него постоянно воздействуют внешние факторы (дождь, снег, перепады температур и др.), его материалы подвергаются коррозии, механическим повреждениям и разрушаются. Поэтому необходимо проводить периодическое обследование на предмет выявления дефектов, степени износа. По его результатам принимается решение о дальнейшей эксплуатации здания или проведении капитального ремонта. На сегодняшний день самым простым и доступным способом диагностики является визуальное обследование зданий.

Когда проводится визуальное обследование

Проводить визуальное обследование зданий необходимо при осуществлении строительных, ремонтных, реставрационных работ. Своевременная проверка позволит на начальных стадиях выявить разрушительные процессы, не допустить возникновения опасных ситуаций, а также избежать дорогостоящего ремонта, связанного с чрезмерным износом или частичным разрушением здания.

Визуальное обследование позволяет выявить видимые деформации или дефекты строительных конструкций. В ходе его проведения проводятся замеры, фотофиксация опасных участков, изучается степень повреждения здания, разрабатываются рекомендации по их устранению. Процедура проводится в ряде случаев.

• Когда принимается решение о целесообразности покупки объекта недвижимости. Такое исследование позволяет потенциальному покупателю получить объективную информацию от независимых экспертов о состоянии здания, наличии дефектов. Благодаря этому можно избежать нежелательного приобретения и определить, соответствует ли цена покупателя реальной стоимости объекта.
• Когда нужно принять быстрое решение для устранения «узких мест», которые могут стать причиной аварий.
• Если нужно определить фронт работ по ремонту здания.
• Если нужно определить участки, которые должны быть отремонтированы в первую очередь.

Визуальное обследование – первый и самый простой способ диагностики. Если на этом этапе будут выявлены серьезные дефекты, может быть принято решение о более глубокой проверке и инструментальном обследовании.

Цены

1.	Проверка выноса строительных осей и отметок загородного дома.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.	Свыше 6 –ти строит. осей, на каждую ось добавляется 3 т.р.
2.	Экспертиза фундаментов.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.
3.	Выявление строительных дефектов.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.
4.	Земляные работы, установка опалубки, армирование, бетонные работы (при наличии выполненных бетонных работ). При необходимости расчет вентиляционных продухов цокольного этажа.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.
5.	Анализ проектных и строительных решений. Рекомендации.	24 000 руб.	30 000 руб.	36 000 руб.

Какие работы проводятся

Внешнее обследование включает в себя следующие мероприятия:

• изучение проектно-технической документации;
• изучение инженерно-геологических изысканий;
• обмерные работы;
• изучение геометрических показателей здания;
• определение конструктивной схемы;
• выявление дефектов, повреждений;
• составление дефектной ведомости;
• оценка общего состояния конструкции по визуальным признакам.

По результатам проведенных работ оформляется заключение, в котором содержится информация о состоянии здания, его основных элементов и даются выводы, рекомендации по дальнейшей эксплуатации, проведении ремонта. В заключении может быть приведен экспертный вывод о необходимости проведения детального комплексного исследования.

Заказ визуального обследования

Компания ООО «ЭкспертСтрой-Инжиниринг» предлагает услуги по визуальному обследованию строительных конструкций по выгодным ценам. Стоимость зависит от площади объекта, его расположения, технического состояния конструкции, характера исследования и других факторов. Проведение диагностики позволит избежать аварийно-опасных ситуаций и ущерба, связанного с разрушением здания, причинением вреда третьим лицам. Если дефекты выявить своевременно, их оперативное устранение позволит избежать огромных расходов на капитальный ремонт и тщательно спланировать сроки, смету текущего. Сроки проверки для каждого случая рассчитываются индивидуально.

У нас работают опытные инженеры-эксперты с высокой квалификацией, которые способны справиться с задачей любой сложности. Они быстро и профессионально проведут обследование здания, выявят дефекты, потенциально опасные участки и дадут квалифицированные рекомендации по их устранению с минимальными затратами времени и средств.

Онлайн-запрос

Заполните форму, и в течение 3-х часов с вами свяжется наш специалист