Техническое заключение по обследованию жилого дома. Оформление результатов обследования зданий (сооружений) техническим отчетом

Ну этот отчет чуть получше...если не секрет сколько стоит 14 страниц отчета? Из замечаний хотелось бы узнать как определялись несущие способности перекрытий, покрытий, перемычек и стен. Отсутствуют характеристики материалов стен, их толщины.

1. Beton Condtrol - не внесен в гос. реестр как прибор измерения прочности. И внесен не будет - отказано ему. Так что либо ИПС или ОНИКС или Шмидт (из продвинутых).
Не указан метод определения прочности материалов - ударный импульс, отскок - и т.д.
(не увидел поверок приборов и лазерной рулетки).
2. Не увидел вскрытия кровли - пределение фактического состава кровельного пирога.
3. Не определена серийная принадлежность сборных ж/б элементов (откуда взята несущая способность???). Можно определить прочность бетона, арматуру - вскрывайте или детектором арматуры определяйте - и считайте или определяйте серийную принадлежность.
4. Поверочные расчеты нужно приводить, а не только результаты.
5. Графика - на высоте (молодец).
6. Скромненько с выводами, нужно давать принципиальные решения по усилению.
А так вообщем нормально, лучше многих по которым приходится работать при реконструкции.

Да, еще одно - не указаны места определения прочности материалов и таблица результатов, какой коэффициент вариации и т.д.

Отчет кондиционный. (если доложить расчеты то 5 железное).
Плюсы - хорошая графическая часть, ведомости дефектов тоже прекрасно.
Фотофиксацию не удалось посмотреть (не знаю чем открывать сей странный для меня формат).
Минусы - отсутствие расчетов в тексте.
Отсутсвие фотографий по тексту - если бы были очень оживило бы.
Не плохо было бы привести акты неразрушающих испытаний.
В содержание не вникал.

1. Формат doc и dwg. Почему тяжелый, из-за фотофиксации.
2. На счет Beton Condtrol - учтем.
3. Вскрытие кровли даем, но не всегда.
4. Поверочные расчеты оформляем по требованию заказчика.
5. Почему нет принципиальных решений в выводах, так это мы даем свободу в принятии решений проектировщикам, не хотим ограничивать их.

Отчет нормальный.
Собственно непонятно для какой только цели он написан. Обычно обследователей приглашают:
- чтобы узнать реальное положение дел (тогда все слишком сумрачно описано)
- чтобы выбить деньги на ремонт (тогда дается уклон на решение проблем, а не только их описание).
PS Демонтировать кирпичные стены из-за их дефектов - как-то слишком - может переложить?

Отлично, но графики даже более чем требуется....
Сейчас некоторые конторы рабочку подобную выпускают:)

Замечания:
1. Введение: После «Цели работы» составляется Программа работ.
2. После выводов необходимо принять решение – О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ (Радел 7).
3. Раздел 7 перенести по конструктивам в раздел 4.
4. Раздел 8.3. Работы по усилению и устранению дефектов строительных конструкций, дополнить словами «ПО РАЗРАБОТАННОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ».
5. Раздел 7. Заключение о техническом состоянии оформить на фирменном бланке, по разработанной организацией, проводящей обследование или типовой форме.
6. Заключение разместить после титульного листа.
7. Раздел 9. Список литературы не соответствует используемой в тестовой части.

Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

На основании накопившегося опыта, компания «ЭкоПетроБалт-Проект» представляет вашему вниманию разделы, которые входят в состав технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.

Необходимо отметить, что состав работ по обследованию определяется в зависимости от поставленных целей и задач. В каждом отдельном случае состав работ подбирается индивидуально.

Техническое заключение разрабатывается в соответствии с

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

СП13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

​

Состав технического заключения

1. Титульный лист контактной информацией организации, разработавшей техническое заключение.

2. Состав технической документации (при разработке документации в нескольких томах).

3. Список исполнителей с указанием Ф.И.О., должности.

4. Содержание.

5. Введение. В раздел «Введение» входит:

Обозначение объекта обследования - отдельные строительные конструкции или здание (сооружение) в целом.

Временные рамки при выполнении комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию.

Причины обследования - проведение работ по реконструкции, капитальному ремонту и т.п.

Цель обследования - оценка фактического технического состояния строительных конструкций здания (сооружения) с выдачей заключения по техническому обследованию.

Задачи обследования - обозначаются виды работ, необходимые для достижения указанных целей и решения поставленных задач в ходе выполнения комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию здания (сооружения).

Перечень предоставленной и рассмотренной документации на здание (сооружение). Выполняется запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии объекта (данные БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.) Изучаются полученные ранее предписания надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.). Рассматривается проектно-сметная документация, журналы скрытых и выполненных работ, сертификаты, технические паспорта и т.п.

6. Общие сведения. В раздел «Общие сведения» входит:

Место расположения и характеристика объекта обследования. Ситуационный план расположения объекта.

Архитектурные и объемно-планировочные решения. Год постройки здания. Год последнего капитального ремонта, реконструкции здания. Описание объемно-планировочных и архитектурных решений здания. Историческая справка. Размеры здания (высота, ширина, длинна). Общие виды фасадов и план первого этажа здания.

Конструктивные решения. Описание конструктивной схемы, пространственной жесткости здания. Краткое описание строительных конструкций здания и инженерных сетей.

Сведения об инженерно-геологических условиях площадки. Выполняется на основании архивной геологии, геологических изысканий, лабораторного анализа грунта и т.п.

Программа производства работ (методика обследования). Разрабатывается в соответствии с техническим заданием, местными условиями, целями и сроками визуально-инструментального обследования здания (сооружения).

Рис.1 Сведения об инженерно-геологических условиях площадки (архивная геология)

​

7. Результаты обследования. В раздел «Результаты обследования» входит:

Обследование фундаментов и грунтового основания.

Обследование каркаса здания (колонн, балок, ферм и т.п.)

Обследование стен и перегородок.

Обследование перекрытия и покрытия.

Обследование крыши и кровли.

Обследование оконных и дверных заполнений.

Обследование лестничных маршей и площадок.

Обследование инженерных сетей и оборудования.

8. Выводы и рекомендации по результатам обследования зданий и сооружений . Определение физического износа отдельных строительных конструкций и здания в целом на основании обследования (составление таблицы физического износа в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»). Присвоение категории технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Заполнение таблицы по обследованию технического состояния здания (акт обследования) согласно приложению «Б» ГОСТ 31937-2011. Составление паспорта здания согласно приложению «Д» ГОСТ 31937-2011.

9. Перечень нормативно-технической и методической документации. Список литературы использованной в ходе разработки технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.

10. Приложения.

Техническое задание. Скачать

Свидетельство о допуске к работам. Скачать

Фотоматериалы. Фотофиксация дефектов и общих видов фасадов, помещений, вскрытий, шурфов.Скачать

Графические материалы. Ведомость чертежей. Результаты обмерных работ, необходимых для разработки технического заключения. Поэтажные планы здания, фасады, продольный и поперечный разрез. Разрезы по вскрытиям, шурфам, и т.п. Испытания конструкций и строительных материалов. Протоколы испытания материалов неразрушающими методами. Лабораторный анализ грунта. Динамическое зондирование грунта. Лабораторные испытания кирпича, бетона и т.д. Микологические исследования древесины. Свидетельства о поверке приборов. Аттестация, аккредитация лаборатории. Скачать

Техническое заключение о состоянии конструкций здания (сокращенно ТЗ ) - документ, необходимый для согласования перепланировок, как планируемых, так и уже осуществленных. Он может выдаваться проектной организацией с допуском СРО или автором проекта дома (в том случае, если требуются вмешательства в несущие конструкции дома).

Перед тем, как выдать акт технического заключения, проводят , которое представляет из себя ряд контрольно-инженерных мероприятий и замеров. Для перепланировки или капитального ремонта нежилого здания техническое обследование проводится в обязательном порядке. Чаще всего проводят обследование и в жилых домах, особенно при перепланировках с вмешательством в несущие конструкции строения.

Инженерное обследование для технического заключения о состоянии здания могут проводить только организации с допуском СРО. Чаще всего проектные организации занимаются и инженерным обследованием.

При обследовании здания объектами рассмотрения являются: фундаменты, несущие стены, перекрытия, балки, стропильные конструкции, кровля.

Техническое обследование зданий, фото:

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Техническое заключение, как документ, состоит из общей части и различных приложений. Общая часть в свою очередь делится на:

Техническое задание от заказчика.

Программа обследования (в которой перечисляется весь состав планируемых диагностических мероприятий)

Вводная часть

• основания для проведения обследования здания
• информация о компании, готовящей техническое заключение, уровне допуска,
• данные о физических исполнителях задания
• информация о заказчике и здании, на которое будет выдано ТЗ
• цель обследования
• информация о ходе выполнения технического обследования
• методы проведения инженерного обследования для ТЗ

Техническая характеристика исследуемого объекта

• параметры объекта, конструктивные решения
• сведения о проектных и изыскательских организациях
• назначение объекта, год ввода в эксплуатацию
• условия эксплуатации строительных конструкций
• сведения об авариях, ранее проводимых обследованиях
• результаты инженерно- Результаты инженерно-геологических изысканий
• сведения о реконструкциях, усилениях и капитальных ремонтах

Результаты обследования

• Фактические условия эксплуатации конструкций (Метеорологические и климатические условия в городе, климатический район: ветровая нагрузка на здание, температура, среднегодовая и средняя полугодовая, направление и скорость ветра, температурная амплитуда в холодное и теплое время года, количество осадков и относительная влажность и т.д.)
• Параметры и конструкция объекта обследования (материал, высотность, наличие пристроек, тип фундамента, высота подвала)
• Фундаменты (в том числе конструкция фундаментов, фотофиксация, прочность, и прочие параметры, выводы о состоянии)
• Наружные стены (материал наружных стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии цоколя, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию наружных стен)
• Крыльца, входы в подвал и прочие сооружения (общие выводы по состоянию и действия по реставрации)
• Внутренние стены и перегородки (материал внутренних стен, их толщина, прочность материала, информация о состоянии вентканалов, его материале, выводы по состоянию, общие выводы по состоянию внутренних стен)
• Перекрытия (Материал и тип перекрытий, класс прочности, наличие аварийных элементов, толщина защитного слоя арматуры, состояние плит подвального перекрытия, выводы и реконструкторские решения.)
• Лестницы (тип лестниц и способ укладки, выводы о состоянии и решения по реконструкции)
• Крыша (материал кровли и конструкция крыши, схема расположения стропильных конструкций)

Техническое состояние здания

Определяется согласно согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Также в этом разделе даются общие выводы по состоянию здания.

Дефектная ведомость

Представляет собой таблицу, в которой указывается архитектурный элемент, его степень износа, местоположение дефекта и требуемый ремонт.

Литература

В этом разделе указаны правовые акты, согласно которым проводилось инженерное обследование с последующим техническим заключением.

Последний раздел представляет собой общие выводы и собственно техническое заключение по состоянию здания.

Приложения представляют из себя чертежи, фото, планы, экспликации и другие наглядные пособия требующиеся для лучшего понимания ситуации.

Для получения технического заключения вам необходимо получить поэтажный план здания. Сделать это вы можете, обратившись в БТИ.

Сроки получения и стоимость технического заключения

Сро ки получения и стоимость ТЗ будут зависеть от сложности предстоящих работ и могут отличаться, но в среднем придется заплатить около 20 000 рублей и подождать приблизительно неделю.

Можно повторить что при ТЗ о работах, направленных на внесение изменений в несущие конструкции строения, потребуется разрешение от автора проекта дома. Такой документ будет стоить несколько дороже.

В том случае, если ТЗ необходимо получить на уже совершенную перепланировку, то оно будет направлено на проверку допустимости и безопасности изменений, внесенных в конфигурацию планировки квартиры. Как следствие и состав у этого ТЗ будет несколько отличаться.

Наша компания предоставляет все услуги по проектированию и согласованию, в том числе и получение технического заключения по состоянию конструкций здания.

Пример технического заключения о состоянии здания:

Заказчик экспертизы:
Наименование объекта: Здание предприятия общественного питания
Адрес объекта:
Предмет экспертизы: Проведение технического обследования, обследование строительных конструкций перекрытия 1 - го этажа здания
По состоянию на ___20__ г

Москва 20__ г.
СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие положения
2. Техническое обследование зданий и сооружений , Цель и задачи




7. Заключение

9. Список использованной литературы
Приложение 1.
Поверочные расчеты
1. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия с учетом существующей стяжки
2. Поверочный расчет монолитного балочного перекрытия без учета веса существующей стяжки
3. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом с учетом существующей стяжки
4. Поверочный расчет монолитного перекрытия со стальным профилированным настилом без учета существующей стяжки
Приложение 2.
Документы фотофиксации
Приложение 3.
Протоколы определения прочности материалов
Приложение 4.
Графические материалы
Приложение 5.
Квалификационные документы
1. Общие положения
Настоящее техническое заключение по результатам обследования выполнено ООО «ПРОЕКТ.РУ» в соответствии с Техническим заданием Заказчика, на основании результатов обследования монолитного бетонного перекрытия на том. - 0.100 здания предприятия общественного питания, расположенного по адресу: При визуальном обследовании здания обнаруженные дефекты и повреждения строительных конструкций разделены на 3 категории опасности - А, Б и В, в соответствии с признаками, установленными РД 22 - 01.97:
А - дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения.
Б - дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.
В - дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.). Оценка технического состояния строительных конструкций и здания в целом произведена с использованием следующих категорий состояния по СП 13 - 102 - 2003:
Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Работоспособное - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Ограниченно работоспособное - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
2. Цель и задачи обследования
Цели обследования:
1. Оценка технического состояния конструкций перекрытия на отм. - 0.100 здания предприятия общественного питания и определение возможности его длительной эксплуатации по функциональному предназначению;
2. Определение возможности нагружения обследуемого перекрытия полезной равномерно - распределенной нагрузкой 500 кг/м2. В задачи обследования входило:
- проверка несущей способности перекрытия на заданную нагрузку;
- сбор и анализ имеющейся проектно - технической документации;
- выявление дефектов перекрытия;
- выявление фактического конструктивного исполнения перекрытия, отклонение от проектного решения (при наличии проектной документации) и соответствие требованиям СНиП;
- определение физико - механических характеристик материалов, использованных в несущих конструкциях;
- оценка несущей способности конструктивных элементов, исходя из реальных прочностных характеристик материалов и нагрузок;
- определение возможности длительной эксплуатации перекрытия по функциональному предназначению;
- оформление отчета по результатам обследования.
3. Методы обследования, приборы и инструменты
При обследовании конструкций здания использовались визуальный и визуально - инструментальный методы. Визуально выявлялись видимые дефекты строительных конструкций: трещины, деформации, смещения несущих элементов относительно проектных положений и др. Визуально - инструментальными методами уточнялись геометрические размеры строительных конструкций и отдельных элементов, исследовались реальные физико - механические характеристики материалов конструкций здания. Для оценки пространственного положения конструкций здания использовались требования СНиП 3.03.01 - 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Линейные измерения выполнялись лазерным дальномером DISTO и стандартной рулеткой.
4. Сведения о рассмотренных в процессе обследования документах
Для проведения обследования Заказчиком была представлена следующая документация:
- альбом КР, разработанный __ «Архитектурная студия»;
- Акты освидетельствования скрытых работ (армирование перекрытия, бетон).
5. Характеристика конструктивного решения объекта обследования
Перекрытие - техническое заключение по результатам обследования
Перекрытие на отм. - 0,100 м можно условно разделить на два участка: Участок №1 - перекрытие монолитное железобетонное ребристое, расположенное в осях «10 - 50/А - В». Несущие балки - монолитные железобетонные, двух типоразмеров, установленные с шагом 3…6 м. Схема расположения, армирование и размеры балок представлены в Приложении 4 «Графические материалы» лист 1, 2. Чертежи выполнены по данным проекта, предоставленного Заказчиком. Толщина полки монолитного перекрытия 100 мм. Армирование полки выполнено арматурной сеткой в верхней и нижней зонах, с ячейкой 200мм, 10 класса А - III. Опирание перекрытия выполнено на железобетонные колонны каркаса и наружные ж/б стены; Участок №2, перекрытие круглого в плане помещения - монолитное железобетонное с несъемной опалубкой из стального профилированного Настала, устроенное по металлическим балкам прокатного профиля. Перекрытие расположено со сторон осей «А», «10». Конструктивное решение, установленное по результатам зондирования конструкций:

Размеры примененных в перекрытии на участке №2 стальных двутавровых балок прокатного профиля соответствуют стандарту СТО АСЧМ 20 - 93/ Схема расположения, сечения и размеры несущих балок представлены в Приложении 4 лист 1.
6. Прочностные характеристики материалов
Прочность на сжатие бетона определялась методом ударного импульса в соответствии с ГОСТ 22690 с использованием электронного прибора ИПС - МГ4.01 на основе установленных в программном устройстве базовых градуировочных зависимостей в сочетании с индивидуальными градуировочными зависимостями, полученными специалистами ООО «ПРОЕКТ.РУ» по результатам испытаний аналогичных образцов методами разрушающего контроля. Результаты определения прочностных характеристик материалов основных конструктивных элементов здания приведены в таблице 1.
таблица 1

Протоколы определения прочности материалов конструкций приведены в Приложении 3.
7. Заключение
На основании проведенного обследования перекрытия на отм. - 0.100 м установлено:
Перекрытия
1. Перекрытие - монолитное железобетонное ребристое в осях «1 - 50/А - В». Толщина перекрытия - 100 мм. Перекрытие круглого в плане помещения - монолитное железобетонное с несъемной опалубкой из стального профилированного Настала, устроенное по стальным балкам прокатного профиля.
2. В результате проведенных поверочных расчетов (см. Приложение 1 "Поверочные расчёты") обследуемых участков перекрытий установлено следующее:
- несущей способности монолитного ребристого перекрытия в осях «10 - 50/А - В» без учета веса стяжки толщиной δ=12,5 см достаточно для восприятия проектируемых нагрузок, в том числе полезной равномерно - распределенной нагрузки 500 кг/м2 (см. расчет №2). В случае учёта веса стяжки несущая способность плитной части не обеспечена (см. расчет №1).
- несущей способности комбинированного перекрытия со стороны осей «А», «10» (монолитной плиты по стальным двутавровым балкам прокатного профиля) без учета веса стяжки толщиной δ=12,5 см недостаточно для восприятия проектируемых нагрузок (500 кг/м2) ввиду того что прочность монолитной плиты не обеспечена (см. расчёт 4). Вместе с тем, несущая способность стальных балок перекрытия обеспечена даже с учётом веса стяжки (см. расчёт 3).
- Максимально допустимая нагрузка на комбинированное перекрытие, расположенное со стороны осей «А», «10» составляет q=230 кг/м2;


Рис. Эпюра максимальных моментов при приложении полезной нагрузки 500 кг/м2. Участки схемы, где достаточность несущей способности плиты не обеспечена, выделены на схеме белым цветом, обозначены стрелками;
3. Дефекты и повреждения перекрытий категорий "А" и "Б" не обнаружены. Техническое состояние перекрытий - работоспособное.
8. Выводы по результатам обследования
1. В результате натурно - визуальных и инструментальных обследований строительных конструкций и узлов участка перекрытия выявлены условия их эксплуатации, определены фактические прочностные характеристики материалов конструктивных элементов, дана оценка технического состояния. Обследование показало, что в целом перекрытие и узлы выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинообразованием (от климатических воздействий, расчетных нагрузок и прочих факторов) и т.д.
2. В соответствии с результатами обследования техническое состояние перекрытия на отм. - 0,100 оценивается как работоспособное.
3. Несущей способности монолитного ребристого перекрытия в осях «А - В/10 - 50» (прямоугольная в плане часть) достаточно для восприятия проектируемых нагрузок (в том числе полезной равномерно - распределенной нагрузки 500 кг/м2), при условии демонтажа выравнивающей стяжки толщиной 12,5 см.
4. Несущей способности комбинированного перекрытия (3/4 круглого в плане сектора) будет достаточно для восприятия проектируемых нагрузок (в том числе полезной равномерно - распределенной нагрузки 500 кг/м2) только при условии демонтажа выравнивающей стяжки толщиной 12,5 см и усилении монолитного перекрытия на участках с внутренними усилиями, превышающих предельные (расположение указанных участков см. п.2 раздела 7 настоящего Заключения).

Страницы предыдущая